爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

/ A6 @+ G& c3 T7 z. @- L9 aEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

2 ^; _% M' c' F; fEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

/ K% l% O, n9 Y6 G' R- b3 t) B[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
' S* C- X% i2 n* q& v. c2 Z) R
- h- A  H( F1 N- w% ]哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
+ [8 n7 {# V  R  H  SCONDO 19.3%
5 R, ~+ y# v' k& d2 sHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
# p5 e. ~. A% t# z$ r（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
+ g4 J6 c; o, K* N
% q, |4 ~1 t# V: C5 W) O' A- U2 h哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
+ Q/ @* s8 N- wHOUSE  25%
7 H- u0 C3 K; X! [& F% H8 h

; j' }8 }" t5 Q# Q* t再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
1 k5 F/ u+ |  r2 Q$ M3 j价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

! b5 @0 h! _2 N6 J" R
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

4 Z! p  U- \1 Y6 c1 A( G8 X: i
5 e( B, p0 q& L- P8 w3 i: x1 Y% U对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

; w+ A, y5 M7 T# j& J平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
, X' ~0 z& C+ p8 ]
$ _* ]) _# v: X! ]
平均每个房子贵10－15万刀

8 U+ a4 s" |4 d7 g
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
( {2 w/ a. c2 F  g因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


& L7 y1 r7 L# {/ Q& q$ Z也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

* Q( |' G- q# I  P/ ]/ r1 A3 ~与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
' d% |( E; t7 j 还是高

$ ~* ~0 d- E  }同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

0 j5 U2 j3 j. u% r  h至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
% l9 K3 N; J+ S  q5 P想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

; F8 A$ U2 Y. Q% m) k4 m$ C是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
8 ~5 k; k; e, I( D% V. V5 x' f* ^
1 _! F7 x. w, u" ?4 I至少是这个数字。

0 d9 ?% Y: Q& T9 l% n8 {$ y没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

, g$ Q/ c5 X8 f
平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
4 v# J" ]4 M5 q3 T9 ~7 o. g! E% u5 Y-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
: ^6 `0 [, k! H% Y1 f1 D7 d-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
4 }# O& I+ X- @; j1990           101,014
3 r3 {2 p6 _( f9 P0 g1991           107,076
- I/ B- ~9 H3 Y$ h1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
. c( D% J: [7 E1 \& M4 z1997           111,545
( _3 l* Y+ a  O+ m" G" r% T5 Y1998           114,536
1999           118,871
2 S1 p5 r( K9 P. J; q2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
3 \9 b6 `; V+ g& S/ R& m3 a2005           193,934
2006           250,915
; b* `, ?$ r' S/ p2007           338,009
- @( [% C3 H) i2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
+ ]- a4 @! K/ G: fEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
5 w, O8 I6 C" ]- n" d! {; u6 `' x1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
3 K# d/ F: s* c$ g0 _$ O9 H
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.