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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看. B, n2 D- N1 k: D! Z
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
1 v& W; z P+ z8 c3 r温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。, c) K0 _" k9 }5 |% \# S
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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; T i) D5 q( B9 u& a9 y1． 还有多少移民还未报到
9 M9 h+ m& o( `. c/ M) T& L3 S& N2． 国家的移民政策
$ X5 o3 d. F8 C3． 加拿大的金融体制3 j C2 e- \ _6 s4 n* D" z
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚/ F. K6 u0 J0 H6 B/ @$ b6 D! B
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
: ~& h$ j; @# a+ p% m" i开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移. t2 ?& q) d- w+ c& m2 j3 O
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4. `$ s( D+ b# C$ H8 @
月。- F5 ]& I7 A5 i. Z5 B' N; ^ ^
4 G+ f ` a" }4 D6 H' `- l: h( ]90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
$ s2 G ^2 b! B1 y. _) [5 n可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
, c3 X; N( u' F" d7 T; o" n! A不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。2 z/ {$ ?# s: V$ W o! U$ x" V" D
+ N% v0 f6 s# ~: }- U移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
' O! x! F6 b7 I, G成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
4 N1 L% b$ B9 [/ f, l0 ]" J该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇, U/ p) y$ f: E8 ?# Y
动而已。5 W7 {( j0 @+ j6 W: _
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5" {$ _" w8 f# P; h' B, V1 W$ {
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的, V3 V- M! o/ v0 j8 X
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
. L: [: J/ J8 I! w8 J过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
' x6 L* G; B9 t' O9 S8 o% ?“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
3 R1 a* K- G" ]8 }4 H. q! u I5 a2． 室内 – 油漆，翻新，整齐, j" g; ]% U' X% b) U B4 b4 X
3． 价格 – 合理
' ]1 e( B% x* N- X8 `4． 其他 – 重赏之下必有勇夫# |2 V, m0 v0 o
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有) m& R0 ]' n8 `3 f. s, }( ]
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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* {6 t5 q3 V& R C5 i9 ?: b* ?十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
2 \6 @$ U+ O, z! s+ D& E! X' w这个时候买家有两个心态。+ J( E* ]" ]& A
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1． 再等等。等再低一点才下手。% Z' _0 S- s; v B+ t* L( I- l
2． 下手狠点。
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9 l4 C' g$ n; s7 N6 p! p再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
: h `: p5 I; T& P& k下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。( D( ]2 U, m" d% {; e
: X. z# }0 A6 ]* s+ ]8 |那怎么办？7 {' ~) x7 f p; E6 n& }: b w' H
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
7 C' n5 ]- m x) C自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。4 r" v2 j) `5 I- T& `3 O7 U
: A& Q. X( V9 E- T, m6 r- [功课？2 v6 ?/ Y2 s3 W+ w$ I
1． 你的消息靠的住吗？! q. [1 k8 ^# _
2． 你的钱有着落吗？
/ d N. T5 `) _. B& r& i3． 目标呢？
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消息：小心注意来源。
q0 F, B3 Z L1 [" x, E钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。+ c& \$ Q' k+ V3 ?. F
目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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记着这几点：" E4 |9 n" s% ~! ^0 l5 k6 {
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1． 为什么人家要卖房子。
/ M+ z+ n3 ~/ i+ M% y2． 什么叫合理价钱。
1 K9 W" J2 R9 L3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？. c6 J* F# P* r( b$ B" v) u
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
' E+ f& @- D+ } w* k5． 有人信心崩溃了吗？$ l* D! j) l$ l' y3 Z7 @
6． 重赏之下？" V$ J5 w8 T3 ^4 W( }
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好. m' i) j: g2 t. ]! k7 [+ g1 W
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
5 q S1 p. ]$ h4 I* U- X心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！( L/ E% t; v4 W) \, _5 z
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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