房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
& z+ z- P& {6 k5 r$ R  r2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
( g1 Y% _8 P- n/ x' m( u& N- W2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
& Q; v, J0 G& a, U' L, S# g( g和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？
$ N" j4 Y) c6 y6 @6 c
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
0 K3 ^, H1 g( [+ C我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
0 C' ~2 s* E2 ~: hlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

6 f8 e, ?- G( r[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。

3 l4 Q8 r' L! I4 H- R
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
0 G) ^" T: V  t1 g706 HALIBURTON CR
2 C+ `2 B; |* j) L$569,900



) B3 M- e+ @2 ?* `: O, B1 z# d
- k" }' O, H. N! a' {# r. v5 v2 Lhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
4 [' D% o6 }8 ]- h! F/ m5 h' K657 Henderson ST
$759,900
, s  l4 N: {; g4 x, q, T
! u) h1 U8 H' r( F. `; @
7 F! a6 P4 f! H) ]3 _  a
4 D8 d4 }9 [. ~
& S6 U, e0 X7 H& G+ x" D: `[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
2 n* c5 z: {- h* d: W8 s  ]z同学还在看房子啊。

+ O, u5 }! L' W( D' E: l5 C是啊，看房其乐无穷。
7 p/ f2 m$ f/ |9 S房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
" A# T% {% \% e5 L
是啊，看房其乐无穷。
: A% N( l, c$ \/ w% o房价还在阴跌之中，看房很轻松。

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
0 z- }) S9 r$ V% E' Y可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
  q. x1 c; ]$ @3 u! k: h( Z

% b& [2 ^1 S# ?" nh ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
7 b% ], w" Z9 }  }7 K: Q  o0 U2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

1 O) Z$ q6 {6 s: E8 s3 u/ t6 \& B从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
8 D1 G6 e3 m+ p8 w( g) `降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

  Q0 c. \9 D, C! l* D高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
) k# g- n2 t1 @3 s可以考虑腾出时间来干点别的。

0 F2 O/ v& W! u1 v 有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
1 m0 Z& [  m7 E7 H% C/ n2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

) H8 ?5 ?% R% _! `* f少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
9 L7 `2 ?" m* k% j& N& o) y你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表

+ N0 z" p' X) g: {/ Q- a 有没有熊皮市一说？

WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

/ H- w/ W, s: n9 `3 g看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。