请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
- X1 I& f9 \5 M4 @! ^8 v9 e0 P3 n
2 h5 U% M9 Z' K$ F9 O2 ~' c5 {[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
% r! R( I7 a+ I例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

& ?1 p& B) c0 d; n看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
1 Y. _1 g; _: r) O" M0 s
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
% P8 ^* y: W4 V' n4 H- G因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
2 |' i  x( A. }) p2 }, B近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
9 ]$ ]: w; J& d$ e, h' E  G* m% T3 B0 c
% e) j1 n- u# K' `3 k1 M# h0 O9 [1 d1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
3 n* I  n1 W/ G! v- K/ w% R; @      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
) ?4 h0 _( h* a- _7 g& D' X你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
# j6 X3 ]; R; Q2 B  F# D1 J2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
4 q# l7 u; `$ {& [9 @. W几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
" v5 }8 [6 P) Y& B. m! R" |      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
5 f2 S' [" `& W5 z) ?, }2 B你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

/ Y& ~9 P( v  |. t0 `% h

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
0 i, M7 W% ]+ I+ J+ d0 N几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

# ~+ x, m& H! M% V不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

) Z' h8 q' N; R" D; J2 @$ TA:
List 价格： $360000
/ r& Z& Z; `  n/ j: m      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
; f6 ]# H: V* _0 P你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
9 E$ |7 l1 O/ a! G( U  O List 价格： $360000
- a4 _( J, |9 C2 A% S( @      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
. \6 c0 ?4 E7 {/ u# f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
0 ^# U# Y' \' M不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
7 Z" e& t3 L1 z8 O: z请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

4 [6 e5 ^+ }! m- K4 }/ Z经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
$ S3 u4 V  C! m, L5 j举例来说：
0 l. X9 i' O" O% e
A:
3 Y3 x: v2 b4 T- b List 价格： $360000
8 n/ J" F: \/ y% }      1）类似房子在同一区成交价 $360000
! Q$ z( O$ p9 J      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
$ a" B( F5 I, z* k! g. i- H你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

* [) j8 @1 S. z- Y2 @7 h4 H6 v- U% a应该是低于 list 价1万