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这两个房子怎么样？

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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-19 21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请大家发表对下面两个房子的看法。如果可以的话，下多少offer比较合适？
5 ?: L: |5 e( r% U- R" }, u1 m: w7 l& T7 d. k( X4 z/ D
多谢。# B- A0 N5 T* I& V% c
" N3 x: W- Z# F" }0 j$ l
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=80163275 ^$ s# M6 v7 R1 X, R
- G2 L; e5 b  h  g. o" s2 P2 z) A
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7572948
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-19 21:30 | 显示全部楼层
nice house.
理袁律师事务所
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2009-3-20 09:34 | 显示全部楼层
三车库的好些，这个条件原本就该贵许多。
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宋兵乙
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 13:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LS 又开始捣乱了啊？？  版主呐？？？
理袁律师事务所
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 17:02 | 显示全部楼层
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错- f4 Z: w1 Y& H, k/ O) e; d
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 17:08 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表 . y# H% p- H  f' j6 b
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错  P& y& P- z: T; f9 E
那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的
5 D2 s0 x' o4 \; |9 ]
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
, f7 I3 |) H" }9 r/ P1 t1 ~  ^$ L自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 18:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 19:04 | 显示全部楼层
找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-20 19:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 诺言 于 2009-3-20 20:04 发表 - I9 d! n! L* c1 S7 K2 b8 H
找个经纪给个单子，看看这个区的这种房子都是低于标价多少钱卖出的，就知道啦。

- R$ a/ Y6 R1 x+ {, `1 k同意你的建议。我已经让经纪人给我找这方面的资料。
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 yxia 于 2009-3-20 19:31 发表
% {# Y* z& k! E, `7 d% D# G: p这种比较大的房子在目前的情况下，如果下OFFER我觉得砍10％是合理而且也是可能的。
" V3 S& W, f5 g% w* F3 {$ w3 Q
事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。- O+ X- U; O! \8 i( M3 b- U
比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的。
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irish
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 21:39 | 显示全部楼层
这不是黑金看上的2个房子吗？你也看上了？
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-20 21:51 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

黑金看上了这两个房子？啥时候？对不住啦，千万不要扁我的OFFER啊，手下留情！
; W: ?: N" `- |7 x9 W很想知道大家对这两个房子的看法。还有，给点下OFFER的建议吧，我对讲价是一点也没经验。
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-20 22:44 | 显示全部楼层

我是复制你的地址

同言同羽 置业良晨
到骚客那捣乱的。您别怕，我的预算是80W的房子。0 N( Y' f, v- h: Y1 O1 L2 N, W- w( m
http://www.edmontonchina.ca/redi ... oto=newpost#newpost
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2009-3-21 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 22:03 发表 ! {0 K& E! _, Y3 d. m9 K2 F

% T0 o' D6 J- t( s7 m/ k' X事实上，现在市场标的价格，已经不是07年最高位的价格，而是比较接近现时的市场价了。
  W  H, K! Q, @/ K# m+ W. \+ q比方说，07年90W的房子，现在人家标价70W，合理的还个三五W还是可以的，一刀砍到60W，人家认为你是不想买房子，而是来捣乱的 ...

& W9 U, a  F7 e/ {7 o* P) e; J4 V9 {0 m1 S0 M

7 J$ O% `; D/ I% _  h/ ~: v8 W总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:47 | 显示全部楼层
原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
: O9 M: J% v+ [/ Y0 c- x2 |* T8 y" z+ k) ^& E
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。
2 s. |8 [& ]; s  F) J! v自私地说，我希望大家再等等，因为我不想现在有人和我抢，哈哈 - 开个玩笑啦！

% \% V7 l9 I# _" X10%买到可能没戏，但第一次出offer，砍10%到15%是可行的。商场如战场。重要的是，绝对不要把你自己的底线告诉你的realtor. 砍价，那是斗智斗勇，被别人知道了你的底线，你又特别喜欢某套房子，那你就输定了。
$ {$ N8 }! N& v, D: ?3 `个人比较喜欢3车库的，lot 也大一些。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:49 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表 $ ]/ ?/ q' ^5 z* a

% w/ M0 T( m- K/ W% x6 u+ v2 H1 J% b5 A) ]/ Q0 D( I- f

+ O8 Q) |. b7 s: H8 G5 f8 I总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房
% U4 _3 P2 A4 i! S7 }
大多数房子标价还是偏高的。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-20 18:02 发表 + I9 V4 }3 F0 N
我觉得还是看你的承受能力，这两个房子都不错
2 K/ H8 l& [) ?那种说按10％砍的，纯粹是胡来，一般都不会接这种offer的

# T" E8 z3 p) V! X0 ?" L: y) v% `6 d看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。5 d2 L0 l3 r$ _7 p0 Q/ b
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:53 | 显示全部楼层
原帖由 诺言 于 2009-3-20 18:08 发表
% M. s6 J; V9 u) \* u9 e3 P" N5 I- Q& j+ b- y, n
同意10%没什么戏。现在但凡稍微低点标价的房子都很抢手，卖的非常快，基本都是mutiple offers。

* V/ U0 L* d! q- F自己吓唬自己吧？多个offer? 明智一点，立刻撤。
! n9 z4 m1 p! d真想买房，看看这个 www.greaterfool.ca2 _- {# a; h) L2 z3 m3 f  @
很多人揭发realtor是怎么骗offer 的。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 11:59 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2009-3-21 08:26 发表
) s+ Y" X4 u5 E) o; A: x, R$ }* P! b$ a" c+ y
* [# C1 M; A; ]# }# g" t3 o

- d, R. s1 B& v. S6 o总体上，现在市场标的价格，就是现时的市场价，侃价只是预期房价会降，正如过去投标买房

; |6 D) ]+ S! Z总体上，卖方都明白买方要砍价，所以会在自己的心理价位上再加一定的百分比，等着被人砍。不压价的那是傻瓜。
1 s6 l  B5 w) M3 S9 W3 h看看统计数字吧。最低以开价70%成交。看错了，还有以55%成交的。
0 Y  Z, p) }# f! O7 b. phttp://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats
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walleye88
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-21 17:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

/ }9 X$ S5 ]" @. b2 ]- YIt's so easy to get lost. If only I can see through into the future.
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WHMIS
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-21 20:05 | 显示全部楼层
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？ ; }( }2 G8 M) a" x! u
春天真的来了？有点意思。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 00:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我看还是那个三车库的好. 不知你的家庭有多大的孩子, 那个区的新学校明年就开学了.
' {" u& N( t/ \. A9 {
4 B. G  C6 t$ @4 {& f% x我们离的不远了.
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 09:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WHMIS 于 2009-3-21 21:05 发表 4 M* d" g, V5 ~
真有意思，realtor 刚刚 email 我，这两个房子都 pending 了。是你干的吧，黑金？
% z* Z5 u0 l8 x2 F2 U5 N4 L& E6 h* W* u春天真的来了？有点意思。
  C& T( h4 j# {$ J: W6 ]
如果真买房子，常来这里让大家泼泼冷水，比让realtor一个劲地火上浇油好。房市还远未到抢offer的时候。
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 11:19 | 显示全部楼层
给Offer低，没有什么。因为你认为房子大致只值这么多。
& U, {) G9 r. m! h关键的是你的态度：你很诚恳，讲诉你的理由。# |) O  j  ~' [" k" A' t
一般，卖家不怕Offer低，即使低的Offer也说明那房子还是有人喜欢，只是价格没谈好而已。他们会再努力。在他们标价之上，总是有余地的。
6 `, v& g! a# N: R; o; a: S卖家怕的是只看不说。那他们就很烦了。
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propeller
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-22 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我也喜欢三车库的那个
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Hunter666
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-23 15:50 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

说得我都有信心了.每次想给较喜欢的房下offer,又怕被realtor说我在捣乱.
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娇娇
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-31 15:24 | 显示全部楼层
都看不到，已经卖了？
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Solina
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 07:46 | 显示全部楼层
我认为如果你真的很喜欢这个房子和所在区，自己确定一个合理的价格范围，在没人给价的时候给个比较低的，然后再慢慢往上加。如果有人和你争，那就惨了，价格一定会上去的。我知道的几个房子在降价后第二次上市的，很快就卖掉了，而且售价和标价只差几千元。
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谁动了偶的奶酪
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 19:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 addict 于 2009-3-21 12:51 发表
$ ?% C& v4 h( J! E/ r3 a# P9 O- W* J2 Y. \9 g. j# s
看看统计数据。最低以开价的70%成交。10%很正常。, M2 D9 o( B, o3 N% [" k; P
http://www.findcalgary.ca/listin ... amp;pageId=19#stats

" [' J, V0 P5 l, z. {" [2 ?
( j) G( Q2 k& T# l1 I
. r9 Q3 N. K, ?3 k1 |- a5 d( n人家已经pending了，你还等着砍到70％甚至55％？( {6 Q; i: B: o
有这样的数字成交不能代表总体市场
/ o& |* D( T' J2 i# I  u7 D看了本贴的其他回复，心态都是比较好的
( R- w# e/ m0 I' Q9 d2 t买房子合了自己心水，价位相对合理并且能在自己承受范围就可以4 [: s2 E# [. D$ {( e
现在已经不是抢房子的时候了，说得对
5 \+ I8 f! ]' G: w8 F但是不见得有房子等着你去砍到70％～55％吧？！
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-1 21:21 | 显示全部楼层
感觉上是三月份房子卖得快了，但卖价应该低于List的价格。但大趋势是，4月份，房子还是会好卖，但过户价格可能会超过要价。房子市场似乎在转型。
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