Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
9 P& A7 R- X4 i/ x( @
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
% ~7 j# x2 ?1 r3 b5 a, a只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

0 C! U5 I, a# f看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
' j! n2 H1 ^6 j; _% D

看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
! K# B8 T  d& J2 e2 H
) Z! n' O' D8 r
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

" ^$ I& Q+ n, _, W7 n1 A0 s0 N* a无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

" Y4 S: c) O9 x  q1 Q# W0 }恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
6 w& X9 q5 q& ^; y& O但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
9 B: o2 E3 Z& I+ v" |/ N& {Z 正式从看空转为平衡。

& s# ~8 w$ I, `) y5 s无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
1 f4 x) z4 E+ A3 G* C5 \! [
8 q' [$ B. \8 _3 Y" d( W" J- I2 }( J
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

4 v- c8 F4 ?) _0 q4 R) ]# Q黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
& V& s# |. ?# w" V% ]2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
1 r; u# M% L* `* [* _1 R3，税务成本，不过这个要看个人的税率
. ~9 x5 ~2 s! B1 F4 @4 u
! d- U+ j& m# f, r  Z: I' v我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

3 m: Q% }# v5 Q+ h- l, Z* T; Y* t估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
( m$ w8 h# t$ g5 i- P
出手很容易，不容易的是忍住不出手！


/ l7 U+ M- `( J' R1 Y" a3 u
3 E0 y5 G. E6 b! A' K0 D) V
  f6 x& z) V! v2 L2 k$ A[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
- V! E5 [5 v8 G# {' S& i! U高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

- D$ R7 u2 V" }. N& t出手很容易，不容易的是忍住不出手！
" S8 `" t; I1 |
8 A* T7 V& f3 A; |

- `1 J/ r+ y2 i1 }0 B% W, q, b. ?$ O耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
# ^8 R( ~* X3 e" c
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

# l& L: c# F2 N4 g/ Q) O0 q9 U
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
! b  h. @5 S9 F/ k
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

2 X7 h7 E' u- I% @# J- t) B$ q出手很容易，不容易的是忍住不出手！


6 N) F1 u' W( J% A" J

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
  g" y9 d7 n$ T: r高手都只说不做，真乃高高手也。
  {6 c$ g0 {% A

0 X2 x, ~* c% D5 ?6 \5 Q; V英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

4 H' T; \$ ~* N+ o" j+ a; X: l
! F* f" p) a. k# n' t' y8 [1 v( Q0 g英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
- P" r8 K9 _0 k2 g# \& O
3 a! n) t3 Z) s2 e' C5 X6 h给英雄作汉堡？



3 j+ y) w. Y4 G- v) L
0 V- c( ?5 G+ |: m: @' I$ O[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
6 b. t. p* A& x, m分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

# ~7 _# s7 R# K+ N0 S9 h我就不喜欢分红的 ...

有道理。
2 R) Z" f) ^) }5 J3 L+ T不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both