埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2814|回复: 18

我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

[复制链接]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
  N5 [1 C, ]$ W# M7 ?$ f2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。) [# P0 ?1 H  r/ `9 B9 L' l
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。2 l9 x9 g9 ]! e6 t" F" e
4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。# B6 j. @% G8 A* P
5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。
+ ~/ F; V6 V8 l8 D. i" b4 |( L) M2 a8 {) o, z0 b
        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        121 f4 b( P  ~9 G
                                                                                                + U$ |4 _) P+ }- X  J  T' u
1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,535) _" @% D* Z1 h
1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,024
, ~, D! U, S  A1 m1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,947" x. M9 g. I1 M6 n6 z. r7 {
1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,675% n/ f# s; u& e9 h. y
1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,3204 x8 V- D2 M( }% B5 M: O+ E6 ?0 q
1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,1430 {: L6 {. \7 J5 f! _' n
1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,698
$ l  P7 O; c9 w$ s) l6 O1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,693
; g8 [, D7 Q2 w  M7 ?8 K* V' J! o1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530
/ r1 q; p/ B# n! S* J1 B: K1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079
' ?# g! O1 ~- [9 M/ x6 D, s5 l1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425& l0 k3 E* O2 x
1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,6313 i8 v2 O* V, [4 w% B3 \
1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,9036 t6 b% l% p$ m4 \/ R
1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640
3 ]# M) m" Y% N+ z) X1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,862! X( t! s  W' @
1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008
8 u# Y* b$ j% k3 L  X1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119/ C8 z8 N; x5 `" L4 ?$ r
1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,4988 r: P! C2 X% J% ]
1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486
% W5 k- h2 L, o+ H2 d1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557% @4 z# e3 z$ M7 w  E' m
1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,8010 B% Q; h' k  s5 @" f
1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,332  m" v# ]4 M( K$ J& G  R
1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,884( @( p- x7 T2 P8 x/ V
1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381; h: X# Z4 A0 W5 l
1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302' h  g2 H5 h) O7 p( i4 U8 h
1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,118
- q8 x3 ^; Z* O3 C7 F- C, R1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427
/ \. O6 C; J6 K; o) ^; Q1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091
8 e6 h  M- w; v) K$ P, ^2 r1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,517# b( K% P0 V0 i- v  q8 u
1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,931/ Z6 ]- G  O) [6 z6 n8 n  E; U
1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,764
& E8 w7 ?  \  J. |1 {4 w9 F4 O: J% k1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,426( n/ a3 y( V7 w, M" D' s- D
1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,056# V: v1 a/ a$ N! a2 x- g
1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603+ t7 G- C! r, ]6 X
1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,966) G1 n- ?( L; |+ O0 y' G5 j- Z" Z$ g
1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,681
: m; f3 E# d) d6 L; g! q1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,422+ q# L: v7 g* y% s
1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397" k6 v1 C/ x$ W9 b
2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,069; X7 ?5 U9 D; u  C, F
2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,152- X( [; W* V: K' d* W$ B& u( f  |
2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,0906 j7 s: q, B( ~' \
2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,474! B% \% H% B, J7 e) `
2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,178
: g6 w9 X# P, I2 A9 w1 B2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,8840 }2 B, y/ T" l5 W# V% ~1 x
2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,155
) K6 Q* o' w. G# o2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,705& V4 A8 I. L1 S/ V  w
2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 18:34 | 显示全部楼层
终于有人站出来说话了。
% L% k, i" b- k; n0 W  I
! z. b4 y# {3 O' v& d坐看砖起。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:46 | 显示全部楼层

厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??

老杨团队 追求完美
高高高!!!
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 21:01 | 显示全部楼层
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表
1 s. C. y9 B; q% V8 J6 l是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?

0 @6 i& q" U# t) p6 |Calgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??$ d* q+ R4 c) ?2 {; l' V
高高高!!!
' p6 ~) ?% p* h" ^8 ]9 m

2 ~! ]- e$ A1 h1 x: z5 B" q数据从Look Home Builder 处得到。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 23:22 | 显示全部楼层
建议加精~~
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-31 08:47 | 显示全部楼层
这是交易均价。1 h. G: T' J' w! A
并不能精确代表同一个房子的价格走势。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。0 `$ K; X/ t/ ]3 u; A+ T
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?# i- @; P  C0 ]
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么事实,就是大家自己的房子去年能值多少,现在能值多少,比较一下不就可以,既然不是每月每月的比,那就更容易了,随便多问几个REALTOR:我这个房子去年大概能卖多少,现在又是怎样,不就好了?干嘛那么复杂!!!!!!
7 `/ S: p. l7 o9 X( V6 l$ y& H( p
+ Y$ }" r( n: m  B; h
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 10:59 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表 2 {  ]7 ]7 \: K0 |1 L
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。$ L4 h/ J$ I6 D5 m; u& A5 o# z/ I! S
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
9 e& ?% A, F3 m0 Q房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

& O+ r& B3 ~2 V$ x, F3 E& q; y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 11:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表
' O4 }/ \" h9 L3 G1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).' ]% g6 t) b2 G4 p& t# m4 ?
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。8 J! H* d( \' g( V
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该 ...

7 p2 T  W3 |! Q# G) o, u, i9 Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 15:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长线,和其他投资比较,炒房也没有特别的优势了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-31 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点!
, z2 b9 D0 Z" U! `( o0 S  s; \3 t
8 V+ P' f7 L& H  D6 s大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看(看成先知或是神了),盲目崇拜追捧了一把,抄了个高点,也别不依不饶的,谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看,认为自己能看穿一切,买个房子要考虑10年、20年以后的问题。! @5 _. W' L& b
- b, s1 z4 k' J/ T1 V
保持个平常心最重要!. u+ k# y" T3 X. X3 [3 D
" @( j& J! `: O
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-1 16:02 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

有道理!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
: `# O# U* D: k其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
7 Q2 u* c3 N9 n另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
- l7 A6 b7 ^1 C/ |房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

8 {8 R: s+ ^( A3 K6 A7 P/ ^+ `" f( b: U8 L
: G3 B2 o3 f3 d% `3 J- u
6 I' u* d( m0 H' }+ y3 z3 \
那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上, 同样的房子, 如果没有卖出去, 每月都在降价。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-7 16:17 | 显示全部楼层
这个表如果再配上户均收入就更好了
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-7 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表
" _" @5 L8 K8 O6 H$ _现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。

2 i$ q* B8 k) K7 D, N
3 B9 N7 N; h* ~8 F
) M2 T) U2 ~# W# m" }3 X# c& G5 Y$ P支持理性分析,更支持实事求是!
$ {- {9 k+ _' C9 G! M+ K( E5 k$ X; H1 `- Q2 X: U  e
引用“三国”里的一句话,当今的房市“宜徐而图之”!/ x8 o$ E8 E8 M8 d- O
7 K& O5 B+ F0 B: z

: F5 ^1 T$ z+ a. k) b8 x& Q
/ l$ L  E! x; G. Z1 V/ ]' k[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-3 03:14 , Processed in 0.204883 second(s), 40 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表