上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

  h  s' u& T9 t9 p: J[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
3 f8 o9 v. N% ]: N. t. W$ {  U如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
4 ]7 d5 j# S9 `# q0 j注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
( N  P, B7 a0 P0 c哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
( P4 d2 ]+ W% ~% b6 K- Y从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

5 B4 [# P' c/ p不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
: H9 A: T" o# K& w  t
2 C4 r* B% `& N7 v; u* N" h不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
# E% i+ C" g0 ^" Q. k3 t再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


& ~1 s! k  c0 z9 z* @& h* i你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

3 z2 @% {+ G. r( T4 c' L8 l谢谢你的图。辛苦了！

( U. ?$ u0 N- }* p' @+ M看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
: |% [3 O6 P' s$ P# @; Q" \6 h

4 S' f; T, L8 k/ ~8 n: V9 w) i不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

1 B% C( t& R& R# W谢谢你的图。辛苦了！
2 q- y5 R; ]& d: I& o8 u* h2 d! f
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
- v( k- U# H( O: i9 _5 K+ I& G如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

8 \& i  R. T# ]2 n- n不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

& L; J: w  m9 e8 [8 {$ p7 |

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
( D& \3 b, ~2 h& X0 F2 S这就看你用什么函数模型去套了。
! _3 K2 E' I- m; R& P9 Y如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
9 _! A' G2 p$ q1 w2 q+ X5 X6 ?, _. W.
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6 Z2 W  A% H0 U8 y1 ^8 t.
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9 Q' ^- [+ v! V1 ?! v% }.
5 p" ~7 \( \7 D$ g. {% @/ N0 O- S
& ?, `* ^7 F0 w( o

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

3 t6 E0 x: O4 e" |

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
. w7 Z; U8 O: L; R. t1 E我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 z  `* K4 h. g& f1 d' U% d- y8 m我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
+ m9 l- y9 u5 L# ^0 b# y算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
2 J# ^! A6 y5 \. L" ^

2 j+ X) [' M2 n" r) e4 |) l
' s- _/ Z3 g! T1 h' ]
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

" _# i2 o, C% h) B: r& {( z, e' r呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2 a8 q. J) m7 c! t2 s2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。