 鲜花( 21)  鸡蛋( 0)
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2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：& H2 }' D* L+ w s
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
" b7 D: U+ e6 U4 m; K6 y% S2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：: x& Z$ o6 z0 A1 `5 E; k
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF/ [+ i4 n& t0 j4 P# S7 b9 I
. J/ k9 |: X' f& w首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：
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 2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)! R" U2 r* S; [3 M! ~! ~
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 在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。
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 在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
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 2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
5 f1 i2 i1 ]+ p) X6 C 同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。
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 2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”
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 有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。( Z* ~1 D5 n7 Y$ V+ p! X8 @
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现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
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! X- w$ u) h: F) h" ?' Q我这一次不公开文章主要有两个原因，
% K# x( }; Q! l* P
/ [, D0 X( p5 k1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
; u, D7 d$ C; d# C2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。
7 A, q" q$ e7 i4 I4 _5 s, q+ h1 H$ Q- {) K2 Q
我会在适当时候取消售价，公开本文。
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《爱城房市初探 2009》共分五节：8 u" O+ F# N3 K
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1. 2008全球金融危机的直接原因。! }" S- p6 f5 Z; m; e
2. 2008全球金融危机的根本原因。
2 U, {6 Z* v, I+ o, n3. 对油价的展望。% [$ K; {. F! M# I. f6 `) m$ c
4. 影响爱城房价的最直接因素是什么？' z' Y0 L3 I R! b" M, {/ h
5. 爱城的房市将走向哪里？! t. _' y, X* ~& T: y
1 h5 \: X3 h! W9 p0 M6 }1 y
文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。7 y; }# L4 C* e7 G/ z
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最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！1 z3 w& @) [4 r# }
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-12-24 12:57
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-12-24 14:17
楼主
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