 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
|
真实事件，我的一个洋人同事。
" H: ?& a9 V J! n去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。1 t: S; W4 c: }. t7 i
这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。# f( H: W. E A# J
1 \- a# J2 U8 j% X刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。2 D% x0 K: C: _2 x
; O8 d: `9 a7 @/ C/ X, {/ b, ~# \
对于投资问题多说两句。
% F6 Z1 k5 ^/ M- D如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。; ]" x% j1 }: w0 \1 t9 y5 g- I
换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。8 [! O/ k. ~# m" f8 N
当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。
" l1 ]7 D) f9 p, p2 A房租会不会降也是一个考虑因素。
6 g' c0 G- {' Z: T. E; }我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。
6 V$ M/ n$ z$ E& c( z1 i
1 k, r' v% a3 _3 Y' d: u我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。) L7 |. y# e% B) V* v
! e' L+ p% q: A- q! e6 h2 G3 K4 N
可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。' M9 `; r( B& Q9 l& m" T
但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。+ s; x$ k, B' U2 f9 Y1 f0 a- ~+ {
现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。4 P( C6 K! V: i, q, y3 L
然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。
2 d- C7 j& I+ G8 e; A9 [! T
2 p8 J H8 t6 k, J' K. h$ ?[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
|
狗仔卡
发表于 2008-9-26 19:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
发表于 2008-9-27 07:20
发表于 2008-9-27 08:19
