请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
! I/ @0 {' c$ ]请教：能否侃价，
4 t+ u1 x# k6 p. b* n     能否等着降价
5 J4 Y* m( E$ `* z6 M  K1 ~     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
- ^3 W2 M( M' M4 W1 M" q
: m  C: e4 M9 `) c" Z2 [4 E" I不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
1 A& I, K2 Q* E8 }' @3 u/ G( [这个价钱贵么

6 ^! o' h" G$ M4 k. V7 R听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
2 m: W" h7 @" K- X5 U好的，有了我再告诉你。
4 K7 e* {6 @6 T: b新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
) f; b: a- {4 r2 L7 q( ?1 s要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
. B9 _# h, U  ^) _只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

7 C( x" a4 i) ]1 i8 }) p4 P8 x! x买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
: C3 ^$ W+ a8 r& ?1 b! `
买旧房是个守株待兔的干活...

/ `' p. J0 O" d/ K
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
; l: s1 n- w( a3 @我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
& ]  f4 P7 w% g! ^. F我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
8 f% f8 G; N; X我把儿子卖了也不行呀

0 s" q6 d1 E) j" n- p6 @2 R7 s你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
0 w( ~' R! c0 f没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

/ H, p7 i: @: L$ q没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
" N3 G3 A& M. I2 K5 f
8 k4 j4 T9 a' ~& ^2 A) `[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
' d  e0 @& f! O, M$ f' f: c1 f我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
5 }6 `9 L: ^/ o卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
5 Y9 K  X0 V# G$ H& F; [5 F谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

  q& g9 [! _5 E' |4 y2 v9 {我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
" ?. f) H; V; K0 M买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
- E, z% T  F& G7 ]( s8 D1 y# N5 r. ~& r
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
3 ^/ N3 c/ E0 V+ F3 z: \卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
9 r# L4 ^: O# K5 S" r0 rhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
7 K& C. a+ ^+ t: q% |
5 m% V& L: [- s+ l1 E/ R( n( D  M说到气派的旧房，可以看看这几个：
2 X7 i' C; E3 T+ [% t: P1 J6 B+ k0 vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
! x# q( B. ?& s8 R1 s5 q2 M- ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
. X7 p" R2 d! y2 Y0 P; m, I
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

1 u( F4 f; _* K* W$ ~2 [[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
- j9 [3 ^- [: W7 E0 S; H9 _可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
5 H' C/ t0 K7 Y' k: ?8 a" c能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
; I" Y; E7 [8 q9 u( X8 j- ^恩。很棒
% E6 P* i: c" m可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
# @# j1 d& o/ U0 a' |http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
, P8 D4 |2 w: m0 ?! d1 v1 Z问题是，这个要价60w，2300sf，
4 G( D% ]9 }$ |" w& S' \) v                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？