推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:* q* @* Q- \|1 R; w8 Z6 Z" W	9946895 7 a. O0 ], I9 V( I: F
Assessed Value: " U f; E7 [& R z7 l' \/ S; s	$930,500 3 Q/ b2 k0 {& U$ j- Z
Building Class: + I: j" G- \* F& \+ N( c1 m	2 storey with basement, N+ ^6 K! \" W0 O1 _
Property Type: ) S# w. x: n" s	Residential$ z$ ?. D8 n; R% h/ q$ S& G; [
Land Use: # p" X- ^) U' B	Single Family Dwelling' l. j: b5 P) P& P: }
Approximate Living Area (m2): ; w5 L1 x/ m) {. `/ k	226.2- X' \|. ^- f# `, e. Q7 \|
(Does not include basement area or 3rd level of split level) ) h+ R/ P- M) i' g' U' H
Basement Development: * a# \|, J8 h- n, ^9 \|6 x1 N+ C	Yes 3 I5 Q' Z( ]* Z) @

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
2 m- Z2 ?+ g, GCorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 ; z4 X+ O# }3 k
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
% F5 f/ @( E) c' S这个绝对更好：. T% E- K; d1 z( r( j' p/ o6 B

1 Q1 |1 W/ o/ h& q6 V* khttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表

: u+ i8 P! X# A' E* h8 q5 u1 L
4 ~( u( j% Y5 R% C5 L9 r这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？& ^: J6 z1 u& D& L

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 5 I8 k9 ], R% @
这个绝对更好：& n4 l+ X z+ @0 S# o8 h

. q! n f- B& u2 jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 3 j3 j- ?4 P6 j
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。" b" m) R9 ^  E) x# [1 `! }
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
9 L% |0 K  T6 O9 \! H2 s9 RCity assessment (2008)( |6 i- `- H. e8 \& F  C
692 HENDERSON STREET NW  S: W  R) I! K' ?( D1 m, z* a2 l" m/ h
T6R 2R8
1 U6 A% U% Q# r& \Tax  ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 8 D0 E7 W0 j, m% R
( b8 r: j5 Z3 D) y+ d |4 Y# m
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 ; R6 u9 H: U. I6 J' K2 l
这个绝对更好：& O+ C1 M% O5 b( z: {0 T
- m6 @. K. J. x+ i: O J
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表 ( D2 d ], T9 e* {+ H5 |
/ k5 s! F1 O; _6 M! a
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
" A7 ?+ u ^+ ^9 r2 P6 l% |6 @- H& z- I1 J7 U+ Q9 d
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表
* R( c5 p0 S4 H# }1 ~3 c4 C
8 _1 F' i: Q, c9 o: m; ^, [) r2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 7 M$ T. r R, D2 `
4 \8 G0 u5 }# d0 Z" \9 Q& |
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 * |$ d6 W5 ^$ ~( X
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
: J5 V+ B4 p+ J/ G% O昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。$ R1 \5 y) }5 y H' D F

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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