关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
& y( O1 Y: w; M6 _: F' S7 L 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
* ]0 m: x* i  j" P1 e3. 需要通知Insurance 公司吗？
- Q+ Q( n5 Y5 J2 S4. 其它问题？

老杨

我觉得：
) S/ Q1 n- o) n" z7 u1、不用通知银行。
- G1 c# v+ q0 ]( O2、不用估价。保存好租房合同即可。
3 [4 Q- T2 U3 W' W: w+ d% T3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
4 @/ }4 c5 ~) N; n- Y$ h我觉得：
1、不用通知银行。
! G+ L4 g0 \1 ~# B1 q5 |( w0 w) q2、不用估价。保存好租房合同即可。
! f- M# G3 |' @2 ?2 l" {+ Z3、要通知Insurance 公司。
: S5 X) }- x# _- V2 M仅供参考。

- ~9 X7 A% k: H, v% @3 {就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
% ~8 J7 r* B3 a; Y. K1 j如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  a/ I) u+ V) Q* X/ d% E" @1. 通知银行吗？
* u+ k3 L0 A% N1 X; ?0 N/ O( A/ \ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
! F, Q: q' O& }9 u. X3 |Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

/ J6 D/ k) i9 [* j3 j
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
2 p5 E/ O; ^- M- ?3 _5 }7 K1。你可能需要目前房价的评估；
4 ]+ N, Z$ P: w: I! ~" i2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
9 Q# A+ c: v- T3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

* q$ ?% C. [/ {# k
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
) n) F( x3 h" {% A+ P6 f9 {1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

4 U) g! D- J) M. ^7 t- r 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
: d8 S: p+ i8 m  J; x2 H

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
4 i6 V: I4 h9 e' c; I9 Q2 b8 O1。你可能需要目前房价的评估；
% x' h" E2 c  c: O3 l6 |2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
- V& |0 i0 J6 X ...

4 ?. T$ O4 X7 H4 h" e3 q) y7 [同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。