爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
$ ]. D/ W6 ?! H- Z& x( }( X
Edmonton Condo
& X1 ~+ ?. E2 T; `1 Uhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
- T. `7 M2 a# b$ \# F6 l
$ a6 n" o) }  K4 ?Edmonton Single House
# ^" T0 G- N9 S% I" k' Zhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

4 Y: G# }1 S  @8 m- t[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

1 T2 t" @. Z) q* s8 g/ U哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
5 l) U& L& U9 k' C) Q# T

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
# W! A+ |1 ?: H- I7 ~8 Y
$ Y, J/ g( B6 Y6 [* H: N/ G哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
3 d" k' p! g9 R) l' D* h! zCONDO 19.3%
HOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
3 Q- c, T& r8 x  j2 d& k0 }价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

* f4 S2 n/ L# p对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

# k4 P, i6 G4 c6 l* F  H
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

) |* k' A+ Y+ z' Y# k" d+ n2 {2 D
4 w2 d9 m/ n, W6 @- V. Z3 l8 x平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
6 k7 Y1 R8 N- n. u4 H( _7 l
+ U5 D. P5 e; c1 U) ?
+ Q! g* r* R& O8 K  d" Y9 P# m) S平均每个房子贵10－15万刀

( a4 _2 k* q  R) `
. N% j  J' R6 R2 E也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
5 [$ Z+ d9 m( s) m所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
" V8 ?6 T# ]: r; j% M8 |因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

) R% `1 v' S8 ]6 Y3 x  d% L; I与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
$ u9 W3 q$ L9 ^5 ` 还是高

; G/ U1 R+ S- i; N9 }" t同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

# m; W4 G9 I! `& o9 ]. m9 E+ c至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
- j  M2 f  F9 m) g1 x
& W6 a8 N- _$ q" C/ G" J1 z至少是这个数字。

' Q, K8 }" A5 E* a" z3 J2 V/ J3 N没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


% F) u6 N( a  w( A  H  A8 T0 g平均每个房子贵10－15万刀

5 p& m4 t0 O4 @8 E4 @5 I8 t
0 f- H6 w" r. r1 B% z$ d您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
- [! a* }- P# }' G- \3 t- E0 v-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
6 Z- E6 N  ~* G8 i2 i-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
2 p5 b0 Q/ ]- `2 H  D8 O3 \-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

6 j3 ~' T0 j. t+ T9 R: T3 ~7 c9 l[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
# r1 G2 ^  k# \: s  Y# {. A" n8 qYEAR           AVERAGE
  d# W0 ]$ t6 ~/ ~1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1 n/ w5 o  Z9 m3 {1 Z/ @2 y1994           112,501
1995           110,577
7 M5 g8 l: w3 B6 I/ h/ C) M9 F5 v1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
0 Y0 R) w+ T0 Y9 q1999           118,871
2000           124,203
- d9 N+ [  ^  ?; X- {: U2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
4 b; p* P' l1 O2 e) m1 j( @2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
" f9 t/ v0 Y# U2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
- K& Y& |8 Z5 i/ O, p' @! k1990           101,014
1991           107,076
1 r8 z7 {* e! Q7 A$ A8 `1992           109,594
8 W, J0 _+ |% s0 y0 S1993           111,796
1994           112 ...

- E' x7 ]6 Q9 \& o5 X
  t3 P8 W7 }, _% _" {3 s  L  T) R: h从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
8 e3 S$ m& H& I, C6 ]7 e6 C
. O/ ]% F" N2 g: N0 ^9 }( _激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
; }; H& f$ c9 h5 y2 v2 g
/ N2 A; F" B# J祈祷吧,同胞们.