［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
! C& I4 _' Q; g) R出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
# J6 P; L: b, x8 j/ @+ _* z+ H温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
8 ^  W. ^' `0 ^; W4 U# S8 I( l个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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  Q, ^* K8 P  f7 K1．        还有多少移民还未报到
4 f2 \: k9 y/ \) R( t2．        国家的移民政策
' G8 @" R* L0 K: t  g( l3．        加拿大的金融体制
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  H" m, \* k3 \9 a( W! y温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
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: G  P) g- ~  V1 ^/ ?, \% W3 F90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
* J$ f. l( O+ a* U# a- o7 `该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
( s: w$ t" w4 {2 J动而已。
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* e. s8 a- S2 @6 ?3 @我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
9 D& Z& U) x+ E8 d; X8 J& G过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
7 b. C6 c/ o! i+ B2 L, E- y' q2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
; j$ x& Q, W  z8 P3．        价格 – 合理
6 V: ^* N. u5 V0 v, [9 k. B4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
, Z+ b1 u5 E* Q7 j因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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' k! {) i8 M8 ~) m, \十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
8 d1 ]* j7 J) T+ t" R8 Q等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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3 N( U" _7 |& `" `功课？
1．        你的消息靠的住吗？
$ o( d: ]5 y: j% x2．        你的钱有着落吗？
3 u1 H; g0 `  w, x6 \# \1 e$ w3．        目标呢？
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2 e0 D) \, \6 R消息：小心注意来源。
9 @4 k4 K9 m# d# I9 b" p/ O钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
8 G- f; C& x1 c- _7 [目标：当然要你喜欢的。
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" M4 Z+ c: `) J  Q) P6 x. m: `那，下手咯？

记着这几点：

1．        为什么人家要卖房子。
0 Q9 S1 R; ]  F1 ~! X. p2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
. {- O' i* b  C4．        目前的世界局势能利用一下吗？
7 f! ~5 j) S2 K4 `- m4 R7 y% a8 l. q5．        有人信心崩溃了吗？
, q: p3 O0 v* q: D. U/ Q6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
5 C* l7 }% f* _心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
5 |5 s. Q! H. f5 P3 h
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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12年才涨25％，还不如存银行拿利息