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爱城房市前景初探 ——2009

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2007年初,我发表了《让数据告诉你:买房还是租房?》原帖在此:
0 A8 U' Z5 {# d/ ?# X5 F# rhttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
. W& S& J) C; i" e1 U: }: S1 N* ~2008年初,我发表了《2008不买房》原帖在此:
5 y5 }  d! o  Q: L$ t: _http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
( F, ~$ s+ a1 ~! l5 |. K. h
- _1 R" d/ ^! s. z8 m4 D+ ^; ~: ~首先,简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点:
( k7 l# L! W% D) }1 B+ Y9 G! `% c- a% P9 o
        2007年的帖里,我提出:房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是:买房成本比租房成本高得多。现在的结果是:房价跌了,租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)2 {+ A$ A% \- N) F5 \
3 z4 z* [- |0 D& z0 e( A& b9 C
        在2007年帖 43楼, 我提出:爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻,现在可能已经成为大多数人的共识。8 S" u0 m* ]: U

; i. Q: {( Q, V2 H4 E- F$ c        在2007年帖 38楼,我提出:“历史是惊人的相似的,油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
$ k& U& ?8 Q: `% W7 K
( s& L% j7 N, i" o" ?        2008年的帖子里,我提出:爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。# x/ P" G; C7 j$ l2 H. W7 {/ _
        同时指出:2008年初是炒家出货的最后机会。% Q' S  I. i/ M# X
8 U2 U. V. U& O1 y
        2008年帖15楼,我提出:“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望”
! r9 G3 D; k4 N0 B1 j& W  v  w: P! h7 g4 d, T/ D- O! B' W! X
        有个网友看了我2008的帖子后,发短信问我金价会不会再翻一翻(当时已是$900以上),我当时告诉他是不会的。! ]( T2 |4 K  |: d! [! g! G
# ^9 \9 g7 U3 b. ]  `6 ^
现在看来,上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。
" W7 r4 ^; J, }  J
# X% K, v& |5 L我这一次不公开文章主要有两个原因,1 l- b9 i0 p' E% l- ^. q
4 l! j* M9 [, f+ p
1. 大过节的,不想让一部分朋友心情不好。
* h3 p- R$ B  v8 D8 O2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。7 ], s" Y2 h5 ^

" }0 G, s! a0 m3 e我会在适当时候取消售价,公开本文。
1 x* _- @: w- i# P+ E8 Y/ Q5 E
) \* E5 @# U  ]# U+ t6 o. T" }《爱城房市初探 2009》共分五节:! S- ?* V- A" X% S

! ]" o" J+ }# W* ]) O6 }7 X* P1.        2008全球金融危机的直接原因。
! b5 j( O6 o/ Q5 ]1 d4 M2.        2008全球金融危机的根本原因。
' x5 j, E) F/ U$ ~! y/ E7 G3.        对油价的展望。* X4 m$ B1 `/ y! j5 t
4.        影响爱城房价的最直接因素是什么?8 R' u& T( K! d( k
5.        爱城的房市将走向哪里?( T( P6 a* o1 S( W

+ a/ b' c! K. I: l文章共十页。由于文件太大,无法一次上传,现分为五部分。有点影响阅读,要怪就怪老杨。, a4 K: E3 w. f# C
# v, b' k6 \9 z4 ^, }1 O

5 S# g$ T8 G" _+ S2 W最后还是那句话:欢迎朋友们善意讨论,但请不要个人攻击,并注意用词。做文明网民!/ K1 K3 z; z- g' y% j+ H; i
% y' d6 P5 f/ s/ a1 J' [; V
[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

爱城房市初探 2009 -1.pdf

66.89 KB, 下载次数: 222

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -2.pdf

112.91 KB, 下载次数: 90

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -3.pdf

51.99 KB, 下载次数: 107

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -4.pdf

58.22 KB, 下载次数: 117

售价: 500 加币现金  [记录]

爱城房市初探 2009 -5.pdf

37.03 KB, 下载次数: 297

售价: 500 加币现金  [记录]

理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:06 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:07 | 显示全部楼层
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-12-24 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没这么干的,沙发板凳一块抢。 8 S+ [6 u9 Q2 V% R" O* [# D8 F

  t: O4 z# N1 v! ?% j. w顶专业人士的帖子。
" r: s: L; S' K. r- k我会在取消售价的时候阅读全文
# m4 G( A& e1 e8 ~5 l& K
1 m1 S6 w4 r; u4 x/ X[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:10 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:32 | 显示全部楼层
厉害!赶紧取消售价,让咱看看!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好不容易写完了不简单。我来买。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表
# N. Y! S) ]+ p$ c3 e没这么干的,沙发板凳一块抢。 % j* G$ y) x3 c
5 n2 k( X! |  K- V; `
顶专业人士的帖子。
: x3 O% F3 y, Q1 H3 S! c$ }我会在取消售价的时候阅读全文
just want earn more money to buy.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没有多少钱,只买了最后一部分。谢谢楼主!: {3 z6 f+ z8 i% N; E0 o& r4 h

: A4 o9 E+ F/ L/ Y3 x[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:04 | 显示全部楼层
此文章相当专业了,还易懂,建议买来看看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:09 | 显示全部楼层
我会购买全文慢慢欣赏。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精( h- [+ d8 I2 O) v- o2 E3 k
上加精。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢分享。
$ h* K; M9 R$ F) j! ]2 M3 r油价探35了,Albert这次难受了。
/ g$ V9 x) Y0 ^哎。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:39 | 显示全部楼层

好文

谢谢,很专业,卖了很多力气!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:41 | 显示全部楼层

恐怕35是挡不住了!

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表 8 Q; D! h- n: y9 L& X
谢谢分享。
5 D8 n- c0 W7 O油价探35了,Albert这次难受了。& J" k. r+ M6 n5 F
哎。
. U  P; O0 i) s# r# X2 R
59 c5 Q! T; T, c" l0 W
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
从此做了楼主的扇子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:48 | 显示全部楼层
LZ一定学过经济类专业。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表 * Z1 j: H% A- c8 Y
晕!adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先
same problem.
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 14:54 | 显示全部楼层
才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
adobe升级简直是牛啊,把我全部的程序都给关了,还得重起!升了个版本居然看不出区别!. ~2 }: J  W! c& B, L9 C
lz写得很好,就是短点了嘿嘿。! t' Q' F0 R/ R! w/ L# M! H
我的想法是:根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平,但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况,到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重,Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表
6 P6 {9 q) z; _, i: A9 w5 q才发现是要付钱的,没办法,买不起。 楼主,可不可以给个优惠的扇子阅读价?

) x, ^; o- F) l! T1 x) |- \/ S. K  E$ q2 t- ]) q& W. L1 k' ?3 C. X
可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:21 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表 * z8 J/ t' L  x' q. P
虽时隔N久, 对楼主的-2008不买房-记忆忧新

+ S3 L; t  D/ H4 q- O
; y- F8 H0 j/ |; D9 Z( W+ B8 J+ B- s9 ~- s& P
多谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
才发现这加币有用,却发现自己是个穷光蛋, 呜呜。。。。。。。
7 i0 R( N, c9 J, `: q请问那龙币有啥用, 可不可以拿来换加币阿? :P
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-12-24 15:23 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
; a' `: N( v& i  G$ ^哇,历史性大作,纲领性文件,就是售价不菲,先加一精,慢慢仔细阅读后再考虑精
& j/ g- h1 P/ K9 Z; y上加精。
3 ]( {& @- p! @& w3 g! D
1 X: h+ u. A3 t8 r
多谢版主夸奖。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:25 | 显示全部楼层
原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表
' F) W* R' H" }/ \+ {* d$ S; U' a. @% L9 C( O9 h; e# A
5, c% x# k. j3 O
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!
' c5 X. r7 S- D! [/ w* j
现在整整要少个0
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:35 | 显示全部楼层
很佩服LZ的勇气阿!- C1 f- H+ R+ f) F  G5 p& k

( x8 \4 ~$ j7 x$ U6 C$ m4 E+ ]紫光好心好意给大家些建议,现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。
. V8 p! @$ ^7 e6 {% L7 v, K6 t/ M/ q/ N1 w2 x# X) Y
LZ高调(高价)给大家建议,要是大多数人到后来不同意你的看法,您最后还不给“人肉搜索”了。
8 @3 i2 F! R: P9 A* m, L
, ]' J+ Y4 t4 W+ h( a . n+ O, l' q, J8 r, C# o

) i9 ?4 ^2 o4 m6 [" y[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的: e) I! _/ t; x

6 P0 `! x  j0 T' o( i/ M! s  ^[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-12-24 16:22 | 显示全部楼层
想看看,但手里手里没钱.
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