爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

7 E; ?) K1 L7 i* @2 `! h( z  wEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
) c: B7 c0 J; g) L4 X
  w8 ]  K4 ^6 ]* `+ qEdmonton Single House
4 C2 M3 Y( Z. a1 W4 Qhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
, c) O, L* w% I' v/ ~4 }% IHOUSE  25%
& k4 F+ m- P5 B; z0 r) V2 |

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
, s3 n6 J7 g" E5 T( `6 y3 h7 M（327-260）/327=67/327=25%
' m0 B) G8 H. e% n
+ W1 d& V; ~! n# p) f哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
% N) }  N/ W5 k2 |1 P) G  M% Q* z# U8 z0 t% KCONDO 19.3%
0 Z, i9 u2 s0 G% o2 zHOUSE  25%
1 T9 g1 W7 d  X: q7 ~7 I

% k$ F! O1 g( z5 X  ]再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
# T! `% b/ ]( A( o' t9 Y% \' E价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

& i* C7 g9 R9 ^% F对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
, r5 `$ |1 ^( c( ?

; P. \" y. C1 H$ V- G1 W0 j3 o对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

1 O. E' ^1 k- x) P- e  u+ s1 d
, U$ i* F3 `$ A% |- p% \/ ~- |6 X平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

( }: O3 }! x+ r3 F
, M) C8 w, l2 S, G4 v  k; P( \平均每个房子贵10－15万刀

/ v; g( i' ?( y! S: I也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
9 {6 p1 ^* l! k5 d# J所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

3 `: E- i$ j, M  W7 m4 T! O# ^
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
) G  v6 \1 o0 \5 d 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
2 H+ y8 c- h; {' S
/ D; G  [% j/ I( n6 p7 y
平均每个房子贵10－15万刀

3 h! L7 u( k/ R" ?7 x至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
2 p9 D+ v( k2 I8 C- q- V1 C
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


0 }/ q5 M: X5 h9 K7 d: ?5 H平均每个房子贵10－15万刀

2 Y. J5 O0 C$ F. }
' ~+ R* R& J7 K0 A% V您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
, \1 P5 i( }4 X1 t" C- R3 Z* L- V-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

( \' r' O+ P( @$ q" m/ g! V+ p% z
( f3 o) z4 ]- L) C[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
' h2 m3 a0 D; m) ]& c3 w3 KYEAR           AVERAGE
- ~& r) R* W4 A# g" R1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
& r% |$ @( {( Z' x  Z" `1994           112,501
; h5 C* U2 v2 p3 g8 R9 v- |1995           110,577
- |; M# B  E( H/ v0 E) m1996           109,042
1997           111,545
9 B  G+ L1 l/ f) }/ i/ G0 {- k  m: \1998           114,536
6 J# H4 c1 l0 `( ~+ W1999           118,871
5 m: P* ~# S7 ]# j& j2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
+ F. _5 x) `( `1 x' N2003           165,541
% c- y1 B( j; E4 S( q2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
6 w0 \5 m4 }1 G: \& e" I# m2007           338,009
1 i0 x- v; V. @9 N2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
, C! k2 O' z9 x' b% W5 Z9 tEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
9 [0 y2 f# b& K% @YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
5 \0 r1 R5 D( ]/ z1992           109,594
1993           111,796
2 W; d+ G% e8 M' [; U/ M: `- C1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

1 N# y& i, i) `! _$ G8 r, t祈祷吧,同胞们.