 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
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茫茫大海中有一个荒岛名叫椰子岛,岛上出椰子树,岛民们祖祖辈辈靠种椰子树吃椰子为生, . _6 ^" Q% k& e4 C5 `3 t% W
吃不了的椰子卖给过往的船只换钱,换来的钱一部分藏在席梦思下准备急用, - s% M. J' M2 F. {6 r' I5 [
剩下的跟来往的船只买奢侈品和工具,岛民们没有更多的钱打井找水种更多的椰子树,所以住草房过着清贫的生活。 5 _. {' `6 `$ N$ k
" ?4 o) Y* l$ [% s有一天有个姐们划着独木舟来到椰子岛,给小岛送来了银行,这是椰子岛的第一家
. Z; L8 c" P- I/ S2 @9 G$ p银行,这姐们招呼大家把钱存银行里,说放银行能生息,多好的DEAL啊,于是大家 1 e- Y. w& K1 [
都把钱从床垫下面取出来存了银行。 - _" ]. a9 y2 S2 z1 b
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赔本的买卖没人做,杀头的生意有人抢,开银行一定是不错的生意,很快岛上又出现了 6 h" _0 F' C) L( L! ]
很多银行,好些还是男人办的。这些银行加一起有很大一笔钱可以借给想做生意发财的
1 _' Z7 s. M% \( j# ]人士,借了钱的人士拿着钱去买椰子树,雇人打井,盖房子,钱倒了一圈手以后,又回
* w9 F3 r' K% ?2 O- r5 k到银行。从此世道不一样了,岛民们可以从银行借到更多的钱种更多的椰子树,再往后, 0 J) v1 _/ t L* Y, |+ I
还有钱给自己盖砖房。
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在椰子岛每棵椰子树加上它扎根的这块地值100万,每年产值8万。岛上有官府,每年 3 V: g) [/ E4 [; [' |
收25%的保护费。银行是官督民办的,官府有优惠政策鼓励岛民从银行贷款,贷 + M6 z- x# m u
款利息是4%还可以可以抵税。每个椰农交完税以后剩下的都是自己的。
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6 U6 a* v" [4 A: y6 U* `岛民椰农甲聪明能干肯吃苦,原来只有一颗椰子树,但是椰农甲发现找银行借款买椰子树
6 F6 A% b' ^$ ~( {! S能挣更多的钱,椰农甲算了这样一笔账, - Y, h6 _+ q8 k+ t
5 Q, X' x9 {' c5 t# G如果不借钱,椰农的资产平衡表如下
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' E/ _& ^4 U5 ~5 d" S资产 1 X* d! V( p$ z- O" l
椰子树1颗 100 万
5 n2 u8 {8 h0 A% F1 y' w负债 ! t4 ]* I* H5 L+ R' w
银行债 0 万 ) V! D4 l" u8 W9 @
本钱 100 万 5 V1 x! `8 G2 f! z4 g2 ^
8 Q! k( S9 g m6 P9 H
损益表
7 \/ I' q. Y9 I# d8 o* s
! y) d5 j; B/ Y* f年产值
2 L9 n7 X; y7 M8 U* {. X椰子销售额 8 万 % U$ l- _3 ^9 _
成本 0 万 6 f9 c* K/ ?+ n
利息 0 万
; g I, e: G: o+ V) ?
3 r- {4 A8 \/ v+ M5 X税前收入 8 万 ' ]! u' k/ H/ A2 F, y+ \4 V
税(25%) 2 万
- n: u1 H$ k _' P! K税后收入 6 万
4 E/ R7 i8 ]0 S2 b
% E- ]4 d9 l+ b4 _2 M% j/ j# H0 @8 s# X8 B$ [! R4 @
如果找银行借贷100万,再买一颗椰子树以后,
% h* h& p* r; Q" w4 O资产平衡表如下, 2 J, L7 G% w. c7 u
+ i/ B" m# Z; ]& B
资产 * S8 f. D! b- j3 a& [
椰子树2颗 200 万
5 L: o6 U+ h, J/ u% Q l7 g, N2 z) \负债
3 o' B- ~4 i7 o/ s: b) Q) V# P银行债 100 万 ( o) T4 w1 [. g) G$ l% A
本钱 100 万
3 F1 a7 q5 m% ?; H! S& Y: m3 h$ e- }( W. l) P+ ~
损益表 " n% ^/ [' d( b
年产值
& h0 _# m2 F6 [椰子销售额 16 万 & _+ `2 C+ x, l' S3 P
成本 0 万 ) X$ w4 e3 {, y/ |
利息(4%) 4 万 7 h7 O( f0 W' v( z; l' u; U$ y
: J# r! a/ r0 H税前收入 12 万 % y$ }! n5 p3 i# _ d' y- m) H t5 n+ [
税(25%) 3 万 - U1 w$ \0 r# r- @3 E
税后收入 9 万 , i! Y! S! { B; T3 y
! z; K8 N' n, @) W$ Z
哈哈,从银行借钱每年可以多收入3万,太好了。椰农甲于是从银行借了100万,办了一个 0 X% Q( n. T& S7 g; _2 }
椰子公司,拥有两棵椰子树,年收入9万,以前椰农甲只有一颗椰子树的时候,年收入只有6万。 . N. u. H O( \+ N1 x+ _3 p
大家看椰农甲借鸡生蛋发财了,也有样学样,都发家致富了。 2 z, U3 Y) e- o
0 `# ]! M5 x" p6 F: p# D7 E" n后来岛上来了一些“聪明”的年轻人, / A' N* N4 {0 V
大家知道他们聪明因为他们手里拿着计算器戴着墨镜,特酷; & Z$ A& d$ a- `' S. q; c
大家觉得他们都很有钱,因为他们是坐快艇来的。 5 o$ h' B8 X) q' P, @
4 y2 Z# ^' m; p# I6 l! s7 F这帮年轻人对伺候椰子树的营生不感冒,
9 x) ^: _5 r+ K# d7 s实际上他们是沙滩帮,他们的理想是每天冲浪和泡酒吧里的妞。 9 r& n9 L6 D; J
以前岛上没酒吧,自从椰子岛经济起飞以后,啥都有了,
; C# w& C8 J1 Z7 K8 ^* ~% K鸡的P,性病,不快乐啥的都一块升到天上去了。
3 o7 y9 @' |/ p+ Z但是地但是,得有钱才能每天冲浪泡妞,怎么才能来钱呢? + ~ W9 t& r* C- y
4 N6 W' f* x2 J# _& U沙滩帮决定买椰子树赚钱,他们找到椰农甲,要买下椰子公司的一半股权, , J; P1 H! J5 x
椰农甲开价60万,比成本价高10万,椰农甲说这是合理价格,俺把椰子生意生意做起来不容易。
8 n- Q m2 c2 a- J1 I没问题,成交! 3 H# V5 a+ A4 W; u- @( t0 { X! {
X* f1 K/ Z% L" V8 Q
沙滩帮成立了一个公司,跑到银行去借了50万,再拍下自己的10万,凑够了60万从椰农甲 , g' I8 S5 B, i6 p& M. L" D
手里拿下椰子公司50%股权,他们给公司起名叫:私人(椰子)股权基金,简称PCE。
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PCE的资产负债表如下:
; a6 _; W! ?) I8 M6 ], U! o- z: [
资产 * @4 [! O# j6 f1 [' Z5 O |
椰子公司50%股权 60 万
' y* T+ N5 i3 P) m负债
/ L8 z$ e* q6 L, a9 J银行债 50 万
; l, V8 V! B: w本钱 10 万
& w$ z4 z- F3 ~- i4 Q4 f4 S1 b4 w8 m( Q5 q! E6 Q
损益表 6 k) q3 B$ L3 n' Z8 p% C7 F
年产值
9 w8 p7 f# Y7 Y/ w" w椰子销售额 8 万 5 V4 d8 [6 V0 e9 C$ N% Y+ y! v
成本 0 万
# ]) _; e6 x1 {5 t+ H9 H2 ~利息(4%) 2 万 * O/ }& j# Y# ]" n8 i+ A K0 {8 {
$ n; e. a1 A; y+ J1 J
税前收入 6 万 0 O; V' U7 \3 X$ @; i% ~
税(25%) 1。5 万
3 H' V; H0 a$ O7 d" q; u税后收入 4。5 万 ' L! A. h. E1 {* O7 q& |: g
本钱回报率(4。5/10=45%) ) M9 X [, Y' u" G8 E; M
$ L/ W+ w$ J$ f1 n7 C2 Y, `哇噻,牛,沙滩帮太有才了! ; `& Y) I! M3 O3 f3 u7 E
椰农甲也很高兴,他卖了一半股权拿了60万现钱,可以拿去投资股票买宝马泡吧跑妞, * V1 b' b: U0 A4 }1 i
每年从剩下的50%股权里还可以进账2万(8万-4万(利息)-2万(税)=2万(净收益))。 2 Q7 B- H9 L3 ?6 H# P* I5 D
好啊,我们的生活充满阳光,充满阳光 0 g) C+ {9 X# P! d5 w6 ~2 P
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过了几天,又来了一群沙滩帮,坐直升机来的, ` R+ \0 G$ m' Y" J5 [
手里拿着IPOD,戴着GUCCI太阳镜。 M0 Y5 B& m* c- z6 ~% \
不过地不过,有人比你们先到,现在椰农们都知道椰子公司值钱,大家都开老高老高的价钱惜售。
2 r2 B& T9 c6 {$ |SO WHAT,天大的困难难不到新沙滩帮, ) a& N6 B% D3 o: Q9 u" k! B; u
他们这回不找椰农甲而是去找银行, " `; m% W; s9 r5 {1 @# l
跟银行经理说,俺们想买下你银行50%的贷款,你干不干? % d' V8 Y; S2 b2 e# r3 b
' |5 N; H" L% ?2 |1 s银行经理一听,很感兴趣, 5 m% u3 ^6 Z$ X% s6 _
嗯,自己手里有借给椰农甲的100万,还有借给PCE的50万, 5 M- a! u1 G" q* j" `: R
年利息4%,毛收入150X4%=6万, , Q4 A" w' T: ?2 w
50%的贷款卖给新沙滩帮以后,可以回笼75万的资金, & M1 z0 l r6 W. k% Q \
再把这笔钱当房屋按揭放出去,年利息可以收到7%。 & X6 Y3 B/ A0 W; B2 y3 \; u
不光贷款组合多元化了,平均贷款利率还可以增加,何乐而不为?
4 a. A- b& ^. i+ e% f# Q' H, j- p3 a6 B
银行经理说,好啊,
3 s. \9 ]' R7 P; E9 m ^/ `* u E, V! b) x# ^我还可以借给你75X90%=67。5万资金,
/ F" q, I: p. B; O让你买下我的贷款,年息3%,怎么样?
- j; D5 J) H" S* U/ E+ S6 r/ s( p, Z `
新沙滩帮说,谢了,俺们自己能找到钱。
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0 U ]* V8 }' I8 X5 f) B他们回头跟日本银行打电话:牧畜牧畜,我们要借67。5万; % W5 G k$ \" \9 W1 e
哈依哈依,没问题,67。5万,利息0。25%,以后请多关照。 5 D8 o* H( O6 g. k0 h" y# N
; p7 s+ k2 L3 `( w
新沙滩帮也办了一家公司,起名叫CCDO,椰子担保债务权证 3 j& i H+ R% j5 a
(Coconut Collateralized Debt Obligation), ; v) K, @2 V/ ~- ~
也有一份亮丽的资产平衡表和损益表如下
. K- k3 t, \) \# E2 s. u1 J8 @
# ?* ~* o4 N. x, S- yCCDO公司资产平衡表
# H' Q; [+ N- S1 m6 Z( M [7 ]2 @, h- p, B- h
资产
3 C- L1 `$ N K: _. L从银行买进的贷款组合
2 V* k k3 t5 `. j( h/ [(150 X 50%) 75 万
5 G: g6 ]: f7 _) U% p% c! R2 I1 D/ D7 `3 U
负债
- Y9 v$ g# l* p2 ?* _! R银行债 67。5 万 " O( K4 T% O3 u+ z, U: \
本钱 7。5 万 5 k) J3 D6 w' U/ ?. u
1 U) B) O: k* E) s
损益表
+ g4 E6 U( n8 r. w年产值 ) J/ G& M1 Y5 l
利息收入(75X4%) 3 万
& z/ `* J) T% e+ V成本 ( X7 J- L* x6 [7 a- u- G3 }' W' ^
利息支出(67。5X0。25%)0。2万
/ w, ^+ o1 q3 s0 w. W" l4 \8 Z: ]: g6 M" i/ F& ]8 ?/ B( c
税前收入 2。8 万
- r5 R. x4 H: y" ]税(25%) 0。7 万
* a. R0 M1 s2 [/ o; m税后收入 2。1 万 ) S. m; {0 u" C) H3 e: L
本钱回报率(2。1/7。5=28%)
9 m! T& R* M, u+ @
: f7 y) q! b1 Y业绩虽然比不上老沙滩帮的45%,那也是相当的亮丽。 . ?; L/ \" I4 ]4 G
银行经理也很高兴,自己账上放出的贷款的平均利率是((4%+7%)/2)5。5%,
# A7 H1 B# E4 t$ I& _) J9 P& i7 L) k毛利息收入从6万增加8。25万,业绩净增37。5%,年底拿个大红包那是一定的。 . K& r9 f( k8 E1 m
/ y; v4 R3 l0 \1 L椰子岛的岛民们也很高兴,他们觉得自己更有钱了,房价涨了,股价涨了,
# e9 G- e4 ^ Q% G5 V大量外资流入,椰元非常坚挺,每个人都可以有钱到麦阿密度假跳TANGO。
$ l: M6 m0 L' F+ E9 m# K椰子岛的官府也很高兴,收上来的企业税和房地产税也比以前多了。
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s6 W4 Q( @2 H岛上只有一个叫拉奥孔的老头不高兴,他也住在沙滩上,没房子没椰子树, 7 ~# ?' Q6 J1 w2 u+ O) f2 J
他说最早的银行贷款投资实业让岛上的椰子树翻了一番, 9 r7 q* t8 Y6 V1 E3 v8 L( K* g
但是以后的贷款都是叠床架屋,不生产任何实物的虚拟贷款,
7 A7 b1 s, @6 T+ ^他没有纸,就在沙滩上摆了下整个椰子岛的资产平衡表如下,
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资产 3 u1 U9 |9 e) [% g- o: }
椰子树X2 200万
1 r( u7 b* @" L' r1 z5 e. r8 I& k- ]负债 / O5 A; q9 Z$ M0 l
椰子公司欠100万+PCE欠50万+CCDO欠67。6W+房贷75万 * g! u& t/ ]$ p" G4 `
总计 292。5万
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& h$ L+ C+ C5 H) m净资产 -92。5万
8 B* S$ Y7 y0 g6 {- C9 \2 T0 \- {3 S- H3 k1 U9 R5 P/ \
他说:“你可能觉得自己很有钱,可那只是资产价格膨胀和债务让你觉得自己很有钱。 2 r: C/ @& c: u1 ~4 I
相反你已经破产了,因为如果椰子树上不结果子了,你的房子也将一钱不值。” 5 D# |1 C1 w$ @; K) [$ P
8 k$ k, e& e5 F4 M4 \# q0 p椰子岛是民主国家,大家不把拉老头的话当回事,
# x! X L: W) ]5 H8 n也没有人骂他是乌鸦嘴,
' O& N3 v9 ?/ S, i: \; ~欢乐的海潮很快就把他写在沙滩上的T表给冲走了, 1 r) K4 L5 u5 I4 ?4 O9 o6 q( s
大家继续冲浪泡妞晒太阳,过着幸福的生活。 q. i% t# [- }: c
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直到有一天,石油涨到200块一桶,通货膨胀率升到5%, 0 d) m7 F3 _! o) E
椰子岛的房价跌10%, & n1 W0 M, c. K. i0 T' E
银行把贷款利率从3%涨到7%。。。
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谁给接下龙,看看现在的资产平衡损益表是啥样的? |
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