请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
     能否等着降价
- Q5 U- P. m! R; L* B$ _" d% a& z     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好

" }. ]* ^- J6 z% b; g0 P$ o1 F不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
1 Y5 g1 q: e; d  S; ]据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

* h0 R% _1 y% C  Z2 z  {* _; n听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
4 G& n4 W# M) [劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
( h  b- [' j) i0 ~& e5 j5 z好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
% T$ U) j5 M2 q9 H: L4 r1 D有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

5 O% z6 k$ j  s+ [4 ?+ d: \0 I既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
: {* J8 l2 |- s; o3 p! K
买旧房是个守株待兔的干活...

7 q1 Y6 R& y+ q$ m% w
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
7 w2 D& Q( D& g7 Q- g# w' L谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
  {9 i: m7 ]" z, ^6 M4 x4 d我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
: [! c$ w, ?, u4 M( B我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
/ V& @7 p+ \' p2 U% Q" D我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
. N, }4 E& F2 |) D2 @我把儿子卖了也不行呀

& E" [1 A2 f* C' M你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
( D( V2 `( @) v没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
1 T1 V( P; d+ m' q! d* [' X" d7 I0 ~我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
/ v' f0 F1 O& m( b9 L+ p( a, y
* \8 L3 ~* @- _& c! N' _! ?0 B[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
$ z. J: w  V6 D: M1 [3 ~* x  F. v非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

, N( C( ^* X  s- i* m* E0 B没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
( P, I( B1 J% v3 }- D! _) m% z我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

" m% ]5 ~0 r5 |) G3 }( h+ Y$ A. t我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
9 ?# q; ]( O1 {, }$ u! y* D$ x卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
4 L2 ?/ ?+ }# r谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
. R, g+ a0 j5 N, x" J# I, K
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
5 ^" Q& d5 k4 X0 y% ^2 g, s$ Q买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
& E+ s. A1 R' m
, ~: |5 P- P. x7 U3 n我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

8 C/ ^% o# e3 Y6 E0 x4 D6 C这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
# r" T; \9 F: D$ ~http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

说到气派的旧房，可以看看这几个：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
; H& M. |4 V5 }http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
: W) t6 h2 x/ `4 Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
0 O9 G/ u( l( {, ]% Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
; r* c) V/ g; t* K7 g# R
, T, n4 R- o7 [% t  _这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
, H; p& z0 [9 o9 o5 k) P4 k, }6 Rhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
5 f6 R8 y4 t; A
2 l5 [! G+ _% p, o! ^9 n+ o. E[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
& k9 X  s' e; y- y可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

7 Z* `7 I6 J- W6 o( u同感。。。
5 {) d. I7 v' H能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

) r3 y1 c8 ]0 U6 D) h6 Q这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
1 u& p1 O* _4 M. F/ W" {  |问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
( V6 a1 ]' B. {黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？