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艾省房价至少还有7、8年的下降空间

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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。$ D, i2 U8 R" u
这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话！可惜没人重视。事实是：这句话在最近半年里一再得到印证！我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。（文章见：http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1）
1 G+ p3 h% i; W( T% W6 ^( B有人说房市的需求大，决定房市价格的最终趋势，可是我的观点是：有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子，这样的“需求”当然会推动房市，可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人！支付不起，拿来的推动力？
6 [: f. m1 d, |- P/ p1 {有人说，房市走势要边走边说。这话说了等于没说！
$ y" n! P; l8 [8 i1 v% y' F我相信：前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作！可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”，剩下的就是本文开头的那句话：“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”$ T: `! C0 D0 v0 W- P
当然，如果价格回跌已经定局，并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债，一家老小生活在自己的家里其乐融融，为什么不买呢？可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。
2 W+ H- E0 A! C  f- c9 u0 F
* s# b) F7 Q9 c: H8 _8 S2 ~( T! ^[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层
- \9 ]( t* M4 |. p: W& P% n0 \

/ z0 {( d+ |5 a. p- T 1 T/ i* o  {, z6 x( a4 b7 P1 N1 [
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 - v" E' Y& h0 |7 u
中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。

2 }$ Y3 F& v- |- w' k+ a' ^有历史数据做证明吗？
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翠花
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表 : E1 U2 m, A9 R/ o
" U9 c' c- J5 k3 ?$ O8 J+ Z
有历史数据做证明吗？
) S, [  f/ \* d' Y; E
4 r) Q; W9 l2 V4 e1 f  r8 G/ U
我觉得就算有历史数据，也无法证明今天和未来的走势就是如此。
9 K- R8 B) L1 G+ a8 S( _$ L: R市场是有淡季旺季，春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长～这就是市场的魅力吧。
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青龙居士
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
大型搬家
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tuluto2
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 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候，我死死地拿住不放，我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今，我的股票落得个惨不忍睹。) t0 N! [# R2 j7 n; O- q) r: C0 c/ @
股市名言曰：历史会重演的。房市如股市。
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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
我还听人说，老杨已经不情愿地做了房东，估计做如此房东的滋味不太好受。
: c5 P  e* b3 N& H- r呵呵，玩笑话了。: x$ c9 R( a5 O! y
不过，愚下对房市的看法是：落字当头！
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间，感觉房子的价格将的很快的。
7 X( _/ b+ z3 t# }9 G' n6 @# y. ~8 r0 \/ N5 d( v8 b- _) {
怎么说，这家公司是自己买地，自己设计，自己建房子，然后自己卖。成本我知道，大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年，靠近UA的房子，卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛，你们自己猜去！想干啥干啥去。
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢！ 重要论点：房市不同于一般的市场

股票再跌，你随时可以卖掉。但房子就不同，其特点是“非流动性”，这就更增加了买房者的风险。6 A* z% w1 J0 q8 p+ c3 N, |+ }4 X
- ~8 \9 }' V2 ?3 ~; n  r
请看最新的评论 by Garth Turner
# d" O0 L; b5 U  z8 ~! n$ h: W: s4 x+ v$ S0 D
If you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.& s- W4 }2 U" [3 N
0 ?) t* c9 B1 H7 P: d6 \) j; t: K% x- p
http://www.greaterfool.ca/
7 P1 p/ u" [1 w) ~
# k+ B0 w: P6 x- q1 c[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
不仅是股市，别的方面也常说：历史会重演的。' Q! X; D! J# @! y& r' H2 z# X
但还真少听到：“房市如股市”这个名言。
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表 7 S- N& E! {, v/ ?
预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
$ W* `* A+ y+ q' F2 b
那说两年行吗？
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菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?1 H9 j" ~. S9 {& L3 U9 M% {
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
大型搬家
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表
9 C0 ?. F9 `# p" Z& s我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?) J: ]" _+ b& H
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
  X8 n$ L3 \* |4 R9 a  O  ?3 u6 |
移民来的多，走的也不少。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨上天？），下不去是因为亚省经济目前还是不错，原油虽然回落，但进来的人还是比回流的人多。所以买也好，卖也好，现在都可以，只要自己乐意。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。: f: E) c. ~; n6 }

( [5 G) p8 d, n
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
  I8 b( ~" Y1 M  j. y4 N“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。8 G" y( O; g3 w& l& X* f4 U
这一 ...
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
8 ?7 f2 R5 |# s) K3 c每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

0 r; _1 j+ a* o5 {3 y8 L$ V% m* y. f, a' B2 f0 D9 T$ |- b
4 y/ s# P2 u& ]) D3 M; s; s
对比一下8楼的成本吧。
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bluetarn
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表 5 y4 {) n) R$ \7 W" h2 U% l
至少要持续降价2年。
: N- \5 U3 h& L" b, U
# P* m- O3 k! x9 ^7 l* @  [8 e

0 T2 [+ \& K: _# a 3 G: b9 s/ c4 |/ c5 {
唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
大型搬家
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wanglh1205
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了！

爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本，世界再也不会回到过去了，上以个循环已经接近结束，暴涨之后是调整，然后进入下一个循环，可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已，不会回到06年前了。& u! x  v0 r8 M2 w/ D1 y$ X
至于购买力，只要石油工业继续正常运转，爱城不会缺少购买力。
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 3 J% i8 D, s; Y  [! H' d) T
爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...
, \" P' M. N+ S2 A" z  D
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表 . t) h9 s: r5 ?) e8 Y1 x1 w

+ A% M. ~& s/ Q6 Q& M" z& v
7 V2 ]/ `* S( o, u2 R$ I4 r唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
% V/ `9 Y4 y$ S
在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
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天豕爱美丽
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
: z5 s5 h* R! K! c每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

. W- c9 ]1 w# E$ o5 n6 q/ X. c
* ?# l" x& e# D: W  k3 ?我同意这个观点
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低，爱城怎么可能到底，真是天大的笑话！！！目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
大型搬家
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
大型搬家
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w_20080808
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
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gilliangeng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years
0 W' @, W9 G1 W: Q' y7 k
/ t  m) r: V; W1 Uhttp://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
% y! X6 B/ C8 i# V5 d1 c9 q( w- L$ z5 m" e) D5 S$ U
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 + k4 |( I: {, m: ]" e/ ]
爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...
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