上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
- V* p/ t  ^2 W/ R7 ^3 U
( ]! D! ]. B0 S; Z' b" s7 Y$ e[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
% O9 |+ c+ W- S6 `' a( O" s' l如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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# k( w* q) o6 C: O.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
3 C  b2 ?+ \8 K4 ~小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
* e& j6 ^9 a; g再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


. M4 Q( Q' s3 ~% Q5 ~, }* t; t7 C你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
# \" c' |/ D& G  Z8 l1 }; b3 _
) z" y% ~* |, E/ D/ }不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
! V- ^! `1 Y# S2 V' h; G, ?2 M9 h再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

/ F6 G4 r' _4 O, A9 Y9 _, J$ u2 ]不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
8 q1 j' Z/ U2 g9 g  q
谢谢你的图。辛苦了！
. N/ U5 K" T( h) B+ a
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

1 p% u; Y: t  a4 z
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
* I5 }, e- g% g* C2 A; H  l) @5 G
谢谢你的图。辛苦了！
4 R6 f2 q6 ?. g( ]8 K8 d
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
, Q3 E: B! J) J% n如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

$ g# F& x0 z# E% ]1 K3 Z; I高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

& b0 m* k( R& R2 J3 I. z% b不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
2 |0 G; S! v9 ?这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
# N1 I$ o  a9 R9 c5 T5 l如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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$ z! T( b2 u: r( d6 }7 Q.
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2 j1 Y3 J1 M& {0 H( L' }! r.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

1 D8 v3 q% }0 z

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
8 `8 t7 X6 p1 z4 x1 ^' l算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
( Q6 ~& V3 b0 x7 h; }+ t4 C0 J6 W

8 O* C& r. e; F# L  Z: V

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

. p9 e. ]& J/ O: q. n- m: X还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
3 k' g( h6 n0 }* w: C% y* Z我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
% n9 [, r0 C  O/ D) `8 i" u" j( T2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。