 鲜花( 21)  鸡蛋( 0)
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2007年初,我发表了《让数据告诉你:买房还是租房?》原帖在此:- M, H9 A5 [# a! ~. y4 v* G
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
) q( f6 K/ N# D2 Q2 [0 m, }2008年初,我发表了《2008不买房》原帖在此:
- p$ y! I3 d3 l! d/ E. l q1 v% {http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
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' _2 i4 n5 m/ C9 a2 e E1 G+ o首先,简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点:+ \7 l, J6 n* X5 w9 }1 t$ L
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 2007年的帖里,我提出:房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是:买房成本比租房成本高得多。现在的结果是:房价跌了,租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
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 在2007年帖 43楼, 我提出:爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻,现在可能已经成为大多数人的共识。" f* P* T5 \7 n( U* z
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 在2007年帖 38楼,我提出:“历史是惊人的相似的,油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
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 2008年的帖子里,我提出:爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
0 u1 p0 H6 F; `/ s 同时指出:2008年初是炒家出货的最后机会。, y& H! J( {$ [5 @, W7 D+ o+ [! O
" N. w4 `) x+ T8 L 2008年帖15楼,我提出:“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望”
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@3 G- [$ E: O) m+ r2 a+ L- P 有个网友看了我2008的帖子后,发短信问我金价会不会再翻一翻(当时已是$900以上),我当时告诉他是不会的。
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现在看来,上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。+ C! Z+ y5 a, p- M. r* R+ p
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我这一次不公开文章主要有两个原因,
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1. 大过节的,不想让一部分朋友心情不好。8 T" _6 u4 q+ W' ^0 c
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
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我会在适当时候取消售价,公开本文。
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' I+ s1 ?% i$ ^$ g5 w+ d+ x( @《爱城房市初探 2009》共分五节:+ p, R a( `1 y. k7 \7 p
3 y5 o9 F( D. k! A' o2 }1. 2008全球金融危机的直接原因。
9 S! E6 ~; \2 m8 V( ~8 c7 S1 I3 [! w2. 2008全球金融危机的根本原因。
4 }, ]" f) q5 R# j; u3. 对油价的展望。
, D3 @6 C9 ^# l4. 影响爱城房价的最直接因素是什么?
1 H! F' Q) h8 G! K' f2 ^" r" n) c1 s5. 爱城的房市将走向哪里?
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文章共十页。由于文件太大,无法一次上传,现分为五部分。有点影响阅读,要怪就怪老杨。
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5 g6 C" w8 Q0 |" O最后还是那句话:欢迎朋友们善意讨论,但请不要个人攻击,并注意用词。做文明网民!* I8 y4 t* K9 M' w6 R: g7 E
% l. C! ] g- t% s1 Z' I[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ] |
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