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房市面临全面崩溃,无房者就等着抄底吧!

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发表于 2009-2-28 21:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-2-28 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 21:16 发表
7 Y. \4 U' [9 C我原来以为房市要衰退,没想到来的这么快!

! E! D' {. z1 J6 E2 ~0 F; G: z8 ]
- _5 D6 j/ h+ A3 K( K2 n
4 ~/ r1 L2 N, }  F6 `怎么“到来的这么快”?
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 21:22 | 显示全部楼层
真的假的?倒是有点期待了
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发表于 2009-2-28 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请举例说明一下。
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发表于 2009-2-28 22:05 | 显示全部楼层

楼主呀

一看你就是找砖拍哪,同情
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 楼主| 发表于 2009-2-28 22:09 | 显示全部楼层

举例说明:

1) 前年,房子高的时候,我的一个朋友买了一个house, 60年代建,800尺,一层+1个damaged的basement, 有院,地点在不太好, 北边, 花费25W.  前几天我看报纸,南边50?ST-25AVE, 81年house, 1200尺,+ 完全修好的basement, 很大的院, 全新翻修,叫27W(可还价)$ [. \7 I$ J0 I0 w/ S8 w

" H/ _' v  Z$ L: E2 E2) 05 or 06年,大约是房子刚刚涨的时候,另一个朋友干紧买了1房1厅的apart., 地点唐人街一带,50年前的破房子,花费12W. 现在我看到一个广告,是北边市区内的10年新的apart, 1房1厅, 叫13W.
2 b% _7 e. @& ~" v( O" f- `
2 F) N7 W! F5 j$ C* K6 J, B看来房子风暴刚刚开始,大家持币最佳!
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-2-28 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 gvjz 于 2009-2-28 22:05 发表 8 X, S! T- Y  F/ W4 n* |6 Q. T& b% f9 x
一看你就是找砖拍哪,同情

; r5 K% E% K4 b4 r$ j/ }: v5 R( F( g3 X' _
事实如此,有工夫拍我的砖的人,还不如考虑一下是继续pay morgage呢, 还是walk out! 同情
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发表于 2009-2-28 22:21 | 显示全部楼层
观望中。。。。
大型搬家
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 22:32 | 显示全部楼层
其实爱城的房市不是全面崩溃, 准确地讲是全面回归, 什么破地方,什么破房子, 让石油泡沫把房价拱得那么高,偶估计房价回归的过程至少要持续2,3年, 大家耐心点持币观望,等经济衰退持续到第二年的时候那些房主也会开始真正崩溃, 那时候大家等着瞅好吧!!!!!
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 楼主| 发表于 2009-2-28 22:40 | 显示全部楼层

我再举一个例子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另一个朋友,工作不错,但不知道目前有没有失业. (35-40/H): C6 ^- z# ]; {7 _+ l7 @, p' ?
他有三个房子. 一个自己住,另外两个以房养房,出租在贴点钱换morgage. 0 f" c2 R2 [  o4 {0 @
当时,我觉得这非常危险,他一直问我,危险在哪里? 我就说, 这一切都是建立在房价上涨的前提下,只要下跌,他就完蛋了.他说,他很清楚,但是他又说,其实如果房价一降,他就立刻出手,也不至太差.起码不会赔吧? 我觉得危险,但是我和他一样,都从大陆来,都没有具体经历什么叫房价下跌的感觉. 也觉得他说的话"如果房价一降,他就立刻出手"很有道理,而且他是个非常精明厉害的人,于是我当是也产生怀疑,是否自己考虑的不对.
7 d0 H% ~, L2 b3 e, w% {9 y$ c) d- ?5 S# ]) b) Y% q0 ~
结果呢?
2 ?- t$ o9 p; o/ `1 I* d, ?8 i  C5 R0 f6 s5 |  }' ^
房价一平,他觉得不要紧,(我也觉得不要紧),然后房子很缓慢的跌一点,他很警觉,立刻出手他的三房中的一房, 结果我以为他起码赚10W, 他算算后,最后只赚了3W. 不过也好,还有赚. 等房价再下滑,他决心卖三房中的第二房,没想到他广告贴出去很久都没人理. 但是morgage压力大了,他就降价出售, 目前按照他贴出的价钱, 已经亏损了6-7W. 还没有考虑卖家压价. 两套投资房,总体亏损起码3W左右.
7 y, V* F( Z! ]" Y6 B+ n5 o( F/ }
# O& \: c/ v/ N8 e1 `我以为风暴要来,没有想到这么快!
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发表于 2009-2-28 22:51 | 显示全部楼层
炒房的人毕竟是少数,大多数的房子是自己住的,根本不会进入市场,何来崩溃之说?
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发表于 2009-2-28 23:12 | 显示全部楼层

房价跌了很多。

三个月前看到东北区的一个房子,要价34万,这个周末是open house,要价是30万。而且房主明确地说还可以降价。有些人觉得房价到目前为止降得不多,其实重要的是现在基本上是有价无市。这个价是虚价。
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 楼主| 发表于 2009-2-28 23:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 22:51 发表 ' Y- s& U4 a# M+ h+ Y! j1 L0 E
炒房的人毕竟是少数,大多数的房子是自己住的,根本不会进入市场,何来崩溃之说?

( K# p0 S( d8 H
8 x2 C* b; g, r  W' N4 \0 V房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市场自主的房子和流通领域的房子对比,你想得出什么结论?
/ V0 P2 r; Z: j! X当然,看着别人花少量的钱,买了比自己更好的房子,心中的估价虽然不是市场的实价,但是崩溃与否自己知道.+ R' ~- |; Z9 c$ V6 }+ r1 \  x

* o' @$ K% ^, z) M* {! }8 R你要面对事实还是继续掩耳盗铃?
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发表于 2009-2-28 23:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价在下降是事实,但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多,好的地段下降的空间有限。
- v$ S# K: r# s这个时期的房价下降,是理性的回归,是合理的。但是说起房地产业的崩溃,那就是无稽之谈。
# W. c( L9 e$ r5 x( l1 b0 I你以你认识两三个人的情况就得出房价即将全面崩溃的结论,如果不是无知,那就是别有用心。
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-2-28 23:37 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:19 发表
; K' n3 E) @% U# E% q! [3 Z0 c" l( z( ?& e- q- h" n) g4 n

' a+ {# z- ]0 e9 J  U/ N房价就是针对市场上出售,买卖的价钱.如果你自己住,不贴牌进入市场的房子属于不进入流通领域的房子,这种房子根本没有人有兴趣给你估价.崩溃的房价的说法,本来就是针对流通领域的房子的说法. 而你却用一些不进入市 ...
. q% |' N* u6 N2 H
支持LZ的说法. 不可否认, 有些已经买了房子的网友看了这帖子会不高兴, 特别是那些在高房价区杀入的人,因为房市崩溃就意味着他们的不动产在大幅贬值, 甚至等于好几年的积蓄化为乌有.
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 楼主| 发表于 2009-2-28 23:51 | 显示全部楼层

无稽之谈?

崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?
" l" Z9 c3 v/ \) S$ N那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么? 我还有一个朋友,就住在40AVE-90?ST上,离南边最好的小学,中学几步路,开门绿油油的大草地,附近绝对没有native,请问这地段好不好? 他的房子06年中买的,37W, 1500尺! 但是是1963的房子,basement 已经烂掉,房子还可以住. 但是我不知道这50年左右的木头住起来什么味道. 07年房子猛涨,他告诉我,他的地税也涨到2600/年,大骂政府!唯一安慰的是,他说他的邻居刚搬入,花45W,买了和他差不多的房子,他很高兴的说,房价起码涨近10W. 现在,我都不敢问他. 他到是主动提说,房子差不多回到他购买时的价钱了. 其实,这个价钱也是他自估的,他的房子属于自住,并没有想卖. 而且这个自估价属于有价无市的价, 言下之意... 我就不多说了.
$ S' U1 q8 \6 R! [# w
. z! ^$ m& |) \- C# l1 I这些都是自住的例子, 谁花几十万后,就傻觉一睡,觉的凡是自住,就不管外面环境如何变化我自巍然不动? 是你么?奶酪同志?1 C7 M& T. }! w/ }
0 P& r3 L" O* M3 _( h8 [1 D
谁动了偶的奶酪同志,就算有人动了你的奶酪,你又能如何?
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发表于 2009-3-1 00:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,看起来楼主认识的人士除了你自己之外,其他都是有房阶层了。4 C( k4 B7 r- B2 w3 @# \4 v
油价80C除了说明便宜一点外,能说明啥问题?除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。# z4 _: F+ I' U+ S0 q, i
) o3 ?, K" A: }; r
40Ave@90St,按地段来划分,归为东南面比较合适,不能算太好的区,因为90St和Calgary trail之间基本上都是商业工业区,不能算为西南面。
* q& l) {1 i4 r* k0 F你朋友买的06年买的房子价格,本身就有点高,那也是房子炒卖的结果,现在下跌也属于理性回归,看不到有崩盘的迹象。6 r1 r: K3 h1 O( `& A3 B

6 C: [- p6 B; P( R  x所以请你拿出数据来支持你的观点:爱城房市即将全面崩溃% \; k, A4 p$ G: e+ ]4 l* |9 }" I" `
) F* _4 {# a1 M
[ 本帖最后由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:07 编辑 ]
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 00:11 | 显示全部楼层
原帖由 suvescape 于 2009-2-28 23:51 发表 % n4 Q# Z3 H0 j& a" B+ O, f
崩溃是一个遥远的词语么? 半年前,gas 1.4/liter, 你觉得什么叫崩溃?估计当时你想都想不到现在70-80C/Liter吧?6 X8 k; L1 y. i! l: [- ~/ F
那么房子呢?该怎么来,就怎么打回原形. 画皮,总是要拖下来的么. 你觉得"好的地段下降的空间有限".真的么 ...
0 W; e5 ^# k% O' j" J$ |/ ~) p+ y
无可辩驳,爱城的房价泡沫是由于石油泡沫引起的, 也必然会因为石油泡沫的破灭而破灭, 中国有句古话叫: 皮之不存, 毛将焉伏? 所以房价全面回归是无可置疑的必然趋势.当然回归过程不大可能是以跳水方式来完成, 但必然是以下坡方式完成, 大家骑驴看唱本---走着瞧吧!!!
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 楼主| 发表于 2009-3-1 00:14 | 显示全部楼层
说错了,是42AVE, 110多ST. 就是121ST,51AVE那个大华人教会往南在走10几个block,往左拐弯. 那里是edmonton top1小学,top 3中学所在,中国人都知道.  \7 E' r) n# L1 T8 f# Q6 o3 F0 e( M
3 X! t- a5 B2 P4 `. T/ [( o
我认识的中国人,一半有房,一半没有.
: F* A* b1 I" ?9 p2 y
4 [, G, B1 s6 c& A油价跌,工作完,谁还到这个鸟不拉屎的edmonton? 这个联系你看不到?惊讶!# C) a% A6 Z1 w9 `8 y# Y+ M6 G

# _# p" F9 E0 u! Y3 E3 U# q8 a; E2 x请你先那出你的崩溃的价位,请你告诉我,你如何定义崩溃的.如40W到手的房子,跌到几W叫崩溃,然后我们讨论一下.  ]( D# ~+ u' {0 G( c' U3 n
% p1 S4 G. K8 `( I" N* _1 E
例如我说1.4$/L的油跌到80C/L,可以用崩溃形容,而你却认为"油价80C除了说明便宜一点外,能说明啥问题?" 这种价钱去近一半,你无动于衷的话,你就是牛!
, w- X  D( N' R" w( _9 x4 n3 E; J( y. T. c9 ^
[ 本帖最后由 suvescape 于 2009-3-1 00:18 编辑 ]
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-3-1 00:17 | 显示全部楼层

而且我请问奶酪同志

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么. , D9 G" ^9 s% O# S3 e
牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.
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发表于 2009-3-1 00:24 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:05 发表
$ Z- s! N' b6 Q& `6 l- R5 g( X呵呵,看起来楼主认识的人士除了你自己之外,其他都是有房阶层了。- I& a) O* v" U0 n6 x& o3 [
油价80C除了说明便宜一点外,能说明啥问题?除非你认为房价跟油价是直接挂钩的。
' a' c) k. p  `" d, g9 J# E# r
4 |. F% i; i" Q- T/ s- L) _  X  b9 O40Ave@90St,按地段来划分,归为东南面比较合适,不能算太好的 ...

& ?5 N" L3 Y, w# a7 Q7 L房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.
: v# C& a; w6 j3 u- M* t* G* Y当然, 现在房价还不可能全面跳水, 但必然在几年内会回归到合理的水平.
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发表于 2009-3-1 00:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dapang0411 于 2009-3-1 00:24 发表
5 J$ |! b, T* n6 Y% S1 f" A; S0 ^/ G( T% A. m5 V
房价和油价虽然不是直接挂钩的, 但是一定是有紧密联系的.目前偶还看不出阿省除了石油外, 还有什么叫的响的支柱产业.你不会没看到阿省今年预算赤字14亿的新闻吧? 建议你去读一下阿省女财长就赤字原因的具体说明.: d7 K, Y8 B* L. ^6 f8 }. T
当 ...

& X+ B) m/ Z- w8 w油价为什么下跌,主要受美国经济危机的影响,不光阿省赤字,全世界没几个国家没有赤字的。2 P4 r6 t5 A2 k8 }& n* ^

1 Q/ t6 h6 }: j/ n: |$ r我同意第二段话的观点,房价近期下跌是趋势,因为要合理回归
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 00:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 suvescape 于 2009-3-1 00:17 发表 1 m: j; e4 x7 d* [+ M* }
你的房子是多少钱买的? 什么条件? 也给大家分析以下,你的房子保值所在么! 我分析了这么多例子都是反面教材, 支持的的朋友也希望你给一个正面教育的例子么.
4 r- E1 m$ S8 I# M) o0 v牛,就直接说说你的房子是如何在经济危机下保值的秘密.

* E8 m* u% ~( @% j& U3 h% r. q( T8 o/ [
个人隐私没必要透露。7 W+ F# R6 R* U7 N  F4 b: P
我的观点是,房价下跌是事实,但是不会崩盘。4 K7 |8 S. @0 y# d" b

1 t( Q# w! e1 b& R8 p我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。! O0 W* P- R1 B
我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。
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 楼主| 发表于 2009-3-1 00:55 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-3-1 00:35 发表 % b  t1 c0 R* L. O3 |) y
# o. t9 }% l3 |
/ x" B4 m& C, Z  D
个人隐私没必要透露。
- ~! a' g: Q' z我的观点是,房价下跌是事实,但是不会崩盘。
, m" r) m+ U1 a, p5 o/ F" v4 A  K: h
我认为美国现在的房价可以说得上处在崩溃的边缘。
2 c4 p* M& W$ {5 ~) d2 ~( O我也想听听LZ对爱城房价崩溃的定义是什么。

  P: p' K4 b  r1 g& ^) @, e* M( a5 g; N: l
你也可以举你的朋友的例子,大家都不认识,不算透露隐私.
理袁律师事务所
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发表于 2009-3-1 08:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个帖子的topic不是我的房子价格降了多少,而是你所说的全面崩溃。3 ?# r; r6 I' r& H3 R
说实话,咋一看标题,以为LZ拿到了什么权威数据,所以进来看看,原来却也是危言耸听
理袁律师事务所
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2009-3-1 08:59 | 显示全部楼层

你一定要叫板我,也难为你了

我的话题是"面临崩溃",你却问我目前并没有崩溃呀?4 e( @7 I$ ]  U
我说的是市场上房价跌跌不休, 你就来一个自住房又不出售,何来下跌之理?3
0 r( ?" O/ i* v* ]/ ]
! u1 J9 o% i) q3 k如果奶酪同志购房不久,当然不希望房子走跌,心情可以理解. 那么我就大吼一下,edmonton的房子除奶酪同志购的之外全体下跌,估计你心情很舒服了吧?.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 09:14 | 显示全部楼层
崩溃的意思是稀里哗啦,
5 w1 {; u" O& L5 n( |1 k下跌的结果可能是灰头土脸或头破血流;
+ j5 |) l3 y& |7 K/ F/ J0 @俺英语不行,汉语也不行,大概就这意思吧., @8 ^; _( X/ }1 m- [
不必为个别词在这钻牛角尖.
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2009-3-1 11:13 | 显示全部楼层
奶酪同志:% J3 P1 `: n( M. r4 U" _

6 S  [4 Z" J# n0 [7 O最好区中之最--西南区的MACTAGGART AREA, HADDOW AREA, SOUTH TERWILLEGAR AREA 等的房子价格现正以10%的速度在下跌, 这是事实, 不要再争辩了. 至于崩溃与否, 这需要时间的证明, 更需要买房者的耐心. 如果买房者和卖房者来个五年, 八年持久战, 我看爱城的房价不崩溃那才是假的.
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2009-3-1 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
崩溃吧!崩了,无房者买房。有房者作为抵押,换房或再买房。赚钱是一辈子的事。多好!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-3-1 11:42 | 显示全部楼层
原帖由 谁动了偶的奶酪 于 2009-2-28 23:31 发表 ; K! D  N6 }# d5 \8 y* F4 N
房价在下降是事实,但是只是价格比较高以及区位不好的下降得比较多,好的地段下降的空间有限。
- M4 U" M: O3 `$ h. j! R这个时期的房价下降,是理性的回归,是合理的。但是说起房地产业的崩溃,那就是无稽之谈。
$ l# i' w- w& X( B) m& C你以你认识两三个人的情况 ...
4 X% V  S! [4 j  X- i
爱德蒙顿的房价从最高点已经下跌了20%左右。这是有据可查的。房价下降,并不是齐步走,而是由条件较差的区和区内较差的房子开始,价差拉开之后,条件好的区则开始下降,降到一定程度,继续推动较差的区房价下跌。这和房价升的时候刚好相反。
+ K6 h7 j& Q3 W# M4 G想在可能好区降价的幅度更大一些,因为当初涨得太多。
理袁律师事务所
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