Z 对房市的看法

Z · 发表于 2008-5-8 10:08

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水 · 发表于 2008-5-8 10:15

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z · 发表于 2008-5-8 10:17

原帖由白水于 2008-5-8 11:15 发表 ; r# y+ \( M3 j0 i
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水 · 发表于 2008-5-8 10:19

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 8 I# B9 y3 ]7 X$ w& Y! I
! x# t- q# S% b

, G0 \! P- X) h0 Q2 G, N0 W, ? u看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨 · 发表于 2008-5-8 11:00

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 4 @" m J2 d h

8 ]$ o* k- G1 |0 o. G( P+ E( J& z9 D4 P" D2 k
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜 · 发表于 2008-5-8 11:03

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:13

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表 : f( ]' I: _- `' t" c
Z 正式从看空转为平衡。2 ]' k& K9 E" ?9 A

6 z: t2 _9 _' K( o8 k6 H3 T无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew · 发表于 2008-5-8 11:14

Please stay. We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男 · 发表于 2008-5-8 11:18

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工 · 发表于 2008-5-8 11:20

Z准备出手了.

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:28

我估计已经出手了。

水管工 · 发表于 2008-5-8 11:32

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:40

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
7 n" w& O& d3 h# [' A6 A: P但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝 · 发表于 2008-5-8 11:48

Z到底在哪里买了房子？

Dumber · 发表于 2008-5-8 11:49

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条 · 发表于 2008-5-8 12:01

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 12:15

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
8 K3 i+ q* z: [* x, R; lZ 正式从看空转为平衡。) n T. i9 x x& H. a' f" k

( H. l4 r9 f' [无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？哦佛是不是已经下了？希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z · 发表于 2008-5-8 13:01

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 13:48

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z · 发表于 2008-5-8 13:50

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表 % s9 a& A% H: ]; o% R# r
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 13:54

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
9 G# N9 M% U% Q& d0 a& a5 i! A+ R3 }$ Y" _3 k( L
( u7 W- X, e, ?& y+ }
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男 · 发表于 2008-5-8 15:49

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited · 发表于 2008-5-8 17:27

原帖由紫光于 2008-5-8 12:28 发表
- b% a- s$ D, X9 y# x我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 17:54

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-5-8 18:05

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 , c0 w( z( ^/ [* I
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！8 _( [# s1 b/ C
1 Q) ~' f5 [! d
出手很容易，不容易的是忍住不出手！' q# P( [3 ^; E) C( l1 ~: p6 D
( }3 z1 D7 J% g6 V& y- [" w

1 o1 b" A, Z! |) s" T2 ?% p

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 18:22

原帖由紫光于 2008-5-8 19:05 发表 : V! H+ J: g/ P; ^3 \

% m5 L+ C5 m" u0 e5 U耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
( d8 |2 w/ d* g, C7 D. P一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli · 发表于 2008-5-8 18:47

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
5 G; Z) U$ I+ k9 I& d高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
* ~4 u# I; V( R. G1 ]. c0 P; j
- B/ j% y' X9 E/ F$ x; h; x5 v; c出手很容易，不容易的是忍住不出手！6 U* _" r3 m7 _8 `# a

1 M5 v# h/ k, e2 B
4 T* y% ]) [) d0 o/ K

qwlimited · 发表于 2008-5-8 18:54

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表 % z0 }. L6 D6 Z6 r% x. U
高手都只说不做，真乃高高手也。
/ q* u2 J9 L3 W: v! ?1 @$ t b6 c

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 18:58

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表 4 H5 Y* V; k' W7 w9 ^0 j4 t
: K& K9 i7 w! d" \) t) K( C5 ?
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew · 发表于 2008-5-8 19:55

原帖由如沟于 2008-5-8 16:49 发表 # E) |$ z @! I3 E& l! [$ M/ V1 `
分红也有弊端：' X; H6 {( ?: `# c( W4 U+ U
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用; g+ ]/ N$ j3 l
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红' @" Q" \+ y* \
3，税务成本，不过这个要看个人的税率* j5 Z3 W) x3 M7 N& Q! I, H8 u

2 s u5 s, n7 E: [' @6 r6 B: y0 {我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both

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