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WST的“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷.
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4 e+ ~" @- w1 [0 D5 |$ ~) _1。 房地产和其他投资工具一样,有长线投资,也有短线炒作。在某些时间段,短线炒作更为重要,例如:2005~2007上半年的房市。因此,强调短线炒房并没有什么错,只要你有本事flip房子。笑贫不笑娼就是这个道理。- Q: b# p% P, @
1 Q4 B$ w7 B! c$ b$ k. P4 G5 o2。 在我的印象中紫光是坚定的看涨派,从没有说过房市要跌的话,不仅过去如此,现在如此,将来也会如此。长线投资就是这个道理。请注意我这里没有一点不敬的意思。; m8 {: {4 { ~: r0 B, X# B+ h3 z
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3。关于收盘价,这要看你用什么时间段。就算你用年收盘价,也不一定非要到年终才能算。例如,比较今年6月和去年6月的房价也相当于一种年收盘价。另外,把半年各种房子的价格平均起来说今年到目前为止的房价比去年涨4%,这种结论欠公正,起码专业的Realtor association就不这么算。而且老百姓也多不这么算。老百姓是这样算的:自己的房子去年值多少,现在值多少,比较一下。( P# P( h; y9 h) t
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4。缠住紫光是不对的。不过看涨派领军人物的话也不能不重视,不然再错过一次发大财的机会,就怨不得人家紫光没先告诉你。所以紫光不能走,不能专业去写小说. 紫光的肺腑之言还是要讨论的。这叫走共同发展的道路。2 ?% i' F& N1 p& u. p( ?8 Z+ t
& _' ]# Y C9 L& X5。官方统计多用Realtors Association的数据,Home Builder的数据当然也可以参考。 9 w( P1 S5 D g+ [, p/ y- I
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附:WST原帖:0 O% h; b6 e" A3 l5 ?+ [
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).5 e# x9 w( \9 z. t x- t1 g- w
1 S @) D" J" b# l) D P2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。: `. s( w9 W d) E t- e
$ f- {: b! |0 n9 k" u- x3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
% K$ y. h8 u4 ~. T' U4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。3 `' ]: i4 K% b" a+ O8 w+ E) F8 p2 ]
5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。(省略); }4 p, t3 i p# H
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