爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

/ p" b! J5 T* bEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

& D3 \8 q# G" z) K( I$ V6 y' eEdmonton Single House
8 F4 d8 c* V, l) k" _+ ]http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
) W* ]9 z9 b& T3 e% f: A, B
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

) \7 g5 E( j' G哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
# C# S0 I7 d, xCONDO 19.3%
% B/ O8 x7 g2 CHOUSE  25%
9 r0 R. _  b1 K3 A3 {

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
4 k/ Y/ G9 M  v; K# l（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
- b; V6 v# Q5 A6 ^6 w- }- lHOUSE  25%
( T& s  f' _- T4 g* M/ d  W

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
, J' d- |' ]# D0 O0 ^价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

5 O! j- X4 G0 S. p3 c+ O
6 u0 q# p9 b7 }+ R对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

; ?9 F. M# K& i+ L, s' a
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

- P3 ~7 Z: b8 i
2 r: y' m5 J/ _. V平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
" Z& _; C5 {  b$ Z( N所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

0 b+ _! ^' b9 b, P8 D; N0 @" Y
' h0 g: p2 k7 @* k6 l也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
% |6 i' t& X& P所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

' M% j6 k+ h9 x, g0 n与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

" W. w) K; ^; j& m0 Y6 [同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
% k$ m+ a1 [; z3 L

平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
1 c# I$ l# B2 G$ m5 B想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

9 ^4 T  V* t: m% a" x3 c, X! Y是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

  `# B% j* d) s# m* e% ]没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

' m4 E0 O  k# Q4 u1 I
% {6 g1 E& q% D平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
% e0 x' j7 `3 d' x" ~* h1 G-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

2 H" N" z8 a' X4 T6 Y, d[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
- u1 k$ h( D2 H1990           101,014
6 K' D, A: p: I1991           107,076
1992           109,594
3 O4 H: h# d+ q2 F) }- M+ Y  E/ r1993           111,796
. {2 R) _/ z: S8 j1994           112,501
# x. P, u7 r9 r: s: Q1995           110,577
1996           109,042
' u$ L6 r# E& X' \' m1997           111,545
( c5 `& P: ~: N3 A% O! J& G" q1998           114,536
4 m2 l; `6 W/ J# z7 {  L. _0 g" a1999           118,871
2000           124,203
% N! I7 M( k1 I- m: k4 V4 S4 }2001           133,441
! m' U% W% y9 W2 s0 b2002           150,258
2003           165,541
# G# R% V. p( h9 k4 S( O8 G2004           179,610
/ i3 G+ l/ e( R3 i' G) _: H& n2005           193,934
2006           250,915
) K/ m1 F8 F# _5 G4 T/ q. o" ?' o2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
( `* _* e9 b, i+ C' v/ K2 j8 U1990           101,014
1991           107,076
9 g& b  v. e/ u3 b" Z! j- P" Y1992           109,594
. L! l, l1 R( t# R1993           111,796
2 ]6 n+ n% r' L0 U' {+ e+ o: Z: D1994           112 ...

" D1 l5 x! J1 r- i* g" e
9 ?0 k* o/ q; z" z( V$ E6 ^从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

; p9 n5 i" V1 h激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

! r, l0 {% a0 d0 V) c, H  F$ f祈祷吧,同胞们.