关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
( ?8 B0 S( v& b. ]1. 通知银行吗？
9 f# i. }) \$ v4 \3 | 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
$ w$ H4 d5 E: Z2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
* C1 w9 I) ^1 k+ h( ~& W" g' b& E) Q8 x4. 其它问题？

老杨

我觉得：
" B0 b! H2 n( c6 \; o1 v1、不用通知银行。
  u# }( Z5 T! [2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
, R4 s; T$ K2 C& y0 F$ ^3 s2 t我觉得：
! `2 w2 a: c. q- D$ ]+ W6 P1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
& h# H5 x0 P4 ?! r0 U$ i2 e3 ^3、要通知Insurance 公司。
5 V) c* l2 j, b% \3 F0 ~# V$ W1 |仅供参考。

  C" f6 d6 ^  e) z就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
4 }0 w% q! x) a 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
( y, \; }$ `: H' A& Y2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
" r! K" N  L: U9 [9 pRealtor 的估价可以吗？
0 v  u% \8 D+ J/ `! {5 k3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
, R+ P) l+ A( [! t9 r1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
4 N9 m  w, w1 Z! T5 [3 `
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" V1 M5 R' b: \5 n如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* z# u- s; G% p6 y% h1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
1 A6 h. c, i1 B ...

$ y  I+ o. `6 N7 U 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

& v/ B; }8 F; I! T' z
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
4 ^) a7 V+ h, ~  _' m$ d ...

: h; m& Y, `$ x9 Y4 z& D同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
; A! _  ]6 Y* i但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。