Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

, l3 u' y: F# y; t% V' L- ?8 W* e
看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

/ i$ v2 ]6 O8 z& }
* ~0 ^+ L7 U5 F8 x看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

2 R0 C: Y( A3 m: M
; b# X' L2 H3 c  L看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
# S( L0 X3 ]# X6 n7 ]$ }
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

! |7 m. a0 |; m9 C恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
2 B0 j) s3 `6 @& W  f# J6 r4 {但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
! w" B3 F. Q. ?: W- A/ _+ vZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

% D8 W) m6 R* S6 \: c* J欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
3 T) ]! H' I; d' U: T: B

: V0 C: X8 U- q1 L; D$ \6 [$ U[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
- q2 U3 S  {* E) E1 W你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

  k( _/ D0 R* g* z- L, H
# q( W5 i- [% E2 m! Q5 b; K股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表


股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
5 t4 P& F" P; n& n1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
. p( X- P" _' q( r2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
6 E* a2 @  m) A6 a我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
% X8 f( R) U- N0 k; \' N" j- y


  O( t$ x+ @1 u% W  |- o9 M  V
8 r: |5 O$ v: k$ E) L0 @: B, u[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
- h- d9 A3 L3 C' I# M
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

$ h' h* M4 B( a: u
3 v. N/ G( M. V6 l

. |" g: X1 o; g# _  o) I  O* ]& ~+ N9 }( i耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
- j' J. s- w$ \. z一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

5 z) E. G3 A7 Z耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
2 N( N+ ^( C, |- f0 ]; l# y$ C. D8 G2 j一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

9 `6 f/ d3 |+ ~* H& y# Y; L
中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
6 j- O/ E: Q: V# F+ G  O
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。
  H8 T, `) P: g# P8 z3 E& R
我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
; U  W; U( s. a% d2 ^( B. D
6 m5 l- [6 D8 Q. r# A) T: S& k

8 E( u$ K- x5 }" e7 `, ~[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
( }+ A3 ~3 U2 L- v) k8 U3 |  g

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
2 w/ u4 h/ ]% J" Z( h
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
& U( V( P. g4 Q3 N% i
/ B: J: c- O3 l1 S: o7 R2 {( y

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
' |2 [0 _; l& g9 h0 R% V, F% O

. O) n7 x! l* a英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

3 a$ @6 \+ `$ e* V4 M英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

) f+ h* |" ^1 r* G" s% O/ e/ g4 n
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
/ Z+ b3 f: b" |0 [; @
给英雄作汉堡？




[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1 l" m5 b" [/ \3 A  M1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
& B' c4 ~; x4 p5 `; ]* p- r3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both