房子下陷？

娇娇 · 发表于 2008-6-15 16:54

看了一个2年新的房子，finished地下室地板面不是很平，脚可以感觉到楼梯口地面有细微的凹凸，有一面墙的一边上提了1厘米左右，跟地板有隙缝分隔开了，上提的墙顶的天花板有一条裂开，realtor说是新房子下陷造成的，天花板裂的情况请见下面的照片，这样算不算严重呢？是不是新房子都会在前几年有这种问题？不知道以后会不会再继续下陷造成问题。如果修的话，费用大吗？请有经验的人指教。谢谢！

图片发不上去

[ 本帖最后由娇娇于 2008-6-15 17:56 编辑 ]

恭喜发财 · 发表于 2008-6-15 19:38

没有照片不太好说.一般来将地下室地板上横向的裂缝是不大要紧的,但如果是墙上的纵向裂缝就要非常小心.因为这通常是地基的问题.造成这种不均匀沉降的原因很多,可能是concrete footing做的不好,可能是backfill的厚度不够(一般用砂子,地基条件不好的时候用碎石gravel,也可能是压实度不够(95%-100% S.P.D.)等等...........

地基的处理是要花很多钱的,如果非常想买的话我建议你一定要做inspection.

娇娇 · 发表于 2008-6-15 22:22

谢谢楼上的信息! 裂纹是在地下室天花板上横向的，不是纵向的，这种问题是不是应该找个Structural Engineer咨询呢？Inspector负责找问题，会分析这种结构问题吗？

小李飞刀 · 发表于 2008-6-15 23:49

二十年内的房子多少都要下陷，正常。

fredjudy · 发表于 2008-6-16 07:03

原帖由 恭喜发财 于 2008-6-15 20:38 发表
8 t2 _: Z' G* V: \& O没有照片不太好说.一般来将地下室地板上横向的裂缝是不大要紧的,但如果是墙上的纵向裂缝就要非常小心.因为这通常是地基的问题.造成这种不均匀沉降的原因很多,可能是concrete footing做的不好,可能是backfill的厚度不 ...

够专业！

henghengzhu · 发表于 2008-6-16 11:45

zhen zhuan ye!

恭喜发财 · 发表于 2008-6-16 18:19

原帖由 小李飞刀 于 2008-6-16 00:49 发表
# C4 i( ] j. C1 o8 M$ s2 ~二十年内的房子多少都要下陷，正常。

如果不怕花钱的话我保证房子一点沉降都没有.我现在做的是泵基础,几十吨重的泵要求的沉降量是1毫米,没问题,打几十米的steel piling下去保证一点也不会沉.

恭喜发财 · 发表于 2008-6-16 18:26

原帖由娇娇于 2008-6-15 23:22 发表
1 v& U: x( c! p# s谢谢楼上的信息! 裂纹是在地下室天花板上横向的，不是纵向的，这种问题是不是应该找个Structural Engineer咨询呢？Inspector负责找问题，会分析这种结构问题吗？

他们的经验是很丰富的.如果你找对人的话他们会告诉你问题有多严重,要花多少钱.好的inspector要500左右,便宜的300多块.有疑问的房子最好找好一些的inspector.

structural engineer不会管这种小房子的.Landmark那么大的公司具我所知一个结构工程师也没有,这是同样的道理.

恭喜发财 · 发表于 2008-6-16 18:39

原帖由娇娇于 2008-6-15 23:22 发表
" @, c4 p4 e0 w s8 m( ~5 G- R谢谢楼上的信息! 裂纹是在地下室天花板上横向的，不是纵向的，这种问题是不是应该找个Structural Engineer咨询呢？Inspector负责找问题，会分析这种结构问题吗？

没有见到实际情况我不想下什么结论.象你说的"裂纹是在地下室天花板上横向的"那你应该注意一下裂纹与你的主梁是不是平行的.你是两年新的房子,应该是3到5根钢柱撑着主梁,这几跟柱子是名副其实的"顶梁柱",在结构上非常重要.因此都有单独的基础.这几根柱子的沉降应该是一样的,但最常见的是和与它们的沉降与混凝土连续墙的沉降不一样,这样就会产生与主梁平行的裂缝.

娇娇 · 发表于 2008-6-16 20:45

看来真是问对人了！谢谢楼上细心的回复！我在网上搜到很多inspector, 请问怎么看出哪些inspector好呢？有什么比较有名的验屋公司吗？

今天Realtor说打听到半年前，邻居的水管断裂，流出很多水，估计渗到地基下面，没有及时抽出来。房主说正是那以后，地下室地板出现轻微凹凸，墙上移顶出跟天花板交接处的裂缝。这样看，如果是一次性意外事故造成的，感觉以后不会继续下沉。这扇上升的墙应该是隔开地下室卧室时延伸出来的，里面应该是“顶梁柱“，裂缝应该是跟主梁平行的，那到底是平行的正常呢，还是垂直的正常呢?谢谢！

yaotong · 发表于 2008-6-16 21:07

据说斜45度裂缝说明房子不合格，竖纹也不好

潇洒哥 · 发表于 2008-6-17 09:26

小心地震

恭喜发财 · 发表于 2008-6-17 11:14

原帖由娇娇于 2008-6-16 21:45 发表 9 R: L h' Z4 U
看来真是问对人了！谢谢楼上细心的回复！我在网上搜到很多inspector, 请问怎么看出哪些inspector好呢？有什么比较有名的验屋公司吗？
1 X* |; ~9 g/ G( C! s% K( n! F/ m8 O9 }) U
今天Realtor说打听到半年前，邻居的水管断裂，流出很多水，估计渗到地基下面， ...

可能是我没有解释清楚.主梁和与之平行的混凝土连续墙之间是由一系列的次梁连接的.如果裂缝垂直于主梁有可能是两条次梁之间产生了裂缝,这个比较不主要.如果是裂缝平行与主梁则有可能是这一系列的次梁都处于受过大的力在断裂状态,这就非常严重了.

恭喜发财 · 发表于 2008-6-17 12:25

原帖由娇娇 % S: s# X6 q* y" v l
今天Realtor说打听到半年前，邻居的水管断裂，流出很多水，估计渗到地基下面， ...

地下水的确对地基影响很大,不过现在的新房子都有在你房子地基底绕一周的subdrain系统,即使你邻居跑水的话也不太可能造成地下水的进入.

一路发 · 发表于 2008-6-17 16:11

地下水实际是主因.以现有通常的方式处理的地基在地下水位高
的地区50%会出现问题.

如9AVE 以南,因无自然泄洪通道,使地下水位偏高,地基承载力
下降.

恭喜发财 · 发表于 2008-6-17 16:51

原帖由 一路发 于 2008-6-17 17:11 发表 9 {5 y8 j) b7 j8 y; Z( S3 }6 C
地下水实际是主因.以现有通常的方式处理的地基在地下水位高( g) O* F7 M N0 O" }
的地区50%会出现问题.
7 L2 d- Z/ ~7 p& e* s8 T$ S! e: v* g# ^
如9AVE 以南,因无自然泄洪通道,使地下水位偏高,地基承载力
# j1 O: J* j' E0 X- h; B下降.

同意.9 Ave以南其实以前大多是洼地(riverbend的外扩区域也一样),小区大多是填土建成的.地质条件很不好.我知道有不好的developer甚至拿很疏松的腐埴土topsoil去添.这也是我没有买南边新区的一个原因.

原来的基础不好的情况是很少的,正因为南部填土建房,好象地基不好的问题有增加的趋向.

恭喜发财 · 发表于 2008-6-17 17:33

原帖由 一路发 于 2008-6-17 17:11 发表 ; D7 \* S; I" d
地下水实际是主因.以现有通常的方式处理的地基在地下水位高
2 v: i: ]% L4 O8 L# P& x5 Z的地区50%会出现问题.; }$ q8 S/ E3 b' W, N$ ?

9 ^; Q# [7 w! K0 w, x# B$ w如9AVE 以南,因无自然泄洪通道,使地下水位偏高,地基承载力
7 y% G$ f" a: S8 t下降.

我觉得现有的subdrain处理方式是不错的.我设计过类似的系统,效果满好的.

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