上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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4 Y, a2 i$ }- s! t1 h( S) e  o[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
6 |; H) p7 ]+ y: c% D& [: ]$ N如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
4 q( x( P" |# E5 }% j如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
* F( Y) z( V' p.
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3 H6 Y5 x9 z+ V; u0 y. K2 L.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

# k1 j8 R1 @+ @& m8 Y( I) [. V4 F

紫光

那你就再等５年吧。
7 U2 h5 D8 p! c5 c# O哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
) C1 o: o* r0 B& g( j* _
! V  u, k; x% Z$ H; ^! R% J, C
, t2 U8 g0 {# a你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

) N+ q5 R! K! [% F; l不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


" Q! S. V% D; L! J你也可以辛苦一点做个图发上来.

  L( V6 r' k" @5 y不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
) m/ e! f. O5 K" k8 P5 H, ]
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
- @5 v' W( F( u6 t. }5 d

5 H2 c0 }( Z  W不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
2 G; S4 P( Y: H8 ~
* `) x: k; c, i% J! D  ^看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

, a8 w  U7 n; k+ Q9 ~我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
) Q* B6 w4 l* H, l$ ^如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

" A! J- M* S. l4 B  Q高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

/ H6 }, z- |' y# m0 y* M不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
, Y8 V6 `. X) e' B& r1 \这就看你用什么函数模型去套了。
3 A9 b$ Q* J0 d- ~5 g, y如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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8 ]% J" \8 ]- k1 H: e$ h, T.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

+ V, G% @  u- d& M2 `& Z- R1 ^/ u# T# F

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ q( P$ ^1 m7 Y. `, x我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
6 C- J3 [/ B( r) {& h- k算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

) W+ C8 u9 K: Q$ X

/ x! n) H7 a% l7 t; v
+ z3 d1 B$ x( L  c- ^' |. ?5 K
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
+ I0 _8 L  [/ d  e小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

5 Z$ w, B& R& G9 ^; Y还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
3 y4 U( B1 M6 [+ Z; I2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。