Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
0 i$ M! s/ ~& b2 \* |/ i
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

0 h/ D7 [, _3 e5 y
1 l2 R' u7 N8 f$ V3 I- `看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
: l+ G3 u5 C6 y, j

看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
1 c# N# z# J! D8 m+ W8 U& w

看来大家对Z期望很高啊。

* B+ C1 i5 n! P9 m, o/ m那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
5 g- L8 ^0 q1 K
( \: u- k- U2 |, V' d9 `$ q4 O+ B无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

) X. Q5 q* e$ c恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
& g( d- n) L) P$ ~4 d# U但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

. T/ ~1 b; g5 W
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
4 \+ f7 o, H/ i/ |* W# R你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

8 v7 V/ R, V7 p  c9 t0 X2 f/ a
" K  o) f* X8 s$ e股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

: Z: t' l' D1 v: ]0 l
) z8 f: o5 s; B5 f  [0 J0 ~股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

( {: r9 }, r' Y) K" K黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
. T& T7 o1 G1 k3，税务成本，不过这个要看个人的税率
& l7 C+ ?. t% F- \  c
1 d& O: K" y) K: t' {% A/ z: ]我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
# R. I8 J6 L- w6 J
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

3 l$ [. x; `) @! o6 X


4 H8 z  l* e) M) H5 d6 w6 k4 p' f[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
5 m0 N* p2 M- ~) |6 t& W' u高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

8 S* k1 ?( k& H. x# j" G) s出手很容易，不容易的是忍住不出手！
! K- @% ~$ v- o! B. v# r3 W

$ ?7 d/ y# R6 c8 X% d9 u

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
# \7 ^& v+ O4 j1 L$ V一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

4 t* J. X8 ^& f9 a$ n# I* f. y耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
1 N% h7 X) l/ ^  z( x, @# n$ I一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

$ [" N- i# _& h
* n; I, C1 h+ R- h5 }8 U6 d8 U中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

2 w5 R5 D# `, Z# m1 ?% t8 r我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

" T( r' o2 p# x7 t

0 V0 t/ |4 U' R# H& J[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
0 d6 b2 ?, C8 G$ u$ w

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

7 ]$ K- E( R1 J" u* `出手很容易，不容易的是忍住不出手！

! f. f1 P1 L; V7 n0 s" ]9 q
( X. \+ R% m- t0 E$ t4 K

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
1 J% N% }7 x  B5 [高手都只说不做，真乃高高手也。
" U* R$ G& \3 W1 Q; o

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

8 b- ]1 v# u  y英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？

) t0 Z+ }. j* Y+ w


[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
( o% c2 @" z1 ^! Q" ^1 j3 _' S: J1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
. j* s. Z0 A+ B8 d0 x; s+ s7 _3，税务成本，不过这个要看个人的税率
4 p8 b! N2 Q! ^2 c, Q* e- E
" N" ~7 c8 m  N" |  G0 {4 r: @我就不喜欢分红的 ...

4 m) _$ `1 i. j. ^+ P0 ?: H有道理。
5 L, z4 _, v2 N% \- M: [  O不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both