 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
真实事件，我的一个洋人同事。 w y. J, c2 A& D% i4 X
去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。
/ Y5 q. U+ F% w2 Y. X# x这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。( N1 [' }5 }% n3 B
7 {! Q: t: v% |$ P+ x
刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。
$ ^* o0 Y+ K( E
! X h" N" U$ t* X1 v0 L: ~* J对于投资问题多说两句。; {" a/ X7 r* m* u- K
如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。$ m. ~, j$ v8 J: Q$ k
换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。
: S% U. M" K( C, ~ w& q+ g* P- }; L当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。) B# j" m3 _' G" E9 G
房租会不会降也是一个考虑因素。
. `; _" w, S( W, Y; S1 d8 y我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。) m: V0 \; `5 s" h5 Q. b
( y: F" l7 j* E( ]我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。0 G8 K+ U8 f$ `% g
- A- e. b) o# F! [, A* X% c
可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。
3 s5 b, F8 Y' y7 }* b$ i- J7 ~& {9 ^# O但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。; J! n* e# h1 v/ n2 G
现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。
+ F0 e; |3 Q: ~9 X然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。 c* ^; b6 N2 \5 I9 F
( M+ h& G0 a, P6 q[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
