写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
. N4 i% K1 @1 t4 d/ D: s我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
& }: W) M" f) c; \1 j2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
$ \3 G; J& v. Z" P5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

# b* W+ N, k" i2 H, A3 o* y: H! X[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

" U9 e1 W  L! D( V! c+ Y[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
% ?" s, }/ B$ z) O纠正一下啊，已经回到40万了。

( l0 l# x9 ^5 b  q" n/ {) [4 o我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

) f6 q5 t% a* J# h我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
0 Z1 F8 {; @8 Z8 a7 ^但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
: n4 z; K% j; I0 C0 G如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
* b: X4 x- b; M" D4 V5 m房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
. c" ], l+ ?% p- R- i* r9 n
4 A: }, `+ t6 ^) `% X继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
; P: @* k" e7 J, n. z) z' |
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
5 l' g6 b2 [" [, p" U我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
: B8 w0 M6 Y6 D( _" h, H1 z如果你要用5个炼油厂来支 ...

6 h/ |3 F- H: A0 K* o
  I4 |% \/ s( b+ Z% `3 \, [房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
  P5 d; E# Y& \/ o
7 t9 @2 V. P& D: d: r7 _继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

2 J; \" F2 o$ ?) O% X+ a最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
( P+ J4 k7 {1 z& ]  m
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
: D3 v, v+ i% _0 S2 Y
想不通。

1 l9 ]4 W! {6 C我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
1 S2 J7 ~3 s# {9 Z
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

! _: q+ H, J4 \
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  M7 |5 d! U* ^8 w7 i不知道大家周围有没有这样的人：
' q" U9 d, ~1 A  X9 i; j
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
: P' W3 ~$ a4 O
想不通。
/ ~% U1 h, M' b, S1 U; e# S5 a
) A7 _% s! R/ r* l3 k: J6 W我们公司好多这样的。

+ k; y) b  V5 {+ S, S. V估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

4 G0 e* X7 v6 B" u; |
5 U3 k; j# n: l0 u! F; T但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
1 O2 ^) L6 z4 W5 Y* F' H
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
4 i3 M! K3 G; G. {不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
$ O3 S) f1 e) s1 I) P
! j4 j4 g9 p' G我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
+ N: ?  y, W, B: P8 }5 l4 D# d
5 Y9 v2 _3 {# ]其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

4 {  d* g3 ^  {, p
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
4 q  Y/ b/ X3 k8 ~7 I

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
* d; S/ N- d# M, Z2 D+ L/ Q
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
' Z& C9 ]7 f( y  H2 A  A不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
$ t; u$ v" q% C. P+ b, c
, ?+ n1 e+ U  Y* C& a% M: ?最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

. H' u2 U& }; i4 s' U' O% b
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

, F' I0 z, }. [: M: ]如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


! P, u! T: V" c& [) j老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

2 t, Q0 g# b/ s其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
. a( ]7 U5 C8 D' u) ?3 q# Z4 ?
7 c' M6 d+ c; P: H9 Q其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

. _5 T( C! C0 f
! T1 T: u: B$ W) ]是啊，我跟你想的一样。

+ m8 K% L6 W2 B( \* y% q# F还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
4 I) B! C& |5 `2 ^( }' Y( }& `  b' }从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
4 {5 j. r  `: D从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

8 n, q7 Z9 H5 z) t' v; ?& \( [

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


) s' p8 w6 b. R1 K( q一个人一个想法，总不能全为钱活着。
+ [7 r5 m0 e6 D, L2 F6 X从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

" F0 f9 ~% p0 _% @. c我们公司好多这样的。

% P( K9 t1 x5 e2 s4 w! n
( z5 J+ \& T# K5 K. T! M

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
# p$ V  k+ [; w5 L% F
% z6 a, m/ p# T* i7 e
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
, L, b% B% ^% O" E% h6 f1 w
  {6 I) h: i+ J+ y/ R. @我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

5 k% G) u6 _9 R, C/ T# Y! w爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
$ y' K% a% T# p& ]4 g所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
6 Q0 t0 U$ t- N& e: J' k
: R" r8 D- {5 i% z1 i/ z8 x# o说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

+ r. @* f% }. i- i7 n3 ?

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
3 P- ]' A5 [, @# A- l& u
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

( E3 u: @3 I, |5 ]  g0 k谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
  o9 p5 W2 Z, n) C% a6 F0 M( |( ?4 a6 Y
好比房子价值50万，
" n+ i4 A! @3 q' V$ _% R* d- q1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
/ @9 T1 g% ]0 [3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
8 U# J+ P* L4 F* h$ v1 N
3 G& b, s' _; r3 J3 T; f+ n我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。