 鲜花( 21)  鸡蛋( 0)
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2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：+ H# L9 J! }# u* m& b! T8 ^
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
V4 q9 I' C1 N. x2 \0 v2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
5 Z$ \6 U: x, l! D6 D& V3 ihttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF( o, h8 O# {7 n
0 R8 H/ l; z# k9 n首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：
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2 J9 ?6 E9 [$ b8 }- q$ P 2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
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 在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。
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 在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。! R2 s- Y$ ~& C5 E" p, ]4 g6 q
3 e& R8 n: s8 P9 { 2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。6 r/ S8 D; ?, i* ]& B2 S5 L2 w
 同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。0 L# d4 L9 t5 S* x. n8 g
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 2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”
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+ z5 z8 w$ i5 N; @% Q( V3 g* | 有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。
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8 V# x4 Y2 R8 X! e8 y8 N$ k现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
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- A% m, ~0 \' X4 f4 O. W% W我这一次不公开文章主要有两个原因，6 d: b- H/ G. p( j) M. m1 C
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1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
3 `$ B& V( w$ E) a7 K+ Z$ a8 O9 F2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。! F8 D2 S, f' R6 H7 u4 [
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我会在适当时候取消售价，公开本文。
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《爱城房市初探 2009》共分五节：
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. ?7 j( S2 \: I' W1. 2008全球金融危机的直接原因。
0 l. l9 n/ n- f, `- n) m2. 2008全球金融危机的根本原因。7 j) L# H( w" L% T& V. h
3. 对油价的展望。% e* N( f Y' w+ T/ C
4. 影响爱城房价的最直接因素是什么？$ D6 C- r* J( V) V
5. 爱城的房市将走向哪里？
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文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。
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最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！, W, w( G* O' N6 s! J: g
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-12-24 12:57
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-12-24 14:17
楼主
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