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星岛日报, n& l7 N. M6 Y& z' G
?- {9 g+ k: R9 R+ v皇家地產公司(Royal LePage Real Estate Services)周四表示，隨著市场供求愈见平衡，过去数年表现强劲的房屋市场目前已经冷却下来，但今年屋价仍將上扬，儘管不会像过往般出现双位数字升幅。% E- a! A- d* J& `. S9 ^5 K
行政总裁苏帕(Phil Soper)指出，皇家地產周四公布的次季数据显示，今年余下日子以至2009年，全国平均屋价將会上升3.5%。9 E6 K |$ B8 A1 g- ?& R6 m
交易宗数变化反映市道
* @' c! h- V/ L9 V! q苏帕表示：「观察房地產市场，不应该只看屋价变化，同时也要看交易水平的变化。现在房屋交易宗数明显比起近10年內的畅旺年头为少。这反映市场已经降温。」
9 w. {6 _( @; x0 [( d加拿大地產协会(CREA)周二透露，6月份住宅房屋平均价格较去年同期下跌0.4%，那是加国屋价自1999年初以来，首度录得按年跌幅。: D4 G, ^- Y" p: e# {- ]- F5 ~ o }
苏帕指出，CREA数据显示，6月份屋价「基本上持平」。有关数字出现偏差，原因基於申报出偏差，导致CREA未把满地可相关数据包括在內。/ a3 l Z/ ~4 L
他估计，满地可约佔全国数字的10%。皇家地產的数据显示，满地可今年以来的屋价升幅为4%左右。
4 F. V/ |3 A# D/ { 儘管该集团预测今年屋价会继续上扬，但房屋交易宗数將下降11.5%至461,000个单位。除累积需求放缓外，製造业及林木业连番裁员，导致经济不明朗，准买家產生惶恐不安情绪，也是市道减慢的一个因素。
9 i) g" ?5 e+ g. M" |今年次季，独立平房的平均售价较去年同期上升5.6%至351,587元。两层高房屋的价格，则上升5.2%至418,943元。. A% k1 Y8 T& V4 k) I& h# K# t
该项涵盖全国17个城市的调查显示，爱民顿及卡加利这两个重要市场的屋价都下跌。
R, E9 @: r0 w/ T2 N9 \ 在爱民顿，平房的平均售价下跌14.5%。卡加利普通两层高房屋价格则跌了6%。- i" O4 v# x' T5 K0 C' s
最大的屋价增幅在利斋拿。隨著商品价格高企带动地区经济表现，利斋拿屋价大幅飆升。调查显示，利斋拿所有类型房屋的售价全面上涨，儘管市內房屋库存增加5倍。0 S. d2 {1 ~8 O+ Y
苏帕指出，部分地区现时出现房屋供应过度情况，当中以卡加利及爱民顿为甚。: g7 V' b8 X M. u: Z: ?
另方面，利斋拿、沙斯卡通、圣约翰士及温尼辟却录得房屋供应短缺现象。 |
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狗仔卡
发表于 2008-7-18 20:41
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