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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
- F5 h3 q$ H; M$ t: O# b出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
/ D" e% i2 A1 X% Z# q温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。, u" o- f7 D j* z/ m
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到1 z* _9 _9 l" H2 y
2． 国家的移民政策4 d8 I$ d7 K$ |( D+ \
3． 加拿大的金融体制
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5 p( G0 R% B0 [% K" S# O0 o3 l$ t温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚) ]: I4 n8 |# i8 k' X4 c
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉; W9 g+ W" f+ y% g3 b4 J( d; s. v# e
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移; T* g& V% x8 ]2 c9 u$ n! }
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
# L1 t7 u. R. G% P! l月。
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$ h$ ]6 d7 k" d90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
+ ?3 {* `5 X- Q可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好: d' l: g4 I2 c
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖& R# D. b- w! M: |3 A& B
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
% x y8 f; x: Z1 t2 z该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
+ a4 K% i% y% _ c6 n9 \动而已。' `; ]! `3 h l
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5% n9 J8 E. C" r5 \
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的+ n' K/ I, k6 w& `: L4 l+ |
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的; Z$ ~. Z3 R, l1 c" a( f1 X
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
* p1 j$ q4 m$ B8 q“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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* A: u7 t I4 Y! Q* U8 m# X1． 外观 – 油漆，清洗，园艺3 b1 _$ |+ Y4 D3 M/ i, s' g# P
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
* V2 l- {* W% Y1 u3． 价格 – 合理6 n% O, i$ d1 r" [
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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8 Z: a2 G, y# x没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有" K7 D% A# B5 B" h
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。- T6 K/ x: Z% X9 N9 B& U K
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
$ b$ W, k( h2 J2 z; C这个时候买家有两个心态。# n; G, s$ K; z% d6 t
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1． 再等等。等再低一点才下手。4 a/ T2 c, P# L4 H. y% [- R
2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。8 q( ?/ k" Z) y8 p
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。, Q" i9 o6 m9 i8 u3 f! O
* r; T0 q3 \/ k* F: v9 c5 p8 k那怎么办？
5 v: e. d: Q1 v. `+ E+ A等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要* a. ~4 Q* l2 ]
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。+ T- C0 b0 Y. H. Q- D. \
9 q6 g* D7 W2 x! F! ]功课？3 R2 ]% \& X/ B" T
1． 你的消息靠的住吗？
& j$ M' o( P" @& ]$ B F7 Y2． 你的钱有着落吗？
* ^0 I4 A u5 d3． 目标呢？5 @% B2 ~% O6 [$ S
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消息：小心注意来源。. ^ i3 e. t- F2 e. @5 m' M
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
3 d/ e9 a" f0 b* V; I+ u- l! ^2 l, d目标：当然要你喜欢的。
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6 Y3 a: v! }$ Z' K! v% _4 Y9 P那，下手咯？& o+ \( q+ p0 t& t a8 s% K
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记着这几点：
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+ b1 m% q% A7 v2 O- h' g1． 为什么人家要卖房子。8 n1 m7 c$ r% d d7 d
2． 什么叫合理价钱。
0 W' D2 n, C6 t( F+ M3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
8 n' ~6 b7 y+ T$ ~4． 目前的世界局势能利用一下吗？: _0 v# o, a! |
5． 有人信心崩溃了吗？
8 `2 n: k: v+ Y- f C6． 重赏之下？3 W% M. Y. e+ A$ w# ? t
' K5 O$ |6 w. n5 B- `房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
) ] I: U1 p* C的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小8 D9 Y) ?( f4 y* o, C- l7 |5 m' Z' X
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。# D1 l9 d2 s; j
( C/ T3 D; R0 l6 d, d0 L! F是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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