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请大家帮忙看看这个房子如何?

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发表于 2008-10-25 21:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.
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发表于 2008-10-27 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-25 22:25 发表 4 w! [& [% G4 N- j2 O- v; h
MLS# E3161819   听朋友讲magrath区的地价就要比其他区的贵,是这样吗?有了解magrath区的朋友吗,你们觉的着个价位如何?在这里先谢谢各位了.

- s9 y+ p3 G5 R" e0 v; x# G4 m1)不是这样子) L) [1 Q7 `. L! |' z
2)Magrath Heights实际有7个不同区域。" p; P3 }+ m+ n8 }* n% Y
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
' n6 t6 o& h) H0 U0 N" W- o西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间是一般的小房区(就是你看到的这个),南面马龙路是中等房区,位置很好,东靠山顶,南面悬崖,风光无限。年初还在卖地,背靠山顶的28万,背靠悬崖的24万,啥都不靠的20万。
5 B1 {6 b  m% g: b7 ~. w* ^
7 W  o9 U. D) K2 A5 i5 X/ J) R3 c8 ?如果买,强烈建议到马龙路去看看,好比这个:# c$ V6 a' ?' O' J, t
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7609393; N2 a! K3 g2 q4 d' r

7 p4 {$ F  P2 O[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-27 08:29 编辑 ]
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发表于 2008-10-27 07:39 | 显示全部楼层
多谢小黄教授.$ a/ `8 |4 U+ k; j  R) r& V0 H
小黄教授对Riverband是了如指掌.
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发表于 2008-10-27 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 , u# ~+ D9 i. }' R
# w9 I% f$ W, o( B) L5 Y
1)不是这样子
, Z4 X7 ^7 l2 J: R6 \+ O% I% V+ d2)Magrath Heights实际有7个不同区域。- [& x/ _# Y$ T+ l$ H6 J$ ]4 s
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。/ P: k1 n: u$ G/ g9 `
西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ... [/quot" K7 d5 ]7 X& ?. |5 [

6 }1 R; z% I. F, l5 X: F亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议.我的MSN: xili_2000@hotmail.com, QQ:413976490, cell phone: 13311833980 China,登陆的时候面谢
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发表于 2008-10-27 20:15 | 显示全部楼层
小黄教授怎么能了解的这么透彻!真是太佩服了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 xili_2000 于 2008-10-27 19:36 发表
% }! z: @( }) R' J[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表
  J8 Z0 w& _: Z9 F. n6 }9 g9 k亲爱的小黄, 你好, 我们是计划明年登陆爱城的新移民, 一家三口, 女儿明年读8年级,可否帮助推荐一个好学区的房子, 最好能兼顾高中,我们希望她能接受最好的教育,开始时租房一段时间也可以, 房子最好是独立的house, 价格在45K 左右, 期待您的专业建议

3 j* t" Z' r9 |6 k# l! x' [  ?, ]$ J
我不是经纪人,所以,我的建议都是业余的。对于中学学区,我不是很懂。# {% Y% [; I. T3 U
现在没有什么可建议的,因为建议了,也可能卖掉。还是等你来了再推荐吧。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:44 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个区有没有好的daycare和小学.
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:49 | 显示全部楼层

请问小黄教授,

这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .
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发表于 2008-10-28 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 13:49 发表 $ }( ]/ h* L9 w& t- v- r9 p0 f
这个区有没有好的daycare和小学.因为明年孩子就要上学  .

& z* u/ p- Z8 u: a9 V& ~这我就两眼一抹黑了...
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问小黄教授,这个区有没有好的daycare和小学.因为孩子明年就要上学  .
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 楼主| 发表于 2008-10-28 12:57 | 显示全部楼层
帖子发重了,不好意思.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-28 13:04 | 显示全部楼层
小黄对房市的了解程度一直很令黑条佩服。
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 楼主| 发表于 2008-10-28 13:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 15:32 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Never heard of "magrath是riverbend区最好的"9 A1 e& i& D- u# u7 f2 J
Rank schools in Alberta(from page 65): ; W+ o& x5 @8 A9 @$ F- M% z( r+ T
http://www.fraserinstitute.org/c ... s/70ABEEL08COMP.pdf) \2 n' |& Z* p1 l$ Q
If you buy a brand new house in Riverbend, there should be school buses services to such as Earl Buxton school. You can check the details of the house.
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:14 | 显示全部楼层
原帖由 大丽花 于 2008-10-28 14:54 发表
2 I3 y+ P* \9 ^; `( i6 `现在住的靠近西mall,想在孩子上学前搬到一个好区,都说riverbend 区好,magrath是riverbend区最好的,请问这个区好在那里.
4 W1 N' I# L  s! a: c
呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?
& }; [9 b: k0 F8 m. n' f6 e; R3 ^# w/ j$ T+ q3 V! ^
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl siding的小房子了。
% [/ ^( ]! H( ?' G7 _3 C& V) [3 i- f
我认为Eagle Ridge是综合起来最好的,154 Street有很多老房子也很好,就是靠河的一侧有塌落到河里的危险,东侧最好的应该是Osborne Crescent。
3 @: a3 y7 p, f4 K3 q* R
0 P  M$ e) f) v4 w( ^2 w  c; \; t从建筑来讲,Magrath Summit太单调了。就是Birkholz,Ace Lange把几个户型翻来覆去。这还是好的,AVI的就干脆连翻来覆去都省了,直接流水线了。而在Osborne Crescent,还能看到Gable当年一些独特的设计,没有那种似曾相识的感觉,这样的小区实在是非常的罕见。Eagle Ridge也有重复的问题,但 Heffernan Drive西侧的几个,还有东侧最接近River Ridge的几个还是很不同的。- _3 P& m5 U$ p% K* J& e5 D% p
/ `" N% Z7 v# i7 b0 t$ l
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:24 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-28 16:27 | 显示全部楼层
一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:
  D+ \: g8 G6 c$ F+ M% c: j$ c; F1 ^http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549
# d7 I# o0 b. F6 X* p7 Z8 \; L- j% p
8 X1 \" I9 t; W9 D+ c* Y4 z我觉得不算超级敌偶,但也绝对属于合理范围内。周边房子非常之抢手。2007~2008这两年间,这附近的两层屋最低也是599k的要价,成交4个。现在房市冷却的厉害,所以才会出现579k的要价。1 a9 ?1 l% |- P- Y
$ c6 E' |  G5 g" E
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-28 17:30 编辑 ]
鲜花(600) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-28 16:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄评的房子是一定要顶的!支持一下!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-29 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:27 发表
  w" F. v0 Y1 j一般来说,为了学区来 Riverbend 多数是冲着Earl Buxton和St.Mary来的。这两个学校偏偏靠在一起。你不妨考虑这个:& g. d' F6 O& }6 l, r: r3 \1 N
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7556549* o- m( d# l5 w3 z' j

' d0 o' P" I  a( E1 G; f, k我觉得不算超级敌偶,但也绝 ...

* t$ W6 u" {2 F7 L# V谢谢黄教授
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-27 08:26 发表 ' F/ ?  v* b& a) M
: W3 Q' x9 A8 V" W4 S
1)不是这样子
3 `: ^! y7 f. z2)Magrath Heights实际有7个不同区域。1 Y, G( N( Q/ W5 q* [# A) s3 Q" o
东半区是富人区,偏北是造成1年~3年的豪宅,中间是AVI造的老鼠屎,南面是山顶豪宅区,东北有个小圈是超级豪宅。
, X8 l; o/ n3 x5 \0 U2 u4 [: ^7 U西半区是穷人区,偏北是丢泼赖克死,中间 ...
; e# y7 u/ o8 Q& r
6 u' l! ]4 ~8 X: X
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:: y3 r& d) N# ]. C" n, U  I/ H
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2008-10-29 21:29 发表   P6 p* U' R& O3 G6 z( `7 Q

+ ~9 p7 G0 {+ I+ S* t- |' V* t1 g- I! i$ ]' A% G) Q
小黄教授推荐的这个房子,我也有一些描述,,非常详细,请看连接:
  X% u3 x1 h; {& u5 Y. X& h, _3 m$ jhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
, `% l3 E$ t! ~$ B; \: V1 \' F; {( e
恭喜一下。这样的价格,要卖出确实十拿九稳。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:49 | 显示全部楼层
这个房子好像卖啦好长时间啦?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 20:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-28 17:14 发表
7 |2 S! ]. k) o
" i- I& K/ Q  A% W8 G% \呵呵,是住在 Magrath Summit 的人说的吧?( o  `5 S' Z# B) ?
$ y/ y" T! s& j1 z8 s8 C
我并不这么认为。Magrath Summit北边靠主路,地块非常小,坡度过大。房子参差不齐,相对于地块普遍过大,绿化打折。而且区块不大,往西往南走2个block就是vinyl sidi ...

. J  R5 T7 Q$ h9 Nwhere are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more heating cost in the winter ? Thanks.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
无论什么区,就是最好的deal现在购房,风险大。
' i+ A1 ^( I8 o7 K/ ]( x+ ^
: w9 x* @7 ^; u4 i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-10-31 23:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-1 19:40 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rivercrest 于 2008-11-1 19:40 发表
! N3 m; }; G( [一不小心就被人划在穷人, 在下年薪$170000看来还脱不了贫, 只好加倍努力争取超过$200000, 免得被小黄教授打入另类.加班去啦!
3 u/ H( q( L+ V
BSO
/ V( |' c% A/ n( P9 a- A0 K' Q, p' G+ U$ J
鉴定完毕
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-3 08:13 | 显示全部楼层
原帖由 mike19702000 于 2008-10-31 20:27 发表
0 Y5 `9 A; \% a( Y) ^* _4 g" ~6 H9 q$ R
where are river ridge and eagle ridge ? I can not find this community name in the map. The listing you recommended at 579k, has high ceiling in the living room ? what are the dis-advantage ? more he ...
) C% N, q9 C1 A+ P

$ }" H# o- _/ y这样做:
9 `  M4 r: v6 u$ l1 g1)开到兔子山路西向。
; ^( `3 S" S8 L4 N- o2)在 Heffernan路左拐,你就到了Eagle Ridge了。
6 A' C8 Z! m, ?0 i! V+ C9 L8 m3)一直开,当你看到房子从十几年旧到几年旧,又突然到二三十年旧时就是River Ridge了。5 ]  _: S8 Z3 `

  M$ E0 I5 ^  l% G6 ^9 w我推荐那个房子唯一缺点是装修有点旧,喜新厌旧的需要花钱做做,其他没有缺点。
) x! n6 R( d& ~5 p* f
0 x/ G$ i  a4 O3 d[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-3 08:15 编辑 ]
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-11-3 14:13 | 显示全部楼层

回复 25楼 的帖子

Headache SO?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-3 22:42 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

Thanks. I ever drove there. Every house is over 700k, well over my budget.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-4 15:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?3 B; M5 t8 a, N8 W& F$ w
谢谢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-4 15:08 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-4 15:04 发表 8 h* V/ {/ B/ o- ]0 O+ s1 A
我在考虑买magrath附近的房子,请问小黄教授,为什么avi建的房子叫老鼠屎呢?另外你强烈推荐的房子我看不到。能再给个连接么?4 s' \1 l( L% o; v! h8 ~
谢谢
7 m1 y, O6 X% _' {8 F3 ?. b; Y

9 v' _  _$ `$ cMagrath Summit主要有4个建筑商,房子多数是豪宅,用料上乘,户型有变化。就说外墙,基本都是Stucco的(可惜屋顶规格较差)。但AVI的房子在这个区域面积偏小,档次偏低,外墙全是 Vinyl Siding的,户型非常单一,重复度高。
9 w: F; x( o1 l1 o7 t  M: c7 J& l* Y/ Y! d; Q' l
看不到,是因为已经卖掉了。
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