请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008 · 发表于 2008-11-5 10:24

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
能否等着降价
能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄 · 发表于 2008-11-5 13:12

现房？待造？地址？

mmk2008 · 发表于 2008-11-5 13:21

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄 · 发表于 2008-11-5 13:23

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表 - u: x- r& x0 u
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，- n7 T( f( r. U; e
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008 · 发表于 2008-11-5 13:31

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄 · 发表于 2008-11-5 13:34

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表 4 Q7 e$ A0 R& i
好的，有了我再告诉你。
% z$ ~+ _& ?, V S7 h. o! ^新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008 · 发表于 2008-11-5 13:36

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008 · 发表于 2008-11-5 13:40

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄 · 发表于 2008-11-5 13:41

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表 # h* J# J: h. R8 j! R
要是能侃5w下来我就爽了。' M4 _9 z& x/ D7 ]& J6 Y
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008 · 发表于 2008-11-5 13:44

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵

，：yumen:

小黄 · 发表于 2008-11-5 13:45

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表 ! ]! O, c, `9 n( f* i+ _
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008 · 发表于 2008-11-5 13:48

原帖由小黄于 2008-11-5 13:45 发表 ; h9 v r8 \* n+ O6 L
/ Z, m5 A, s- \9 Z" X t# F
买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008 · 发表于 2008-11-5 13:55

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008 · 发表于 2008-11-5 13:59

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited · 发表于 2008-11-5 18:46

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
" f7 a p. M7 f+ X我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
* k( F! P% ]% M( {我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀 · 发表于 2008-11-5 19:39

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
% _9 r! O% s! G( e3 O我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。6 b. R7 b' d$ ?5 h
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄 · 发表于 2008-11-6 10:03

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 / Y! p: b7 h# H' X% `0 X D
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。, y. {5 H9 S' h7 O" m
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008 · 发表于 2008-11-6 15:06

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄 · 发表于 2008-11-6 17:00

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
$ t) `: {4 P9 i5 h9 U, S0 j/ R没有看过呀，有地址么？
& e% F3 ]" ^- k# Z9 Z) z$ H是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由小黄于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008 · 发表于 2008-11-6 18:47

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008 · 发表于 2008-11-6 18:51

原帖由小黄于 2008-11-6 17:00 发表 2 S# [" N r O/ ?2 t- |

5 V( k1 t, I9 ~1 d+ U! p# t没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。8 S4 \0 y' R% I% e. l6 U( S& |
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮 · 发表于 2008-11-6 20:54

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman · 发表于 2008-11-7 09:04

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 % p% \( M& n, Q5 r
6 t0 B& {! E+ }
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
$ D+ M( E+ r1 U* W; a卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
# Y3 i. W! p$ }2 j O6 h. U+ I谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄 · 发表于 2008-11-7 09:55

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 1 v* t( d# k3 e3 v9 ^
; B- ~' Z5 Y+ Q4 Z U% q: a$ K0 Y
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪$ ]* G4 s' M3 u$ T+ z# d6 ~5 ~3 B
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
. N8 w `: r4 t4 Q0 M- ~) Y谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由小黄于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008 · 发表于 2008-11-7 10:33

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008 · 发表于 2008-11-7 14:36

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表 $ ]! ?; C+ j: {' |4 i& d: P
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄 · 发表于 2008-11-8 08:41

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
% p3 n; c \- e R恩。很棒1 X% N6 C4 p7 u, U" C; U
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
& I) b; j$ w9 V& _回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
# c" G1 N y+ o1 V! p' Y教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008 · 发表于 2008-11-8 15:06

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan · 发表于 2008-11-10 21:46

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008 · 发表于 2008-11-11 18:02

看了，是个新的。
问题是，这个要价60w，2300sf，
另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？

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