 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
6 L. c5 k! Z a$ s出,目前的“惨状”应该只是刚开始。
" L" u1 ^/ S8 V: W) W温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨,实在是很难评估。2 Y9 I& p3 l! I1 J k
个人认为不会很惨。原因有以下几点:: o2 t+ x' c( P7 m
& G& Z3 g' J F% F% S$ s1. 还有多少移民还未报到9 z* ^$ Z1 a9 S, z/ [( A, U" q
2. 国家的移民政策1 t. o7 s! v/ \( }, k: K3 `
3. 加拿大的金融体制
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5 ^( }$ }6 {0 }2 P温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来,我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚/ x4 V# a' i2 L
洲金融风暴,香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民,个个买的眉
) r6 u+ Q& S3 ?, s% q开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多,市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
: V! D/ T+ }. A7 e- ?# }: O* ?/ I民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹,这一涨就涨到今年的41 Y. M4 {" Q8 M% ?) t
月。
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# u4 f1 k# p+ }% t1 X0 b z90年在本拿比南区,一栋20万的房子,2002年,亚洲金融风暴后还可以卖25万,到了2007年底竟然* x/ D6 O4 B5 ?
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢?美国不是很惨吗?亚洲也好
2 U# J3 h8 a3 y( Z5 q不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡,买卖
0 M* f* h7 E/ a a6 p0 g4 _成交的量大小,肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”,见人见智。但可以确定的是移民应! \1 u5 \0 n# u; x6 G
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇; h5 D& h9 G; {# R
动而已。7 U j _, N% g4 {/ e1 }% W [5 \
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我个人认为,买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说,今年5
( O6 v a8 C5 Q3 Q8 v& E月前,你是吊着卖。抱歉,你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
0 Z* ^" h9 O- F% o2 a经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题,你要信的
+ P0 g( @, S$ u5 a D4 _过你的经纪人,让他/她有机会提供一些建议,稳住“军心”。再给你其他建议,把你的房子,以% L8 C2 X6 P1 M
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考:9 g9 f. Z: f# t1 V* J: n4 n
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1. 外观 – 油漆,清洗,园艺
# t+ p- Q- {' a, ?2. 室内 – 油漆,翻新,整齐
8 b# v7 _6 X6 _( `8 B6 O ^3. 价格 – 合理, G7 l) F' X0 w
4. 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型,室内设计师的卖家,是时候花这笔钱了。好好搭配,用心策划,只要你自己没有+ G# ?8 |+ h! t' U
因为外围的环境影响了信心,你一样还是可以“吊着卖”。+ A s, k! g' s( d8 G/ x
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十年河东,十年河西。买家的时候来了。且慢!小心羊入虎口。
" Z; a+ n: L( M/ O这个时候买家有两个心态。
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8 k1 L3 A$ @6 `: c& K! i1. 再等等。等再低一点才下手。9 l% _0 ]; c: X( J. S) _2 C2 Z
2. 下手狠点。
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再等等:千金难买早知道。什么时候才是最低?上帝才知道。
: Q. b# m% h% U7 x下手狠点:不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办?
5 u' v& j* ^' p: e等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
7 H+ \1 Q2 w% ]* k自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课,下手了。
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功课?5 S8 W ]* d S2 W
1. 你的消息靠的住吗?
8 [) q m! a# a: R' m2. 你的钱有着落吗?* w( r( I6 [ o- k
3. 目标呢?
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消息:小心注意来源。. s p) a5 }) U0 c S, |
钱:自备款,贷款,还款能力要确定没问题。
( F, `3 r' ~( S1 c) T目标:当然要你喜欢的。
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; i! i% T/ M! P8 n3 w0 S2 E* v那,下手咯?
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- ]% |5 I/ C' g6 Q记着这几点:
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& X- @ v* `, T& w: f4 Z1. 为什么人家要卖房子。
9 P2 b- k. g4 D- ]' f8 c9 v$ g2. 什么叫合理价钱。1 I. x6 \* F. a$ ]" K8 c2 a
3. 对方漏底了吗?还是你漏底了?
9 ?/ D) k. D5 H8 a: g4. 目前的世界局势能利用一下吗?8 f; ^. x& {6 _$ r/ a1 o
5. 有人信心崩溃了吗?8 i! j" _9 H+ t7 `4 Z) a9 a8 i# Q, L
6. 重赏之下?
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好0 n1 {; U9 v7 v: L9 e
的准备,没做好功课,你根本也不会占到任何便宜。总而言之,关键还是 – 你懂多少?一不小/ `3 u) t4 n( E/ V
心,这个时候来个阴沟里翻船,你就糗大了。: O" P7 n7 f. P& B
# s, @6 c9 K! \; Y8 f7 m( q是时候买卖吗?你决定!
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9 W4 w1 N4 m& b% K$ |0 PAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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