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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。# I4 n9 q' \5 r( F' f/ t8 @* z6 P4 E
: T8 Z7 A: C! U! V6 U2 Q& G
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。/ g# o' e# ]8 y. v$ M0 ]
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
# `1 p3 x/ [1 G/ R5 i2 o  p* |, l6 H* f! N, r+ b
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？: E  [9 l; ^: \: Z: h4 I
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  1 z4 R* e% j. p, Z. q( Y

( S: t& f8 |. ?% \4 l/ v3 F- j1200 年收入？每个月房租多少？' ]! J" C- o6 H5 L. E! P
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
) \- R  Z* S2 U2 F- @" {# x
Edmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
理袁律师事务所
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 / E+ \- G8 I8 s& c
6 h7 g& J4 M' F3 F, }" O
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
3 h7 [* q, a' E' ?; \1 X; H9 G
/ L" A* U4 i* N, C: G; U  k
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
: g) z% \2 [" i6 C: q; u& ~) x再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 . i$ ~7 v  J4 H4 k
1 C( |4 ^$ H1 m2 s* G( b; J
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
1 `1 B/ `+ J6 q1 ^' ]/ |9 I$ `/ _
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
" K8 o  d' h1 o( ?! R  b( h
' A+ l# B1 w% b7 b从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 * t: [9 M3 P$ g# \. o, ~
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

9 ^* x2 M3 F  G) n* b1 S! g8 V0 }7 @7 J9 O
如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
- [1 y, e$ w8 u/ U' m租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
0 P  K( z6 {6 Y0 W再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万   T3 n2 W: Q) {4 o; U$ M
: W, e+ M: ~9 U) ?
目前apartment值￥ ...
: P7 o+ @8 f: x" D
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。0 a1 U. o: q) Y( c  l' e  O( g* b% Z
) i8 Q& |3 M. s3 w4 }6 }
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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