大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
# W, g* d, \4 }+ c( \( w* e3万-5万什么时候的事情啊？

! r0 t" z* U) J, r$ Y2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
- H) x, b% {$ N- k  M5 v3万-5万什么时候的事情啊？

9 ]8 |1 h/ O4 O' t5 Q& c( L楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
/ h) Y! x& B' h: E* O/ N* c+ ?& g我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

' o6 Y$ J% c" l3 |! i6 _# `
94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
% D2 G: v5 F' W3 p- T3 ?

94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
4 I" G  p  h$ E% K1 {( A* A" Z

0 X/ f7 [8 {9 f. B7 x94，出租房子挺不错，何必卖房！

; |. I& V6 B6 g/ q3 N6 ~8 k. A7 J我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表

3 R+ S; c5 E$ P* b' M我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

/ J5 o5 ^4 s) y( Z" J市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
1 W: q6 w  Q/ E/ \) _心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。

除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
4 g; K( r- c& C1 a% x  F" @, [+ e- `我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
9 n: z1 w; _6 D0 r3 x4 m花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

6 K/ }7 j- R4 X紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
8 ]" M3 {2 D- ]
7 j; m, K( t3 |5 V# j3 P按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
$ }; ]  A; p# u; F. N
这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
7 m+ W; h( S0 S8 h

紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

% T" p1 ?6 W2 L按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
6 F7 {) v# k. K6 \& k3 e
小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
3 u$ U, t& N/ {- j/ C
7 s! s; [$ c7 x) J9 ?3 F/ F: i# S
6 t" z6 x) ?# S( \. @  d紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

& t$ e, a5 q2 h- S3 G, |嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
3 x* k1 ]8 R# C& V/ C谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
# K# w+ C: z9 R& M每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。

我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。
3 Y( g' g5 c6 U& @8 |* H, x
; L$ V4 k/ g3 b; i# |6 z* H# x[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

0 k! \. z" U  V& H2 @+ s9 \银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表
; [1 L) C" }/ V! R) ~6 }# L
% e# u7 [. H. t: t% a银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
. P$ b9 u1 p0 E8 T+ G9 L* N如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

' }# r  i# s$ n, O/ L, d2 ^0 c4 J还是不理解你的定义。
) O9 G  s1 w+ U5 L1 ^8 H
你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
: B. G" f: Y! p& ^
你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
( ?/ ]3 B0 L* F; R

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表
3 G' D. |- {- f* V9 h; U2 A6 u) _
+ L( E, M) S( N/ T1 E
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
: z. H0 t/ a, T! J  b$ r9 X" ]惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。
- j( p0 c. E+ Y) U" Q% z

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
. F; s$ W% k( d( _2 V7 K/ n! V
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
4 U2 ]1 c% R( P8 G0 j! A因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

6 r) f& a7 B/ ^, o
* U: L* Y# R, Z$ d- I那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。
# ~5 v7 S# O3 F1 c" p

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
& H# Y' \, z2 s" S好像还没有人想说啊。

楼主说了么？

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表

3 q8 U1 A/ [, O' T/ F楼主说了么？

1 X. L! y: ]3 p' q; O! m! \. T! k' y“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
+ I1 N5 P* P5 @那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！
* D8 t% u* S9 y3 V- S5 x" @
3 `7 Y: T3 _% O9 A+ B. P