关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
" U- Y. r' P. kRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
. d5 _# O5 l3 c: b3 X2、不用估价。保存好租房合同即可。
. l( e; B; S+ n" \3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
, d  e# ^/ n9 D/ h2、不用估价。保存好租房合同即可。
; |- N( x- S; g$ ?6 E6 x# U6 H8 ]) `# }3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
. a1 x7 O& _2 {1 F) B1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
6 a( V- ?3 x# Q4 K2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
& @) [& e# T. {1 {3. 需要通知Insur ...

' p4 `$ }8 U+ ?1 {! s( e6 v如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
, }. Z5 S6 ~: `" v  |0 l' X1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
, z8 u7 a3 }$ d& C具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

+ s1 M; s! S. d1 T) W- b& A
1 n5 U) r" K2 n8 i6 ~如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
3 \$ W- [1 F; f; W1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
6 e( B2 N# s- B, R ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

( a" {" P6 e. G
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
& E6 {7 Y8 e& R) y# z5 d1。你可能需要目前房价的评估；
  {7 F2 k; V: P- P5 }; f. A2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

2 l7 I; b- ]0 B5 `! L. Z
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。