写在独立房均价重回40万之前

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:30

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008 · 发表于 2008-4-30 10:33

路过，支持。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 10:34

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:36

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
# D7 ?- G( u9 P纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64 · 发表于 2008-4-30 10:56

支持得

娇娇 · 发表于 2008-4-30 10:57

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:10

原帖由紫光于 2008-4-30 11:30 发表
* e( n3 a2 U' g* Q" x) d反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
+ t* U3 b$ U! k i+ e我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
, y5 y* q9 v+ X: j, @5 J8 k1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨，房价下跌，可不可以这样看：如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的，比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租，因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外，我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:22

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 11:33

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:53

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
# G1 t2 D/ E0 g1 f U
$ q% l7 l* r: R4 A我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。) e- C1 N, c- A. L. {8 z; d
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
. K" C7 i: [! M* [! A我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。 r* t$ K, o* }9 T& l# W4 u+ r) `8 d5 v6 Z
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:54

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
6 n! a! p @: ]: F% u5 A涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵3 z* I. U. }. g% j
) Z4 Q9 D; [9 c8 u- ^" `9 V- d; B
继续支持紫光！/ G( R! C1 ]& m% ^' R
4 {3 e: |$ O* d. u
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
0 K2 L8 y( M7 N3 j( Q$ D涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
) u5 r2 D# ]6 j9 V' O+ N1 X3 @5 K+ g# ?6 {! y* P* P
继续支持紫光！9 W) V% Q# O! f, w! d6 I7 c

* o. f; }' K% U顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨 · 发表于 2008-4-30 12:03

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
1 Q4 p6 H, w' Q) ~不知道大家周围有没有这样的人：4 m; C5 Q* Z! T4 b
% X" d' k7 b' m# l) n
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。8 _: T. Q) ^* H1 P o4 o3 C
. d/ K! p" b% s" C3 ?, d/ _
想不通。' y9 }* H1 j3 A5 }! |

8 b& _# a1 E4 t [我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由老杨于 2008-4-30 13:03 发表 9 L& c# k3 a% p" Y7 W
, d% R7 O7 V" U- d0 _
估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 " R1 e, ^1 j0 N2 b) k! n* x' R  ]
不知道大家周围有没有这样的人：
- h2 x) V0 d, L: y2 }- t- r) F* e2 B0 u) v& e
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
# K/ m2 R. e2 \3 Z/ `5 l  W
( L7 Z0 U/ V6 w! _4 J想不通。3 ]: x' L  b  U1 S( h6 J2 T; r# Z) b" s

- V) n2 {: w; O4 }我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:07

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表 2 D, j9 _3 b; B3 ?: k/ j

9 F: B' |; x+ x$ u其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:26

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 9 _1 E: |0 y& R) t& ~. t9 i

) J4 N- ?- x4 h
2 O# s8 V: C1 A9 o2 ]( ]但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。) {$ e7 N" x) o+ E- o

4 d S- k9 L# T+ a" j我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的）说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:32

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表
+ H; \; T5 C9 v' q
; o* y5 X4 t! n2 S- } n# Q最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:34

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
4 I7 S2 j; D9 Q0 @; S' G0 m
# ~+ g5 Q3 S4 [8 b# [
( M8 o$ P( k) I老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！# V- ~) N% F0 h! `3 O7 m, _0 Y

, r, @# Y5 @& j' V3 Y: o如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 12:38

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
* o( s1 D* K) |) V8 y3 q: t7 w7 f0 ]- b' a( G# K) J/ I

0 P/ n* E/ c4 F7 f; _" Z但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。- ], a0 T* {3 o! i3 {
8 h& C6 z/ N$ d3 ^
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:39

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 3 A" F X: n9 s8 O, i
: G" i* x* E6 E6 { F0 A
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j · 发表于 2008-4-30 14:44

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表 % P7 o$ k" h8 A% R$ {/ F
0 W: D$ c1 ~4 @, U# Q0 a6 z, k" s
& v; j0 J5 L* e. B5 A% r
是啊，我跟你想的一样。
. S$ i1 [8 \' v) h$ }& [ s4 |2 S+ f" q- x
还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship · 发表于 2008-4-30 18:11

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
* p& |; J. K2 `1 }+ A# P& Q6 I1 @ e# S0 l& N* u
- b# p4 g$ }& [/ U5 r$ G
一个人一个想法，总不能全为钱活着。0 L! \, w* G& o9 X- h
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove · 发表于 2008-4-30 18:20

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
2 ~ c# M( L: q. N9 v: C
# X% F4 u" P& a8 |/ O: X6 ?: g0 Q M( A \7 i3 O+ M
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
+ x9 d8 h% R- A! K4 G从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒 · 发表于 2008-4-30 20:53

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
( s& J4 ^  g% p不知道大家周围有没有这样的人：
# K+ J$ @1 x; }! F5 `: g  M& V) z' Z' u( G" u  h
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
% B1 }/ e; v# F# v2 q/ J% }- Z( [1 N' E" P2 K5 T7 q* i
想不通。
3 N4 |2 b$ E# D- _5 l, A
1 V  y! h5 \) h0 t) `我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 % F0 j- a- P- B% ?8 V% g
' ?1 k X" S! w |

( P& t8 ?4 u" h0 K但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。! A6 a2 F* T4 M0 Q( L. f) R9 k9 L: ~

2 y6 d6 Q: N- H( n* L& x! k我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008 · 发表于 2008-4-30 21:31

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表 2 @1 i7 k$ s' c* j$ R
; Y* S: M( Q& a2 K

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber · 发表于 2008-5-1 07:30

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表 / ~: [3 o+ F) h9 E

r% s9 i( y0 Z最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z · 发表于 2008-5-1 09:05

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 * h' P, d& d0 @6 ?
2 ~2 T( V5 i$ q
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 10:25

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。

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