请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
1 M# ~3 ?% X; k! G# j请教：能否侃价，
     能否等着降价
4 m, E  R  _" t* k# {: v, L     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
4 L4 |0 N: u4 Z+ ]4 J) t4 z. @- F+ U
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
6 c" m% @; k4 \据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
5 ?9 b3 h  P1 b+ Q这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
/ X: A% R3 U5 B2 o+ n5 l* h, o劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
9 S0 H: F- `+ W- @$ }新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
" X% r' q' h! E* ]0 P" @& b: i) `; W好的，有了我再告诉你。
3 A3 \8 o, u3 P7 [' q新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

- a. v$ V( I/ }9 N0 J5 D& q' }, q要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
% B) d- K) g" u3 y5 i- ]有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
. _! z+ Z. m* ~$ N6 S要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

# k5 r' y! @& D* {  [4 R( {既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

( b/ S. \  I0 v" A0 @( X% Y; e买旧房是个守株待兔的干活...

' R. Y6 s' d4 W+ [0 J2 O: p" P
6 f% v& n. S& s" F* _恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
+ o& ]/ u: _, O3 q谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
5 P+ s5 g. c" l& V我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
( l5 `( b5 a6 T3 y. `* ]我把儿子卖了也不行呀

: x1 M# v3 x4 l7 j4 D; @女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
7 A8 C2 T1 U: ]4 F$ A* K) G% g$ q我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

/ T! d. Q" Q! O0 W' r100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
% H( }# H0 m& o8 A) l7 O我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

! d: V- Y* o) e$ O" |7 @  O' w) K; d没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

9 I2 g* _; Z5 r[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
, q8 O5 z: q% y  Q) A$ K; e) E4 g. q非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
4 j: x7 d# ~$ ^
$ q0 _4 q& r3 R0 J, ]' t# B# T没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
  A$ D7 {4 y! I% I3 U0 x卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
7 b6 A) R( @1 S( t0 j谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
: G! X7 p) {6 L. F- T8 x
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
. k: k. n: `% P0 ~" S& R/ w: i3 e3 S  k卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
7 @- |& p& @8 ~* s1 S+ a谢谢

女人就是头发长,见识短.
& A7 z: b# N  J买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
6 G2 k6 [  @# [
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
3 w! Y) I' T8 P9 M& G+ Z; K# ~卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

# Y: D; `2 i  m  ?( |( H5 q说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
. `' B5 u& G- Z/ {! X9 Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

, p5 b. x1 k+ e; o$ q' }[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
& }' n: t( `' a9 b可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
3 A2 [' l! U0 \) k教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
* a$ _) w, v6 d* D: S& j2 p/ u新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
9 w+ B' l3 H+ }9 i! ?' @! ]能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
* }% s* i) g6 ~9 V3 v  o( Q谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
4 n/ U! ~( ]3 y6 X恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
( O5 ~; @: q) G5 Khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
7 `9 U/ b5 M8 I( Q4 n问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？