关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
2 K  ^6 M1 D" t8 Q1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
- h* p; @) Q$ E3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
" @( y/ m8 V7 p3 W/ D, K7 `- @# t1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
! S/ {" Q5 t+ k( K) Z8 y3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

) P( E  ], z! a4 W  _5 q就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
- Q/ g, M* _7 N# w$ a9 {如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
  Y, }; x/ @0 d: s* K3 L1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
) s! k* `  K5 y/ n. r2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
% N4 s0 a$ m& cRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

8 f' E) f4 b& f8 h8 z
+ Y6 ^9 L7 S; e# V如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
+ o% F# C# A- V0 A4 X* l: M0 f2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

( G' Q2 G. b0 g: f9 g- T
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

3 Y6 R- j0 F  ?+ b' l 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

# C8 U0 G2 w9 D0 x( v
* \. L; B8 Y. t( D如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

+ _' v; B" Y' t" I同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。