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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
% ?. E' V& T- U2 \7 \出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
( Y+ D2 `3 b* a0 s0 n温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
" k' R9 W1 O6 {个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到2 k9 H4 e7 ?" } u
2． 国家的移民政策
4 i7 G" y" B1 Y/ Y4 O3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
2 y) R) i) T; ^2 P# P% l洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉: L6 G1 x5 b' R; p: ]: Z! |0 j
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移+ }- E' g( I8 V& o& w y p% g
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4' h3 Y1 n6 A9 X
月。
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3 D+ X8 V* R7 p4 G90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然' h9 F" A5 Q9 b3 C I: l5 s
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好2 E: G* y, ~' U- I
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
# |* S+ b @" b! T; N( H! B成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应 T# r1 H, |; j. r; U- [/ N
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
- l- b/ j# y7 V6 G* K3 f. d6 w# m动而已。( }/ ?# |/ Z# V# |( o2 ^4 A
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
% O/ ~ u: G8 z# W I1 D' ?, L月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的* f) W# x2 L; G7 M9 Z' }
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的( a: A0 D" m( ^% U( m
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以6 {4 O! x$ M0 e* L9 W# h8 h: H* R9 L
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：3 f8 H9 D8 ?, x- s0 l% N
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
^$ M+ r2 W p* R& K2． 室内 – 油漆，翻新，整齐" D3 J) D9 \0 G& t5 ?
3． 价格 – 合理
6 p* e( ]. {& V7 ~4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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! {9 D+ m% f8 n2 {5 ^没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有9 P2 N0 }' j/ c1 o J
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
; J1 H$ z1 ~ N: A这个时候买家有两个心态。/ g/ E: n1 X. M) B
5 ?$ F; C1 G! @+ e8 d1． 再等等。等再低一点才下手。
6 Q8 z& G: j- E8 q6 {2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
2 k. F6 o- j& A0 Z) d1 X4 p1 J5 R下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。% f/ [' X* v9 h4 K
! g! z" n1 n3 M那怎么办？8 f, K6 ]! x6 ]* y
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要- E8 p3 U' `) {5 m# X2 t1 T: ]9 R
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。( ^' A; ~: P, j6 ?4 Y' l
! X7 Y- X: i9 @! \- V i功课？
) y# ]' ]+ [; l2 z! D1． 你的消息靠的住吗？( }2 C( _: R* l2 F
2． 你的钱有着落吗？
( p5 l4 P/ P2 K6 }( r' N' D3． 目标呢？
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$ ^- U# Q7 Y6 F$ u! t) s2 ]消息：小心注意来源。, }* q0 i+ \5 ^& w( M1 f
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。, \, j0 E- e' I+ w
目标：当然要你喜欢的。/ e( Z) w' O9 z- C& Y( Z) `
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那，下手咯？5 c8 J3 z7 k9 R n: y3 r
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记着这几点：
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5 {5 w. f) c6 v y9 d1． 为什么人家要卖房子。
; ~1 A% O8 e, w7 A$ h! c( {1 s2． 什么叫合理价钱。
2 S$ o" T1 d, s. h: B* v3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？1 P4 ?! k7 V4 v6 [: J
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
( N. J1 U! L l2 c3 k' n( C5． 有人信心崩溃了吗？0 K( {( d2 D4 P7 t% f% [5 o
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好; D) t5 g# U. d: ~% N7 T" @$ H
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
7 v0 W7 [/ S8 \* M w心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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0 o" j4 h8 a$ N是时候买卖吗？你决定！, [' K- X* f" G% P
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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