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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:
) e, G  A$ V3 a* u9 w' x( t# B  b' v* F
So, my 2009 predictions stand:
5 _2 c, F6 B' g. k) E& }' vVancouver - 21,
: H0 L$ q1 P8 ?, q/ |. [2 w% T8 wVictoria -18, 8 v6 l+ F/ ?4 B. f/ s7 h9 `+ L: `
Kelowna - 38, % K8 `! g3 a8 l4 E
Edmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底
- C2 }" X  {/ L5 E; hCalgary -15, ; X1 _4 r+ H1 E" A! q( d% F" T
GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.2 K, E5 X# {% X; n
, Z/ V* W! J6 Q1 w; ]
But that, of course, will not be the end.7 R8 l! b* m! ]& c) ]

2 j% ]9 J# l2 D" \9 p% K" ?) Q原帖在此:http://www.greaterfool.ca/. H4 y: l5 `0 X! K
" i: n0 K, c) B/ c- W8 z
这是比较中庸的预测。看看下面两位:1 \8 ~8 ]$ ?( [5 j  V
Carl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto
" j9 G2 Y! a/ l1 J1 P' H
. J% b" o# P5 \( @0 r: b# \+ kBennie Tal, CIBC, -10 to -12%  E. p9 h( Z4 a6 o+ ?& T
/ H4 m8 q" g8 y3 G3 R
[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009
/ ~6 A! ?; t' o/ X0 `, e+ NAnother -16%, 2010
5 v5 u# _& g5 f
% E: c( k& o) l6 ]4 H, n现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万
2 |0 s5 k3 h( m" C- C" v: H2 |9 g. O
Turning point: summer 2011
. A$ I$ V2 G5 G; V# h5 F9 w( S6 M4 l9 T( d/ Q. L" z- }
[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。
' H- k2 q) _% [' I; j; ?
+ r: I; `  v  V  N9 T我的预测:8 g' a; O6 V9 I  p
Edmonton 2009, 跌幅10%-25%; l  M, w# f3 i; O
Edmonton 2010 跌幅 小于5%/ q- p4 X% U$ W. s
Edmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.
1 T: }( j/ d- f& D" e# c# hthen house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08
1 v. K5 H) }5 H/ _( h1 n# v7 f1 @$ Q7 t6 o8 a- }: I
albertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house5 }( }5 ]  A+ ]% ~: f

+ b1 A* ^) R: \0 J5 x$ ]for a while they really did think that money grew on trees8 E9 C" \9 u  M
kool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表 1 y8 z6 _( A- L2 {" {
等降到1刀了,还是有人没房子住。

# r- F2 Z$ _1 w. w6 t: T9 k3 E/ |2 @7 z' Z
支持,是没自己的房子住。
大型搬家
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 $ y+ g7 L% c% E" J3 ]- C! S! z
0 g( T; S$ E7 R. x5 X3 B

& l0 ~, M" b! C% g' l0 w0 F3 k" I+ d支持,是没自己的房子住。
" M* }" [( a: Z3 j* W& ^
, d& d' v9 S( s3 S
我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。) ?& j0 E  \$ j: }: z
& y2 N5 v% U0 g( Z9 R
[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表
% {0 |# J# ^" w, l  [' n0 V  g7 V
8 p" Q( U. z( E* I+ ]8 s8 ?% ]5 j2 o( g0 I6 n
支持,是没自己的房子住。

3 D; ]* A! g. d6 ?% K" a那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
理袁律师事务所
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html
% H. b: A9 W% t: ~% C% }明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。
2 V% l+ o3 X. n  ^. @( k5 r5 J
0 u4 s' O$ f, ~- w  a文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。; E( K* _6 q' b
& p' R5 a7 F: U( l' k, s2 r' L% o& N+ }
美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。8 ?9 o9 W# Y8 ^$ C

; j3 ?8 R- x: R( [曼哈顿房价或跌20%
9 i2 t  {6 T- c+ @/ ]3 G# k% q/ ^9 _; g2 R# w: y' r* K3 i
以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。
9 i# @0 E; d7 _% F2 X, s( R
% z7 X& G6 \/ x4 M5 r根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」
. m" S6 A. l' Y1 }/ H- g" l3 C% p, I4 q
HousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。
3 B0 \. H7 M8 K1 S& }' W. R- O- @; g8 j! x- ~% u
房市仍将下滑8 n& ]& ?! y5 M" l1 g) h$ N. I# m
; V" U0 [& y) E3 g" n. f/ G- ]
资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」
% F# i- l) M9 d
5 @7 I3 r1 p$ m) f9 Q另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。; z* e) v  j/ t0 }
" z9 t0 g4 T3 s0 |- W
专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。4 w/ W7 p# @/ J  I
) p/ D1 J! C* O) t# q0 ~# Q+ s
新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。
% r+ V1 t7 b/ O
; N$ ^3 {* q1 `5 k3 \关注房市潜在复苏指标
  \' z( ~0 v  Z9 v6 l6 _
5 o" l- I9 Z5 x* c+ p: q/ c. @) T不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。' T* h3 I; j- ~* O& @3 N

' f6 U6 |# Y# N- B5 X, }此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。- R8 C1 m0 A8 t; P8 q4 `

; m. }$ \4 S- _& I分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
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发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表 & p% G# r  B$ |& E  G- `5 a% j* D6 J

5 ]3 a+ X7 r& u5 `4 i& z
1 E, i7 q. {6 }! W我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。

) L% M* y: y; O* E支持!
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