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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
- Y# [# N- c, }* l请教：能否侃价，7 }$ X' G4 A$ u8 R: t1 P
     能否等着降价
: {( h4 y& q3 R" o5 K& p& r     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好. Y9 n  m7 Q7 z' W7 w) p
2 O  ?7 X4 k9 j9 C4 x2 X1 F
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，+ s7 R& _7 W$ W
这个价钱贵么
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
, a& D- R3 j0 |- E据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
: i1 o9 N0 v- d- M9 G这个价钱贵么
; d3 p5 `' B/ V& P7 `5 M$ L
听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。. f9 _- c) z9 D7 B3 m4 J
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
理袁律师事务所
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。
6 \* L" O6 i& g9 z' w0 e& m新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
8 p8 F8 x8 ]% ]6 A2 f. \6 r好的，有了我再告诉你。
, s+ r* [0 S5 Q' a, i( }新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
# \" P  W2 w  E, U: ~, t
要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。* ]6 Q/ b! A! C. h2 @( y" q
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
! f  f- b4 j& U; q1 [, t$ f要是能侃5w下来我就爽了。
; U( O1 l! b! @4 U9 J: f有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

. G. G5 r/ Y! D( V既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表 . w/ N# b9 i# z6 b7 z
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

. j; S6 Y1 j  e9 \买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表 2 T9 B; w3 ]: X. U( ]
! I* K+ ~% a& x" R8 i# Y9 k' x
买旧房是个守株待兔的干活...
% P: P8 x, Y; n* }3 n- y* E
. C4 s  w" V/ W; F( A
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
, e: S1 F# _4 v: I谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。' ], b9 p1 w/ q1 {) c* g( @
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 ! m/ @/ n* b; w
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。7 \, A& ^* E' V" i7 D
我把儿子卖了也不行呀

7 Z" _6 b9 y$ c; q; C女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
0 R- j8 p3 R+ N3 C我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
( S9 h# t1 F+ R% k我把儿子卖了也不行呀
% ]- }' }3 l' U
100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
0 V) t0 w- _" O' u2 Z我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。8 o3 r3 d/ I+ R$ ?& F7 e) I! i6 x6 b8 j
我把儿子卖了也不行呀
& n. E; d* |3 d1 u! T% f) k
你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？
' I6 f# X7 B; A5 ^* w( y! l  I是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表 # C1 E% s# k; j5 I' T3 A6 c2 V
没有看过呀，有地址么？, j& i( X; `% A+ D
是不是更加的贵呀
; g- n7 q) z9 ]/ G+ \& }
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。6 s! w, |( }. P, }. G
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
  Y& _1 m2 T8 J! R
' R4 J7 C4 t; L, b7 Q[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
理袁律师事务所
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？: i+ I) u* Q' o
非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表 , J# A; W- S2 L9 @  q6 g

! c: k# K7 G% q, [0 a" o3 m没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
( h4 c1 |. N  j- P, K) Y+ M我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

, r* `- d* ~3 C- j$ ^我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪% z/ L" v+ P, ^# s! S( a/ U
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
' F- R- r0 V0 Z# N8 f3 e谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 6 [  }7 f/ Y& }
+ L# [0 k7 `  S" ?$ i# k( U; w  d
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪, O, i9 a! F' L
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
1 H9 p4 ]+ }- @谢谢
! y5 f! R% i, w8 I/ a$ w7 k
女人就是头发长,见识短./ z7 `' T" ~0 X; [9 q% }
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 8 v* i% z! t4 \8 O0 l* M

# X; }  K9 y& V& h! ~我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪  B- p' R+ W1 I% B# _2 p
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！7 G# g8 d: u6 C
谢谢
% X5 l- L% d  x" `$ Y* t" Z! u( p
这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
# Z* N/ N! [+ ?# u0 jhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311, b, F$ X# ]+ O
- H9 Z& g' O% s  a
说到气派的旧房，可以看看这几个：6 ~7 Y7 E' u6 Y. G- b7 j1 Q
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617) U0 ]1 p+ o6 Z$ f: E6 a
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）* f7 W0 L- J7 H% [9 C3 I; j2 H
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
" F" ~( P  x  Q" G# ~http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
$ X3 `5 `( n& J2 `7 x; Ihttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75438965 `9 k4 q+ k/ K) _

& G# W/ W3 M- u这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:% I4 |+ x; B7 V, k5 @- K3 `! d
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=76687679 G# A2 v) z; Y; n; W
: p; o0 g% y+ J. u9 Z/ m1 C
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒2 k) U+ @3 \3 o2 F
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了  k( u9 v# z. R2 C
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的- d1 a# q+ ^5 @. r& ~. j
教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表 , [! V$ T/ D* {& N; c9 A
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
3 O. L2 W9 M* f5 Y: `0 ]: B2 Z& i
同感。。。& a  t: E$ L* \* p+ Y% z* _
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
0 r$ r$ x4 R, Z! M9 ?  I谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
% l% [- T: L" X/ ?, t; i3 `恩。很棒! ^& f5 v0 u+ }; _. Y' B9 `& g
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
5 m$ U: t8 O- A2 }) ]- V回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的. m7 |  `+ D: L5 x
教授有没有便宜点的推荐呀

  `2 ^6 }$ B' P; {# Y8 F这个刚刚上市，值得去看看：0 f) Q$ c3 B5 |+ b0 S6 a2 w
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
大型搬家
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。# V! H# f) I- }
问题是，这个要价60w，2300sf，/ n% k9 k. Y" A0 Y  g6 ~( K
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
3 S  X- j: f0 p! `  Y2 \. R黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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