Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

8 b& t6 X) L  [无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
4 p( K- R- l, V0 b只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

. t# ?2 i6 F: l- o/ P& i
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
2 e5 l! |  y8 c9 e
1 I5 }- p, j6 h1 Q2 C( U
% ?3 a% h; K" B9 G9 h+ T$ ?+ C- Q3 F看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
9 r. Y4 r) o9 T2 e/ KZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

# v9 \3 `: p' Z5 J/ Y恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
" ~8 d) d0 d$ AZ 正式从看空转为平衡。
" [+ L4 M" G8 g& _- i- P* Y3 T4 L
* X( X; T0 I# m无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
& k3 ~+ _( `  `
( x0 ~1 }% U8 Z8 x
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

- H) x& j% s0 B. {黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
8 |/ m1 h* K8 a6 L  G1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
) ~: A9 |3 R: W0 r& C' N9 l2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
! f2 @0 P$ V) r( l8 [& j3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

9 `/ T6 f" ?% i' O, N0 S$ `( C估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
8 ^1 m% y$ m3 K0 \  H' \5 D- m* N
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
  }8 k3 O  A" [1 d% U: ~

9 j- M8 i" M3 u
7 j6 e9 ~5 ~# y( N( o. ]
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
% e1 Z/ S, b- K' u5 ~) n* |- \* Z; j高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

$ Y1 L5 Q/ S; T0 C出手很容易，不容易的是忍住不出手！

4 S6 e* _. H9 S
7 ?" {6 C. P6 J$ h7 Y$ p

. c  T' W1 i" a耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
9 N3 v0 b" ], p' D! z* t一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

$ C  w- T# Y" BZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
5 ]* v8 @8 N9 c
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
# f% b! l$ R0 w9 f) F+ ]6 k
$ S5 y( C& Y, g+ g5 v+ @1 _$ w

8 z" G$ t9 n5 ~/ |5 _  n[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
: t* ~" a' y( u1 N$ {% U6 i$ G4 n

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
3 M- G, G8 X; ^高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

+ y( u. C$ F; S/ t; \出手很容易，不容易的是忍住不出手！


8 n5 {" k9 t! ^

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
% z" K) Z, W3 t& J7 }4 W* U$ S

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

& A7 u2 \1 C6 D5 ?, M2 N
8 `+ y2 m% G, R6 c/ ?& k4 i英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

  Y# ~+ D: C) }3 K1 A给英雄作汉堡？



$ H/ B! E6 p; c4 N9 ?
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
* B/ G# S6 k( K1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
; J: z# p, U# y$ c6 E7 K9 D2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
, q* J) L; s0 n8 X& y
: R$ B, c- G2 S) i7 t3 k$ u/ T我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both