关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
0 y5 r" I* [& E& g% Q5 l7 B! J" R 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
( G, ~+ G0 q0 ?, z' l" iRealtor 的估价可以吗？
& w/ a. `2 G  S) u! v/ {8 H" V3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
1 O9 X" O$ w1 S  @" v5 r1 P( h3、要通知Insurance 公司。
7 e( ]( g! N3 x1 D) g仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
7 A( n$ K. \- B0 e1、不用通知银行。
5 Q# X- d( |$ H# Y8 E% J. U" K9 ^2、不用估价。保存好租房合同即可。
+ B$ N! m' p7 w/ E% |4 ]3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

# U4 S- @9 S) }' W3 Z& U5 E就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
: C' R7 I3 q2 \! X% g9 YRealtor 的估价可以吗？
2 C, W5 u" I# b6 \* w3. 需要通知Insur ...

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- K- `9 j+ \. v4 L9 P  ?如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
0 Y! m0 t8 e4 U* n) P2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

1 ^" d" Z! B" L0 g4 b
: H, C! R" o8 r$ B! x9 J如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
& ^8 p2 q7 u; R/ i1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

6 s9 z+ i: v* ]: S! K 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
9 e# n1 F  g" n8 v. [2 N1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

! L/ J; @! a6 k- Q0 }" X; G8 t
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。