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写在独立房均价重回40万之前

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-30 10:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠,所以再忽悠一把。
. N4 i% K1 @1 t4 d/ D: s我是比较坚定的看涨派,以下纯粹个人观点:9 O5 p" D& l* X, s9 j& {$ Q8 ~  \1 s
1、本地经济的基本面如果看20年,现在还在起步的阶段,5个炼油厂目前只是处于建设的初期,至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
& }: W) M" f) c; \1 j2、本地市场的需求依旧旺盛,经过将近一年的调整,结果放在那里,期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过,它降价有它降价的理由和空间(比如买得便宜)。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal,你抢得到吗?不妨想想,平均存货近一年来一直处于历史的高点,但房价在入春以后不降反升说明了什么。/ U% D- G, N0 {2 ?) x: p( }; @
3、租房市场火爆异常,我最近两个月一直在关注租房市场,由于现在condo的租金大幅度上涨(比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650),使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse,在拿到房子的第二天就租出去了。! J! u7 d3 Q# Z( Q
4、按现在的利率水平借35万的贷款,月付为1455.62,好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢?343,760。这组数据对比后,你还认为房价会跌?
$ \3 G; J& v. Z" P5、恐怕对于本地市场而言,唯一还会继续利空房价因素就是存货,那么自己不妨对存货好好分析一下,给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理:某个好区有个2000尺的房子才卖了42万,我没有抢到,不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。! [$ O2 D$ Q$ ^0 y# v$ x

# b* W+ N, k" i2 H, A3 o* y: H! X[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]
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发表于 2008-4-30 10:33 | 显示全部楼层
路过,支持。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:34 | 显示全部楼层
纠正一下啊,已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html/ g2 q1 W, n2 y1 R

" U9 e1 W  L! D( V! c+ Y[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-30 10:36 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
% ?" s, }/ B$ z) O纠正一下啊,已经回到40万了。

( l0 l# x9 ^5 b  q" n/ {) [4 o我知道,但正式数据不是还没出吗。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:56 | 显示全部楼层
支持得
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 10:57 | 显示全部楼层
SP/SF还很低,说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 11:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表 * S- \  K5 M- e
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠,所以再忽悠一把。8 k8 ?6 d7 n, X. {2 g
我是比较坚定的看涨派,以下纯粹个人观点:2 @6 U0 s. M0 Q
1、阿省经济的基本面如果看20年,现在还在起步的阶段,5个炼油厂目前只是处于建设的初期,至少现在你不知道 ...

) f6 q5 t% a* J# h我是看跌派, 不认同你的观点,但没认为你在忽悠啊。
0 Z1 F8 {; @8 Z8 a7 ^但我不做市场调查研究,只根据大家在这里的帖子分析判断。, E9 R4 H" M4 z' n/ w6 F
我06年8月开始看跌,认为07年春夏只是一波反弹,08年可能连反弹都没了。
: n4 z; K% j; I0 C0 G如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点,你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。7 C. L+ s, a$ Q" \) F
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
* b: X4 x- b; M" D4 V5 m房租上涨, 房价下跌,可不可以这样看: 如果大家都认为目前人口流入是暂时的,也就是房租高是暂时的, 比如三五年,要么人口流失,要么新房,出租房不断增加,那么就算现在这两年有利可图,也没人会冒险去投资房子出租, 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的,很多是不是原计划,而是被迫改为出租的,这其中的得失,只有他们知道。$ {7 a2 O7 [9 b2 v! T- N4 `
另外, 我有房子,也没打算再买房子,所以看涨派也不要认为我在忽悠哈,冷静的分析判断,才能增加投资的胜算。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 11:22 | 显示全部楼层
我坚持认为现在的房价已经透支好多年,因为目前的房价和几年前比,让人们的生活水平明显下降,这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 11:33 | 显示全部楼层
涨可抛!跌可买!赚钱两不误~呵呵
. c" ], l+ ?% p- R- i* r9 n
4 A: }, `+ t6 ^) `% X继续支持紫光!4 P# A1 R- F# s# n5 j
& {# m5 n4 h, D. H2 c0 h9 ~$ O
顺便问下紫光:你对2009年的行情怎么看,想在09年把两套房都抛掉—回国!(现一套出租,一套自住) 能否预测一下,谢谢!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-30 11:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
; P: @* k" e7 J, n. z) z' |9 M* \2 l5 `# f8 Q6 B
我是看跌派, 不认同你的观点,但没认为你在忽悠啊。" \5 b. n* c3 ?% \; s3 X. \
但我不做市场调查研究,只根据大家在这里的帖子分析判断。
5 l' g6 b2 [" [, p" U我06年8月开始看跌,认为07年春夏只是一波反弹,08年可能连反弹都没了。
: B8 w0 M6 Y6 D( _" h, H1 z如果你要用5个炼油厂来支 ...

6 h/ |3 F- H: A0 K* o
  I4 |% \/ s( b+ Z% `3 \, [房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了,如果找不到工作也就走了,但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人,结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的,还得给他办工签。7 ]% L3 R# B, |
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人,政府准备引进5万人,其实就是5万个家庭。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-4-30 11:54 | 显示全部楼层
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 6 Y7 ~/ @0 K* _2 u. f& X/ }
涨可抛!跌可买!赚钱两不误~呵呵
  P5 d; E# Y& \/ o
7 t9 @2 V. P& D: d: r7 _继续支持紫光!8 O0 {0 X8 l4 n9 L0 {% [
, d, V: m0 N- D
顺便问下紫光:你对2009年的行情怎么看,想在09年把两套房都抛掉—回国!(现一套出租,一套自住) 能否预测一下,谢谢!

2 J; \" F2 o$ ?) O% X+ a最好不要预测,不过我想应该高过2007年的最高点。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 11:58 | 显示全部楼层
不知道大家周围有没有这样的人:
( P+ J4 k7 {1 z& ]  m8 ?2 r, s/ f, {+ K6 `
从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。
: D3 v, v+ i% _0 S2 Y, v3 g: e4 }/ _7 h
想不通。6 ?) d+ q. e% _+ e9 w/ M; x$ T

1 l9 ]4 W! {6 C我们公司好多这样的。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 11:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表 : s" U6 ?. ?$ s! i8 r
涨可抛!跌可买!赚钱两不误~呵呵
1 S2 J7 ~3 s# {9 Z& V+ V; I" _8 o- B: h. a" ?8 J
继续支持紫光!3 k4 y2 ]4 Y7 T/ G+ H- O+ B" g+ I
5 C/ E. S  y' C& w
顺便问下紫光:你对2009年的行情怎么看,想在09年把两套房都抛掉—回国!(现一套出租,一套自住) 能否预测一下,谢谢!

! _: q+ H, J4 \- m7 p. f" E) c8 S7 m
09年回国?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-30 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  M7 |5 d! U* ^8 w7 i不知道大家周围有没有这样的人:
' q" U9 d, ~1 A  X9 i; j2 a+ Y4 K9 ]; Y; T3 D9 H/ o' Q* y6 e
从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。
: P' W3 ~$ a4 O! W) F: B& Z  C6 x  {1 {" o
想不通。
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) A7 _% s! R/ r* l3 k: J6 W我们公司好多这样的。

+ k; y) b  V5 {+ S, S. V估计他们是不想久留。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:06 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表 * d  f6 @& |& P. l8 q
. O& d. \; E& ^# U2 o7 F( C
估计他们是不想久留。

4 G0 e* X7 v6 B" u; |
5 U3 k; j# n: l0 u! F; T但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
1 O2 ^) L6 z4 W5 Y* F' H& l( u- r! J/ |3 t
我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:06 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
4 i3 M! K3 G; G. {不知道大家周围有没有这样的人:4 F: K4 @6 _/ @6 ?7 m5 L" I  ~6 b
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从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。4 D# X6 I2 i/ \: p" S) c
- G; @) u; Y% G) ~
想不通。
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! j4 j4 g9 p' G我们公司好多这样的。
# K, H7 r' h- Z; }
其实,就是不喜欢这里!因为工作的关系,先租房过渡,将来有机会就走!我身边也有这样的朋友~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
+ N: ?  y, W, B: P8 }5 l4 D# d
5 Y9 v2 _3 {# ]其实,就是不喜欢这里!因为工作的关系,先租房过渡,将来有机会就走!我身边也有这样的朋友~

4 {  d* g3 ^  {, p. w# w$ e, G0 E$ |
哦,多谢解答,哪天有时间让他们看看这个网站,刺激刺激他们。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:26 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
4 q  Y/ b/ X3 k8 ~7 I0 W/ j! J7 i( Y. C
* ~8 l' f! f% {/ Z* ^' \+ t
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
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我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。
, N. I* p- l8 l" m
人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话,他是不会轻易买房的!+ E% s  P. E! b' u, |
还有一种可能,就是认为这边的房价大起大落的厉害,不象有些城市是稳步上涨的,所以不敢轻易买房,怕套牢!
' Z& C9 ]7 f( y  H2 A  A不知道什么原因,好多人不喜欢这里,他们觉得爱城的唯一优势,就是好找工作,大都没有长期定居的打算(除了那些一登陆就来这的,已经来这好多年的,很稳定,不想再动弹的) 说实话,对这方面,现在我也有点担心,因为留不住长期居民的话,房价的变数就很大!即使道理再说破天,取决房价的关键因素,还得有市场的供需关系而决定!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
$ t; u$ v" q% C. P+ b, c
, ?+ n1 e+ U  Y* C& a% M: ?最好不要预测,不过我想应该高过2007年的最高点。

. H' u2 U& }; i4 s' U' O% b$ E7 L* _$ T* \) B5 {% v
老兄,太谢谢了,有你这句话我心里就有底了!% J: H! [1 K1 P; \8 G

, F' I0 z, }. [: M: ]如真能高过07年最高点,兄弟我一定好好请你一顿~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表 5 U2 `( d7 W* Z; @9 `
6 r5 o- B" z# z

! P, u! T: V" c& [) j老兄,太谢谢了,有你这句话我心里就有底了!* o: T" @9 B6 T& P8 {) i% @
9 I  ]# w( {4 X+ E  s
如真能高过07年最高点,兄弟我一定好好请你一顿~~
) y( d1 V; O$ c$ Z6 [& v, Q5 z
8 T7 v% ^* c7 O/ u7 e
太客气了,咱们吃点随便的就可以了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 12:38 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表 4 p" x& X6 x3 x* z' J9 o9 D
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但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。" u5 A. x, l& x/ ~9 @! V( v- d- N
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我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。

2 t, Q0 g# b/ s其实这种人最可悲,房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关,等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己,不被房子捆住了手脚。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-30 12:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
. a( ]7 U5 C8 D' u) ?3 q# Z4 ?
7 c' M6 d+ c; P: H9 Q其实这种人最可悲,房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关,等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己,不被房子捆住了手脚。

. _5 T( C! C0 f
! T1 T: u: B$ W) ]是啊,我跟你想的一样。+ D1 j* m% L4 w7 L

+ m8 K% L6 W2 B( \* y% q# F还成天傻呼呼乐呵呵的。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-30 14:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表 3 ~8 z7 D# F1 I
5 P4 r# y1 q* I
+ }: ?. Z1 }) Y3 K; C+ }
是啊,我跟你想的一样。* p1 X; _8 G3 w
- v3 C( L: R% x8 f/ D' C  V
还成天傻呼呼乐呵呵的。
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" M, v+ _7 g0 V9 i4 i
一个人一个想法,总不能全为钱活着。
4 I) B! C& |5 `2 ^( }' Y( }& `  b' }从东边来的人,很难能喜欢上这里。而且同样的价钱,东边的房子选择余地更大,风景更美!
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 18:11 | 显示全部楼层
原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 5 M3 H3 p$ z) d5 X8 j  T( }% q
( e3 x( ~# H. v
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一个人一个想法,总不能全为钱活着。
4 {5 j. r  `: D从东边来的人,很难能喜欢上这里。而且同样的价钱,东边的房子选择余地更大,风景更美!

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 18:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表 # ^8 u2 R% a0 e
$ i) l- V! f! n" L( _

) s' p8 w6 b. R1 K( q一个人一个想法,总不能全为钱活着。
+ [7 r5 m0 e6 D, L2 F6 X从东边来的人,很难能喜欢上这里。而且同样的价钱,东边的房子选择余地更大,风景更美!
3 A2 e4 k: |6 N5 X
说的到是,有多少人可以忍受半年的冬天。* Y4 ^; O. {% L3 g
我身边很多同事就没有买房子,如果有其他工作机会,估计留下来得可能性不大!!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 20:53 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表 7 \+ y# k8 h& I  X7 u9 \" z/ g
不知道大家周围有没有这样的人:8 B( O! `/ }7 G/ a. r! x
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从东边来的,就是租房,他们的工资负担个耗子轻松无比,但是不买。. |; I, R- w+ _- r
; B) ?, `5 {: [  a7 Z' K. |* h/ I
想不通。$ b; N' \( x7 N5 i( ?

" F0 f9 ~% p0 _% @. c我们公司好多这样的。

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( z5 J+ \& T# K5 K. T! M
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
# p$ V  k+ [; w5 L% F
% z6 a, m/ p# T* i7 e% S2 e* w( V+ Q* L
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
, L, b% B% ^% O" E% h6 f1 w
  {6 I) h: i+ J+ y/ R. @我算过他们负担个将近60-70万的房子,都没啥问题,就是租。
" Y% G! W# \7 N4 U. X; }; ]
& s6 ~" }2 ]2 [# |* ^2 m  s
有的东部本地人就这样,更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表 % b% ~- Y  K( K
7 y  A7 T1 m' E8 m$ B1 i9 \8 f- n  W
& x6 [" _+ Q# y0 _6 e4 R

5 k% G) u6 _9 R, C/ T# Y! w爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
$ y' K% a% T# p& ]4 g所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.! L- c3 a) A- y9 p( X
) ]) I1 w; q) d, M4 c/ m/ M
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
6 Q0 t0 U$ t- N& e: J' k
: R" r8 D- {5 i% z1 i/ z8 x# o说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-1 07:30 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表   J9 R. N9 y+ J' d9 d) y
: m1 W5 r3 E& n/ b) {' O7 v
最好不要预测,不过我想应该高过2007年的最高点。

+ r. @* f% }. i- i7 n3 ?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-1 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
3 P- ]' A5 [, @# A- l& u8 O3 T" Y9 W  u6 f$ v" t
其实这种人最可悲,房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关,等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己,不被房子捆住了手脚。
$ t" h: ], P7 I! h. }8 ^/ r/ e6 G+ `8 i& A

( E3 u: @3 I, |5 ]  g0 k谁补贴谁,要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东,属于一厢情愿。
  o9 p5 W2 Z, n) C% a6 F0 M( |( ?4 a6 Y: P! e3 S1 Z1 i; N: |9 d: z  }. G
好比房子价值50万,
" n+ i4 A! @3 q' V$ _% R* d- q1)如果租金是每月1万,那么显然正如你所说,房客在补贴房东。8 ]0 S" x8 B4 ]. b$ \& c
2)如果租金是每月100,那么显然,房东在补贴房客。
/ @9 T1 g% ]0 [3)在10000和100之间,必然有个平衡点,谁也不补贴谁。好比说目前,假设可以租1500,那么这个数目究竟是谁补贴谁,就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率,也要看下一阶段的房价和租金走势。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-5-1 10:25 | 显示全部楼层

回复 29楼 的帖子

每看出来你的中心思想。
8 U# J+ P* L4 F* h$ v1 N
3 G& b, s' _; r3 J3 T; f+ n我的意思很明显,不管谁补贴谁,租房的人帮房东完成投资计划,特别是房子不好卖的时候,帮房东度过难关。等房子好卖的时候,房东就要涨租金了,涨得你租不起为止,你不租正好,他们卖房子。
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