Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
* U5 a( t' S# U$ w
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

: v& r' h8 i7 K- n6 Y
5 G; Q1 R9 [; ]2 q' v4 v看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

0 W# z+ H9 J% E/ B& c! t6 J
看来大家对Z期望很高啊。

# n2 m' {, ^3 H, a9 Y! e大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

1 F/ `+ J: y) p0 {那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
* E) k) ]9 T( `: Q3 o* [Z 正式从看空转为平衡。

) v3 L% p" G) c4 U" r无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

" H- X# |; a8 T, V/ i' c$ i6 A2 W. j恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

; `# W/ J4 K) y; J存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
6 J9 {! l4 J$ E+ VZ 正式从看空转为平衡。

/ L1 z) i1 S; }0 |$ \" K无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

( u# ?0 M  J7 T5 x欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
' e0 l4 K! L1 P) q
% I1 Q( D, R, j4 {% A% G- S
7 `$ M1 f% g. e$ i" E[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

9 f2 b; O! C7 w8 z
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
& a) v$ o$ Q8 }2 T* j( _
& _( ?. ~- C  f% k# Q2 x' ^+ M
; q1 p  \. P7 x7 p* h& M4 x股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

+ b- p( p: W4 S/ y黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
! ]4 u) Y7 E% n: I2 k5 j1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
9 k* ]( S" t# I5 k! M" G% S) y+ s
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
- \0 y8 H# y6 w4 u: n
! B# i+ p8 y! Y  |出手很容易，不容易的是忍住不出手！
) x& l$ ]8 }0 R  x; U
; ~2 ^/ B; h) C1 v& [# }0 Z& t


! w* y1 K# q( }  N8 K9 A[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
# [2 N* z4 }5 \- c
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

/ A+ q, C' L* u2 _

. b6 d7 S( ~1 T# @8 ]耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

+ o+ Z9 p% {6 u5 j; n1 i& n耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
; ]  o' `7 U' d6 s5 b一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

- B: e2 m/ l5 F, WZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

3 }. @9 F8 z9 I8 p; T我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

# Z+ ~, o$ R; @8 j
4 B9 [' {6 A5 g& `6 k9 N/ n
- N& O4 y( `7 [3 m0 @  h6 R[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
1 W# m6 w# c1 B6 M% Z1 C8 w& A
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
3 Y8 a3 \5 V+ @8 [' b
0 F$ {% R6 s! v' s0 ^" q6 |

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
* E/ O* V& {. ^, S( g

- u) v  P( ?, d6 V; H* o英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

" Y% X  G7 e3 k
/ ~/ ^" D1 I0 c% h, _7 f7 ]9 t& P' f; x英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

1 z' X9 q5 o. A给英雄作汉堡？




[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
9 A, m3 f$ |3 u  K9 C, z5 y& [3 j分红也有弊端：
4 P$ A3 @8 N- {6 F1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
' Z: i9 `) D$ o" H1 p: w% H3 U2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
: H3 i3 T# a% M! M% w+ ^3，税务成本，不过这个要看个人的税率
+ h5 Q- Q8 ?& i  M- a+ g5 b  a
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both