上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

" M2 s& q+ T( B! [9 \; a" g[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
! E( _& g1 P0 U7 @  z2 I.
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6 v4 Q7 E% ^- g1 F: L, t. t! G.
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.

7 I  m& i) ^4 R7 r6 J

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
4 R- o8 l3 ^1 i/ S+ q7 D注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
( ~6 h, k6 m% k0 i' @1 A小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

% K; G2 u7 v" M/ T不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
( v- _- {+ b4 m" M/ \再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

1 X. F9 r7 z+ N( S& s! }
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
; a1 y) x( n- E/ O0 A/ {6 A
, n$ U) D$ q' Y% ~不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
! Z7 Z# E4 j* l, [5 {
: d; W" S# f/ S& L
你也可以辛苦一点做个图发上来.

# w/ k1 t7 ]. g; @5 e; O; A; D' P7 c
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

& a: p9 K8 ~2 C9 `谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
& I3 R1 U+ H# x% u
* I% V  k$ Q9 D8 P
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

& [( c* e  C  c; q谢谢你的图。辛苦了！
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: z$ y, x( ~0 x: S3 m# u* b* D3 k看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
" ~9 a! i6 n& {8 ^$ w+ V- v* M如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

" f, r; y- f6 [$ B0 ^高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
5 q7 ~* F& q: e" g3 u4 v3 e
7 t! j) i2 B& g( H7 O5 W

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
- A9 V  r5 V  l& X' x6 C( [这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
: I6 p* W! a+ k  E1 |8 g: y, s: c如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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/ ?. C- Y' H" ].
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' g4 @. M) R: E- T  i5 r.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
9 Q9 P2 {6 d6 A

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 j% e/ p: F) y3 c  `我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

  G0 i& \3 \2 h7 `! l82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
8 E. ~" Z0 |: D3 P8 j! C  n
& b" H# j# m' B9 [/ M1 i) [1 d

* p2 \+ z1 U. z7 e- q, {( j7 v
; c" L6 }$ r' a! G. k6 n5 X# Q
1 }3 x' F; A) r, G如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

7 o* q3 q' R# a3 w% c: T' U还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
5 R" t6 T' B4 Z: L2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。