爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
9 O* H4 Y6 Q/ {. bhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

9 n8 T/ E* x, \& n+ PEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
2 M) A2 m1 N. J2 i( K0 I
; G/ U- T( A9 a( \5 |$ G[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
7 {. D+ I1 g) R+ v+ x
7 S, {5 x$ t( j4 S5 l) \. k哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
9 {. R$ F+ a8 X! p% QCONDO 19.3%
HOUSE  25%
! F  W, v1 a; q

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
$ ?0 }" X; P" F! d1 P（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
2 v$ t9 ^# C/ c( m/ rCONDO 19.3%
% M/ E- E3 c2 e' y, L2 RHOUSE  25%

) Z7 t/ n2 e8 [再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
# X. \6 O! T% T, z5 }) d价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
( |* R) l( W# N; C8 ^  b; Z, u2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

& C2 E9 E' Y3 X8 @5 ]5 v3 ?5 k- j
* B1 C1 u: b: J) K$ S( ~* h对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

* h/ B) n# T8 _( f9 X" N4 _
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

- c& k2 k" l/ I
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
5 z" g, B' ?9 j+ q2 `* Q1 ]所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
; V2 m% }5 a/ z$ [2 l& ~

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

5 u; {+ j8 t( j3 K2 b( N与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
; c, _3 ?# b# {4 r6 T

平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

* T! d+ M7 }' |$ }. l" T& K  [9 v是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
3 F) ]3 t& \  B; G) J0 Y
- [) y5 a1 i. v% w9 ~, T* K/ G至少是这个数字。

: ^- o4 m" G' n, p( h没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

1 n9 _# h0 b! ]  L4 V% Q* V% T您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

. Z$ C" p3 A1 z" s9 m
9 P3 J* v3 Q4 g: o[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
2 e. S" S7 o. h* N; LYEAR           AVERAGE
1990           101,014
2 c$ w& ?1 k+ \& I. ~- h0 z1991           107,076
1 g1 |( o1 |% F  g, M( J! Q8 P1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
0 z5 w5 Q7 J" e- }; z: |5 q& Q& k1995           110,577
. l8 u4 ~7 N+ \% }; o3 P2 j; F1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
! w5 m+ G+ W7 ~# G, W% P2000           124,203
0 ?$ m6 y4 }) v2001           133,441
$ c* G, S3 N! `. I" F2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2 z) r( {6 \" m9 V! M' y; N2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
: Y+ ^2 m% r, I$ ?) w+ T+ r! ^2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
, p  }) X8 g# \& xEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
4 e- r7 X5 m4 TYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
: a! y; R- \" k+ I# z1992           109,594
1993           111,796
# R) d: {8 Q: u1 D1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

% V! ?/ V' ~0 a' U- _' A5 X激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

6 ?3 C1 T% [2 a. U: M4 b  D8 E祈祷吧,同胞们.