［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
2 j) Y; y0 c* U出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
) h% R. k9 ^) N4 N" \5 v) r& O个人认为不会很惨。原因有以下几点：

. G  z. G; _- L4 i1 @  t  D6 e1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
* b$ g3 F5 c( u! W月。

; y( A- _% E7 ^* @# N: g: _4 H0 `0 L% ~90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
( X' |/ `2 k" z3 f$ @4 S9 M9 v, H) W" J# F动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
& m/ I( o* f: l0 n- Z月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
! M1 l1 A- L& T. J$ e" d1 N$ D2 O过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

& x/ j% j6 F1 _$ _& x/ N: B1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
% G: w3 e2 ^( m) |3 Y- r4 ]2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
: S8 ]" {/ l8 D8 M# x6 C! V3．        价格 – 合理
& C* {; U; A; o) K4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
' V+ K" t1 e& [3 S因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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& W" G7 F8 l5 k十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
7 U$ Z  q6 B! P7 W! ?- u这个时候买家有两个心态。
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  _" U+ `! [" b0 u1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
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9 Q$ I. n1 g7 k再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

, y2 g3 @& I" v那怎么办？
! l; D/ M$ G0 Y  ?' K1 C. I8 S( K等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
+ E; l# y0 `& e) F0 N& }& h* y4 S5 P自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
! R. s' P! _* E$ H' ]- ^# i1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
  Q' r9 u+ k# l- R* P- E9 U! p) P3．        目标呢？
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消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
5 r0 X$ e5 t7 F3 f) u) I. c4 p目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？

记着这几点：
( h, o7 Y9 ], C6 h; [
1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
  `4 n$ Z1 {7 ^  l' y9 M( }, A0 t/ Z% t4．        目前的世界局势能利用一下吗？
) k  K! }; P/ M1 _) e5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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8 p; }. I3 c: c- q! h4 _9 Q( D; a" N' jAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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0 y/ P0 C# |4 S9 l4 Y* U12年才涨25％，还不如存银行拿利息