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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
# P' D. B9 e% l/ P6 w" [" T0 _- P! Z9 L
Edmonton Condo/ A( W8 v7 H: S8 v& I: b
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
7 l& g- W# _) G5 i! f8 O/ D) @* h) g
Edmonton Single House
, m) _! H1 W2 G, A# Ihttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html% V8 P4 T& l# m3 M: O& E

) z; Y! T, [3 i. @[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%" w: P! h0 r. v* H3 ]
（327-260）/327=67/327=25%% ?, n5 b" i  \
. X+ Y2 k2 d# Q  J
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了5 @( q0 b! I# J% h. J0 n
CONDO 19.3%
: h! ^& m& T5 ^; U" J( XHOUSE  25%
5 Y2 j" K: C" t. E' N8 [3 M4 c
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
0 w( A8 U2 t3 j$ d: u9 Z（290-234）/290=56/290=19.3%9 C& b: {2 p8 Z& n
（327-260）/327=67/327=25%7 K/ e6 ?& ?: P. R, G. o
2 V) j: P* b2 [. F
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
9 _* E! D) ^, T: E) n9 PCONDO 19.3%& p; e' B: g6 b  |3 J. p7 ]
HOUSE  25%8 M! Q9 c0 T# b9 F5 l2 C& E5 {

1 W# v9 F6 u( i( `# J7 I再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，6 w5 S( R$ @" i9 V  M
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
+ E  S9 g6 [$ z7 h5 z. v/ b2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
1 l  |1 J0 H- K/ S- |& ]+ S

+ C% c: [" s; z对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
4 Y" q: K; C1 g( }0 V- k; E1 v! e5 x( S. Q* U1 Q( S9 N
. j0 C# q7 Q, u% z. Y
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
& j" k" s1 o) t7 ~3 B
; |9 Y, G1 W: O% E: Z$ L  p2 @
平均每个房子贵10－15万刀
理袁律师事务所
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
8 c) L2 ]/ k/ R! B
$ C9 n/ A% S6 C. v$ s) x6 e& F8 _9 j) W$ x
平均每个房子贵10－15万刀

3 x( g& ]3 H" d- n0 }
9 L; N" @4 u' A9 ^也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。- l) f: P$ e) o2 C  x- w% k: I/ f
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
, C9 d, n  f+ d; l因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
! S* W. p" m: o  _6 Y2 }0 P9 `3 R! Q; Y! y  |( }; J
9 H. m7 C2 X, e. }$ J2 v3 o* _
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
# B1 Q- {% I' Z) i, l所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
  R: G1 P& `& z0 ^( T7 S因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

/ M# m- q! L) V" U* t与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
* t6 S# V3 V+ N; V7 V! [! [$ d 还是高

- q! a, z1 m9 R' U' v同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
9 j! k7 D7 r2 Q) V, s  l8 e0 E6 T, @- T& ~) d# e2 L$ f
& S) S7 L2 i+ `; m8 W
平均每个房子贵10－15万刀

7 E- |) q# q& r- Q" T* a- P至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
2 x8 `5 a: S9 u$ {$ {  t" w/ t想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
" Y6 |' r- r: Z( t4 u. W+ u
是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 * l4 ^( W$ \8 X6 O( C6 R
, y4 A2 a' [" [9 R' e4 d
至少是这个数字。
/ g( |  p' p8 b2 x" |0 ]
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 8 L8 m" D* g+ f( D# W
6 k& [4 ~, I2 ]  v1 }% w

2 U$ t% E. C; p7 E( l1 I# E平均每个房子贵10－15万刀
& F7 x1 D/ ~2 X% B0 B

! j( }1 I/ A- ?' P- ~0 V/ G( U1 Z您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
) u: q4 Q5 D) `4 u0 k-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,9421 E# N+ z$ F! {
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
9 y" N* ^" T5 w( a-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

" s8 U, x( l' e; Y  L* Q8 e0 G3 O+ r6 S8 \
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
5 ?3 ?+ G" u: r" \YEAR           AVERAGE
0 P: Q8 F  G8 I. l1990           101,014
7 l# Z8 J% I8 U1991           107,076
' D# D! c) v4 D/ |; O" t6 P1992           109,5943 Q' b. Y+ k2 M- z" J1 x2 i
1993           111,796
2 Y3 F6 E) z, Z1 Y1994           112,5013 ^( |* Y) |# d2 H" i% g
1995           110,577
+ ?7 w4 n( j8 Q% y2 P1996           109,042
$ s9 ~' P; q# f# m9 u& f- N, B1997           111,545
, d1 S8 G* `7 `: j5 k8 K& D* f1998           114,5366 ^! A/ A( O4 `4 p; x4 k9 k. _. O
1999           118,871
& p  q8 r8 C# t! A% u2000           124,203* W# b7 D/ \2 `& e& C
2001           133,441& K, K% I& H2 A) X: R
2002           150,258, P3 v# D' J& B+ e- f
2003           165,5413 q! M' U$ s& I9 z( G1 {2 d
2004           179,610
! S# {' W9 O9 b4 i  p2005           193,934
' G+ a- e0 `! S9 }; b2006           250,915
- E0 e6 S1 P! d# [/ I+ ^2007           338,009
: l7 g' |9 B5 _5 N2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
5 o3 Z8 q% N# b7 P8 ?% qEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE5 K6 b- ~, M& b+ f6 F% M0 }+ m
YEAR           AVERAGE
, d6 v3 K  ~  o0 u$ \2 J8 p, Y8 v5 X1990           101,014
: }' u2 X. Z( X$ V, ^1991           107,0769 H1 M6 `+ V/ A7 A! W- I9 G
1992           109,594" S7 d+ U; ]& B" Z, E* D% {
1993           111,796- M# B1 C9 O4 Y  U8 g4 N6 o
1994           112 ...
% x: n+ L* U. J- i1 {( J) `

! f) H0 o9 e3 r& L9 `6 J8 m从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(151) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
9 d) e; D7 x3 }5 T% s0 h7 R; M8 E
/ S* g/ G3 L3 J* }7 @% ~激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.! T1 b3 ]5 T( {+ s

8 f+ ~( z: W  `8 B( U" w+ D祈祷吧,同胞们.
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