上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
: X; t( l7 @1 r* `; n* j/ Z2 o8 D* V
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
* `8 K+ H8 |. @9 H# ~6 R如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
6 {) d$ m$ }+ O: L如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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2 ~# E3 H1 Y: y* P0 c  Z3 e5 u0 |.
2 f' L( J/ W5 U- w' I.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

  I" |. g$ p% X$ D

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

) o0 f1 r: `, p! z7 z7 V不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
, M+ D; m0 @$ \4 z' X再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
3 E: ~1 e; ^1 {6 |4 k6 q1 w1 J9 G
& J. O) @0 V/ X2 x9 M$ V
你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
: A+ L2 x: R* g/ S! |
+ r# Z; d. ~1 X& }2 c8 C: k4 |不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
3 k+ P8 u3 k) ?; C- t, M& ~$ \再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
( j. h% v9 h2 V9 k+ @0 G# ?- O
/ H5 [1 N% w7 T! V% b! T" ]9 v/ r
你也可以辛苦一点做个图发上来.

* Q" p& \2 p8 d不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
3 l! t' f+ Z8 Q1 f/ S
谢谢你的图。辛苦了！
; S- C2 d2 g+ X$ p
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
" K7 ]9 B. v8 H
5 j% N1 Z+ q. J2 R1 J! g
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

) W2 M9 E" J4 z谢谢你的图。辛苦了！
! x( z% s. U/ N; i# f( V# |
* [! H- h* D4 X: w看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

, a; x/ W* x$ \( v( N我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

; A* R- H: r, J# L6 b9 P高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

/ {: Z6 h# a- |* h高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

% S- Y  h4 w, M0 d& E# ~8 l不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
, k5 D0 ]/ v8 f& G8 Z6 W

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
9 ?7 T0 @& b& R; I$ Y4 n这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
& L- _( e( B! Y9 q' @* G.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

. u* f" ^! w, V& z

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
, b- n3 ?% v, J我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
1 a. B7 o3 X. p我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

& `1 b5 D. |" y' B82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
' c  \9 L8 g( Z9 g1 e3 E1 I. v7 p" `3 u6 a算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

% e" h5 o6 B1 K+ `8 T- h
% y' D9 Z# l8 [' M& [
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
) _  J- E1 S  l7 Y! i: I小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

; B; a) L3 i4 Q7 `$ D9 F* N% e还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
) {4 J  ]1 N$ }/ F/ T我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

. f& O5 u, }. k& A/ \* O! C呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
( x& c: |' b- o/ F2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。