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岛房地产市场崩溃 买房回到“物物交换”时代0 n* J8 ^/ ]' x. F5 k
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本文网址：http://www.backchina.com/news/2008/11/27/20024.html
5 z& W H: I/ w b! O& ^) B房产交易市场崩溃：找不到一个买家 , N( n! ~6 t8 b s
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股市只剩空壳：成为美国纳斯达克的分支机构( M, q- K( G- U& W& ~
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冰岛买房回到“物物交换”时代
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□晨报特派记者 李欣欣 （冰岛雷克雅未克市报道）2 u& p$ o7 Y8 N8 I6 l
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这个冬天对于45岁的冰岛人约翰来说，异常艰难。
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昨天，在冰岛最大的房产交易中介商Remax的公司门口，他焦急地踱步，他的房子已经在交易市场挂牌一个多月，挂出的价格是3000万克朗（约合150万人民币）。
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□冰岛最大的房产中介商REMAX门庭冷落
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但到现在为止，连打电话来询问的买家都没有。准确地说，是整个交易市场上都没有买家了。+ `0 N' l( t8 C6 ^
; \' j* v f1 N; _ R0 S 约翰之前在一家投资公司工作，曾有令人羡慕的高薪。就在两年前，冰岛房价处于高位的时候，约翰用美元贷款购买了一套3300万克朗的房子。然而，这次金融危机发生后，他所在的公司由于资金周转等问题倒闭了，而他也在一夜之间失去工作。更糟糕的是，由于克朗贬值超过70％，约翰的还贷压力也随之翻了个倍。尽管政府已经针对外币贷款采取了暂时封冻利息等措施，但约翰已经无力还钱了。
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. p1 R7 o, Z% g( S 约翰从没预料到金融危机的风暴会这样突如其来，更没想到现在居然连房子都卖不出去：“看来根本无法再指望中介了，估计在这里挂上一年，也不会有人来买。”他向记者表示：“我大概也只能跟其他人一样，私下换一套小房子，然后取回些现金还贷。”, c- }" [/ P. ^2 y
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没有交易量，谈不上房价
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/ _, l1 T9 s/ q “‘以房易房’在冰岛已经不是个别情况了。”冰岛房产销售协会会长格雷塔·约纳松在接受采访时告诉晨报记者：“现在很多还不起贷款的人都急于将房子转手，但已经没有人愿意再去买房了，开发商更是连一套房子都卖不出去。”1 Q9 g3 ^( u" [- s+ r0 l
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在冰岛大约有100家开发商，目前他们的生意全部停顿下来。“预计到明年4月份，半数开发商会全面破产，而另一半苦苦维持的开发商也仅仅抱着侥幸的心理，寄希望于一两年或者两三年后经济形势可能会好转。”约纳松说，“你问我现在冰岛的房价多少，我根本没办法回答这个问题，因为现在基本没有交易量，也就谈不上什么房价。”
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. r, U5 B2 u9 b, D8 q7 t J 约纳松还告诉记者，事实上仍然有一小部分人有购房需求。但有趣的现象是，他们都不愿意花钱再去找中介商，而是直接通过网络、朋友等各种渠道私下进行交易，这仿佛回到了那个“物物交换”的时代。- ^1 a, K3 j: S% w$ m' g3 n; H S7 E
( h/ Z# i) y4 ~% W4 m 卖房的多一倍，买房的为零
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1 z+ i' g& S/ E 冰岛最大的房产中介商RE的部门经理赫尔姆告诉记者：“在金融危机之前，我们每周都能签下200份左右的合同，而现在，几乎是零。现在想卖房子的人比以前多了一倍，但是却没有买家了。”
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9 c' `( p. D, d; {/ i. ?4 ~ 在冰岛，本来整个房产中介行业的从业人数在700人左右，而现在整个行业太萧条，留下来的人的只有一半不到，其他人有的失业在家，有的重新回学校读书，情况很糟糕。
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4 I; v$ e( S( @ D 不过，现在在房产中介市场上，唯一在增加的却是每笔生意的中介费，赫尔姆说：“现在很多卖房子的人都是资金面临着很多问题，急于将房子脱手，因此他们宁愿支付比以前更高的中介费，以前平均中介费约是房价的1.9%-2%，而现在都涨到2.5%，最高的甚至有2.95％。但问题在于，这笔钱基本赚不到，因为我们也无力帮卖房者找到买家。”
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泡沫未破时房价曾飙升一倍
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( _, ~# O& ]! U% \ 当记者乘坐公交车经过雷克雅未克市的郊区时，注意到道路两旁不时能看到盖到一半的房子“扔”在那里，看得出已经有一段时间没“动”过了。“现在在冰岛，有大量造到一半的房子空着，开发商都贷不到钱，只能让在建的房屋变成烂尾楼。”约纳松说。& V/ j j( q+ I9 ~- Z) E; |1 u
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面对这种场景，记者很难相信，仅仅在今年年初，冰岛的楼市还是一派“风生水起”的模样。从2004年年底开始，冰岛普通国民就能以低得惊人的首付款去买房，极端的例子甚至可以低到百分之零点几的首付。银行大肆向人们宣传：“来贷款吧！来贷款吧！”也就是说，只要贷款，人人都能买得起房子，这也促使冰岛的房价开始飙升，从2005年到今年年初，冰岛的房价上升幅度近100％。
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然而，房产市场的泡沫今年初开始就已经显现出来，随着克朗货币贬值、通货膨胀率居高不下，冰岛居民已经开始感到无力还款，“断供”这个词也越来越多地出现在冰岛人的字典中。) y+ ^8 R$ c5 ~* n0 L5 f2 H2 `: i4 V
$ m- T: v) o" Z) C3 s3 c 失业可能导致更严重“断供潮”" p' `! {2 X- a, T2 x* G
7 Z& f! O0 ?5 B: [! T* p: h1 R “在这次金融风暴中，最惨的就是那些2006年以后买房的人。如果他们买的时候花了3000万克朗，现在房子不值钱、克朗又大幅贬值，这套房子的大部分价值都变成泡影。而且对于购房者来说，悲剧远远没有结束，沉重的贷款是无法回避的负担。”约纳松对冰岛的房产市场非常悲观。- S! ]+ E" ~' E( W
" I$ L$ v3 C+ M; f. e: O 此前，冰岛银行预测房价接下来可能会下降30％-40％，为了防止房地产市场进一步恶化，冰岛政府正在采取一切措施来缓解矛盾、减轻居民还贷压力。
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" ?# i& E n2 ^: o" i6 ` 然而，在房产销售市场工作多年的约纳松眼里，现在还不是最糟糕的时候：“事实上金融风暴的后续影响还远远没有体现出来，还将有更多的人失业，这意味着还会有更多的房子出现断供的情况，可能还会更坏。” |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 17:59
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