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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
7 F0 ~! G/ x# D1 o请教：能否侃价，
. F9 V% e+ v' r! ]     能否等着降价
! o  w6 y$ \8 I; N/ W# x     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
; \; p7 ~: ^/ X" V, N4 G$ T1 |
! w. E6 E) X1 E7 a- N不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
$ F. @/ ~% h* U: p3 }, Q$ ]这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
5 p& ~* }; _8 f据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，/ r2 P- O( {* [& y5 `" Q
这个价钱贵么
0 Y& X+ b) t4 g
听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
# O' y# U) x( s) a劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。7 w1 M! x: G4 |7 K( T2 h% M  m
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表 * y9 v5 ^0 \: l! X: s
好的，有了我再告诉你。( R  Q  E7 S5 Z
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

, Q! \* Y8 ~# g. e( A要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。' m( N  c# I' Y4 \) X$ H/ b
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表 2 G7 ]- z1 s' h2 I! ?, Q5 D
要是能侃5w下来我就爽了。
+ v3 S) ~* h& c" A有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

* a0 q' u% ?% F- h" }( b4 X既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表 ! m$ K+ P  ^! t! u: J) O2 w
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
$ Q+ K1 F$ q( N" b
买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
% ?) ?5 M& j* @$ D3 M: i& L+ M. _8 I. O# X) M, |8 ~6 k" b
买旧房是个守株待兔的干活...
( ]! e9 z0 P  V) L

: P, x% h$ [8 R# }  N( y恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
8 f% M* s; }6 H& m5 K! Z谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。7 D' ^6 \+ i" d
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
/ D) C; x3 w$ P# M2 _0 j我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
9 e2 s! F/ h7 a# _我把儿子卖了也不行呀
& J9 P; }/ _/ D3 m
女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 6 [* Q+ `6 m0 _8 E6 \
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
/ m& d5 t2 J. m% t, `: g& A我把儿子卖了也不行呀
; i' k* Y- I; _- @& v, d% {
100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 ' ^9 u8 S/ I+ {- q7 b6 j% R) m+ D
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
+ L" z( O- \# Z  p$ u7 r8 R; T我把儿子卖了也不行呀

  Y* Z( c4 }% g+ }, N' ]1 a0 K% ?你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？
! H3 S& Q3 G# `! ?6 r. F: N8 s是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表 0 v! [' T* h- j. o/ m) P7 A- ^
没有看过呀，有地址么？
' y! |  r& G% I6 \是不是更加的贵呀
7 q$ u2 p/ d" V
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
! @8 e1 [/ ?  S; p我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
, O. |  F# D) i. F: q: L5 ~5 r" ]; q* U+ m/ |3 v" D
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？
1 m! J' V1 o& z- d9 t非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表 4 ~8 t# o& z. _
3 ]( }4 A/ N6 X$ f
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。8 z  v- D# V3 T+ d
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
: i1 j" B+ a- ~1 S- S
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪$ U, N7 G- C+ V5 {4 p' D8 Q
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
% P$ h* H# z" u  K2 A5 W0 t8 h谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 8 S! h) F; K, [+ f5 o8 C
# _6 p8 ?+ e% M5 @
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
% T7 V* {9 |- i! N卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！! S, z$ w) f, H) D( `6 ^. Q2 J  d
谢谢
5 t/ N; Y1 B$ V7 I9 I
女人就是头发长,见识短.
1 w9 o, z. y0 a: x. {买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 & g% J7 b6 N1 n/ R
$ F& Z' I7 d0 p
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
( I" a1 V' ], X+ Q7 e卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！) D8 S, s3 j: U' ~7 D' `6 l; g0 |! M
谢谢

' H( S: b0 \" Q这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
9 k6 q' C' f1 I  Shttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=64673112 |+ n7 {1 {2 F' r

% N( T: t$ F* F说到气派的旧房，可以看看这几个：' \/ R/ H1 A' c) ^, t
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
( k- x# W" [. J- Shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
% k2 t4 v3 |) g0 ]http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619/ |# h+ \& l4 V. @
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
# h2 O# {7 W* s- g) E. ^1 i) Zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
& ~( z9 |% h! M  j( ]# l, m/ ?0 }  |4 z
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
1 {* O9 C5 Y) a$ s9 Khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
) \7 G" X/ B1 D- c& A! u
: U- i5 v" P8 `# g[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒
* {: u. T: v) ^4 G8 b9 R+ o可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
% M1 c, r# g+ o$ ?2 }. R回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的$ P, b' r2 ?% t& Y
教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表 2 I2 K4 O5 C# r+ S
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
: U# l2 n( B+ F$ A/ ?6 c2 v
同感。。。
$ a' j" W7 N% c: D* M+ W+ o% e能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
9 q9 O% Z# V( s  h9 X谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表 % J7 M* K) ]' q1 l) v
恩。很棒! s+ o6 b* [, |) i
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了) U9 l8 k  J0 R9 F2 n
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
. S) X; x; \/ f: @  y教授有没有便宜点的推荐呀
$ p" Y  i( R9 s: C
这个刚刚上市，值得去看看：
# ]8 I  y2 [' V. p6 f, D4 [http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。5 {9 c" o3 w& }, Y9 M& o
问题是，这个要价60w，2300sf，; H( W' @0 s' I# H! R, e
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
( y! g  N3 c# r" V. C黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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