请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
. E3 l+ J! ^4 T( b# v9 F
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
4 p" ^2 q% \4 `: }因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
3 \  V$ _4 k6 t+ F& p* x现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

& n" s5 A9 A, G% ^: E1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
  q" J7 l# x. d, r6 o      1）类似房子在同一区成交价多少？
7 e3 f" h% u5 ~      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
' A/ Q2 y* f/ r$ j( c3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
" j4 Q8 I% m  C$ u5 w$ d几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
' h+ K) a2 [( k& F      1）类似房子在同一区成交价多少？
( L6 V4 y, j0 G' R3 H) t      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
( ]8 g" I$ O; x几条建议和看法供参考：

& ^" Z, `1 J5 v+ i1 S1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
2 u+ H/ r- }! V% {" Y0 s0 j' z      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

) d) \$ H5 ]- H8 U* P- v9 [& L% W不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
' K2 L" V, O; y  v
A:
) r  I1 C5 D, ^" d* J' g List 价格： $360000
; M: G: b, W. g$ O# j( l( B      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
/ |9 g3 j! f: Q  _) e% @. B2 h
2 Y/ a& w& Z4 o9 Z( yB:
# C+ l5 W( q& l2 q  @( b. Z List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
  w2 E; A# p6 A4 C; \# ?      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
  d/ V+ b4 J1 C1 K) N你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
7 a$ _  v1 |+ F* O3 V7 g* X& A' V
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

& G8 F2 U5 e: B& N
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
7 r$ u1 O0 f, d( D举例来说：
" _( ]. g% e- z
8 ^7 s8 R4 E7 _- TA:
1 `+ ?' @, k6 p# o  [; J& ]# E List 价格： $360000
! g7 g# ^/ ]7 [' r0 R      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
1 ~/ V, z' B1 M- r" ^2 O( C# w你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

应该是低于 list 价1万