写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
- ~$ f& |) x" l( e3 M. u我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
3 X! |9 e) z9 i" F7 b: y1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
/ y+ O6 N( D6 c! P2 h9 x6 f5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
$ C: O" X; _' S* j, x! ~% ?! O
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
4 J4 a# q- |$ n纠正一下啊，已经回到40万了。

1 y* @3 P$ A( w我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
$ B& X. ?7 c* d$ }5 F: @我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
/ B! i5 b4 x. o% s" J1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
# h3 L8 C& {2 c% I0 b. N我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
# {7 X9 y1 u1 ?- ?/ A如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
: @6 P& v  ]" |- E( t7 k当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
8 s7 B5 O) i% v房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
3 J; Q0 T( ^5 W) w. z6 Q另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
: Y, t6 B0 D, ^- G
继续支持紫光！

& p0 B& J. O5 Z- b+ |( P2 q/ V顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
2 _9 r$ T4 m# p. X
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
) Q: }2 Y& O8 u3 Z但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

3 ]9 C  W4 W+ ]5 l. P+ N& S
. [- V" V  T0 r" j房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
: X9 l. D- F/ L* a# i涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

5 d7 r! o- v  J% G8 m0 ]继续支持紫光！
% b4 n- q: F5 n; G+ P
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
  o7 k3 x6 y$ F3 p9 O+ l' k
/ M5 Z$ J. F4 K5 m0 C$ N- [想不通。
1 R+ `5 H. k; c5 }
4 R3 v. f4 O2 {4 d- y: v5 ^8 C我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

# L8 O- Y0 E; I) F继续支持紫光！
- e9 G2 E& E% z! [
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

/ y$ F* n7 Y; p
6 c) `3 K$ g+ m% y( N09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
- D% B! S$ Y& A( K- @5 A9 U% t9 Z不知道大家周围有没有这样的人：

* t* [4 M$ r/ `# B' Y. R; w从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
5 ]& |5 @1 c" v7 S( e6 ?% f+ j
4 }% b. L, _$ u6 R8 p2 a想不通。
7 r. B3 P( H; ^# k0 p
5 X1 K1 b$ @9 F: t- X; h/ W+ D我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

& W6 b2 Z- [) C6 G4 R1 V7 m估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

0 |4 C" ]+ j3 O我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
7 T9 o4 U; J  F9 F5 i不知道大家周围有没有这样的人：
% p. ^* z2 Y1 I& A8 t
0 D/ Z4 n. Z! f% V9 ^" r从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
. }, J7 j5 e; \. ^7 l" o
9 }7 W5 F* Q$ [8 R5 F想不通。
5 ^: M9 M# B" y3 Y% k9 w
3 S( _# y' O+ n( F* t. k0 B) n我们公司好多这样的。

; I" m, c; }: R4 A3 c其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
& ?9 ?9 r0 S$ _; ~% J; b, E1 F
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

  `. _! w( W. Z哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
" d+ ?+ Y- }, {: m. K
! }) d4 g8 O* ]0 J/ M* Q! K
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
& L5 f9 x1 L' H3 t: S0 S% c
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

( K! C  k! m6 Y0 @) u% x5 V人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

0 f" q5 c. t! z9 P8 L+ L" V, ]$ a最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

$ H/ e# S" M) G! p# Z# }; E* R! g) k
+ _3 Z0 {5 ~4 x' f; V老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

! @$ Z5 a/ V% M9 m如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
2 i' T$ A8 s" R. k5 R7 c
4 ^8 r3 c9 ^7 l
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
. O% Z) a3 F) K7 f8 ?, k" [+ g; X
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

, Z8 S. D) [4 U" M
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
: L- x4 a( }# R) G

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

: q+ i% v* ]6 s我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

% @8 j$ q5 K4 O/ @% }7 k6 ?其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

, c$ y' B7 }) |2 o
是啊，我跟你想的一样。
0 q- }! y4 A" z+ ]
还成天傻呼呼乐呵呵的。

' K% l: A. e% `& c1 G/ t& [一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
0 d5 q+ \8 z% x* A
! g+ k6 A9 {& \# C
. ~) w- n% F7 L一个人一个想法，总不能全为钱活着。
0 T6 i2 O* c$ b% K# F) `/ h( U  x从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
; k4 P* h) Q) a& W" L+ r$ H9 ]- _2 j我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
5 V# {6 x- X" y9 E不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
& I3 v/ Y( ]! |1 }" ~6 I
7 S  `6 P( U8 W8 z* k我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

" B" x! v% v1 L" Q% z
1 q  f# R( u+ e$ L0 M0 {0 m但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
8 i( n. p0 I4 @6 z  _
# u) s/ T3 i' ~1 e& U+ b6 R/ K我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

- m+ h9 s' G, g+ q, f
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
5 ~: Y2 S- P2 E: ~0 I; s& @8 u* M

6 d% p' ^0 Y" L  ~4 e爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
8 m+ m" W, x" `" F/ `- d; r6 d: o所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
  }& k3 L9 D+ m: }1 Y! E
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
) g5 f+ u  T! g  C# S0 h
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

: d. l8 @/ c$ O" {好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
+ O# m# L* ]" ]* m6 W2 v2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
+ A/ s8 v5 U" }! L
, j/ w* P) N; z- P- ~我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。