关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
) t- t1 H. N$ R& W" S. K1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
3 F$ Z1 p& n* w' C4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
: J$ V% z( ]/ u  F- B) A2、不用估价。保存好租房合同即可。
) h+ Q% H  i; `% E$ @! C9 |  n3、要通知Insurance 公司。
* v3 h. V8 n" [1 j仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
7 H- x7 j9 y2 n0 {5 N* V' B( q4 x) h我觉得：
/ O, K! o) x4 y2 G1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
( |, z. `# _" K/ o" `/ m仅供参考。

2 V2 b3 W* ]! r; G. \. h5 h! ~9 |) W就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
5 C& {' N  j, n. N+ j* D如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
- c, o% u. b( C9 p8 g2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

6 \# X# K1 S" \如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
: l/ u; p0 B8 Z9 q- R3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


" y* P9 e# q% J1 r- V如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
3 A, u' B5 }* H& n" {  ?3 {1。你可能需要目前房价的评估；
# x# [4 w. v: y4 I; \1 J9 H2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( O, C9 b) m0 y' F8 A6 s ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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/ W+ P+ y* |& b3 n: m& I% [& }如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
; o- a/ ^9 E" F2 \% l  i) f  R1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ `* k& G2 {* E5 _% R' y3 W ...

+ o% A7 F% s; T  B
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。