Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
9 c; o3 m% w0 W7 a# ^
4 ]/ j2 I5 _, j  j. _( M- K无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

. r) s. T  T) g  X# C& B+ v& |  a' Y; D# L
: Y  n" h; N2 k* {- k* h0 c6 v看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
  R' D' I( H8 R4 B4 T/ U. P
+ F5 H( S$ h8 c. `
看来大家对Z期望很高啊。

2 ~  w  s9 {, Y( i/ @那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
! Z. [" n* L. H! {: v/ aZ 正式从看空转为平衡。
6 U  [/ K) K% r# D/ y3 \$ Y
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

. k, L6 q4 r- C7 [8 a& _恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
; r, ?; S9 e. }+ E  a4 d% t/ ]但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

  S& ]9 w/ ?3 G存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

) s! e* q0 `1 ?6 p. \无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

2 r+ W" N9 c3 S& l欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
# L! B$ t8 P* \" l# Z
8 s& E& j( w8 a+ p
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
" ^2 v. I0 R/ L3 V你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

- D: v$ U% ^* a5 D' {1 n
. W- V( \. Z% D  u$ ]股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
. }, O  J" E% t1 v; B

# f5 A9 R( H6 F+ c股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

& d, y5 }3 j! @3 o9 ^( `黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
7 x3 y0 i- G# K2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

. [: Q. y  R+ l4 W( \/ |1 Z% u1 D) F我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

% ?2 E4 e9 ^4 m' k5 }估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
4 [& T. T" O; p, b, |1 q. B

4 e4 T; L9 {& _8 T" k3 m  E
) T/ L  s, C# T, J- Y! y
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
3 r2 M& L, S3 |" {( m8 E% j高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

2 w6 F1 b) X! D; ?2 Q# Q/ L' u3 ^

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
4 i2 Q4 B& J; F, u9 V一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

! S) m% K3 R) L& B耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

- d6 a+ K+ t& I5 p3 [中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
4 l# t. S8 O1 r( Y
5 ^" q( ]- Q2 n, n8 MZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

* h# D$ S/ a; L" ^4 o我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

2 _) m, M+ e: \: @2 e+ Q! R
* V& L  Z* Y* t1 A0 A$ d
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
! a- l. Z6 y+ Q: F  z+ S高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

7 L4 @( a2 c& C; {) b; |' _4 h

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
+ V& p! w' F, Y+ k2 U0 R高手都只说不做，真乃高高手也。
: U6 P0 K! O& O+ X. T: x. B# |

' S8 q8 w5 A2 H6 T英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
& P+ k  H* _+ e5 Y- z2 C
' q, C! b* h5 W给英雄作汉堡？

- N' s9 V3 E( Y, R0 I4 z
6 W5 J+ h- C' |( q' e9 o. X
1 K1 {5 R" u. Z) S; R' k
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
8 }3 z0 a9 Q/ {* R2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
8 Z# S/ x3 D' ?5 C: q3，税务成本，不过这个要看个人的税率

' O  J/ n$ z9 ~7 {9 Y/ [我就不喜欢分红的 ...

有道理。
" L$ n+ p0 b) z) G) d不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both