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累啊！五个APPOINTMENTS

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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 20:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房， 一个是第二次买房， 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了！真累啊！
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金币
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 20:53 | 显示全部楼层
哈哈，你再说又有人说你托市了！快闪，不然我也成托了。。。
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小熊之家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:01 | 显示全部楼层
没想到现在房市这么火
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
恭喜啊！
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pigyear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:05 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-13 21:48 发表 , f8 a8 S1 i: ~2 w' n
今天一口气见了五个申请贷款的客人（三个是首次买房， 一个是第二次买房， 一个是REFINANCE). 还有好多咨询房贷的电话。 回来都已经快十点了！真累啊！
* n% Q6 y. D2 Y' r, n6 Q6 _
钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:24 | 显示全部楼层
原帖由 pigyear 于 2009-3-13 22:05 发表
( N6 l- a$ ?4 F5 g) _9 ~# _1 k" [. f/ a
钱你都挣到手了，累怕什么。您选择的这个职业就是要见人、说话练嘴皮子的。祝贺你！

2 ^: J9 J* G% n( {& \7 k9 c: w5 B说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。
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pigyear
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 小黑炭儿 于 2009-3-13 22:24 发表 . O( W& ?. u# x" p! R- N! O
! ?$ F* `( q. J$ z" @& _
说句公道话，人见了钱可不容易挣到啊。要是这些人都不合贷款要求，那就挣不到，只能义务咨询了。不过楼主热心，帮帮人也不错。
/ C3 [" `1 ?; X4 W# J3 W
这活儿是滚雪球的活儿，雪球滚到一定程度人家才敢也有能力成为独立代理人，钱没挣到手能行吗？
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-13 22:38 | 显示全部楼层
按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 07:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多谢楼上诸位的关心及鼓励！
! T2 a7 Z9 M$ b" @3 u打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场， 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵， 战场上敌我力量的强弱， 双方士气的高涨与低迷， 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分析未来战争的走势， 也不像那些享受政府公款的政治家信口开河，我只是竭尽全力打好每一场战役。
6 o8 c" a( s+ v4 e: s  q3 l: z; ~很多官方的统计数据都是滞后的（至少一个月）。但我的时间表却能最直接地反应市场的动态， 越是忙碌， 买房融资的人就越多； 反之亦然。我三月份的确是比一月、二月份忙很多。5 H6 j/ ^  z: J0 [, {2 T% `) u# N& ?, U
实话实说，没有抬市之意， 再说俺也没那么大能耐。 如果真能凭一小帖托市， 哈珀先生还不过来给俺颁发一个刺激经济杰出贡献奖啥的！
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 08:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？) S# j" c6 h# t* b. L3 x& \$ a* ]+ {
他们买的是单元房还是独立房？
7 p; u$ [: o9 S) a; M! B# D没有刨根问底的意思，只是好奇。
( k" q7 D* h# q9 s上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?
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衣食住行
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 08:56 | 显示全部楼层
Mr 郭，我有个很重要的问题：/ V- L/ T8 V. V0 g7 f
现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？
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wei510
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 09:56 | 显示全部楼层
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Pumbaa
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 10:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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烟雨江南
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恭喜LZ生意兴隆呀！！！
理袁律师事务所
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飞扬在春天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 14:39 | 显示全部楼层
再观察观察吧，可能只是一小波行情
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我的宝贝
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-3-14 14:56 | 显示全部楼层
恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。
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今夜无语
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 18:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 20:58 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:54 发表
. @* ?+ v! Q1 b: Y7 i好奇的问问：这些人买的房事新房还是二手房？
+ z2 K+ y- [2 g/ v+ {5 X1 f) ~他们买的是单元房还是独立房？" h! _4 s1 N5 ?1 i
没有刨根问底的意思，只是好奇。( r0 c$ U! X! n1 t6 ^0 J: D3 r( A
上月Laid Off 的那么多，这些买房的从什么地方来的？是不是大房换小房?
7 l  J9 G) Z. T! t" ]

* q; L! G; R8 [6 j2 E1 K二手房占多数， 买新房的客人也有。买独立屋的占多数， 因为独立屋的价位降低幅度相对大些。
7 K  I  B8 A0 I! h
, N: O. n. Y: W- S* j6 h8 i$ m) m: S买房的都是本地人， 工作的稳定性和租金与房贷月共款趋于一致性，房价和利率的双低， 都是促使他们买房的动机。1 a* A- p$ @) \8 {4 X% j
' o% w& c6 C5 \: D* ^' g0 s4 Y2 K
大房换小房的案例我还没遇到过。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 20:59 | 显示全部楼层
原帖由 衣食住行 于 2009-3-14 08:56 发表 5 j7 n0 d2 I' `. K4 M5 v' n
Mr 郭，我有个很重要的问题：. p) l2 E; E7 I
现在经济形势不好，一般银行能允许只交Mortgage的利息，而不交本金吗？有这种选择吗？

, r' j/ S, E7 q1 D  p8 i4 ^( t+ \. C0 x6 O
如果您买房时首期能超过20%， 您可以将房屋贷款设置为SECURED LINE OF CREDIT, 这样您每月只需支付利息即可。这种选择现在依然存在！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 xjygx 于 2009-3-14 14:01 发表 / {/ h; O. G) x5 I' B/ |
恭喜LZ生意兴隆呀！！！
( D4 v# |  m% D8 ~3 R9 j* Q9 V6 J

1 I9 o, o. @& a$ A9 M/ l- M$ ]谢谢您！什么时候能传一张您宝贝们的照片给我瞧瞧啊！？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 我的宝贝 于 2009-3-14 14:56 发表 9 s: t4 C) y/ ?7 f6 q, K
恭喜楼主生意兴隆呀，等我被雷了，我也做贷款去。。。。。

4 c3 j( f0 K3 Z5 T$ f7 W! p) |+ r2 `# a/ Z8 N$ ^: h! v
欢迎欢迎！！
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-14 21:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今夜无语 于 2009-3-14 18:06 发表
- y& Q: f4 z5 F是不是政策放宽了？能讲讲吗？最低什么条件可以贷款买房？
/ Y9 D, n! }$ v+ G- B5 [! Y) }

7 v: D0 i7 F( ~1 z+ ^政策倒是没有大的改变， 相较去年， 银行对客户端信用评级分数有更高的要求： 至少660分或以上。对首期的要求是至少5%。 如果您收入稳定， 有至少5% 的首期， 信用良好， 贷款的可能性就非常大。
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-14 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 08:19 | 显示全部楼层
原帖由 ram 于 2009-3-14 22:02 发表
. P: K8 M( i! e/ a" Q0 h" h是不是低于20%的首付都要求买MORTGAGE的保险?

+ {+ U' p" s% K; Z7 [+ k  W8 V/ Z; K% K1 }6 P, V; q4 s

1 ^' }7 z* e5 O是的！ 详细的贷款保险信息请参见：www.cmhc.ca    或者 www.genworth.ca
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 08:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-14 08:36 发表 - I7 D: B9 }- c' d
多谢楼上诸位的关心及鼓励！, k* r) O& Q6 B) p% v* ^
打一个不恰当的比喻哈，如果将房地产市场比作战场， 俺就仿佛是战斗在第一线的排头兵， 战场上敌我力量的强弱， 双方士气的高涨与低迷， 我是尽收眼底。 我不像那些学院派的军事专家去分 ...
/ H" A+ j! l! L( U" r
你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是否会保留意见？
$ G4 J! H9 p# ^' i- f. w没有挑刺的意思，好奇问一下。
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 08:23 | 显示全部楼层
原帖由 今晚打老虎 于 2009-3-13 23:38 发表 1 j( |! A& s* R; t2 z
按某砖家的话，爱城房市不是面临全面崩溃了嘛，怎么还有那么多人飞蛾扑火啊
7 R6 [" x4 u5 q. i" [( F
这种现象，可以靠greater fool理论解释的。用维基可以搜出来这个理论的解释。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 08:48 | 显示全部楼层
原帖由 addict 于 2009-3-15 08:20 发表
0 \0 F+ M5 }3 B  s( T/ P& h; m& Y/ U, Y
你一个人当然无法托起整个市场，但却对某一个找你贷款的人有巨大影响，这种影响，可以是正确的引导，也可能是误导。如果“误导”可以最后促成贷款，你是否会有意去"误导".如果正确的意见可能导致买方决定不买，你是 ...

. B! R* z* R2 \. j, o3 d. N
2 q  w" e8 b+ J) f# o+ A# ?我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户， 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议， 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守， 也不是我做事的原则。- z9 \6 w1 b- t4 X) M
如果正确的意见可能导致买房决定不买，我也会全盘托出， 让他们自己定夺。 一切从客户的切身利益出发，是我们这一行最基本的要求。 如果是因为误导赚取了客户的一次佣金，也许会永远失去这位客户以及他周围潜在的REFERRALS. 塾重塾轻， 相信有正常思维的人都会得出正确的答案。舍本逐末的事， 我还真没干过。
  Z5 A4 s8 A. P; V; B( g8 \  t+ f5 W1 I& T% Z; m. k, S5 [
谢谢您的善意提醒！以后这样的帖子我是不会再发了。如果对有些朋友产生了不好的影响， 我慎重道歉哈！
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 11:40 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2009-3-15 09:48 发表
# ^- l( \4 R5 N" c
+ n4 D9 z" J7 ~! k. w9 d$ V4 U3 _0 p+ x
/ T1 h( k* u+ [+ L& f9 G我还从来没有尝试过通过这种发帖的方式去“误导”客户， 也绝不会因为想做成某笔贷款而给客户提供不恰当或者片面的建议， 这不符合一个职业贷款经纪人的职业操守， 也不是我做事的原则。; j: u# Q+ s; @; P
如果正确的意见可能导致 ...

& h$ |0 X' x+ S+ t5 e0 ?% v7 |老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-3-15 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 addict 于 2009-3-15 11:40 发表 ( e+ f. d6 g' {- a/ n

4 `+ E: U3 ]: `- x# J+ r) w老郭是好人，第一没误导，第二敢于回应。
2 R4 W; i5 S) P  v5 @3 r/ u

* u7 B* g* w( H* O4 P/ f谢谢您的肯定！
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-15 18:39 | 显示全部楼层
我也想在失业以前，先搞个猫给鸡approved. 以免失业后，连抄底的机会都没有了。
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