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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
: m6 k& O6 O: J! X2 C% I$ v7 d9 k5 _3 w. `8 E" O
Edmonton Condo! h6 J% P" G9 D8 ^
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
& M8 g% _+ ]* W$ A2 ?7 t6 u# t6 K- |) i6 A+ B- o7 M* j3 r
Edmonton Single House
8 _; R6 P; Y& ^http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
+ ^  G5 W0 w" @
9 n& G7 L1 r; ^. k% M[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
大型搬家
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%+ z* }4 h/ f6 e  [; y* R( h; R' _
（327-260）/327=67/327=25%9 ?  i* L3 y7 q
. X  x9 [" n6 e; |
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了5 R% \0 w5 Z$ v. }7 u
CONDO 19.3%
+ x. U# V* D/ D& O, x3 M( aHOUSE  25%8 g0 L) w2 j8 m; O5 n
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 0 d3 Y% s" z) c8 Z& m9 k
（290-234）/290=56/290=19.3%
' Z( H8 t. `% g% W) l3 |（327-260）/327=67/327=25%' O4 b! \9 w/ i- T* Q  a: b

8 z1 i1 C7 v+ Q3 ?6 W哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
3 X- k) E* {4 s2 K5 KCONDO 19.3%+ Y( ~) \0 k* g" E3 u- d
HOUSE  25%
8 E% H: d, U6 t; I) B& R

/ }6 r$ }3 P5 y' i1 d再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，
  s& v3 j/ \1 e5 I+ a3 M/ a价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
% h$ A5 Q0 {) p7 k; d* s1 ?" m2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
8 `3 }1 r0 d( l

* a4 }  m8 U$ E3 s5 p7 v/ I8 o/ m对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 + ]( `& V" u* J' l

4 `1 C  L# T0 F% V( L5 D) j& O8 ~$ V9 F) u4 U2 E+ s
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
& r2 |1 m3 \+ V4 R% ?( S  ^

: U+ ~! B: J, H; G9 B" E平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 2 O2 V$ U* Y; |6 c( q, |- |

& w) K  ?- f- w; I6 }4 a- A7 q/ @+ H* E
平均每个房子贵10－15万刀

& I$ X6 f. I8 n
+ i: A+ H- Q, |8 z! w也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。/ f: x% Z; x1 h! g6 w8 R
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
0 O2 Z0 K# {6 ?. B因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 5 P4 h, J0 |) B9 B4 O

- h" L+ f: A5 }1 H' i  t
, z* q) r% Y& I2 v8 f% ?也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
: n# S- D7 `# c/ w所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。2 Q. a3 F+ D$ q2 g/ B5 _6 a' u$ k
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

4 e3 z' M' c! `+ h; R2 Z/ ^& g与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 1 B7 X% W+ W. [
还是高
" {7 d9 U& D2 n& `2 k
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
大型搬家
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ' h2 @7 d8 p$ b

0 r; r' K2 S0 N8 h
, y% w( N+ D0 n; F' G  X% D: x9 c  ]1 O平均每个房子贵10－15万刀

$ G% ]! O0 u  }. f$ b至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
* j) o& W: U9 M* }# x* [想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
: Y! L+ z( _, z0 ]
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
1 A7 }$ Y3 c. S8 |4 B6 H' B. q: S& w/ P- T) l# w
至少是这个数字。
0 e: J' H9 h. r4 R6 \2 [3 u
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 " \5 e6 H( w6 L. ]0 \" J1 s8 y& i

* j6 W+ S8 `. Y0 T/ G" l
  ?; p+ j; W& f% F9 N  \平均每个房子贵10－15万刀
" w& A+ A, ?3 G3 p8 n7 {8 y

& _! y+ H  ^# h, B您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
6 a4 Q" g$ ^0 E( w+ f4 w) b-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
6 D2 {$ J9 h9 [+ K-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,0955 `) s5 c. S( T. U
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

$ ]% m9 b: n8 Z3 Y! V: \$ b& Q! `: a' h2 i  k9 x- m" f
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
理袁律师事务所
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
* }8 ^. d! Y4 {+ u5 b" ~' T) _YEAR           AVERAGE* D. W2 y' b0 B1 m# n
1990           101,014
# @2 G) s9 U5 [8 r0 c3 ?( d6 K2 m1991           107,076; d; T9 i1 T5 Y
1992           109,594
8 }! S3 C4 e  n( v1993           111,796; l) ?# N. W% c9 o' c4 ?' i
1994           112,5017 V  [) M3 N3 z+ u3 H' Y7 j# q: ?: }
1995           110,5778 i- |  y$ y" E. K. ]2 c; c" F
1996           109,042
7 M, ]; A: [& ~7 f% G1997           111,5454 ^. r" s. z; t6 L- f7 Q3 H" i4 w$ H
1998           114,536. n: ^1 b" s9 v! K1 R2 H
1999           118,871
0 @, f5 m- a$ L) d2000           124,203
' d6 P8 |6 Q* i( r2001           133,441
  a* \# F+ z, T2002           150,258
8 T' h  `( f+ o. {2003           165,541
& j- N4 _$ S2 W2004           179,6104 m5 @( Y$ F3 f7 _/ v( ]( \/ F
2005           193,934
; m0 W5 Z! U; _* H2006           250,915# |" W- z  q4 s6 L/ R
2007           338,009. \; u0 a/ k7 L) f+ u8 b
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 0 v; m; ?/ G+ p! l7 r
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
. T  `' J( c0 T1 F, gYEAR           AVERAGE* P+ p+ B8 B- i# \: b
1990           101,014
- }' k% Y7 S" m' s- E2 w1991           107,076
& f- A( T2 v2 i( ^  l1992           109,594
5 S+ d: w- u# X( n- x8 N1993           111,796' ~& i- P/ u8 Q- I  k/ {
1994           112 ...

1 u  a, G4 r5 n$ m8 E! z# r& p) E8 H( n
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(151) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
3 M6 D% [/ s6 U5 Q/ h/ n6 B- B9 @# |+ o1 e  [
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
+ w* W( y3 d9 |4 ]0 [" r
% ~9 @; f9 b& ^祈祷吧,同胞们.
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