关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
. ~9 [% K) E1 d5 k: G0 R" J2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
' \: @2 o1 E9 W  f! b! z2 p, w3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
) l. K7 ]1 P- p4 l3 O& s仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
& d/ q  |1 W5 F我觉得：
6 r1 X2 ~& p7 e/ B/ z5 K1 Y1、不用通知银行。
; h' i8 o) z6 m. Y/ l2、不用估价。保存好租房合同即可。
) K( T3 ~+ h# K8 C# _3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
7 z5 Z, w% {7 E/ A( [0 u' b/ a如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
0 t' Z; s. ?" q- V0 N1. 通知银行吗？
  h% `/ H. {( a0 S8 m3 ^+ F6 z6 b 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
  i( V* o8 b# }0 o% YRealtor 的估价可以吗？
1 w& |. ^3 ]: I3. 需要通知Insur ...

+ R% j( V6 t6 H/ z) V
! V% S3 c$ N" V如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
; v6 C9 c9 {" O2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


' p$ u7 O: Y. V  c# B( A如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
! h7 t( |6 \, M  L2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
2 u  g+ p7 v" d" L" Z ...

" H9 Z$ Y) |) P( N) y 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
, t1 u. L5 ~' I, `" D$ G1。你可能需要目前房价的评估；
+ z  k4 B/ X& K$ S+ D2 Q+ S! T! y' q* Q2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

0 D2 x6 ^; C) l* [7 N. z: [同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。