关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
' H/ b' p: a2 J1. 通知银行吗？
+ I4 [" y. S/ W3 } 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
# w  B7 b( E4 O1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
5 Q, y' [8 O/ z4 V" ~5 {仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
0 T9 D* w, [" i我觉得：
9 m  B, e9 ~: g' `! `  X* f1、不用通知银行。
3 g+ N. {7 S9 {" d5 m9 D2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

  [5 x+ O$ G$ g* \4 t, b- d; I就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
9 d7 I7 C, g6 g5 o# h  B- b" Q如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
' ~  U. N2 B3 Z  w1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

1 I1 X6 Z6 g6 ]- P* x
. z4 C/ r: \/ E5 u1 H3 e8 y$ W  X0 X: w如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
' Q9 c3 U% J$ w) B- p" q
3 {3 _: h1 X) V- W, x5 d! U: I
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
! G8 r1 E% Y) j6 N* M- p, O2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

! N0 _8 Q5 K6 Y2 q 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
9 K, }8 E4 w/ j- t) d1。你可能需要目前房价的评估；
5 W4 c4 K0 n$ v6 f. \5 d7 a2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

) |. K: H1 }% U( T3 V2 j$ S; R同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。