 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
来源：环球华报 作者：金雷
: z: ~) t/ Z! C$ f: j6 g
5 e- o) G% I- c4 E(环球华报) 美国不景气的房地产市场吸引越来越多的加拿大人南下购房。最新统计数据显示，加拿大人到美国购房的人数创下历史最高纪录，今年比去年同期购房量增加一倍还多。0 V9 A7 b8 K- x- F5 W0 _
1 r# O$ r% C- \0 D: V- @( ?3 A
美国房地产协会周三公布的2008年度报告显示，加拿大人到美国购房的人显着增加，由于加元前段时间的坚挺，多数加拿大人采用现金买房的方式。% M/ w0 U. P2 K0 ^, O- S1 q$ Y+ b
) K1 D) `7 j* C% j3 o根据报告对美国房地产经纪的调查，从去年五月到今年五月，美国房市的近四分之一境外买家来自加国，总量比上一年度增加一倍。这一现象反映出在美国房地产市场上，加拿大买家的增长与其它国家买家人数的下降。
* M! C6 m* g8 F/ e; n# f6 l+ t0 v0 O* K6 R8 h' N0 b% k* o# E( F t
目前加国已经取代墨西哥，成为美国房地产最大的境外买家。在支付手段方面，使用现金购房也是美国境外购房者的主要方式。其原因是境外购房者无法享受美国按揭贷款的优惠，因此按揭对境外买家没有吸引力，多数人情愿一次付清。有69%的加拿大人现金购房。
' X0 s8 Y) ^# k3 Q6 a, i. p( V1 S0 p. l! N/ M- f' a5 z* V& V
经济分析师克林卡德（John Clinkard）总结加国人赴美购房的三大主要原因，包括：坚挺的加元；美国房价下跌；以及去年加国冬天创纪录的降雪量。
) ~0 E( m) h( P G; T$ e
x/ Z6 b0 m- w9 f加拿大人在美国最喜欢购买的是公寓。公寓占到加人在美购房总量的近一半。而在选择购房地区方面，佛罗里达州和亚利桑那州则是加拿大人的最爱，有超过60%的购房是在这两个美国南部的州，说明受够了寒冷天气的加拿大人希望好好享受一番阳光的温暖。# {8 V" e! B Z5 g' p: k |
6 J2 o# h8 b6 D; a0 A' ~
在购房均价方面，加拿大人出手并不阔绰。加人在美国购房价格的中位数是277,800美元，而美国境外买家购房平均中位数是297,000美元。中国人在美国购房价格中位数接近加国人的一倍，达到450,000美元。在境外人士美国购房的排行榜上，加拿大人只比墨西哥人购房的均价高。加拿大人在美国买豪宅的人数不多。只有5.1%的加拿大买家的房价超过100万美元。
, n2 e& d5 n. A; n" c, p! G9 X& I
克林卡德预计在今后一段时期，加拿大人在美国购房的血拼潮（shopping spree）将会逐渐冷却下来，主要原因包括加元贬值，加拿大人收入增长放缓以及美国房价走稳。
( C$ X0 n* z/ v; I5 I0 F; {1 C4 K" g5 X! y0 _6 d6 }; _
不过克林卡德同时认为，随着加拿大婴儿潮一代退休人数的增长，在可以预见的将来，仍会有为数众多的加拿大人南下美国购房，以躲避加国的寒冬天气。0 V" C/ a1 h4 }
( t3 j7 @! r) x
地产年度报告证实，美国地产经纪普遍认为，境外退休人士是重要的潜在市场。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-9-15 13:25
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
