上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
9 W, e: e# ^1 A# G2 V1 L  T1 Z: x( ^如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
/ A& m! q1 O1 g" `, r* T9 x.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
+ Q2 ]* T+ y( b. w注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
$ o; }3 c$ q6 O# a# U( o哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
: E" r7 u8 [. U( i9 K+ F小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

  ?+ R$ i. ^# `( N不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

# y" c8 I9 \5 n* }: x
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
; u# k& e# Q; H/ ]1 |* D
! X% Z4 `) y7 O% d不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
( V  ]1 \" g3 S% Z( ]9 D再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
- H+ U7 a* H7 j: S: T0 q" x& K+ f" N

8 q+ i/ U$ m& R# N( _你也可以辛苦一点做个图发上来.

: i9 K3 W2 k) t; x) Y
$ P6 e$ q  I, t4 i. j$ |- V不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
! C& d* Z* v  u7 L. A/ ?
  T5 @0 ]% r  w谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表


' G  C$ G. ?' U- M' f/ _7 u不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
3 b( W  K( p6 n; p, z$ ~, a
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
* ]  B( k1 o7 Y5 e1 T
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

, {5 l* P6 R3 l4 p不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
3 X  W8 u! D  Y. ?' F5 M: G这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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. a, W2 C; l# [8 o! _; Z) L7 `1 O0 g5 ?.
& K$ |) p1 N7 w/ i( q8 C.
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; S! ^) V& G% _+ p* I9 x6 P4 [' P

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

- B4 d* n& q, W0 L! f5 f& _

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
: @% P* R$ g- R7 ]/ E# ~0 y' r$ g
/ ?! L5 Z& r7 x9 |" N; x

; ]- i% c2 l& z
3 S8 z+ d# }' z7 `8 N. h
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

: M6 R, X  F, p4 y还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ _! X: |2 }7 M) j( k- N我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

, A: s0 q0 q( |8 L呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
8 K6 }' w8 Y3 k; V' e' T2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。