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房子到底降了多少?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-23 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
" n6 `0 t2 l6 w' _% W9 B2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右,前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。) T% Q+ Z' K- n4 K) l5 A6 W
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多,今天你在市场上看一下,一大半的房子都在这个价。
' V! q* @& A$ P  e+ x和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间,6月以后存货开始大幅增加,买家开始有更多的挑选余地,因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比,房价降了20%还是有些道理的。
- c; u6 x1 V1 R- ^  z8 ~' x$ f/ y! t* [+ N* ]
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-23 10:59 | 显示全部楼层
很有道理。列价是降了很大一块,而统计结果没降什么。说明要么(去年)标价虚高的没什么成交率,要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-23 11:54 | 显示全部楼层
我和我的朋友(是个锐而特),谈论这个话题时,他说:现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看,价格没什么变化。有的还长了点(不知道什么原因)。但是,可以讨价还价阿。和最高点的时期,成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 05:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?
  @7 i. t! ?/ \1 Q  A2 a3 B; w, Z. y$ N3 O
[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 08:32 | 显示全部楼层
原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
3 A0 F0 I/ j# x/ Z" M我因为需要考虑买房,了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格,我看到的房子比5月份大概降了10%左右,反而拿不定主意了,接下来会怎么样哪?

1 b; y4 Y# A3 M& V- K你看到的只是listing价格,市场上永远是价格合适的商品先卖出去。3 U! u0 w- p1 z" Q4 N; {+ f
实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。( c) ]7 X0 K8 R; B1 s! M$ M( U
listing 价格是没有意义的,我见过一个房子最开始标69万9,没人看现在降到49万9还是没有人看。
) H5 f0 Q/ E4 s) `为什么?因为它背后就是一个大condo,这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
! E# L, g+ W$ \你就是降到39万,我看也不一定能卖出去。
# H! G6 n1 Z/ j  @$ V/ q. Y2 F$ M& K6 j& Q
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 08:49 | 显示全部楼层
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。; ^5 F: l% }/ u9 [; Z0 T/ Y
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. Z3 h% U1 D; Z; U1 E6 y' t1 hhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105. M3 r1 N6 N( n: N% H+ B( d
706 HALIBURTON CR
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779( M# s3 m/ b- D* f% r* k# i
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[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:03 | 显示全部楼层
z同学还在看房子啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-24 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
0 A/ c+ v: F+ m7 m0 wz同学还在看房子啊。
! D2 `1 Q) D" {: Q+ M
是啊,看房其乐无穷。' y, k# Z9 _$ s2 c! n( n
房价还在阴跌之中,看房很轻松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-24 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表 . c  i7 }1 D4 Z

% x, K6 `+ S/ f# n" q/ f是啊,看房其乐无穷。, W3 w  O4 z0 z: h
房价还在阴跌之中,看房很轻松。

5 W, I' t6 h5 i4 b  r9 |$ `这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
3 e9 I" \# \; K! `: q* m8 b可以考虑腾出时间来干点别的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 09:21 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表 - E4 [2 a% c7 H0 f! [
叫价高的,卖不掉。当前市场,有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子,这样的房子在06年瞬间就被抢了,但现在买主还有讨价还价的余地。注,这两个我都去过现场,地段很不错。第二个我还进去过。
7 V2 s  j) N8 ?8 D# y  u5 Y" h* F5 O$ G

7 g# p( b* X" `- @6 i2 b# Ch ...

  n3 _8 W! g; G8 D$ h0 G9 w4 R第二个看着不错
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-7-24 11:47 | 显示全部楼层
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
9 U) r6 A* k$ _3 P9 ]7 s这个命题看起来挺大,其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。4 E$ p; K( ?4 V. X  D' j1 ^
2007年年头,我买了一个2200-2300的房子,8000的LOT,后面和左边都没有房子,是小区的WALKWAY,其中装修升级了4万,共花了45万左右, ...

* \3 B# U9 O( {( w. g+ t3 h从07年6,7月开始到现在,民生房(1600~~1900尺),已经降了20%。这个说法是比较权威的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
% ^+ u4 E7 L4 m: o& S0 m6 c降的都是些水分大的高档房吧,贴近民生的房子没有降的。
5 D3 A4 o) g  P( N5 V  H& u* P4 o4 z
高档房降了30%左右,民生房20%左右
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表 6 V8 C4 S3 E/ w! H, K* C( V' n
; V7 c. {- k# ~1 [
这个市场目前是个牛皮市,没有什么看头。
# h. {! e8 ]7 i( I) \可以考虑腾出时间来干点别的。

& G5 d5 E$ u4 N0 Y& S1 {! G; z 有没有熊皮市一说?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-24 12:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表 % x. [% D& c2 J% `( _7 c
2007年3月我卖掉以前的房子,一年新,1800多,得款43万多, ...

. k, a6 U; d# [7 j4 W  T$ D少赚了不少,你要在6,7月卖还能多赚5--6万,不过,你的利润已经很可观了~~嘿嘿
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表   |' B9 _) q; \; W! V$ \- p( s
你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”,请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的?否则的话差距满大的。
9 t: u% r1 R4 o6 _
SPC. HOME,也就是现房。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-25 08:46 | 显示全部楼层
原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表 7 P: _+ U! n+ P% c& x

2 ?$ {6 w' g$ ], I# F3 h 有没有熊皮市一说?
. M  S8 k4 D+ T5 f% j# x
WHO CARE?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-25 10:43 | 显示全部楼层
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-25 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表 , I9 |' D; y% ^$ o
老黄真是能看房啊,都看了快2年了。

+ y9 @! e/ ~# b) q% _7 _看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。
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