［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
6 L. c5 k! Z  a$ s出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
" L" u1 ^/ S8 V: W) W温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：

& G& Z3 g' J  F% F% S$ s1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制
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5 ^( }$ }6 {0 }2 P温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
) r6 u+ Q& S3 ?, s% q开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
: V! D/ T+ }. A7 e- ?# }: O* ?/ I民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。
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# u4 f1 k# p+ }% t1 X0 b  z90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
2 U# J3 h8 a3 y( Z5 q不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
0 M* f* h7 E/ a  a6 p0 g4 _成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。

我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
( O6 v  a8 C5 Q3 Q8 v& E月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
0 Z* ^" h9 O- F% o2 a经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
+ P0 g( @, S$ u5 a  D4 _过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
# t+ p- Q- {' a, ?2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
8 b# v7 _6 X6 _( `8 B6 O  ^3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
" Z; a+ n: L( M/ O这个时候买家有两个心态。
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8 k1 L3 A$ @6 `: c& K! i1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
: Q. b# m% h% U7 x下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
5 u' v& j* ^' p: e等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
7 H+ \1 Q2 w% ]* k自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
1．        你的消息靠的住吗？
8 [) q  m! a# a: R' m2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
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消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
( F, `3 r' ~( S1 c) T目标：当然要你喜欢的。
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; i! i% T/ M! P8 n3 w0 S2 E* v那，下手咯？
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- ]% |5 I/ C' g6 Q记着这几点：
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& X- @  v* `, T& w: f4 Z1．        为什么人家要卖房子。
9 P2 b- k. g4 D- ]' f8 c9 v$ g2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
9 ?/ D) k. D5 H8 a: g4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

# s, @6 c9 K! \; Y8 f7 m( q是时候买卖吗？你决定！
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9 W4 w1 N4 m& b% K$ |0 PAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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6 f$ R) r0 g# T. hAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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12年才涨25％，还不如存银行拿利息