 鲜花( 21)  鸡蛋( 0)
|
2007年初,我发表了《让数据告诉你:买房还是租房?》原帖在此:
" g( I, S7 H8 g |$ H* O, m" uhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF. |; y" S4 E' G# l# x# ]
2008年初,我发表了《2008不买房》原帖在此:8 ]- C6 {6 P* w( [/ J# O" y# a
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
% x2 z& q4 v E5 X* }; N$ J+ P+ K. D# {7 ^; n9 x J
首先,简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点:
$ i1 U" {4 I4 k1 c0 m9 V c F; |0 U/ N. |, r t* H" ]4 C1 A9 s5 H
 2007年的帖里,我提出:房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是:买房成本比租房成本高得多。现在的结果是:房价跌了,租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
- I$ Y2 f+ k7 V# b* g( e
6 Q* m( x0 I: a; S B% d 在2007年帖 43楼, 我提出:爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻,现在可能已经成为大多数人的共识。
. D# y* d- r; V! G1 V1 R y: L. ^
 在2007年帖 38楼,我提出:“历史是惊人的相似的,油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
, B: e" o! ~2 x1 ^& g
) l& q; J) H% ~) _, W \ 2008年的帖子里,我提出:爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。8 _# S- w4 I% W6 @
 同时指出:2008年初是炒家出货的最后机会。4 @9 m0 L) A& I3 A+ _
; Q; t, t" Z2 c
 2008年帖15楼,我提出:“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望”) x: O4 B+ [: R; i- _3 ?* R$ Y3 e) P
' {* R6 _1 A p, s' S
 有个网友看了我2008的帖子后,发短信问我金价会不会再翻一翻(当时已是$900以上),我当时告诉他是不会的。
+ V( P$ K( u( P0 q9 L
- {6 y \3 x! |3 y5 q7 x现在看来,上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
- i$ v+ R7 m# N$ Z. y5 Q& @0 R& `! x) p+ s
我这一次不公开文章主要有两个原因,' L+ d, Q, N! T+ q4 ?: Q
8 `4 w$ I5 `) @+ X8 c1. 大过节的,不想让一部分朋友心情不好。" J* q. e5 R: y, a t
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。1 t: s l8 R- \9 _
% v5 @. K5 [! L% j. d# i$ z
我会在适当时候取消售价,公开本文。, M& U e5 t/ n' I* C ~
% M& f& [; ^7 u; e* r7 v1 F
《爱城房市初探 2009》共分五节:
2 U+ N1 S( j* G9 b# i8 N# f5 Q% { V: V/ D
1. 2008全球金融危机的直接原因。
& o+ Z# X# a- p% C- ^2. 2008全球金融危机的根本原因。
- q! }; O; }" v/ a+ O3. 对油价的展望。" T7 T; N i6 g2 o2 |
4. 影响爱城房价的最直接因素是什么?9 ?* r3 M, z4 c1 y. \
5. 爱城的房市将走向哪里?" u4 h% b6 l) q2 i/ N4 k
$ C* c* ~9 @5 G4 w. k# W, A r
文章共十页。由于文件太大,无法一次上传,现分为五部分。有点影响阅读,要怪就怪老杨。3 W7 @! c5 z/ H+ u1 q8 d. Y. ~
' ?( p' E2 }( {4 G% S$ N& \4 K' t) y! h" {4 O2 P- F
最后还是那句话:欢迎朋友们善意讨论,但请不要个人攻击,并注意用词。做文明网民!+ a6 k0 m9 U& B% ]
9 x" l0 q, w+ T. Y; }[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ] |
|