关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
5 [; Z5 M4 b) O0 k, f$ [6 [/ f* V1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
* _- }" B/ t* J- e/ I2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
) k( ^* M, v8 F$ n. J' d3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
. e3 Y# @7 o  e% E& r1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
0 \) [9 e6 F! f. P3、要通知Insurance 公司。
4 z# B" }/ T  W仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
# F- ~" }* f+ s我觉得：
1、不用通知银行。
0 a6 a/ T, H8 \2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
- G7 a" J3 h9 A仅供参考。

" ]& X# N, O- h, e- B) A就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
; _9 F* e, T* z如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
2 y( M3 M. @% c: \* l& |  v! A1. 通知银行吗？
5 x+ Z+ Z# e* w, a0 d9 `; w 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
7 d/ t7 ~7 ?1 w! d# V6 S3. 需要通知Insur ...

0 F* D2 [: w1 Y7 l9 S
4 Z5 a& ]+ Z8 t8 C9 E4 N4 G1 f如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
6 \( n4 j1 B) ^1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
  P8 M% `# q+ H$ d7 i9 s3。你今后仍可将出租房改回自住房。
$ F) h4 x' w: U& |: R8 }9 m具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

! l  k% j: F# O0 I; i2 O
/ M7 z7 c2 x: }: x0 O  u如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
+ l* C( i, h4 m2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
/ p! _; X: g) y9 T ...

4 z( n% \5 p- w5 P, Q9 ^: F 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
! v" n. Q; @% c& U5 l, ~" C

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
, c, i/ H- U2 k0 i6 A  V( s1。你可能需要目前房价的评估；
2 Z, B; l) g6 F1 w( Z2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
0 Q7 ?% @) Q1 G4 f% U& c ...

5 J2 k, L$ ]6 \# T! |同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
5 Z1 D# a* D% S9 g3 X0 [0 I但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。