写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
6 U7 B9 i0 k6 ?9 g我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
8 Z1 ?2 g5 l, _- Y  a1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
# p: i6 p7 J" K& g6 l, w2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
/ b* q( a2 k+ d( K: E; \3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
, w" D/ Q% V$ E& q( @  C. e3 s( R
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
, x3 [, \! O6 [" m. P! t8 e! |反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
' x! a3 r3 _8 H' {5 D) a我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
3 I& j# ]; y% y1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

: T  B* G6 x8 ~: ~5 }$ {我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
3 z2 r% d# }1 Z0 o" I  _但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
$ B3 w2 C8 R) A! ^如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
4 J5 H; {+ X' G. j  Q7 b, M! x当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
) M% X1 Z1 B) U9 K5 w
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

" V6 {9 Q; `- ?) U! A1 m, p+ z. E我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
* B6 b3 X: v2 K2 x$ i% _( O我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
- Q$ e+ W) c) j- B5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
4 P8 ]) \; {; V" _6 \( t
继续支持紫光！
9 k, a, d% @9 y' A4 T9 ^! Y
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

# W( J$ f/ G; H) t' F! h最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
/ X6 q5 J. n) h" V! K
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

# r9 {; {" z+ J9 _  q/ X: a我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
, P" r& [7 V6 A& V% b! _涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
$ p  O  [* W% B1 G4 o; h% L1 c
继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

9 q. }' j. U6 t6 r* K8 k  J, J
3 M& x' R  @, t2 b. G3 ]: b6 |09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
$ q7 e$ Q# ]* d8 v2 j3 o不知道大家周围有没有这样的人：
9 ^; R2 M+ _1 |
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
! {7 m; U& c1 j; `1 ?8 b5 _' g
想不通。

我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
, Z: G( ~0 X$ y# I6 H3 W9 h, M
估计他们是不想久留。

# f9 R+ A- V" `
; M% }) y' A  p: i6 h但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
; ^( Y- A3 c3 P& a4 c
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
8 z) ^: x. h9 N# W" X不知道大家周围有没有这样的人：
4 ]5 d4 W4 U# R) j
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
' ?2 f3 ^, G: ?* N( t
想不通。

  r& K# T4 Q5 G$ t$ S/ j& G我们公司好多这样的。

8 l0 g6 p+ Z) n- A# g" s: c其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
/ r/ ~2 o0 t  H. @& |
/ _3 h! Y" [6 |* @2 c- e# y% @1 K其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

* B9 h( y: C3 O$ J' t5 y% O, E
! [" t3 x) d1 W) ?8 f8 _( n哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

; m) ]. I/ j- L# N2 ]0 L5 q
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

: ?0 {6 `" I/ B/ _' f我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
8 H, _' f7 E5 r: @; |' X: `
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

8 H. D+ ~- A0 D5 \9 ~
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
: z" ?( `9 J  N6 D
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

1 Y$ h# w  r+ o& S% M" B3 d. Q( {
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

, e0 z! V5 D' d5 y& [- L4 i
" w. t# f  g" j' H0 P但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
: S% {" I& z$ J8 i% `
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

+ D' t( x0 i. X5 K4 I其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
+ K5 M9 m) v# S$ q
) H! U2 q) V, C- E/ _0 x: s其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。
0 N. P8 ~4 _) g2 C
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
# O" a( t; c8 q) b  @# T( N
7 e' V! q- \( C
是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

' A  y, @) z$ f2 g8 j" n  s
. r1 d  b( V2 n+ s& r' R一个人一个想法，总不能全为钱活着。
; ^7 b( Y# I0 M  Q1 w4 b8 |$ r) v从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
2 T- J. e* U! v5 w9 H, O

9 r2 G* W( c, o$ y1 l一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
3 j5 D* ~8 _4 [" @9 A: `我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
0 H3 x8 y, `  f3 g; Y不知道大家周围有没有这样的人：

) P& C' A1 z. f1 ]从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
$ A  C' N7 M/ }+ y: C
9 Z0 Q8 P2 {7 c+ s1 K# E/ Q我们公司好多这样的。

. V5 Z; u9 s% R: x

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

! A' k% R4 v: L" U9 r
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
# C2 x5 v/ X$ V$ p% f
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

, v0 K5 j) k9 ^9 r! ~+ r) G; M/ ]
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

3 c* a7 K$ i) [/ y  _' O
: z" U9 D- q4 \爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
3 ?. E7 v5 x+ d9 T
, l7 a- E: N% y当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
0 M- F8 x6 X# f- s
9 j5 C* n3 Q5 ]* B) D) L说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
# B8 ^( x& r( l; l% m6 d: Z: N
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

+ `9 E7 V8 b1 B; N; A

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

5 |7 O+ {* d2 l- j/ e
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
" ~& B2 e, a" y& ~# l: n; {! G1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
3 T) `4 o3 k: I+ B5 D+ `3 ~0 p" `2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。