爱城房市前景初探 ——2009

三言两语

2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
; ]1 G4 h* p, X: Q. J# Mhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
# e( T$ C: M! d' r5 n" f( z1 ^6 b, H2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
6 X! `  l' I5 h2 m, y0 k& T8 i7 l6 Ahttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
4 q: Y( D  ~7 @- t% ^6 R" j
# E# R0 h3 d# h, k- }% o3 M0 s; j首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：
) \7 H4 ?- n& ]0 ?) n, r8 x. t
) r! U/ r9 }" K        2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)

        在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。

        在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
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        2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
        同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。
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        2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”

        有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。

现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
5 ~. ?5 f- @& P% I& k% n
( T  S9 C( Q+ Z我这一次不公开文章主要有两个原因，

- V( u  {3 D5 S1 ^6 l1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
' L7 u! r' b/ N8 l/ _) X( J
, T2 l& s+ m8 ]8 W4 T# H我会在适当时候取消售价，公开本文。
) Z* `6 z& w/ s
《爱城房市初探 2009》共分五节：
9 t8 f+ p  O; E5 N- ?( B
, S! r8 x5 L- l0 D5 t7 G) X1.        2008全球金融危机的直接原因。
2.        2008全球金融危机的根本原因。
3.        对油价的展望。
8 q% D* I/ n( ~1 J0 F* n9 W4.        影响爱城房价的最直接因素是什么？
5.        爱城的房市将走向哪里？
9 Z+ r  T2 F* A" f" \" L/ z
) M4 ^/ ^8 m2 X0 i$ e文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。
$ z: G% F& C+ M* N+ U: N
9 B$ b( ?) ]. X8 B* t# {4 Y" y
1 ?' I) O( U0 s  W6 G: X! W最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！
- m- ?" r8 q2 B& n7 Y4 V; N
0 r4 b; m6 F6 J+ f" I3 ]  ?[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

sofia

sofia

catty

没这么干的，沙发板凳一块抢。
/ T/ o* Z4 Q( y( u
顶专业人士的帖子。
我会在取消售价的时候阅读全文
  _! M2 ^* g9 Y# |" o2 ~
[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]

小熊之家

支持！

henrywang

厉害！赶紧取消售价，让咱看看！

ComfortHardwood

好不容易写完了不简单。我来买。

sofia

原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表
2 ^6 O; ?+ S) M7 k2 k3 U# d1 h没这么干的，沙发板凳一块抢。

. I$ A  q5 V# \顶专业人士的帖子。
我会在取消售价的时候阅读全文

just want earn more money to buy.

ComfortHardwood

晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

jqhuang

没有多少钱，只买了最后一部分。谢谢楼主！
6 ]+ w2 t1 K0 n; @5 R; T% ^8 J7 f' Q
[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]

ComfortHardwood

此文章相当专业了，还易懂，建议买来看看。

ComfortHardwood

我会购买全文慢慢欣赏。

yxia

哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
上加精。

ZJDX

谢谢分享。
& J4 c- l* `0 U7 U  I+ Y9 W油价探35了，Albert这次难受了。
$ a9 {, _* K$ l2 @0 n, Z哎。

油沙工

谢谢,很专业,卖了很多力气!

油沙工

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
谢谢分享。
9 g0 }2 S6 c" M/ D- C油价探35了，Albert这次难受了。
# W+ m( ~$ w( `* C: F* c1 V哎。

5
3 `  A8 S" n1 s! J: D2 G当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

polyhedron

虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

polyhedron

从此做了楼主的扇子

ComfortHardwood

LZ一定学过经济类专业。

sofia

原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

same problem.

polyhedron

才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

ComfortHardwood

adobe升级简直是牛啊，把我全部的程序都给关了，还得重起！升了个版本居然看不出区别！
5 ^# T! h# v3 G" Glz写得很好，就是短点了嘿嘿。
, T" J/ u, B" ]我的想法是：根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平，但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况，到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重，Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
才发现是要付钱的，没办法，买不起。 楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

" `6 p  }2 l% j3 K& s3 }5 q可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金

三言两语

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
8 Q; s/ ?, t, L; |6 y- J9 n7 }虽时隔N久， 对楼主的－2008不买房－记忆忧新

$ Y' p. T8 F( J1 [( b- i* G
6 k) z8 }- _4 L: I: v
多谢！

kimberly

才发现这加币有用，却发现自己是个穷光蛋， 呜呜。。。。。。。
请问那龙币有啥用， 可不可以拿来换加币阿？ ：P

三言两语

原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
% i* t' _* B/ |: [% e哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
; m* R9 R. g, N# L上加精。

- Z' y$ _' A7 f1 {7 F多谢版主夸奖。

ComfortHardwood

原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表
7 z  r+ |* {; q" Z: J' k; r
5
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

现在整整要少个0

zhucalvin

很佩服LZ的勇气阿！

紫光好心好意给大家些建议，现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。
$ F% X5 G* W; O8 S+ s
# x7 O% X6 u6 W/ f$ TLZ高调（高价）给大家建议，要是大多数人到后来不同意你的看法，您最后还不给“人肉搜索”了。



* x7 W5 o6 g4 Z1 j[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]

jqhuang

又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的

$ h% [- s" S5 g9 f# {! `' O% U[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]

cba

想看看,但手里手里没钱.