 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
9 k5 \& m7 I- q1 {4 \0 y1 o. v出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
5 z2 L2 V) `6 O5 Q( G! r( k温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。3 y( K( c; d6 r( ]2 q- Q
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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4 Q, h5 w4 a8 ~1 R3 |3 R1． 还有多少移民还未报到! K$ a9 e/ M: T3 r+ Q7 ]
2． 国家的移民政策8 j+ T! V1 _& E! W1 P' Z
3． 加拿大的金融体制
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$ Y! a! R0 E) R温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚. G8 ], ` T" \0 }$ x3 }/ K0 v
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉6 ^* S1 w& I8 I) u2 W8 T2 P
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
' r. B! k, ^2 K6 Y# t8 z民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的48 s# x- i) j; ^+ C8 c
月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
6 }- X# i8 W/ L* r可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
- [$ u- M$ S, Y9 _: u3 c! k7 ?3 X* }不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。, Z5 W: ~6 W% W5 Z, w2 I7 h
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖1 x1 }/ O3 k, U% J3 p' t2 o4 }
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
" v0 C6 k4 f% S% v5 i" F5 t2 j/ a该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
5 d1 l6 K0 ?+ x, X动而已。3 Q' a- e: L" h3 m! c
+ G, ~. L8 G, p% t我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5% k! }, y4 \$ r2 d! B- q: Z) v
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的5 Y0 A0 R3 x0 d t7 t# S
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的8 O4 e1 X7 |- z+ `" B4 O1 E6 p
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以; @" D9 J1 A7 {0 `/ M2 g
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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* ]8 _. ~2 c( w5 b1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
9 I& z |- ?8 t3 P u3 b6 ~2． 室内 – 油漆，翻新，整齐; F- G: C+ A8 F9 Q0 {
3． 价格 – 合理
% A8 m" S- j: v& F( a4． 其他 – 重赏之下必有勇夫% P, _+ I# r2 b% z% v7 X# \1 s
' F! ]: D6 S( s- Q, _: G6 x. P+ f5 h没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有% `4 n* t2 j! E1 O3 v- P) E
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
8 A C/ N9 }6 n! X6 w; Y这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。! \) Z5 N* t* n# ~
2． 下手狠点。# j6 z* _% l4 i0 W8 Q& r
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
7 A" e& J0 O$ H下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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3 L7 r% Z% O: a. t7 ~6 N3 {那怎么办？) v, C7 i0 Y# v
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
/ L! m2 N/ u* [3 j自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？: \! s* Y7 C$ q$ C$ \% d- h: I
1． 你的消息靠的住吗？: G% ~- G. E! d, t
2． 你的钱有着落吗？3 x& l1 p! ^$ Q) l, P
3． 目标呢？ r) }% y' f6 b* V
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消息：小心注意来源。2 d" |) L8 Q1 V$ W7 |+ ^' K) i
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。9 U0 h- n7 _$ @
目标：当然要你喜欢的。& p' e; U$ l% ?; P0 E* a( K
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那，下手咯？2 P# L% j9 m# \) f8 t! j
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
& Z9 g/ ~5 x1 S. D2． 什么叫合理价钱。
+ L, v9 d% O. T* |3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？: _* @" F* O1 }' w5 u3 }
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
3 O. T% v; s- T; S+ j6 l5． 有人信心崩溃了吗？. @0 r, t* @7 f! Y
6． 重赏之下？9 p i4 p1 y& Y
" p1 g8 e) l8 _7 F0 N: J房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
. E# y3 _5 r0 @+ r; X! h% W的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
7 C* W) `$ ?9 t7 f$ j+ v4 R. J! z心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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( u2 z. ~& ^8 N; | qAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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