上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
$ O5 d* `# _( W: ^: R3 C% ?# t如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
7 `, n$ {; {8 K, V' M: ?2 I如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
$ i7 {: {" C; ^8 n2 ]6 @8 b

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
( W8 b$ f# }+ _* F7 A5 z! n) u小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
& S8 Q! s) R, q9 |. ~再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
* k: d, K. y- v: E* y, o; j8 g

9 X$ s2 ~/ F% @2 c# A5 x) T3 \你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
- \3 S  F: t( q( v
  s& c8 m* [$ o) U+ l  z0 I/ n
你也可以辛苦一点做个图发上来.

; O" q7 A* H9 }: c2 W
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

7 F3 n; y8 k' q* S4 e! v8 z谢谢你的图。辛苦了！
. u/ B& q3 k6 J, ?" N
2 `; ?) V6 u; |# H# K1 J, b+ j0 k看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
' z; o" d' ^8 `+ {& E' [) }

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
6 c. l- ^% K4 c0 r+ t8 i
9 V! I. T6 p) j, w2 C谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

. l; t: ?/ l% x我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
4 @$ e' u) e6 o* J( I如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
9 `* m" q/ H. `$ W3 |+ T8 e
+ s! |+ y0 c( V# g( M& H1 U2 m高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
1 q( V) l2 D9 ]

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
; e2 z( H" S* e% Q- X+ r/ k如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
0 U, R0 H+ K# s' ?9 N如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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8 F& a3 ~( W$ M! w. ~% l.
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  G8 d. K! e% d! S" q, m6 i
; R- ^' f8 D& r0 a6 J& I

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

1 l, x. \- b3 K% e/ Z$ D$ ?  q1 r

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
9 W$ `% o: p' Z. j* X% n, l我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

" M- d9 f6 J3 X! c4 g2 G% {82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

; k4 O; @; R" ]) z* S

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
2 I& T+ p* |4 E0 _5 g# t2 P9 Q, Z( E小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

9 {4 G. r  \: T还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
& S: k0 V& V2 S) H8 R+ P% `2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。