爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
/ H( U  P2 M3 z5 a+ |' `0 C: a. b
& z: \5 k5 h- ^7 @3 k7 f. xEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
, I! ]; O; h7 Y0 K$ G; t$ H
Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
  @+ p8 k& _) f（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
* e5 r# |" E9 f9 B2 s' v8 KCONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
5 F0 j5 C. H# U9 B) N- l- L（327-260）/327=67/327=25%
' L, u/ I: \& D6 j& M  Q* c
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%
- {* g; O/ H2 _

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
$ Y/ D4 K$ T' g, k& U  y4 u) G2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

' n% d* y: I1 c+ G
8 i/ K% w* e0 o' D" x2 p5 ~对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

1 C( o, R" O7 ~8 H  s' p  g
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

% V" T% Y% l: v9 L; Y- C
平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

, m6 O! \* Z1 O/ v5 t
. V6 U* v: q; ?. ], Q: l7 V也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

( p% w+ F' H- ?" u7 [与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

; \6 C0 @/ i1 V7 W. _& F9 z, z+ x同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
( D5 M; }, c- y. C& b6 B/ p
4 k! T, h3 T4 ]: J  }% K1 @
' @+ @8 s6 Q$ X4 Z平均每个房子贵10－15万刀

: @  T; T! Q; h) l, S至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

( V. s1 {8 Y* @至少是这个数字。

* \* m) p+ s4 b( j$ ~没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
3 W7 M& w9 ?3 Y) g

平均每个房子贵10－15万刀

( b" c  k8 t" l8 {+ C8 J您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
, A* C6 E  E7 f6 v. _-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
( b. `5 I( I$ [: k6 A3 z-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
; v& D1 j9 d4 u! C-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

2 E. ^( P. w: W% m9 \/ M
4 `2 M, U" b; P! l2 c2 x[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
8 n2 Q0 G1 S3 c2 Z3 QYEAR           AVERAGE
( J' t9 V: e9 B( }( I1990           101,014
( {/ [* E: }# z5 Z* h1991           107,076
1992           109,594
& l8 C; J! r$ _! N+ H1 e1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
1 v8 W5 E' p4 k& y% P- Y1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
+ F" P( A: r8 S1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
3 Q% Z% n* w, n4 M# s" r% c: P2002           150,258
7 f4 Y* s1 ~1 ^& ^2003           165,541
; W& o2 t0 B/ T- b) z" C2004           179,610
2005           193,934
3 D, z1 _  L3 e5 G& {1 b& q  w: Z2006           250,915
2007           338,009
; [+ ?+ q0 |" J9 y5 w3 x2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
3 v2 N# M2 {0 X- ZEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
- U0 u  m* p* e" x4 eYEAR           AVERAGE
6 U7 ]  u* ^, A7 u3 I2 s1990           101,014
1991           107,076
3 h( b0 j/ O& r6 Z  d1992           109,594
1993           111,796
1 \6 t1 J9 F7 U  ^1994           112 ...

- D. `* @9 \- ^5 _- }
从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
% G* `1 o* g1 w' _* i7 c
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
5 q" h& r* Z% O! f- i+ a( J( D
5 W( l3 u9 F/ T) h祈祷吧,同胞们.