请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
, B% I4 L2 n" E! p
  i' J$ y# f$ N- Q[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

* P# ?6 s8 j" a6 j看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
' {: U/ g3 y% o: c因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
7 R' Z; F* o7 ^+ O/ b* t6 L现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
7 M% ?, S: y% s* G3 G近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* b! [$ j9 f3 Q$ d5 N      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ o4 n& h1 M! h      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
! d+ l; @: E: R你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
! d0 D1 ?0 z6 w, j5 ~3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
9 c, A/ k/ ~8 B( w9 k' Y% o
/ @: S5 m( q- `" n( g1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
# i7 L7 a5 o0 U4 D! m; Y3 \      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

/ ?( T# h* G8 B; T1 b: ?5 Z& ]# U

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
. e' Q( K: @7 Y$ F, e3 A
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
6 l; h* b4 s6 @- G5 b1 S) Q6 ~      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
; j/ ^- Z6 y, c  |% {  J6 h你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
! G5 p& m- K/ r. R
) ?2 e( d+ @; R% C- U8 pA:
% a4 g8 T7 r+ Z& }0 {& ?2 t. [7 h List 价格： $360000
: q! o, |% I; ?5 w' c" z3 ~- N      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
9 I+ M3 L, O% J2 Q List 价格： $360000
& f9 x8 H) T( M; y, ?      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
3 @" ~' b# m; e( l0 l) h% `, p      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
0 @9 x$ t( P/ h( S  s- z. q* p4 w, o
- s4 h% _4 j9 e! H/ CMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
$ i, d5 |. e0 O) o: i请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

  g/ M# F) u/ {+ e: m
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
! C% _5 P: u1 s6 t; y; u; R, E. O
A:
List 价格： $360000
: N4 o9 l1 e. q' q& k      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
) w4 C4 ?0 d9 `! D, [  o4 P! C你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
# G+ F0 O' @) s/ v' M: { ...

应该是低于 list 价1万