请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
/ r; O, Y; I1 ?$ c% _0 j
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

5 A) W; l8 m3 j看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

2 p. m/ U6 j1 j+ h7 U. d- F0 H" q7 K[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
9 k+ P, r) H; i- y6 B( s" @因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
. x# Q! n3 B  {: W. r& p" q) s3 {现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
% I# p( K; |: M* E1 @6 R近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
/ R* O  I. y; ~
1 o& l! ?, h$ p/ f! k1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
$ Y6 X; l( T& o3 |8 e甚至加价。
( R! X. s  m: B- ?" c2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
) X* ?$ t: W! `, O' X8 o3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
. V& x4 @  L: k- c0 D/ d( U+ x' |
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

$ ], A: X& ^+ i9 E9 r, Z

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
2 U3 q$ Y  F8 i, }: r2 i' j+ d
/ p% ]% B: P4 b/ D/ L1 r1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
) K8 P/ C- ?4 p. c* w  S List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
; u+ U/ h" D& H7 X你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
- ^; h, B; d# ^7 t* J
B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
1 e  R0 r: W, p不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
. F/ l6 G9 C& ZO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
$ [, b) q7 ~; l  H; F3 i- u请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

/ x; r5 p/ r  k" l( v# j经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：
( [$ G/ t- K% [5 T" b" |7 Q  S
A:
+ B" }1 |0 ^9 r5 T7 [) K- p List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
& d( y* U- p: }) T      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
( [2 `* K9 s/ [, w1 J你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
' n8 \) M6 e3 r. u3 e; i ...

! R% L( q. l( r$ N4 w6 s3 g- U应该是低于 list 价1万