Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
! N- Q  W- I8 \5 ?
6 ~0 O, z* U6 y7 k3 a2 c) f无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

3 q" O5 e9 E, h% W看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
% H3 W1 X" E8 w* ?! ~4 |/ ]6 C

' h4 T4 x6 e+ s. n6 W6 E/ @  o  R看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
$ k6 }- V- V8 ^2 l& w' J, P7 n0 n

2 \) }. t( s+ C& `* W, T" n; p- d看来大家对Z期望很高啊。

6 N' h2 g! ^: x5 `7 P; E6 |! v那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
# e  f* k1 W# s, L
6 V$ u; \0 i8 i9 Q无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

/ m; [0 W7 n* [3 `& B- X! V恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
$ n+ X: C: ?0 n8 d, i0 j& V% TZ 正式从看空转为平衡。
' t9 v& y5 Z: X- F6 E# i. y
  r+ g, B- h6 E无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

* C1 w8 D/ P( F, A% m6 K6 x欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

6 U% E# D! q3 d6 j- L7 F
9 [: u) d( a' c' W+ u+ ~( C2 V[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
6 h4 |: O/ ]7 `& z6 j+ L' }
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
% _$ h; N4 a% c$ `* S
% y' }9 h( s7 _. b% s& s6 ]& A
; d7 \. h* O% l; t

" U1 N, L# N) n- ?6 [: L, p[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
( ~/ T& U4 I7 c  ^+ a' r" F高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
0 Z1 ^' d0 v' ~6 d) H6 a
* l' E2 h' l* g, g( E5 N& X1 a出手很容易，不容易的是忍住不出手！
( y% H- x6 [; x) [1 ^# S1 x
4 W: H) \# }* B# C9 k, F
8 E/ @8 P" P+ |( G/ C* I, U6 B

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

1 C0 C# N' y6 W: ?, f
2 H7 U' W* D: w$ T中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
% E- ?. b8 B7 m! V+ J% k
7 ^) o1 q& t( v2 G, y) @7 DZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
7 f8 j  e) G8 N* Y


& S/ C( B7 Y" h/ A' e% S# J[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
/ n9 j* q2 B+ g  A; x

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
7 S9 f) Z- W7 k2 s2 M9 o  `2 G高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
6 d4 J) _1 }" K% N

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

' x# ~$ N5 F9 j2 V7 O; W# l英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
! t: C: R5 `7 r. b4 u' `
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

0 F; K5 G% |+ q4 K" {, t英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
) q- ]$ A  W- p' g
给英雄作汉堡？

; U4 h' I$ T/ l% A
! Y7 o2 c5 T* S8 t% s

/ i  H* N& h, h* G[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
$ }5 \4 u5 T! w+ Z# r2 P+ z, S分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
6 ~. E9 W# T' g$ ^. [. |1 S" s  K2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
! k- n7 f7 l1 ^# W- h3，税务成本，不过这个要看个人的税率
) v& [. y# @+ n' T. C
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both