写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
6 l# Z1 c  f, `) w+ n1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
% V' H* {+ d" H7 h0 \4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
' {: N( x. B5 ]8 `4 t) A5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
1 a' I( T- a0 U
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

. A9 c0 |* [, k2 M& r! D我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
+ s5 k" T- _# a! J% g0 _3 X反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

4 k5 l+ `& [- r9 f我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
% a* M, a/ P& r, s. p我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
9 W$ [0 L$ C0 y8 J; }: N% Z当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
4 p  C# n5 T( z7 N! E房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
7 m! [3 p1 \6 Y另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
1 S1 \+ x! w, y; V9 O' _
# I. w% P3 c+ w继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
3 w( I' o4 Z( B6 o/ s* r" M3 X但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
: K6 g$ Q+ L9 B+ u- k/ k8 l我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

3 s# k7 Y1 _: L/ E. \! i
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
7 v9 _3 P% \2 a5 P5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
: Z9 o8 X8 [/ Y. g& o, W涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
! V* j* f8 r8 ]& B$ y3 g
继续支持紫光！

- a0 n. ?7 _, {) H5 ^7 u顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

' p$ @. Y% Y! o2 U/ {从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

" P" f6 J( T- I2 g想不通。

我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
- a/ p7 Z/ y4 K: \; J2 a* U+ Z' f- [涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

" k# b3 ?* }6 q$ g! w继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

. P' ?, Y" K4 o( P' g0 t从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

! @, G$ U, H: A! g! L. ?7 i想不通。
" f2 D7 j8 y8 A/ \! Z4 g  h8 Z
: l# t3 k$ n5 a$ i- E8 k4 s; |我们公司好多这样的。

% a" Z2 ~/ k" x: B估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
' O3 H! i, ~; A3 m  k" d
/ `6 n1 P/ D5 o6 U; Y0 T" y% x! I估计他们是不想久留。

$ C' d+ O- H8 A2 f) l但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

4 s" W4 O8 @* j0 y5 u: i' }我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
. ~. _9 [4 N% E9 }1 I6 b1 ^
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
# Q. F# L5 W; u& E
+ s# h0 ]% a; L2 z) O, `7 O- m  I% P& z想不通。

6 d* M. C5 M- w, [4 G我们公司好多这样的。

' s  R5 c5 Z2 c9 e1 ^其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

9 |" @, U( }! s* m. z其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

! x8 q/ I2 H9 ]! `
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

$ U! U0 J0 H2 u" w2 I我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

; M& X. g- @* ?1 Q
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
' p0 q, ]3 H& v3 P- i
$ G# J$ S! |: t" f; g如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
6 N7 v3 Z1 \2 v  G) F5 q

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

0 M! \- R& W$ @5 g5 i9 v" f5 R( {如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
1 q6 s6 ?2 U  ?6 ~4 m
9 n! ~/ o# q* q2 c. m
' O; d$ U/ X5 _, ^; Z但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
5 z- V+ y7 I! k' ?5 w8 N- {
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

3 [6 n! G# b& A+ T$ [# e4 Z
是啊，我跟你想的一样。
! Z1 m8 L3 d- c& @  \
8 R' p+ O( P# m6 U还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
3 v5 ^$ {  H# K" Y
2 V/ I2 g8 n  Z+ p, J; z
是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

6 _, x0 ]: y4 K0 }3 r8 t
+ N7 N( z4 Q- e8 z8 J- i; n0 i: P3 W一个人一个想法，总不能全为钱活着。
4 d, V8 M! B6 g- r从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


: I* Z/ v& \1 H% K% Y# p) y/ a) c一个人一个想法，总不能全为钱活着。
* P7 w* B8 ]# v4 h3 c从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

5 q' g( U  p8 I) e

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
) l$ X3 J4 J: `/ Q( j& n0 B

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
' ^7 T7 h& P  M! U从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

3 |9 Q1 ~: M& V" u( L! p* C0 Y从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
; j$ {0 o2 S3 Y' {# ?
8 M0 P' j+ T: Y& ?我们公司好多这样的。

1 ]  e: ]1 V( F: _
# Z0 \6 ^1 s0 x5 G

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
  B3 h" t+ `( ?  f
" M3 }' e. ~& L8 U我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

! g+ U# \0 h3 c' b有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

" I0 ?" u* O7 q# Y
6 \8 N9 P/ P5 s& d) U! J爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
8 G# n6 D# ], j5 c' @所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

7 X8 X( i6 o) ]9 g8 e说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

8 A+ h$ l& z5 |3 G& r/ p最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
( n5 N; o/ N7 Z- ^( v! z, O) q
& C" R2 f. d7 X) M/ h! p其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

& {. E0 ?3 i; x6 R9 C) ?好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
# i5 z7 j( V$ p0 D/ v" T2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
9 G' M' ~3 ~* d- r- G# O3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。