请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
9 X( F2 k( u9 _' i5 {6 k8 s补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
7 P$ A" j7 f! `
7 N1 c4 Y3 \, N[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
: Q) C3 K, J" u$ }4 Z2 x3 d- T现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
9 S7 i- K1 p$ A1 s近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

$ A# h5 e# P" `' W1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
5 s+ F9 M% f( F( \9 H      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
# I  t: H0 ~: B' @; v2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
2 H% m& a( h' O" h+ T0 X' A+ d几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

, z: s; M" L+ Z  n1 |

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

" p- y. c  \4 j* M1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
4 Y1 r2 O6 C' R7 I$ l      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
& C. R! h- @6 i/ @: J0 v- n: z你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
4 D+ I7 D$ V5 P, K! r
7 x. B# b7 |- c6 m! B3 SA:
List 价格： $360000
* p% T- u! S& ]      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
6 ~; I( Q/ ]$ B
" c) E4 A2 [+ z( gB:
  s! Z) v, ?1 E0 r5 |2 v7 _ List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
4 u: l# w$ J* U/ @3 d4 E你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
% Z0 t3 f. l$ Q1 ^4 @% u" j
; w. p( |  R6 ?% z/ U) |My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
) n3 v' g  J6 C0 l* F, O% T( Z不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
% L. L- e$ m+ }" D; X% C请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
* ~. K5 |4 N' P. \O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

. S$ O) \! v5 o5 h6 h经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
4 c1 H: G2 i, x* |: G举例来说：

" `, r( x3 K3 s$ vA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
( E. H5 z. z% f4 f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
. \" \1 F5 n" @. [8 d9 h你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
. B  l7 Z8 J3 l4 m9 y ...

, `: E& x  a! J# p/ j
. D! K% `- A  y7 G; l* W2 O6 X8 F应该是低于 list 价1万