请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
: ]1 p' N! a9 B& [' C; J
$ l, U* }! r& o  u不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
: J9 N6 [4 r8 O. @$ M据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
* F0 A  g" b6 E8 B5 f/ b这个价钱贵么

, d3 }. W" t3 p听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
% r6 a  R; B' t+ X) _: X; ~2 b4 G劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
, ?9 ?8 Z! s2 \( q5 Y新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
* G2 d& s+ d; C. ^好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

) b* D" J5 g6 o, w4 ?要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
& \4 P2 Q  t# S+ W( |6 P有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
) p/ _& S+ _0 K& t1 Q5 J4 u! E要是能侃5w下来我就爽了。
9 m+ S4 B2 i! _: h% p9 N+ w7 f# ^有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

' Y) I1 i, u9 E5 r' M4 C既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

4 Z: X/ ?5 |. `; T  D3 a买旧房是个守株待兔的干活...

9 U+ t9 z: u3 Z2 i, L/ M' }0 \
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
6 \& B. F% d7 ~7 R/ L我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
4 _1 B7 D8 @7 k6 R2 m; J" y2 C* G$ U我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
, O! v# b) }$ I6 p- T! R我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
) N2 Y2 d. I  S6 K, v! T4 q. ^  z我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
  w8 Y  V9 B6 S! z* s/ x$ u: g/ Y! {是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

+ s# k! b: G* p0 U; @[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

: e% Y& g8 C* f2 H, s. {5 G( S7 `) r没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

7 W' l- W+ ?' q我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
' i# X% I9 {7 E7 \' v卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

& N+ W. j% X% m5 Q7 t. ^- t# [# M/ g我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
. f* ?; T" o% L: y1 d" L谢谢

女人就是头发长,见识短.
& J5 q' `7 N. e: J* I3 H2 E, ~8 J买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
! o8 y0 R) D8 E) l; O
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

  W2 h+ r/ K: I4 \: K这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
+ C* b+ T& o5 H' ~, fhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

% \4 d4 N' N) W* e2 o- f6 ~; q7 |说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
; ]* c  z7 p. o4 {$ phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
. W  v. V: f# {2 s# _% G! Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
1 X" f. K7 `- o! S" V8 M2 C1 c8 m5 Qhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
! [" v: t* ^6 j
/ ^# U# _3 {! o* |% w' P; F这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
0 x6 m5 b* O8 w& \# E9 c( jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
( N4 \- K' _1 [/ |/ }$ V. |8 B$ W
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
" `  {  M  Q. \; \$ `$ a6 A可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
* H4 z8 v$ u0 u2 H( e/ D教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
% P1 E" \' n; }新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
5 C: b9 \. J7 k恩。很棒
+ `4 s. x) B1 }0 T可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
& ]! d2 J/ N) Z* J3 j- ?http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
6 {# O/ ?4 \$ n( ]4 p3 d问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
% Y& D  p9 J" W4 ]1 O% Q2 O黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？