 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
4 P p& Y- N6 w: n% Y出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
0 N% b, A& X% e& X% w$ g温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。9 N7 z9 Z9 E) x, e# J
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到! g, e& n1 P3 V) ?9 u# c
2． 国家的移民政策0 h( R) w; z4 M, d% s. _; `5 W1 B
3． 加拿大的金融体制2 L6 ?* l# S( J9 {" c* V4 `
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
6 z. j5 ?8 y4 B8 E洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
d* n6 l! X9 B* d+ e开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移/ X2 n7 ~( W. ~/ S, |: x
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4$ D4 a2 d6 g0 m6 _
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
. [, j4 o2 Z( g; ?* i可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好( R" [: o; @6 [9 o e t! g
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。% Y. ?- P6 y& f; t7 N
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
h% H$ N" T3 l' [6 C3 I: M5 |成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应- T( I6 e5 }$ c% s
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇6 q |# Q8 N. J
动而已。
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# [* _; x# _5 Q; k! q8 X我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5( p7 k- `" f% F& Y
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的5 \0 b7 {2 E/ T. p9 W
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的! p2 w& S7 ]6 I7 Q+ P. u* {' l4 F! M
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以% m8 c# D. ?4 X, B5 `* r4 B
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：2 x/ r7 d4 a) v# L& _: M9 k8 V
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺$ l' U% ]- y7 {4 }. g. w
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐/ o7 A" H( n* }0 q" o- u
3． 价格 – 合理
' Z" I5 |1 V8 E4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
; M! |& ?" g, z6 P) ^因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。/ U$ h5 B6 Y9 ?* D
5 G) l) s" s5 D" `9 U* o十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。$ Z% _, O# D1 x) G* X
这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。
4 t' s& h( S/ L: S7 S7 [0 t2． 下手狠点。
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5 y c# \) E, R% p再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。4 ~7 I1 Z$ v) Z2 p
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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( j, w! p+ v; H2 _7 i! s& l0 o那怎么办？0 M: U# H7 G% w) l( G3 g9 m
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要3 Q, }+ S; H* h' W
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。& Z9 y; o+ f8 n' V& ]
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功课？
) D- W- Q; E2 @/ j1． 你的消息靠的住吗？2 ?8 y: q' `6 T1 p& \- u- T1 M
2． 你的钱有着落吗？ W6 k' l( P q) q; j4 K
3． 目标呢？0 y! P, k" S0 i7 {
* w, J1 p% V$ L8 v) h) H消息：小心注意来源。4 T/ p7 w4 V- h' ]+ u* s
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。1 n& J' I. W; \! F2 T' }1 t
目标：当然要你喜欢的。" ]0 K# ]6 o& v4 ~) J
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那，下手咯？
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
5 s6 \: V$ U. ?. r! {1 x- w& { p( s2． 什么叫合理价钱。
5 g- F5 n7 a6 H$ U3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？, I+ S+ n8 K# Z1 g- h1 o" n" r
4． 目前的世界局势能利用一下吗？/ e t* r9 X: F- A
5． 有人信心崩溃了吗？
( _+ s% `0 T- i3 g4 ?- R' i6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好, i" h! h$ q1 r9 z6 Z& M
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小! L$ p1 D) p) Z7 T
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。" w% t d" q' v! a4 U+ M
( }$ H" X$ o1 N5 u/ y6 g8 I- i5 ~! L是时候买卖吗？你决定！" {+ @5 n7 l; [- P' f
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7 [4 c1 T7 M% LAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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