关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
0 c1 `6 e# b: X* j6 T, K. z8 k1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
5 V$ k- @8 U/ U5 O, {2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
" {# e# @" r% R9 h* h4 V- [仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
* p) a. `- f, F. p1 |我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
+ _+ _( U5 ]8 B2 i如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
# V6 M1 `0 e/ g* {1. 通知银行吗？
4 R6 P/ C( H8 O: p7 s& M 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
: y& A7 k2 D% \7 K/ m, t. N( c2 t, x& {2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
4 c* f, t! [: ~. M3. 需要通知Insur ...

7 A5 \, W& y# ?9 G* i
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* X( I/ o! z4 l  q1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
" a) \( A" i7 l) @: H3。你今后仍可将出租房改回自住房。
& y: ]$ Q0 {4 |具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
- Y* X, q, X# g8 X$ g( B4 S+ Q; A
! f* d) @# ~' ?: T% {  k- q
2 ~% o& a) l* @( y* L如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
+ s* @% u* T9 |
1 z+ {3 U) d) I8 Q
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
$ Y; h; a7 [; B+ x1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
$ R9 G/ j* \9 M+ z0 ~ ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
+ o2 P7 ^" t" J2 ^/ u但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。