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个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。) u3 [' T3 t/ o ]$ `1 e
送交者: 大费 2008年08月20日19:56:07 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
% X: }& [3 h/ E+ A: d% P根据个人的多年房产买卖经验,有点心得,跟大家分享。5 ]0 t& F0 @2 n, v1 b, [& D
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第一,买房,一定先考虑卖房的时候。因为大多数人不会一辈子拥有你的住房/投资房,所以,你在决定买房前,要问问你自己,你要买的这个房子,是不是容易卖掉。
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什么房子容易卖?我想,这个大家基本知道,我这里简单重复一下。不外地点,交通,学区,新旧,样式,等等。当然,投资房还是要看收益的。
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6 S0 M& a. n" K7 Z' t% [一般说,在美国很少能找到收益率到达8%的大型投资物业。投资大型物业,比如好的商业中心,能够达到6。5%就已经很好了;多户型楼房,10到100单元,能够达到7。0%就已经很好了。4 R: q5 _' S9 ]
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个人投资,我感觉,需要比这个灵活些。比如有些网友坚持的1%的原则,即收入是房价的1%。这个条件,要看具体的费用情况,算下来收益率不高。而且,在有些地区根本不适用,比如扭腰市,三番市等等大都市。在这些地方投资房产,回报率最低。& |" C( V0 `# ^* W0 K* s+ i/ p& Z5 w
- x! D+ J3 k) W但是,每年还是有许多人买这些地方的房子,造成这些大都市的房地产价钱多年居高不下。其中最重要的一条就是好卖,容易卖。在一个不发愁卖房的地方,砍价是非常艰难的。3 W3 Q- K6 W& [8 U& H' y: X
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长期观察表明,这些地方的房地产投资回报率,短期是不如差一些的地方,但是,中长期绝对是坚实,稳定的投资。比如,你想买房留给孩子,或者买房养老,最好买这些地方的房子。0 l- r4 o. Q$ G" y7 p0 R
$ |' `- [6 P+ p5 ]) k所以,买房,要选择卖房容易的地方。
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) t% G+ c; N6 e4 o; h第二,房价上涨空间。根据我多年的观察计算,投资房地产回报最多的不是房租收益,而是房价上涨。$ l) j% z% P) P( }6 S v8 l
: x- f% i+ Y4 v, s, q+ m对于长线投资,几万元的差距不算大钱,是小钱,不要过分计较。现在的几万元,分成三十年还,一个月能多担负多少钱?现在的几万元,十年以后,又能值多少钱?& f3 ?7 v. d2 [0 _( G& u
个人投资房产重中之重,不是房价,不要过分计较。( z w+ X1 c4 F! W. a, |" F K j
再幻想一下,十年,二十年以后,你的投资能给你多少收益?是不是这个几万元的十倍,二十倍?你现在多投入几万元,是将来总回报的百分之几,是很小的一部分,是可以忽略的。# J/ X {( F: A/ t" x4 B. M. `
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大家想想成为百万富翁在十年前是多么艰难的梦想;今天,你身边有多少朋友身价百万?+ |. Z/ f, y" n% x4 X& A+ \
) C$ G1 r6 L; l! T0 q$ d$ t8 x当然,我不是让大家盲目乐观,昏头昏脑买房。我建议,买房至少要花半年到一年的时间看房子。要看一百家以上的房子,你才能看出一点门道儿来。看一千家以上的房子,才有希望达到专家的水平。这里不包括常年看房,但是坚决不买的人。" v4 p2 \6 t q7 j# J2 a& B
2 l5 T* a+ p5 O [/ @最后,祝大家好运。 |
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