这两个房子怎么样？

WHMIS

请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？

) w3 k; c. [& w* e" g. b9 ]多谢。
2 r9 I0 c' k* `/ t* X% ], W+ c
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8016327

0 C$ K' `$ t  }( \6 Y: l- Yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948

宋兵乙

nice house.

大黄胖

三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。

宋兵乙

LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？

谁动了偶的奶酪

我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
' a! q" T$ \. X5 G: K. O那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

诺言

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
: `# X8 e* P" x6 F我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
: D8 a, D1 A7 X% S* _% G那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
- ?/ `; G, B8 H1 u2 l; y自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

yxia

这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

诺言

找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

WHMIS

原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表
找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

7 _! U* L3 n. B; j4 m( [4 H  ~同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。

谁动了偶的奶酪

原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。

% U. N* K" S. r事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
% y6 L4 X; _+ w! M( K- y比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。

irish

这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？

WHMIS

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。

黑金

到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。
http://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost

catty

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表

事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

2 x: S7 k5 f9 l# d/ V. s& _. q. W( D

2 T' b+ V, U1 f6 |3 L总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表

# q. _. t2 l5 j3 p# c同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
- d% q% z8 T' c% n自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

% A9 u" W9 T2 D/ a* U10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
$ T7 a+ d, R7 C; h: {  }3 l个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
- s6 w; M5 T6 v5 J6 ^
- O) E" R- ?- h& ^9 |' r. t

# K  g6 M) w& Q9 x$ y' v; y总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

- p; d- @" A) V# l: F3 M) V' t: t大多数房子标价还是偏高的。

addict

原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表
7 O' T2 ^! k  X! y+ `& W6 @- Q我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
; r0 e: p3 C5 }9 S8 o那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
4 E1 C; D" C( M6 s" Ohttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

addict

原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
$ s+ ^5 {: }; i0 l$ [
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
4 R& |# P) t+ i% {& r* L真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca
' G+ V3 i4 U! b$ y" F很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。

addict

原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表


; Q0 q! [7 e, H
总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

) L% ?5 k, t+ T8 @) x; Y0 S总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
5 [2 ~+ T( o3 U3 {! f7 x9 b" dhttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

walleye88

It's so easy to get lost. If only I can see through into the future.

WHMIS

真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
! _% z) w3 }! r/ S3 ~+ E& s$ j春天真的来了？有点意思。

十年移民路_

我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.
7 y) M: d9 I; G8 h& n: g
我们离的不远了.

addict

原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表
4 B& S, M/ j. v真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
春天真的来了？有点意思。

如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。

衣食住行

给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。
* E8 x  B$ x" F7 n/ y" `一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。

propeller

我也喜欢三车库的那个

Hunter666

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.

娇娇

都看不到，已经卖了？

Solina

我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。

谁动了偶的奶酪

原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表
" G9 [/ n" V* i8 ?. j5 `* s# F3 B8 j
看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。
2 c3 h% k& D; s0 r  t8 whttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

% t. {' e. [% G4 d5 K
$ m# J6 S7 W: C6 b* g1 ^: V6 k. `' b人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？
有这样的数字成交不能代表总体市场
看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
/ y$ S3 F1 p) R9 h) l  Y9 A# Z) r买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以
3 T* h9 k3 l* G" s# U% ]  M现在已经不是抢房子的时候了，说得对
  S7 B' p, X+ C. Z9 V/ o但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！

衣食住行

感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。