上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
% Q" K( H' T1 f9 z9 \
# |4 \' |- ]) D[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
7 P1 A, ]1 z+ W2 d如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
% A+ G4 {8 K# f0 v7 i.
3 r! u9 {# ~6 z.
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& U4 a( g# X  `$ i5 G! B.
) Q& v. m. G& ~- M. j! o.
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6 Y) [1 f1 w; x0 v.
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# g) [* u" p) k/ b

原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
3 q" A5 m$ k3 T

紫光

那你就再等５年吧。
) G6 R) L% b: y! m! U2 i哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
" O0 P' J& C- W+ o& C小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
0 j3 v+ W$ L5 p4 W从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

  l# ^9 \5 n4 ]不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
/ z/ X$ i% ?5 `# P+ a6 m$ g2 g0 o
/ I$ {' X4 O- }4 ?& a不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
* }$ |0 l) L8 I: F0 Z6 |( B再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
6 p0 X) l4 ^: b" j9 \# S! X: `
5 B( U4 T9 v/ ^( y8 s
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
5 \: Z+ E7 _! B, D% N, P$ o
) q! s/ w' c" F) f1 Q/ E6 N谢谢你的图。辛苦了！
% h' g; B& G0 D1 M, f# o
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
1 s) M- j* `4 K: P  H2 a- k
* Y/ `( q; r( X  t; n
3 l6 e1 ]# M$ j5 }4 {不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

; c; i7 ~8 ?) x; i3 K谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

3 v- S1 m' H9 i2 w: P我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
# M$ ?% A) K: z3 u* ]! c- p如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

5 b: Z) k( V* O: H1 p, k: F; \* B高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

5 }9 h, T$ a+ a/ k7 I高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

0 |: }! m& N( B不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
! ?8 D. l% Z3 V# y) J3 D1 q
% V, t: C4 n$ G9 X, F) d7 W

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
! }- [7 [. B+ N- J4 Y如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
( m0 a& R# c  r! Z5 |% B如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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' |! B1 s- j" f; ].
( E# W+ V! v4 k3 g5 F.
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" ?. T/ D2 J& G* Z.
! l& Y( s) z+ j2 I.

# [1 O5 w$ e  P) |% ^! n

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

6 u4 I2 q4 C! F: \# Z: L9 V

8 o% l' s+ U8 c0 p' P
3 K6 e* T9 |" W如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
7 r, S7 Q3 z5 [' R( Z小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
4 i: X6 D/ w: z! ?) @我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

! s* q# \) a0 y# ~  B* z, A3 Y" O& \呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2 {- J% I2 a1 g: t' b) ~2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。