 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
! C& I4 _' Q; g) R出,目前的“惨状”应该只是刚开始。
# J6 P; L: b, x8 j/ @+ _* z+ H温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨,实在是很难评估。
8 ^ W. ^' `0 ^; W4 U# S8 I( l个人认为不会很惨。原因有以下几点:
9 Q, j4 _- K; K- Y" X
Q, ^* K8 P f7 K1. 还有多少移民还未报到
4 f2 \: k9 y/ \) R( t2. 国家的移民政策
' G8 @" R* L0 K: t g( l3. 加拿大的金融体制
, g* ~; m$ l- [; X1 @' `9 P
H" m, \* k3 \9 a( W! y温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来,我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚; d2 J! z% W* V; H- T( N
洲金融风暴,香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民,个个买的眉$ ~3 o2 l' u2 D$ z% R
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多,市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移3 u2 R% \3 S4 U1 w3 M) Y8 b
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹,这一涨就涨到今年的49 K, n9 R! p/ I2 P3 U( A
月。
& o5 m& r- ?" @0 l* d
: G P) g- ~ V1 ^/ ?, \% W3 F90年在本拿比南区,一栋20万的房子,2002年,亚洲金融风暴后还可以卖25万,到了2007年底竟然; c/ n0 _+ Z5 j8 x' R
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢?美国不是很惨吗?亚洲也好1 g# U* X R% x4 i2 q! G" _
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。( L$ n- Q6 T: O
8 }( T: Q) K( N/ V. ?
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡,买卖( J3 a+ Y; A9 b
成交的量大小,肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”,见人见智。但可以确定的是移民应
* J$ f. l( O+ a* U# a- o7 `该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
( s: w$ t" w4 {2 J动而已。
$ u1 o2 v9 w+ D0 c8 S+ q1 x
* e. s8 a- S2 @6 ?3 @我个人认为,买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说,今年56 @2 [# X" v9 C/ r9 T
月前,你是吊着卖。抱歉,你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的9 \7 O# d1 A9 O5 I5 [, F
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题,你要信的
9 D& Z& U) x+ E8 d; X8 J& G过你的经纪人,让他/她有机会提供一些建议,稳住“军心”。再给你其他建议,把你的房子,以% \9 @' a$ }- f! X+ e7 F
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考:
& f) _& I$ D9 S. q6 _0 I; ?5 @5 q7 D* h* N0 J
1. 外观 – 油漆,清洗,园艺
7 b. C6 c/ o! i+ B2 L, E- y' q2. 室内 – 油漆,翻新,整齐
; j$ x& Q, W z8 P3. 价格 – 合理
6 V: ^* N. u5 V0 v, [9 k. B4. 其他 – 重赏之下必有勇夫% h9 o7 ?4 r; ?5 H
5 R8 N$ C4 c* E/ n8 {
没用过园艺造型,室内设计师的卖家,是时候花这笔钱了。好好搭配,用心策划,只要你自己没有
, Z+ b1 u5 E* Q7 j因为外围的环境影响了信心,你一样还是可以“吊着卖”。
, R0 i' V7 b' B
' k! {) i8 M8 ~) m, \十年河东,十年河西。买家的时候来了。且慢!小心羊入虎口。$ M5 q9 o6 C% s- a6 Z4 [
这个时候买家有两个心态。" ^2 ]0 ^ E5 t- \+ Q# N1 F% `
1 P% i2 p }3 H1 a3 n4 ^1 f, \6 O9 Z
1. 再等等。等再低一点才下手。+ b) {$ x+ I+ |
2. 下手狠点。
+ |# [( t4 K" g( I# {' z. {. X. X, m1 W4 S
再等等:千金难买早知道。什么时候才是最低?上帝才知道。* P, P& J% V) l3 M5 \
下手狠点:不是每个人等着卖房子救命。
$ H- r, D' B! ~: B0 a# g& D5 u) g5 y8 U% r& T5 P
那怎么办?
8 d1 ]* j7 J) T+ t" R8 Q等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要. t7 Z+ P5 `' H1 q: _; o
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课,下手了。
: U' P9 b, H: W9 X3 p
3 N( U" _7 |& `" `功课?, X& m8 C h3 Z
1. 你的消息靠的住吗?
$ o( d: ]5 y: j% x2. 你的钱有着落吗?
3 u1 H; g0 ` w, x6 \# \1 e$ w3. 目标呢?
* \) ^% P! {7 y# \
2 e0 D) \, \6 R消息:小心注意来源。
9 @4 k4 K9 m# d# I9 b" p/ O钱:自备款,贷款,还款能力要确定没问题。
8 G- f; C& x1 c- _7 [目标:当然要你喜欢的。
! a: _+ Q7 a1 ~
" M4 Z+ c: `) J Q) P6 x. m: `那,下手咯?6 T/ Q: y z ?# d8 A! s
. Q0 K. i6 B' A0 @6 ]& c9 J
记着这几点:& b( ^+ n1 }! F2 m
+ W" w2 Q. j& Z a, f
1. 为什么人家要卖房子。
0 Q9 S1 R; ] F1 ~! X. p2. 什么叫合理价钱。" J$ K0 O7 [9 J# d; y9 f( F5 Y1 {5 b
3. 对方漏底了吗?还是你漏底了?
. {- O' i* b C4. 目前的世界局势能利用一下吗?
7 f! ~5 j) S2 K4 `- m4 R7 y% a8 l. q5. 有人信心崩溃了吗?
, q: p3 O0 v* q: D. U/ Q6. 重赏之下?3 f5 q$ C5 z9 y0 g" d' {, A8 |
7 g$ } W+ f0 h- [( B6 \; P" g* h
房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好8 u( Y, N5 `3 B; `
的准备,没做好功课,你根本也不会占到任何便宜。总而言之,关键还是 – 你懂多少?一不小
5 C* l7 }% f* _心,这个时候来个阴沟里翻船,你就糗大了。- F4 [9 }/ X* _% X3 c& I
$ A7 `" \. o9 `0 o/ h4 i. |
是时候买卖吗?你决定!
; r$ \/ @5 A$ l: l# \& h7 z
0 }/ A' t( v; K1 n3 B- d( o" m' {; m
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
|