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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？% B4 @) @; z( g" M8 P0 k& X! S

  t$ Z% m6 g, L# Z6 R* AEdmonton Condo
+ y: L- C3 f) G5 lhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
0 [% `( O  V; L7 Q8 n; K& q7 I- D/ Y: F  \* k; @
Edmonton Single House! A$ b! G% ^1 M: W( Q
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
$ z" h$ \8 m+ o9 p3 K: {/ F5 l! [; ?' g* P( ]
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
大型搬家
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
  Z- S9 K- F3 C& v7 |（327-260）/327=67/327=25%
0 N* a! H! F6 I2 I" u7 `9 `: {, v7 V2 \1 \
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
( l+ b7 p& U; Z) P; T3 bCONDO 19.3%4 g% T+ P3 G0 e/ y) S1 `# [
HOUSE  25%
8 T' h& ?: S1 [4 L! [
大型搬家
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 7 u- [9 R, c1 L* x! ?
（290-234）/290=56/290=19.3%
6 l4 Z  l/ z/ D2 t（327-260）/327=67/327=25%2 y5 c. a# w& h$ Y  U& F. a0 C* g! o  {
" V& X1 g: V5 P* l) X' b
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
% m( s1 g! v4 |1 v) |% T0 t8 ECONDO 19.3%9 n: a) x- [7 T# Y$ y" ^- M
HOUSE  25%8 [$ `, Q. w4 Y. R+ K
3 \$ j6 F" @7 h* E. P+ s
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，
  ]1 j: ]0 i4 W/ M价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 % I- _6 x; U& m; I
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
1 V( P' l5 u- [4 N* S
2 E6 U  H* l( [4 C
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 / x: {% s( ^2 V
( v+ L7 ~' u0 O; T+ n5 _

' [. p3 t8 T" R* _对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
; s" k3 X' B. l% z) R8 y
/ g. ^; j' f( ~( w1 z8 [9 |
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 % b% j2 Y" v$ m# j6 f0 k# @: \

3 C8 x- ^2 s% w  w& m7 F8 y( c5 c5 Y; f8 L- |, O
平均每个房子贵10－15万刀

1 K" g/ F2 E+ E) a& j+ R5 q
  L3 N! a! T7 t% r9 O& U$ B也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
  L2 H! C9 D# g( G& R) M/ d1 I所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
  k, |$ B" P5 N5 E1 m因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
, ?8 l, O. O/ w. V  p6 M" W7 I- X6 o; O0 B' l

9 r$ D0 H$ Q" }) O2 q1 S也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。) `/ o( J9 n" n& D/ O/ C' l3 T
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
& H( g6 T( M  z: {7 i( C, t9 g' k因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
! I6 {' {4 F1 B& P4 E
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 ( a2 X4 O" D) b2 v
还是高

. u# w8 y9 ?1 l+ K. e9 X7 j7 c同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 6 Z9 ]$ f1 ]' A* F* q
" z. v( T6 I+ v! {- t# B8 [

+ n8 N6 V' D9 Z5 o3 o平均每个房子贵10－15万刀

3 N5 j; _# j! A7 S) |  R至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 ; `4 {& X1 G" W( s; f/ K0 T% s* g
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
9 d5 b$ z) N# ?0 o7 ]2 v, Y
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 + S+ A6 W. W! f7 ^( q4 \& P

4 M: m* t! k7 ^$ g8 {8 ?( l# V) I- u至少是这个数字。
6 i9 s  X6 _9 C: `4 b
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
理袁律师事务所
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 / C' l% m; Y' R4 K$ \
, i$ B' k: H  q# f; t! Z0 G1 [( Q' C
, ]; U6 r/ |4 ~( B
平均每个房子贵10－15万刀
3 `! w8 {8 m0 J/ B* O9 @
/ H) E. c5 [/ F8 h$ U+ q, t2 D7 }
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
* `, L7 U, F2 `$ N: I2 Y-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,9422 ~$ X1 n" q. a+ Y! `' f0 E  Q
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,0959 r' v5 C. K3 _" w
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
; b& N* w% m- J8 e- o% Z0 V

( V& {  f$ t. s4 l, L9 h[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE# O  X8 ~5 v2 I& D7 M
YEAR           AVERAGE
8 s. y% \) s% I6 d6 ]. \1990           101,0144 \: J8 x% Y' U/ P% D3 J5 O- B9 f
1991           107,076) X* h1 c; @8 _
1992           109,594
) s) C, g0 j# ^: p6 E: I0 C% r6 l1993           111,796
' p6 W4 V: O0 F0 V' G5 x: q1994           112,501
) a3 Z% X2 z7 i+ |7 Q* h1995           110,577
1 F+ `9 j3 n! G; E' j0 b1996           109,042
: i4 L/ |* C  X1 a' Q# }1997           111,545- Q  N$ ]: n& b
1998           114,536
' q0 g0 z1 m# c2 l2 A1999           118,8713 f; t' h  D) e6 Q3 |
2000           124,203
  {" V) R1 P& r) e2001           133,441
) q7 n) }+ h0 ^' b3 A8 m+ V2002           150,258/ d. S) ~* i/ k0 P
2003           165,541+ |! O# @; ]3 n* }+ [
2004           179,610
5 K. U2 Y( R! B4 ~) s3 G) q/ }2005           193,934
( m- p  k" l' ?- r4 C( U1 Z( `2006           250,915
; W6 d1 h9 _! b+ [2007           338,009- v( f: S8 W% u; x. h7 ?7 V
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
, Y& F* ^( G* i6 M( nEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE& t0 E+ M' j" \! |$ C' x
YEAR           AVERAGE) d! n2 A7 y6 ?$ j; g
1990           101,014& j& r% Z/ A+ C  z" v+ u$ m
1991           107,0762 _: r+ T5 J4 k) B* _+ N
1992           109,594: Z$ b/ w" B+ }; ]) h
1993           111,796
# W) Y% m3 z) \1994           112 ...
+ u  u7 u5 x; l# S( M5 ~
/ A# e, |. V9 N
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
: ^: a  f4 E" \( ~. f2 e/ m6 a( L8 ?4 W) [% Z, `  F
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.8 s. ~6 X/ F2 f" t% C5 y
% a4 z7 I* d  O! o% N. O
祈祷吧,同胞们.
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