爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
# L4 o6 X- S' C8 k: ahttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
9 ^8 |$ H; h0 K1 A
Edmonton Single House
' G5 [" L2 [9 u- w) Bhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
$ L$ v, _4 n9 n, v# M+ j
" o1 y9 S" S8 q6 Z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
" u- O$ e: i5 I3 p! {0 D: O8 N（327-260）/327=67/327=25%
. d/ p+ t% L5 B
2 \: C3 U! H1 i- Z5 P哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
8 e; h; b# `, R- O6 R9 @6 iHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
3 |: n; @( P3 x' @# U6 `9 R（327-260）/327=67/327=25%
5 S2 U7 h2 n  @. ?+ x# r) t: J
9 a" y7 X2 X: y哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
: ^( |8 v2 j$ b3 h! |CONDO 19.3%
HOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
9 q/ i8 H3 Q% Z" M9 d6 r- Q3 g价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

$ e6 c! u" v% c1 ]7 K对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

8 W- l  [/ K- m3 F
: {! N5 F: F% d$ O, e/ z( u对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
- V! `% B$ ~, X% V所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

; i8 M9 C& ?. @3 b/ |2 C
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
' |4 J  y8 p, Y. W: \+ `& y所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
' y8 j* B2 {, h6 f9 R: \) T1 M: \$ t因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

& x( A' q; ~0 A& V与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
" n1 ]9 n4 Q0 s8 I& \ 还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
( U* x! u$ k3 J& O- f. ]* l
& t* d+ ~8 {( L5 W7 Q  p/ }
, S& }8 V) x; r  T平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

1 P5 l0 P) s7 M3 q是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
2 w: l7 L/ Q' I1 e
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

! p+ k" D4 T( Z# Y# Z6 y
5 u9 }- ]- R( p. p: @% r您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
1 G) i- T' {+ k# d-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
! o) O1 L$ \! m-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

5 e( X5 B- y; Y7 ~[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
$ [! u5 i& s; ?5 c, D. JYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
$ e1 X! V0 v: j1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
% P1 b5 _! L; b6 v7 v1995           110,577
1996           109,042
$ q* p- [; N% z4 c# g6 ^- y1997           111,545
1998           114,536
1 n% I- J! Z% }' w1 F1999           118,871
7 O. ?$ J6 p5 \+ |4 N" }2 |8 m, L2000           124,203
6 h7 R9 P: F) W7 e. ^2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
$ f' Z% K4 i" `' D2005           193,934
" Q4 K2 E, j6 `4 @9 [+ I2006           250,915
6 ]4 O1 B4 a( P1 l% C* s2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
4 M/ o4 I( j0 JYEAR           AVERAGE
1990           101,014
; z! D8 l5 i2 K9 P5 v) b1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
( R2 M* m0 c$ G( T1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
* Q5 l1 M- S. l1 G. O: O5 S
5 Z# |  D8 J- K激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

7 h# `6 n+ K  E2 p( |" m2 z祈祷吧,同胞们.