写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
# t. r# n  G# c% Z我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
/ l" j& D% b' ^: A9 X4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
/ k$ _, M' W4 E/ g5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

: e3 h4 ^) \! t) m1 C$ H% r4 D[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
6 o/ g3 ?. n4 `  L; M& f纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
& C6 ?+ A/ y5 r+ s我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
0 u2 r& P6 E& s5 }" r; \1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
0 v6 t& h" f: T) c  b7 \我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
2 v- L% M. g2 L2 D. v, E/ m如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
) f3 W9 o0 ]" T房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
7 U+ }7 [. Q; Y3 `, s( }
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

1 u. Z, N# f4 H$ z/ }/ T* z我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
. x% i6 g8 I) ?但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
3 G" I6 X/ [/ z  u/ A# k我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
) X+ ^. I9 N6 b) h1 a如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
7 o& d3 t3 k& I5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
- E$ c6 o3 z+ ^" t3 t$ W  T( j7 r涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

& K- X- ~* V* Z顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
0 O7 q9 ]5 I* L
/ P5 c6 a: z& v0 c- m+ |从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
7 x4 ]4 B, u2 {' Z$ h( I
3 Y( @  w0 c1 {- d5 f想不通。
% p; X/ G: }4 s/ {0 z
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
! O9 ~9 E5 U/ D2 b9 R) t) l3 n- ^
) i) \4 j) _( @( N4 h继续支持紫光！
& t6 y* b% ~! N3 D  V' {3 X
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

( z5 a# `4 c* `8 i
1 R6 u( x0 I% A9 p! l09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
2 V3 w" N4 ]4 e. C: a% L. n8 e
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

$ {+ I1 o% {$ g4 o我们公司好多这样的。

, Q* i, T4 A  s3 e7 v9 }" O0 N估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

4 a. k5 i$ G! L( m! L% H6 y2 M- r估计他们是不想久留。

1 o8 M6 \( h  A3 J/ H8 D; U
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

: P2 r; E  I: i4 [我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
3 a4 ^& d; F2 V4 W- G" [8 u不知道大家周围有没有这样的人：

9 Z+ S$ L5 o- Y6 J; ?1 Y2 O. V从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
) P$ \2 [2 Q# v2 F% ~
* N, i" o1 F: n) y想不通。
; A  ^# Q+ `* F% l2 L  c. T3 v0 z
我们公司好多这样的。

, Q  H( T! s0 s: W# j+ `1 N8 \0 y其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

+ q2 A( N& u8 Z6 O* o0 N$ {其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

4 o+ F# n; {( |6 M: p: Y哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

: V; D0 ~& z) ^3 p3 x
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
+ z1 M1 q$ i5 q9 J
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

8 k% @" }' @$ L" R( k人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
0 [8 N) |8 a6 e& R- m# o不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
1 K" H) G! S1 Z* d
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

1 G  p3 X! G; S& i
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
# q/ I; d  I4 |5 r& t
' e' M+ A& A( m4 P& i如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
) s" c" s; j4 W4 h" C2 ~$ y+ e3 F3 Y
$ d- Q1 K+ f- r- s  P+ w  F
  x% M" V  N! |老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
8 p" r* Z) u% b7 l- c% u( B& _
7 Y; x3 c3 |$ j9 R# ]如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

3 e3 L3 d: w3 c4 l, X6 m
# T: Y/ P+ t9 |2 R太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

: O7 J, p( C" f- J+ a
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

5 @0 U, f6 Y: b5 Q" X6 N3 P; L. |我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
) ~$ X% {' k6 m; P: l; @: @
* ]( Y- L; J6 @2 L8 f" l其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

& R; d/ Q+ w; `' o6 h
1 \/ i. l: d( S  k0 B是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。

8 |9 |; k2 q  g% T还成天傻呼呼乐呵呵的。

( J0 Z) K4 o# L5 u
% f6 N; V% k. P& c7 y; F# b' d一个人一个想法，总不能全为钱活着。
% a, @+ y/ }' |6 O& D  u从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
: O( {# R0 y% e0 a" F% u! L; i
0 y  H) H! }9 C# `% V, o" ~
8 Z0 e# o+ {2 \8 I一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
/ H0 d) V9 ^, I8 i. f7 i* B
" [& Q, o# w# U( J7 V' _
! d" P, A- r' y, v一个人一个想法，总不能全为钱活着。
) i+ j. x- W# i$ I1 R/ `) |从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

! _1 [1 h2 f, O说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

0 y  a$ o5 Y( l0 g从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
' v) ]  v. P! J7 q7 @  k* {6 A
9 r  j8 ]) [, ^( T& c- Y; G, [想不通。

我们公司好多这样的。

7 x: r- }5 g3 [

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


7 p4 R2 P8 Q. F5 t$ f/ D5 p但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
1 z$ D7 F5 {9 @" C: @3 i; E6 o; Y
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

5 {, ~9 ?6 @0 T8 b2 L$ t5 I
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

. W/ B" o; Z5 ]( k  Y) s' F

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
# U# R2 O0 {8 Y% |; u所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

4 y) j. h! ^5 w当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

1 S: Q9 R0 S0 o! R3 c说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
5 i1 `9 |* G! V( C0 q- J8 R
. [: f, _4 m) b+ L6 W& G; C% l: T6 `最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
3 x9 j/ v5 J1 Y  ]- P# |8 d
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

& I8 n1 Z# p/ \$ \2 R谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
8 X  f, p/ M5 e+ {
好比房子价值50万，
2 ?9 d: x9 _  L3 E# h4 A1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
' C1 i& Q) l2 E% N/ k2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

  c" L: X' g, v" j- O; a7 V/ f我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。