 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看" F5 h0 [" x: Z6 s* N5 C9 p7 H$ k
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
, w! _; i1 }, u, M温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
# ~9 N% g6 i) z个人认为不会很惨。原因有以下几点：' V: R3 T# [8 a( T: V5 [
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1． 还有多少移民还未报到% Z3 ]. P0 I2 p) ]5 A' w+ x
2． 国家的移民政策: Y/ y4 g3 ~# G
3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚' L6 \/ [/ ]% \& b7 z+ S1 K
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
$ X' M- t! L+ _( S w, L0 T开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移" j' f- ?7 l- T, l" V. e- P. Z
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
: T& q9 q/ G) i$ ?月。
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* p6 O/ [: q4 u: @90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然$ }$ v# ~( _9 h1 y5 h0 ]3 u) \- g
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
5 j3 ?& K% s% z s6 Z0 i不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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2 i% T. o- H4 e: D( S8 t% u7 T移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖+ u0 \1 e/ z ]7 o( L' c9 Z% Z
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
9 B( s+ u8 ~/ N' O4 O0 V该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇+ t. O* D- N8 ]' P+ L. T/ G
动而已。$ a$ J4 ]- C. u0 |0 q% K8 [
. V; D0 ` i3 G我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
6 m6 k3 V6 O7 ? H/ v月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的& h0 ]3 n5 r. b- w4 u3 n2 ^/ r* J
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的% C: t- t5 e2 \8 U
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以8 j- d! k/ z) S
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：' Q$ W$ s* E9 ^5 V
: \, P. o# B% ~* X1． 外观 – 油漆，清洗，园艺8 G3 I2 L* q3 T& Y! e
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐% n6 `2 c* _/ L
3． 价格 – 合理
! l. u/ ]4 Y8 h L% N3 O/ T" `4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
4 p6 j- e1 A! A/ E9 j: _( z) g因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。; Q& }* S* c @- ^4 P5 t) P5 J
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。* O9 V3 e; h$ i$ i8 t* e
这个时候买家有两个心态。5 i' u$ B( l2 e, d
4 q$ F+ w5 l8 Z+ T6 y1． 再等等。等再低一点才下手。
% c/ i7 o9 S% v2． 下手狠点。
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* j/ p U6 ]& y再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。3 ]1 a ^% x( u b6 Y4 n( h x
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。3 R9 W8 o7 f ?! K+ X$ z
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那怎么办？
/ m' W$ f6 o d等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要2 n' D9 _! x, n; e3 I, ?- }
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。, A& e# P& O5 o! T
: z6 f' A9 g& r/ `" x! J功课？4 I+ \) d7 P' i8 h* P
1． 你的消息靠的住吗？
( G( h' n4 ^# ?/ F2 d; r2． 你的钱有着落吗？; x8 |5 m6 i [) d
3． 目标呢？: D# ]7 A Q3 X- H) ^5 X
* D D! C3 _- B( P, \! b消息：小心注意来源。
5 |0 d, E8 O0 }7 R6 ?6 a钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。" t. i; J* b u, N V! t% V `
目标：当然要你喜欢的。, Z( E/ I+ U/ r5 Z
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那，下手咯？
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& M& f; ?& |* T6 t9 _! G记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
5 q: f& y9 q1 h6 \/ ?2． 什么叫合理价钱。: w5 ?. B8 K; _/ b
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
- m+ O: o8 ]! N4 ^8 t4． 目前的世界局势能利用一下吗？
6 n% Q7 t( c8 r' d5 |( ?5． 有人信心崩溃了吗？& s! c. o, V4 B# y9 h+ y
6． 重赏之下？: W& N- \( k# S# N2 {+ g. e
7 Q. }% a' I. c, s- B, W) l房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好% a1 h q0 Z2 T, O
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
0 ?6 Y% P9 y- B0 |5 c9 d `心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。& f: ?/ d5 J* p; r
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是时候买卖吗？你决定！/ C+ d G. Y% }( E& D# }0 t4 v* m
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5 V4 H4 {. v: }% RAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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