Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
6 f4 B  a% ]- Z' y$ G
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
+ U+ k1 [- F* O1 w! ^7 \( H只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

# t% s: _/ k, J5 n: A
( f; s$ X8 X1 l: f8 O  z  H看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


/ b- |6 l$ o+ v+ g( Z2 V看来大家对Z期望很高啊。

/ D) j& i8 A9 k2 J+ w大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
9 j9 E' }3 l6 r" E
0 e& k5 ?3 O- V  E% K! f$ a
; g1 ^+ }7 d. E1 y# ^* X看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
& x$ S: V4 p& T9 w
) @* @+ c# h( b3 y6 z" |无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
: h+ k6 N0 C: k! e) @% ~' I但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

; C' A$ B- y6 a" }# T. M8 O无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

( |3 V/ x3 s# d6 F欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
1 g1 G8 y, o1 i* R2 x
- f# V( o) S2 a9 K; T
. i; z2 \8 z3 |6 ^[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

' p. V8 }) d# B* ]( Z  M股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

, X& ]5 G. s; C1 n, T
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

6 O) A  }0 Z* }, u" R黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
/ ?! e+ f) n* W. N" q1 v. R9 V3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
" l0 N# {# k* x0 C  X我估计已经出手了。

! @: z1 _+ ^8 v) j* m' M4 ^% R估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
9 ^7 l$ o% P; T0 j0 ]
% ^2 B5 X( }) ]  I( Q7 y' Y* }出手很容易，不容易的是忍住不出手！
, o$ c# q# ]. n( [' L


/ n5 d% k0 M( @' b
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
% ?' I: r4 [- [8 {( Y0 y4 o0 `; H6 e
" z# j+ o# ~6 Y- K& q出手很容易，不容易的是忍住不出手！

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
8 O3 I( ^6 _9 n" W# W3 k一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

& M. U" ?. t! D) ~5 w: U& M+ B) c耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

7 Y& m8 K$ G- d' J) E4 w
& e+ R. h0 a7 Y中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

8 v: r8 G& U4 i: p" MZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
: z! _& `0 C1 l+ B
3 }7 Y8 L5 d% k. Y, |0 \) ]# z我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

: M" C6 s3 z6 P: Y+ C& D
& |+ M$ \/ @9 o% }  t
  K. e, _: q1 ]; `" ?$ W6 n[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
, f! Y( v0 W' g% W1 F  U, j

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
( N, Y5 g" o8 d5 w+ E高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
" d/ ?( ~% g3 {: {
- e- u/ f& J) @  z, h( w% a6 E

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
) ?2 H9 z: T0 c6 c高手都只说不做，真乃高高手也。

3 H/ W1 S. U8 v* [英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

0 P3 v4 ^) L/ U. E6 A
  p: |9 }5 @% M7 O英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
. D( R) {  _. o$ x& {
给英雄作汉堡？
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5 a  [3 @" y8 d  T" A, l4 x/ ~! E
# p$ o' F0 ~( Y( m

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
8 @- ~( I9 S) [分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
( S: r% f- C/ g. G5 g( z
我就不喜欢分红的 ...

+ |  U; J  ]; p7 Q有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both