［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
. ?" B' U( y# o" ]7 a' c4 {出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
+ _) S+ [9 k+ r, r温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
4 v( L3 e+ K, C, p  Q( y( u- u- C个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1．        还有多少移民还未报到
! X: d: Q* P: v% L) @& {5 D" W2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制

$ a' A' J  T: {% U  m, o" C温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
' z6 P- f: g+ ~4 s$ t% r# W洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
! z, S8 m, `$ K# q, I民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
3 l1 o8 u6 K$ b1 M1 a- J  O. i; h8 R' {不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
" z" Q9 ?' B  K& v成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
2 i, K$ z- K5 q# R. d8 I该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
0 ]# h% t5 x& m- p' s: h7 K动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
& a) C$ u1 B" u4 q. i经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
% m) N- }$ m9 C7 K. \过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
, p% F% B$ h# S  t* _6 y! S“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
0 \  [5 S3 [. a% x$ [9 Y. W4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
' n4 j. ]& |, v; p这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
* l" X& L6 x. @2．        下手狠点。

2 H  H2 X9 ~, R' a- L2 P* `& {再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
0 e( U" Q: C: ]5 t  a! J下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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; c8 @3 {  n* D# |那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
5 j+ |2 b. y0 N  N自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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4 b, k) ~5 I3 j) X- m! [1 p) Z功课？
" E0 n: J* x1 i* o5 `1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
0 t0 J% N" z4 r/ R2 i3．        目标呢？
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消息：小心注意来源。
/ V6 C7 m2 @. G5 ^6 t3 E' k* U钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

+ b2 ^  _' [& [# L那，下手咯？

0 n$ V1 O3 e8 V' p9 y" h; `5 J记着这几点：
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7 T6 \3 Y1 ?; g  {; f$ s5 I1．        为什么人家要卖房子。
- O) d  R3 x4 W2．        什么叫合理价钱。
4 V( l: z' k  ?% n# w$ z8 V9 ]3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
, D0 w: z6 m2 U; x4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
( S/ m) m9 c; l0 J1 z; J6．        重赏之下？

& ^  T7 [) k3 L  y+ I: _房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
/ s/ }" `  J, d9 C9 y. T* v的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
5 R: B( i: O/ \+ n' `心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

/ {. E/ H9 k/ }8 m9 z+ A是时候买卖吗？你决定！

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# M+ W9 v- X2 L! O+ j+ E, P/ B$ A! _( ]( {Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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! ?  p9 o& m  ?" P' P# a+ P) d- H3 _12年才涨25％，还不如存银行拿利息