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政府担保按揭缩短最长还款期.规定首期屋价5%
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; P+ I$ R$ }$ ]加通社渥太华电 2008.7.10
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联邦政府正要收紧政府担保按揭的规例，將最长的还款期缩短至35年，並且实施首期的规定，以防范诸如美国次级按揭市场瓦解的情况。
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財政部周三表示，將不会再提供40年期的担保，並且规定最少要有屋价5%的首期。, i, j `- r& x0 j0 I
% t* ^5 S( h& M' `% A- |目前相等於屋价100%的按揭也可以获得政府所担保的保险。换言之，置业人士在做按揭时可以借取相等於全部屋价的款项，並且可以全额投保。
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4 m+ G8 u9 m" c' z5 x$ r周三所宣布的更改措施將会把这个贷款比率下调至95%。置业人士仍然可以借款来交5%的首期，但在新的计划下，此额將不会获得保险。% S- j8 W3 p8 S
此外，新的措施又规定，用於供楼及与房屋有关的固定或必要开支以总收入的45%为上限。; y- f- c6 J( M9 F i
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开始时只偿还利息的按揭及以房屋来取得的信贷额亦將不会获得政府的担保。; |( Q' [- G h4 d2 D
! `' X/ }# N( V; ? y" b联邦政府指出，以利息6厘计算，若还款期由40年缩短至35年，20万元按揭的每月还款將增加41元，但利息却会减少49,000元。. h: Q5 v" D" h$ u q. L
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財政部发言人奥拜里(Jack Aubry)表示，这些措施將会巩固加拿大的房屋市场，以及减少地產泡沫的风险。
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这些新措施定於10月15日生效，將会影响新做的政府担保受保按揭。至於已经做了按揭的人將不会受到影响。 K- C4 t+ N! S# ?
C! g; v& r* s/ V' U) E) J加拿大中央银行行长卡尼(Mark Carney)曾於4月表示，关注加拿大按揭制度標准下降，当中尤以40年还款期的按揭日益普及的情况为然。' \$ D' R7 o- t. P1 E: l# W# u
! s! [$ q2 ?/ L7 U7 L7 f, t卡尼对眾议院的1个委员会表示，中央银行正密切留意按揭贷款业的发展，以確保美国次级按揭市场的滥用情况不会在加拿大出现。
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本国的楼市经过数年的强劲增长之后，经济师发现近数个月来有降温的跡象。较高的借贷率及较长的还款期相信是延长楼市好景的因素。7 O. n. C; l. J7 U |5 g/ J
爱明顿的Urban Mortgage的按揭合伙人斯科特(Jason Scott)表示，新例將会令到年轻的买家较难入市。
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他解释，首次置业的年轻人非常之喜欢40年的还款期 |
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狗仔卡
发表于 2008-7-10 07:16
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