写在独立房均价重回40万之前

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:30

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008 · 发表于 2008-4-30 10:33

路过，支持。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 10:34

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-4-30 10:36

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表 ! R/ w1 t6 @' \& Y, |% t3 b K. z
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64 · 发表于 2008-4-30 10:56

支持得

娇娇 · 发表于 2008-4-30 10:57

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:10

原帖由紫光于 2008-4-30 11:30 发表 & @9 @6 i& {* r2 f. L8 X4 v
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。& y3 D5 c2 t1 U
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：* k5 M( a6 X) r; I1 `$ J
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨，房价下跌，可不可以这样看：如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的，比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租，因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外，我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩 · 发表于 2008-4-30 11:22

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 11:33

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:53

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
L. O0 y" h9 r# Z8 k( c
* ^- J7 L: x! ^1 u2 x) ]我是看跌派，不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。9 }8 U. i* J1 U% q2 W
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。3 W9 S& r6 H3 K
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。, q- ]2 L, g% A6 `% i, k5 W
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光 · 发表于 2008-4-30 11:54

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
) i( z ^4 F) h; ?6 w# `, y/ Z涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
Q; D t) j) o3 G
3 n, s3 B. |$ |继续支持紫光！" O) f1 K7 l1 r7 w, b+ k; S- y- e

5 K" W6 s5 [. _$ c/ _3 _1 w顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 11:58

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 1 H% g3 q& x0 ^$ ^" @3 e
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
- F( x& Y! V7 V4 k ^7 v
" s% G+ E0 t v# E; z8 S继续支持紫光！0 K P2 ]& h _) u3 r
( M0 N8 p6 ?0 p1 O9 k
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住）能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨 · 发表于 2008-4-30 12:03

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 - j) Z) B1 L7 {. @
不知道大家周围有没有这样的人：3 t% h/ r$ e3 |+ D  G3 N
& V% l! d/ [. N2 c* z
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
( Z' k' {4 }, ]+ z  {! r; y% Z* C. @, Z/ ?% Y% a) ]
想不通。
9 R( k1 \1 j  m. l! g: q3 K! G5 t6 ~: a6 p/ s! t; e
我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由老杨于 2008-4-30 13:03 发表 + B! R8 J e6 s( [$ H3 _
; }4 y- J# c: s6 W7 C
估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:06

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 + L) W0 j& m! M& h$ M" R3 t$ V
不知道大家周围有没有这样的人：1 p4 M( v% z# P& A) R

! I: |7 h7 S T- l1 u7 A3 J从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
& h3 j8 o7 M9 o4 e% A: Y8 r
4 H, C9 N$ z( i- j, N4 B! y5 R( e想不通。/ P2 z6 Z$ K% V4 j/ M. t' W* N
/ q% ]' f: X; l$ S, ]; B4 i+ Z
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:07

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
* {2 M5 T4 K7 M, L$ y) ^" A
4 o2 R0 v) ~: g n/ [& V其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:26

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 0 ]9 d! B4 Z4 T; W

3 F) \  i, U/ @# B5 [8 I, ~' q5 ~& a+ ?& m
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
( I9 F; ~  [/ T6 a# \
( C/ @  u7 F# M5 `) R* A6 |我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的）说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜 · 发表于 2008-4-30 12:32

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表
5 S+ y+ ?$ m2 D+ [7 I+ h2 O i& }' G( I7 p/ S3 E; w0 I% ~3 m8 n4 E( m& O
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:34

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
2 S- p+ D* ^% i4 A( I
+ k$ X4 c2 l& h0 o: Y' z5 W# w
; D8 W% ~. p, V& w3 R8 ?& V5 P$ m老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！- F" j1 c% n7 b

6 _- @8 l4 Z& v( ~% h如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心 · 发表于 2008-4-30 12:38

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 3 C7 }: C! y! R* I9 W

+ ~% T8 q* J" {- d6 j. Z. z! \, a- d+ S) R$ L8 u, v% F% b6 \2 D- S
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
6 d/ i" V; \+ ^
0 E, U* }. U' L& ~+ V! q我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条 · 发表于 2008-4-30 12:39

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表 # t% }. @. i* H Y$ w
9 k8 @9 }: v; ~( ^
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j · 发表于 2008-4-30 14:44

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表 # S' Z, L) [- D& |$ q
: Y, s5 z' L. ]3 e" V
* c* \ p/ T, \ v
是啊，我跟你想的一样。
% ?. B$ C& N P" l8 ]* J$ V3 J3 A$ d5 |" ~( S/ b
还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship · 发表于 2008-4-30 18:11

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
& E8 v' n' U: P6 F7 m, W9 V7 u5 |8 p0 ^: R
2 Y/ |# L* i. {+ A7 i
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
/ r+ W! F- |6 A( |# r从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove · 发表于 2008-4-30 18:20

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 ) E7 O8 H4 ]2 n: ~

$ y6 O( Y5 e! U w, T) T2 R* ^7 h" w9 n5 m) \ J" W
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
) |) g4 b3 I# h# t T* q0 u从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒 · 发表于 2008-4-30 20:53

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 $ p6 W5 f" f2 Y7 p/ Y
不知道大家周围有没有这样的人：. u* E, |$ o: |3 @
! q$ o# ]- C0 F+ O6 e
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。0 p$ d9 a# i2 Q3 [ l

( U/ C2 D1 |- `0 J1 D想不通。! `2 t& U6 t' _! u: B" D8 Q) z
1 s/ v3 E- Y. `. S* g
我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
& n' B5 L: x; U. M: g/ |
8 l4 D) h- j. {% O+ E% [5 `/ w1 ^% F9 ^/ F: f
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
/ p3 {4 Z& j& |# w
2 \6 L- Y0 V# X我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008 · 发表于 2008-4-30 21:31

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
* l3 d5 K7 f$ B3 g3 @# c
. I# }% l" Q1 f7 m

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber · 发表于 2008-5-1 07:30

原帖由紫光于 2008-4-30 12:54 发表 0 d% B4 G2 Q9 t) G* C
, s) \* u2 f+ G4 f" N2 V) Q( f3 V
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z · 发表于 2008-5-1 09:05

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
; }9 m: G% l4 \& E. }
/ ?; s% Z8 F! [% x$ \/ J$ L- M其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-1 10:25

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

写在独立房均价重回40万之前

回复 29楼的帖子

浏览过的版块

写在独立房均价重回40万之前

回复 29楼 的帖子

浏览过的版块

回复 29楼的帖子