［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
8 V, F. Y+ P2 M" s* d- A个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
  I0 D* w, U. b$ @开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
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  N0 V% j# F% U$ x" u& ]) M2 y90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
' l5 l: g5 @: e可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
2 V7 n$ I( b. r6 B5 F8 \不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
* p5 \- Y: y- M8 K5 `成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
! U' R- d  O' n' U2 s动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
: J& q9 I3 o: T3 F: `经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
* h. y) ~9 v) _! z过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2 p, B# t0 @* x3 {# C9 I2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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% k0 x7 H- _: }3 K没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
1 F  S* P$ n/ B7 C. ^" I2．        下手狠点。

6 ]5 z3 {& r0 S# V# m& J再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
9 F" m  Q) q) D$ k( X; o; c% V  I下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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! a! z  n3 @) y( c( {那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
7 @9 E6 J/ ^& P: x5 k) X* H" a自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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, Q" f- `0 q: O- Z9 [: o1 E. {功课？
6 \/ N* D& X5 S; t2 D1．        你的消息靠的住吗？
+ Q0 b* w0 ~. l& j4 Z2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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8 r5 j% p/ N9 t) M消息：小心注意来源。
$ H) z% _6 i9 L, Y1 y2 Q6 `; [钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
! R' k9 T5 y3 R7 e8 x8 y目标：当然要你喜欢的。
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6 I3 }) a4 H7 B6 b+ K5 K* Z那，下手咯？
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记着这几点：
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1．        为什么人家要卖房子。
: z( F2 a2 n! p2．        什么叫合理价钱。
8 Q$ n5 b, c/ V. F3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
3 F9 v: \9 ]6 k9 B6．        重赏之下？
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, _8 s: ~5 k) u4 N, Y' o) x房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
& l3 {# j  \; L心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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3 @6 W6 ]7 M4 F* j是时候买卖吗？你决定！
& d$ ?) G/ a" B6 t+ B7 {3 m

8 U1 y$ ]7 n1 `/ a% |* w0 B" k/ l5 gAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

/ f& @: F  q, O) W4 Z, K: q  [Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

% l9 I: Q) J8 x/ `4 v3 L12年才涨25％，还不如存银行拿利息