推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:9 T- @0 w7 k1 s, N$ T3 l/ P	9946895 * q2 G" [, B. ~
Assessed Value: ! y( i6 I6 Q4 f" {5 j( ?/ k	$930,500" _6 h$ Q X4 u; E
Building Class: ( B" \|$ A$ {- J9 v1 w& \|$ v	2 storey with basement( H, y) G: u& l
Property Type:* I- ?+ b" Y: y) S' {9 }	Residential 1 y4 F3 C m) b$ u0 w+ w
Land Use:5 a( F6 F: \- D0 d	Single Family Dwelling/ F- m* ?+ P& d( {; I5 F
Approximate Living Area (m2): ( @% a4 k) @( Z. m& H	226.2 , W, F5 ^4 }, y
(Does not include basement area or 3rd level of split level) 8 e( R$ k0 B9 p
Basement Development: 7 G2 c2 y- V% V	Yes* S' T( d" ^5 y7 v

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
{" N8 k; }2 L, UCorner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表 2 M$ G" ^) ~6 H8 y* }- v' ~+ l
对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 : w% p& }5 m/ J
这个绝对更好：
& @# B4 C6 S. S* G/ o8 g
& y+ H( j _: o) g. o1 S5 B$ Ohttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 / y+ q" P9 W% A; S9 U' }+ x" A
+ F! X& A+ i, V5 J$ y6 ?0 L. Z

$ ~% v/ o- i0 _1 U9 K- A这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？; @) v: _* n+ w5 W

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 % }3 R1 U8 B9 ^( z+ O5 y
这个绝对更好：
5 U5 S4 h' _3 K4 g- M. Y& q# e6 ?3 S1 w
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
9 f3 Q, X2 x, b& t要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。/ v  r6 A) W) E: S9 q. k+ Z
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500/ t: C5 g2 X/ F! f# C, i0 h: Q: v
City assessment (2008)
. h3 z, q# g& @! o' c692 HENDERSON STREET NW
2 U* Z2 m# q) L7 KT6R 2R8 6 F, e. ?  C; C( }# B# W! X+ D4 P
Tax  ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表 3 g# C" m' a- E# G
5 M6 e7 X f! C: X
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 / L+ k6 i- I7 m0 _8 u' A1 f. [
这个绝对更好：1 T! K3 P& m4 ]

% v* p; N& u/ Q' b) jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
% {. l' N: l% P! V5 j9 u+ t$ V" a5 B. W* m, C7 J
差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
$ V3 \) u& J m$ _" b
' k$ \- ^# c$ P+ ]3 I' D( N& L是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 2 _- @, u# o( n3 Y( L2 ~
2 M; @- i r9 m, p7 k6 E+ p; K
2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表 + Y( X! A2 k+ M- }; t p% T
0 C9 ^) H0 P1 W+ }+ p S" a
我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 " F/ W u3 |' J0 e# d+ R
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
- f' r2 u8 ?3 h, x昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
! M }% |; M" a( r

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？

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