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星岛日报7 L6 c/ w) C4 Z1 \; W% R/ m5 a
* v# x; d- A! `皇家地產公司(Royal LePage Real Estate Services)周四表示，隨著市场供求愈见平衡，过去数年表现强劲的房屋市场目前已经冷却下来，但今年屋价仍將上扬，儘管不会像过往般出现双位数字升幅。% N& _& U- L7 _& C( A! K7 x
行政总裁苏帕(Phil Soper)指出，皇家地產周四公布的次季数据显示，今年余下日子以至2009年，全国平均屋价將会上升3.5%。* l/ k6 ]9 _; h/ [3 \4 g" U4 i8 @. z
交易宗数变化反映市道
; _) o) k5 h5 p苏帕表示：「观察房地產市场，不应该只看屋价变化，同时也要看交易水平的变化。现在房屋交易宗数明显比起近10年內的畅旺年头为少。这反映市场已经降温。」
; x( q, m H% ^0 G- A* B加拿大地產协会(CREA)周二透露，6月份住宅房屋平均价格较去年同期下跌0.4%，那是加国屋价自1999年初以来，首度录得按年跌幅。* B& G! {; @5 R0 A9 @2 D5 O0 E
苏帕指出，CREA数据显示，6月份屋价「基本上持平」。有关数字出现偏差，原因基於申报出偏差，导致CREA未把满地可相关数据包括在內。+ x+ C$ n% J% z! c% B
他估计，满地可约佔全国数字的10%。皇家地產的数据显示，满地可今年以来的屋价升幅为4%左右。2 O+ F& h# M8 V
儘管该集团预测今年屋价会继续上扬，但房屋交易宗数將下降11.5%至461,000个单位。除累积需求放缓外，製造业及林木业连番裁员，导致经济不明朗，准买家產生惶恐不安情绪，也是市道减慢的一个因素。
8 }' Z" ]4 O: {今年次季，独立平房的平均售价较去年同期上升5.6%至351,587元。两层高房屋的价格，则上升5.2%至418,943元。- Y/ Z6 O% M0 a) [' l `
该项涵盖全国17个城市的调查显示，爱民顿及卡加利这两个重要市场的屋价都下跌。
: @0 T- W/ M' s' W1 B" }, Y 在爱民顿，平房的平均售价下跌14.5%。卡加利普通两层高房屋价格则跌了6%。; P! t& ~ R$ n4 k. J
最大的屋价增幅在利斋拿。隨著商品价格高企带动地区经济表现，利斋拿屋价大幅飆升。调查显示，利斋拿所有类型房屋的售价全面上涨，儘管市內房屋库存增加5倍。
4 Y1 r, r5 I K" W+ h0 s9 x. I$ c* t苏帕指出，部分地区现时出现房屋供应过度情况，当中以卡加利及爱民顿为甚。4 V: K2 }( c9 B) j! r
另方面，利斋拿、沙斯卡通、圣约翰士及温尼辟却录得房屋供应短缺现象。 |
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狗仔卡
发表于 2008-7-18 20:41
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