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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。1 m/ @7 {# T, O0 @0 T: A: ^  D
请教：能否侃价，$ {/ C) S$ w" S4 K) }4 P1 @0 w% D
     能否等着降价9 a  p8 y+ X+ D0 @, D; U7 q: v. k
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
$ v& E1 v3 h$ G2 P* z
2 B4 U$ K$ O& u, j5 P不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
0 m1 G. A1 h' q7 n" D这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表 1 P9 V, f! W' r1 B4 i
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
0 n1 Z7 M) x- Y1 u1 p1 }这个价钱贵么

! x; K" _2 y- [( J: ~* U) S& f听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。, p9 g* a. F; b# c) i
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。
- l( z3 v& I% e' ^/ V" Z! m$ d新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
7 L7 V3 b! G! X  C) G好的，有了我再告诉你。# Q6 |) }* I3 q( W, U4 j- J
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
" b9 Z2 z4 D; H* ~0 Y0 t8 V+ i
要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。
  j- k/ Z5 p+ |3 [  P7 N有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
  F9 P2 ~2 r. l: ^) d要是能侃5w下来我就爽了。
$ T) m/ X' H2 A+ S: F$ v4 `5 I- B有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

& F" u  M1 d) K6 |+ q$ E6 A& M既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表 . t# Q# O4 m9 i2 b' n9 Y: L. @
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
# H  q& Q2 \) u" E* Q
买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
* z3 ?$ p$ i1 L
5 i4 B" l# l* y6 u3 Y: q买旧房是个守株待兔的干活...

5 Q8 q$ o: t# p" o  B+ X* Q" m8 j/ K* ?$ n# t1 r- @" H
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。2 i- R6 y/ R2 t7 ~2 R& h
谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
) z* `5 ^& {- k, I我把儿子卖了也不行呀
理袁律师事务所
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 # F' O7 S3 ^. c' \6 ?$ w
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
4 ^$ P5 p, z3 N我把儿子卖了也不行呀
8 R5 t/ K& o) R+ U2 z
女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 ! n" K% K2 D1 K3 j, G2 P
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。* W% k3 R3 V  L" w) `
我把儿子卖了也不行呀
( m( d- W8 h2 W
100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 & Y8 ?* {/ |+ b  g! z& }# w
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。' ~/ n3 M1 h' t" @
我把儿子卖了也不行呀

* s) F8 J0 d9 m( [$ w/ O1 l9 _你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？
' p6 t/ H0 f9 y8 {# M是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
9 {# }  m9 d" f8 ]- T* z没有看过呀，有地址么？! x, S% @  B7 P/ d+ [' e
是不是更加的贵呀
$ t  Z  l2 P4 C: U; f+ M
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。0 v8 q- ^9 V' _* d* o, i
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。6 w3 G* E: K! {3 I
, |5 ], i  D7 _/ r
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
理袁律师事务所
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？7 Q$ [6 Y* j8 ~" H- R3 p
非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
9 t) N# I6 v2 R- K7 w0 P! N" l' `! G- y2 S7 B
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。+ h% W3 e5 B5 w/ S# m# |; |
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
; I5 l- c8 G4 Z$ n+ w
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
" x  l* U/ e  w1 y卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！  A6 l0 l  W! ~& A( ^) o3 R7 I
谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
' m5 J( E6 a% z  E" t; a" b3 T3 l+ l$ ~
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
' c/ M0 O0 l% M: J) M- ~3 k卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
5 g5 K* q4 i4 t. Z6 u- O& T  p$ u谢谢

6 h% u9 h5 B2 ]* v( g0 q女人就是头发长,见识短.
7 E; @& s  x. y& K' _- q) x买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
8 t  _" x6 |, I! W" e. G& ^
: V! j3 w2 }2 s* r# A我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
, P, T$ s$ T) w$ t卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！7 T- w% E" q9 {& G) c* z2 m
谢谢
/ g( q' X: \3 e" E$ ^: ?8 F+ v
这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
# z5 W6 p5 a6 [6 c( d4 r0 @http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
  ]2 ~% V/ }' @. b4 d& S+ g5 h4 c
' G' n4 [1 a3 {说到气派的旧房，可以看看这几个：% Z! x0 f4 l3 z& d. P
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
. Z) _$ }# o( F. J* e! ^! Jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
, a3 l% W5 J8 e; X+ u4 E/ Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619( @+ E6 s, J& G7 O' C1 i
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855" i& V8 N$ z; c
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
* ]# c& |2 y3 P$ U. x8 `
0 |, l% j% d/ y( G6 O9 p这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
( t, N6 c/ x3 F1 M# Phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767' i! d, j" m" V, n) B. N
5 Z& L4 E' t1 _7 M" k
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒, ~; E, s2 K: Y
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了. ]2 B3 Z+ ^$ W1 F0 U
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的0 l3 n; N4 n' g; Z. {3 H* O+ {
教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表 0 f) N# U, T  j- G" W- \
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
) N1 ?4 d3 \! [: R% W8 h
同感。。。: L) }) E/ ^6 V& }( `
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
& I5 [1 Z. f- h# I( J谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
7 k/ G& W/ |  F4 C: O" q. D8 L恩。很棒
' ]0 [# _; U0 l* L! W可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了: S. i# D5 O! V3 Z) O
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的( W9 s' S5 Z% v4 ?! s% m8 j
教授有没有便宜点的推荐呀

8 s. f; y3 o8 i, J" t6 M这个刚刚上市，值得去看看：8 y+ v4 l+ J( o6 N
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
理袁律师事务所
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。/ F! A3 g; E6 K' I7 ]" Z& O. e; q- A
问题是，这个要价60w，2300sf，
, ^! d$ c! ]$ F$ ?6 f                另外一个快要好了，56w， 2300sf，5 I% z8 m# h+ r
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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