关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
+ c0 O* W+ x1 }# b9 u9 r$ G  g. U2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
) v) r7 W3 C. J/ oRealtor 的估价可以吗？
* m' H4 c9 x6 C6 u3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
) ?! [, e: Y( P1 }' z: X2、不用估价。保存好租房合同即可。
# X6 K( Y7 [# J7 \( W+ c+ G3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
8 L2 g7 d/ I! X5 _5 ~& M1、不用通知银行。
. S, y5 p1 ?. I9 s- t9 w2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
, L7 Z) M) D: c! O. l7 W+ V仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
+ v! R  \  y* ]7 W 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
& F3 p$ y3 P5 z9 b, j2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
/ R( H7 ~1 B- l9 hRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

1 Y4 e8 @1 h# K
9 @$ M1 v0 O" \3 l3 B0 |) S如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
) F/ e' v# N. J9 i' a/ U* R具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
; k, B7 n4 I6 a' P
* J1 H- M; D: j- Q4 Z. K& R
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

$ \3 M& c6 \# K; F 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


0 f, k. N3 j& @' }; ?& `如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
! m8 U: I- \. _: _1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
7 Q+ X' f$ q+ p$ @ ...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
3 Z5 b+ {: ]7 _& N, t4 ^0 X但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。