Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
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9 z2 m6 U% o! Y  r3 u: \: K6 ]1 K无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

" a2 L9 u) F. a2 m: w" R4 p看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

$ ?; q: e. @1 S4 @
看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


8 t/ m9 w) h' b$ _  R& {看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
* B; V$ l/ ?4 E7 A- ZZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

5 A; @+ |; s! Z" z4 B1 a存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
. K1 }5 x( e* lZ 正式从看空转为平衡。

7 R5 W3 O: g9 B2 u无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
1 @3 j; U, t0 f4 ~1 ^! M4 j

9 L3 a* L4 T0 r/ X6 t7 L[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
8 d9 F& b$ [" n' D" {- E7 f你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

7 p) b% a3 ~( H; t7 I股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
2 K, }9 u  X% w/ X% s  L+ G

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
- t1 O4 Y# q6 G; o8 x5 q+ G! E1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
  s. m  N$ Y- n) o& |2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
2 H9 r  V$ E4 ^  E$ w3，税务成本，不过这个要看个人的税率
4 m' H5 K2 M$ j3 F" o  W* [8 w
3 ]/ M) Q& v. T; R' j9 S5 o我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

4 @+ e8 v9 S* q; U9 j, U估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
9 g" k* t2 X; c# p3 A


! f  m9 ^  m" |8 \+ m2 c8 g! G, H
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
- {6 k6 J$ B' _- P9 G. z& I' C$ u高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
: C# A, z" C$ _  y7 E" S8 b
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

, i- Y3 K" e) y
) t: X, E/ W. q- o* P7 t

4 ^, S$ v$ C; d3 {3 j  {2 C耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

3 c& {- P- S5 T3 f耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
: B/ H" Q. y- [一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

* e) E" ?" k6 _) P: O+ c0 O5 e
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

/ s# Z/ W" Q) d1 _Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
5 \7 x" t1 k$ L2 S) e, |
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
4 O3 i7 H4 J; P2 s* _
; `6 i! ]4 p2 p* J: Y

- M0 ^' b, ~, o9 }9 Q2 o[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
  b8 i( B  p, |, e

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
8 K/ q3 ?6 F5 e1 Z+ b高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
  L$ [, \( \1 K8 M; b
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
& P5 t' x, c4 c2 `

! m* {6 [3 ]* S- b; s8 H- z4 a' R

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
  _' t8 C% U0 ^7 N/ T2 T- j2 B# ~

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

" Q) O! e1 v6 y5 d# q: u5 y英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

. s" f7 h/ s% l: J! H$ W& Z: h: Q
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
; y5 E4 Y# r- K, l! Z
给英雄作汉堡？
* K) I1 _/ o  g* }5 d
9 c6 T! z. Q: m3 T


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
0 d+ g$ {( x5 _* N" t, n2 R* \) A分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
' r4 Z( h( B3 v" ^3 [2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

: |  M  c4 w# @0 f7 J( r有道理。
6 K' Z* v- Q+ O& ^不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both