请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

0 [# D6 K6 H# S- X$ {$ o[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

- @3 I3 y& C  a1 E[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
2 H$ D5 W; d7 C: T3 r现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
" T$ }4 E* J2 A- U0 u) _% B6 ~' ?6 q近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
# m4 c1 E  o0 v7 P6 G" D
6 }5 Y6 a2 X# D0 s$ }1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
0 ]9 w& s0 ?. J) X1 F  K0 N      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
1 `+ a. H" K1 v! @/ N" H  |2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
8 m1 L% m& |5 [! P# Y3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
2 v' A) B8 |+ h7 b6 `& S/ R几条建议和看法供参考：
5 P, i+ K) C2 f* ]- B
- }* F7 ]# ^: z' h1 u1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
4 C4 Q/ ~/ }2 n( k2 ]5 ~      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
7 [* N; C/ p1 C- j7 R' v你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
+ ]& M" |4 i% A# y: l; L几条建议和看法供参考：

" H0 F! N$ I/ ?' L3 y1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
2 H% u6 O  ?& l. v      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
# g- \6 B0 ]# q- l9 R你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
8 Z' T7 h$ q$ U, z$ U4 j  T- C你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
5 ^2 t3 K$ ~7 U; p- B
B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
. f8 Y2 ]1 t  u1 u0 N0 i0 ?      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
9 x. n5 z1 o* ^+ k/ m2 E& J请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
, \) N; H2 [3 m* D  M- D请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

5 C3 L; h2 g8 y1 b经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
, Z' k7 t2 _! k; _举例来说：

( `7 @' c# }5 MA:
8 d0 Q4 W! m( e# E- J# J List 价格： $360000
0 X! N8 _1 ~' w8 B      1）类似房子在同一区成交价 $360000
; ^% p( q8 R3 L; F      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
1 i7 ^1 X! }( M你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
/ t7 F, h3 _; I# ?# \/ { ...

5 ~. l* A$ [* V( z; ?: B+ F
应该是低于 list 价1万