请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

- a9 e2 z! @' }7 Z' Y/ F/ q. l[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
+ g5 ]  v9 I; x0 }
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
) X+ {- E; Z# _: p  I近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
8 k/ L9 D0 s" y" b. n8 r
$ T. \* X2 F) D. r( S1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
9 Z1 |! z! Q9 I! J1 [- ^! A* i      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
) b1 k' w- H" O8 Z4 J5 l甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
+ H4 R4 I- C+ {1 P  w7 \6 R
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
+ ~+ e: K) D6 L6 {1 [      1）类似房子在同一区成交价多少？
' S+ K- t8 M! w4 U6 P# X' L# x" G      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
, L. q$ \) f0 W4 x. ^你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
. u5 r1 Z. N3 V1 w$ O7 o) E2 y, X) e几条建议和看法供参考：
3 R4 B' Q1 P1 j/ o
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

7 ?( x' q; f; R4 n不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
1 O- O; V. N# l* J: ~2 ]9 q
5 A0 s6 b8 M& {A:
; B, o& `% t* X' L2 N List 价格： $360000
( F' ~  X# Z) ^/ D6 \4 |# w      1）类似房子在同一区成交价 $360000
7 t3 K) R5 C  Y) t      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

1 J  `! z7 D6 UB:
List 价格： $360000
  b4 R& O: e/ m" [      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

, l' C8 `4 y. F4 \! F: UMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
" ]7 f7 G; j5 E2 ~" a7 w请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
! Z% i( Y' l# H5 G7 h/ Q举例来说：
2 v3 [* R5 D6 K4 K. g# @. G
A:
' h1 W0 a8 x2 o. Y) H4 c List 价格： $360000
: g* ~6 Y  ]0 p  L' O      1）类似房子在同一区成交价 $360000
) P$ e- Z0 e! n      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
/ p) X" D& _1 \- N" n你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

1 O- ~/ G8 b6 C# R/ ~& s( g" y  f
应该是低于 list 价1万