房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
, ^% F2 T/ ?! a! o- ^4 M) S% P4 x2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
! \; L% W9 q& G) F5 y) ^5 h; p和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
: q6 o- W0 a2 k" A5 r* T
7 S8 \! w- p  m  u# G[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
' u/ ]. X0 p0 U/ ?我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
# @( v! U+ {) n. \8 s! }7 O实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
# Q; _! r; N0 _0 Y: Xlisting 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。
( l+ Q6 N! `1 I, Y7 H) _% s: S
# m3 j+ p2 x) h* ?0 @[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
( P% o# t/ S. \* \

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
706 HALIBURTON CR
$569,900
$ m; [' ?# E* l1 Q1 e# m8 u
7 Q1 c  l5 ^- ~! a$ h


' x: G9 ^0 X/ K- f; W% Z2 mhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
* {$ ~% u. v0 Q% B657 Henderson ST
$759,900
7 g0 p+ I5 d+ U9 X5 b
$ _2 Z' E* K- F( K
  X, f5 q& i+ R7 V

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
: @! v: _% y7 B! g  r0 xz同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
% c8 ?$ R1 f* T" J$ K8 R# r
! q( ], g2 J9 Z! x5 ^是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

1 W( r( f" j. G5 W这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
: T% b- r% h8 J: |: P) j可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
: r  B3 U- e$ E" _# e" C, @: F5 [5 o叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
# r: G! [9 y# e

h ...

; P- n8 R& n$ x7 G8 \第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
1 h  M0 A! }9 d& ^2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

3 ?2 R9 `* t4 S* x高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

% e$ g9 ]5 B7 f  i9 O3 n! T这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
) }8 B' q1 s8 e5 n8 i4 \' s可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

7 Q# V' W8 H0 Z4 M" I4 k6 A  F& w少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
1 |4 H7 J. Z( r0 e% R- B你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

2 n* |5 S( V' {: T$ Z4 B) |! L, kSPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
5 t9 t0 H7 l( ]$ l( k- D* P
/ g2 `$ X/ J1 _, j; u; e5 |1 O# Q& p 有没有熊皮市一说？

- \1 U. H3 z) y% u  w  ?WHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

  H" j( r3 q6 _& ?2 K" ^看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。