请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
1 v, k: y" J- f- z0 I9 v; o/ R
; U: L! f% Y6 b0 i7 Q[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

! R% u; s1 x( R' P; p: |2 l看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

) J- m$ t; }  ^' C) w[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
% b4 `2 h9 X9 p# F* o* t现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
& Z2 j/ Z$ w9 C7 S% q. A! _( b% d近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

+ {" ]: o4 @/ o' L1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
; [: D9 A$ I; J: q0 i9 V6 a2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
  C8 D6 k7 _9 n" a3 m      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
0 b. z- f" k9 k7 L0 x6 m$ V" x+ H你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

) A# q- j9 B7 W) [- p1 c0 b% u, s

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1 _7 T3 Y5 B) o! n  V: d1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
& [( o/ o& k  }2 ?      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
$ S" M/ u; F2 |( ^, }! Y1 l7 h
; [0 ^4 C+ A% l- Z3 M2 ~4 dA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
3 c" c% ?- F# j3 g$ R& g( q      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
9 Z1 O! V7 T  n你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
! h' [" x1 s+ r- a
B:
# j6 b) _/ N( F List 价格： $360000
; e( W0 C4 \. `/ M6 z* V+ q      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
! G" N9 `* u8 J
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
$ U# B, f; w; p* {: C  T% Y不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
+ P7 \! ^9 N9 j+ u3 @O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
' h$ K+ S/ _) R  J1 g请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

) C% g, n9 Q/ ^: L7 T4 [经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
' b% I0 q& X4 Q( d# Z; }举例来说：

+ S" x0 |3 k7 B# F( tA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
# Z* A4 e! s6 s: `; j2 S4 T你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万