请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
% |. W) N9 v+ j, w3 K$ `补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
  m% ~" P# N7 C$ h, Y; a% m
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
, f1 V+ u3 e% c( u; s  V# h
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
4 [( I7 y$ `0 @$ y  E6 R近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
$ [3 ]) h' Q" e
% w. U1 X. a; S/ \5 q, u8 v1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
" f" n4 @; @4 x      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
  F* u: P5 |  q% s* f# k甚至加价。
$ ^& M/ j- U- A9 s; a: C: {, l2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
2 K7 I7 d1 s( @! A/ ]几条建议和看法供参考：
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1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
  [7 Z. c+ M1 n3 [' P      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

/ C1 V: A: j0 t- R

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
# ^3 p" ~  E: b) [  z$ G6 {7 ?几条建议和看法供参考：
6 {" P) A3 y' Q( R5 `6 g
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- v' ?  K' l: x" ^2 e% c7 }      1）类似房子在同一区成交价多少？
0 X% o8 g2 _  h9 O5 N8 a, [. {% m      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
/ N  I; f& n/ ]) B# R; h+ ~你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

  d. x* T# u2 @8 E不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
& f1 q9 u* [7 j5 b7 ]# r
A:
List 价格： $360000
# _8 o5 v8 i9 [/ e      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
4 g  v& n2 J* i5 ]7 c
( ^$ g- I+ g) H: [% ?* b3 `  uB:
List 价格： $360000
3 ?1 k" L$ y* V+ h/ n1 k      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
  ?- J* B5 G+ n8 G
3 u) E$ d$ p$ |2 B5 \6 `# ^$ fMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
4 m0 C- |, A. v/ Z. `( _- H请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
9 ~8 v( k9 j- z0 cO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

" R: I  I) C( q3 ^+ |7 q
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
4 n) w& d  M3 f3 w1 X2 `2 A List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
  I3 Z+ J9 u0 N" r      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
* u) w3 t- n) p8 z2 `8 r你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

9 r; i% J8 C% f' I应该是低于 list 价1万