写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
! r9 Z: G  u- a& Q4 f6 t  d4 o3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
& n) E" K( u& N8 p2 ]5 C4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
! ]( A3 O2 \, V* V
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
5 M' h, Y$ c  a, k0 _, l
8 C) g7 k1 c3 P6 \! T3 d[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
' l( k3 k1 T/ [& X. D3 P/ v纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
8 Q* k; g& q# [9 c7 H, C反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
- x5 s2 L" }0 j  {3 n, m我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
5 M* w2 t- u6 I+ ~当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
' `9 a0 K  w/ J" |8 o$ Q另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
! C! |5 s6 ^" E- c. M2 G1 E
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
* E+ K9 D: C% c. b我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

( a0 B: x. o( ]. X% D! |* w' p
8 R& m' H: Y2 E9 `房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
, t% U( q/ u- Y2 p0 r7 T( y$ z5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
% b' M, v: U$ C7 m7 `% D1 F% e涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
8 I8 }1 I0 ^* _9 N7 J
' @; x2 G) n% b1 ^# o继续支持紫光！
" Y+ |+ G" J) l5 s0 e3 ]
: J  n0 K% c2 N+ `顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

0 n: r3 e* m: N! d8 F; [最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
% G7 R/ R) M8 n# \6 R! ^. q/ x/ p$ _
; j6 k- ]- L9 D( y& C从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
% l3 H/ `# Z/ @; K6 U4 |3 s' f6 N
0 _2 B/ f, {4 D: d想不通。
& z3 s3 l% m3 ?# `5 a# o
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

/ u- {# r; N  y7 c8 a* {继续支持紫光！
5 X$ Q$ t9 S, J+ r: J4 ?
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

9 I' U( t+ F( H09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
8 x' Z" ~1 O% w不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
$ b* O- J, A4 F4 z( R. Z2 Z
想不通。

我们公司好多这样的。

$ @( t' [5 s9 A7 I估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

+ P# z9 w, ?2 k  Y估计他们是不想久留。

6 E) q+ Q* M7 R& s( ]# T& ~% o
8 E; K/ d! r( r& m* I但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
7 Z% ]* a3 Z$ e
% C' [: q3 M1 T- @. V2 e1 v' _我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
) @/ J6 |3 R) r4 O& Z# x2 w* i不知道大家周围有没有这样的人：
. h+ L- f3 p2 ?! a1 F
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
" e% x( {) g4 B' R7 v. ]+ x- N& n" F
想不通。

( N; K) r  h  i0 C) ?我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

6 F! r* v( q; f8 [7 K其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
/ y$ P- T1 O& k! @( f7 g

2 m' O$ a- Q9 G, l# B但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
; i# F- Z4 b2 f6 a5 i: d; N2 y
' A+ o& Y7 o2 ^% w) X( Q最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

& ~! d# u; f6 V9 g; e5 N如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
8 x# M. E5 Z' |; I, h. W4 h7 D
! ?# n3 O7 k8 X2 q/ B% F# _- W9 I
& Q! o5 W, Y/ s  C7 A! ?" H1 i老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
# t3 b3 R: i7 W/ U. A& O( Z' F
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

; j" }' s9 l* {& g( a
* c6 f" F5 R! V5 |0 Q太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
6 b! \+ K7 S' i! C( y

! M. q% r$ O9 j5 n但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

4 i. f: P2 ?7 L) K我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

  Q2 p* F/ ]2 R. @$ `其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
5 e- }# `% v% o% C4 H
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

! d3 D: t9 l6 ?, B是啊，我跟你想的一样。
8 {6 L: [( k( Q; G  d, H% @" Y
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

5 d4 q  B$ U3 d: _3 ^$ Z
: f5 _  g. r6 |2 t! N4 o是啊，我跟你想的一样。
0 e9 E' B& S1 h
( O! O0 ^0 P; M0 q$ Y: \还成天傻呼呼乐呵呵的。

$ O% V" P. M& _2 v
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

' p; S  ^" n! x( K
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
# v+ V6 |5 X6 g+ b; P/ {3 h# s

9 ?3 D2 l0 t0 j1 ^一个人一个想法，总不能全为钱活着。
' F( V1 p* T# V0 |从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

* W2 @. G+ ]2 z' R" c说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
# e+ l. z. }3 h8 l7 [我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
# u7 x/ y2 b- s9 h* V6 t# _. `& ~不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
. [( m% {* _1 {% m
想不通。

我们公司好多这样的。

5 _- \; K) Q# `9 j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
/ {7 i2 `2 ?2 k4 S, d# z
# m- a9 B! N/ g8 j5 b" v* X4 `
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

, \2 y& Y9 g* c  H, T; V

' I% L7 V8 T+ x, m- I爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

% p" a" D: b, M' f$ h% [) p当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
: O6 B: u! F  `' E) ~  I
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

- n) _6 h* ]2 U- x, d9 \& m  S最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

! U1 R7 b3 Z& f% V5 l

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
: p7 @9 H2 @0 J" b& G
( b0 ]8 a+ K9 C! Y5 M$ u0 F其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

5 z% j4 T& W7 }, Z
9 J8 p8 f6 e9 i5 i/ C谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

! V* F( h& X( _9 m好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

3 n1 F$ S# a0 Z& P3 v' K! `$ N: X1 D我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。