写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
& P2 {- y& [! q) _' z! U1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
  m2 c2 M& ~8 J' o8 R" S2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
" m( f7 k. [8 ^/ ^4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
  z  N) _2 U! n3 s3 ~+ Z2 @
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

* g& s* D2 J' T" q2 o$ k[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

) i, \: y; a8 v) M- ?/ l7 v( N4 j+ T我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
, g+ e: |; @: N  Z% e- y反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
8 r* E+ Q/ t. c/ W; d" ]2 \1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

! j; X5 g/ y' P5 r. P我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
" {+ h: `/ l/ ^但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
2 W" }- a* n/ U6 y2 \我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
* M2 s! |" r/ B如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
8 J6 N0 M2 _# _6 ?  l7 \当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
. }/ p* ]4 R7 \# [房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
' o0 N$ S1 F. U
  R! X% E9 [$ {! e1 K继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
, O* n* l7 x0 Q) G9 ?9 i/ O( q
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
# c6 f5 R  p/ Z) F" C( N我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
8 R6 ?, ~4 {; }如果你要用5个炼油厂来支 ...

/ J- _' @) @. e8 B; {% y房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
8 y8 j6 U7 Z( L/ I! i# G; C5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
7 k9 i0 m7 G8 F涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
! {  c' j+ p% k8 |' r* q! x9 t
; c7 h% x' `* \" F7 X5 z+ E继续支持紫光！
( d; x$ l3 @* T9 p3 q3 Q
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

- q" U' u) ~6 _最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

& S$ a, v6 \: m0 {+ T# x从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

  @8 B9 K; Y, B4 i( P想不通。

# X# q% x! C, a9 \1 K! F我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

' L1 f& P* x* K) Y+ x继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

* ]# E/ |- f3 i09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

我们公司好多这样的。

8 W6 R0 `( G- p" o  z估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

8 m) y* i; u; h( H估计他们是不想久留。

9 c( O4 W# F9 }8 W: f; O
+ Z$ e' O# k  c- ]  v7 K但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
* e( |8 g% L; }, x7 j; f
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
$ H, V$ q; e3 X& K( A" O5 R9 W/ Q
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
) o& q! m3 n  U0 A1 b* u- K" a
想不通。
3 `$ @# F8 a% J/ ?; ]
我们公司好多这样的。

8 R0 h  R; A8 I6 t; U  `' Q! C4 x! b其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

- t, Z' ]* C) n- f  v" c
" U  O" q: M6 l6 e1 L但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
4 K; }; o; C  _8 N2 l  M不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

2 \- D" A; i# L* x7 P( J, ?最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

/ Z2 I7 S4 h0 u+ O- D4 F
3 a) |/ Q: I( {+ G! @6 ^! E; w老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
6 g( V' f3 y0 T( _% v- I9 B" F
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

5 d# p  u, M, Y# A: e' e9 S
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

. c& M/ `6 C$ M; w& i) t
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
" u9 ?, t( @% @4 y
. ?! g5 U  l, t( e) t, |我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

3 x) K: h8 q" @3 o; [9 P: i其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

% ?! M9 |2 K9 y  o* A+ l; G( P" ~
是啊，我跟你想的一样。
- E9 ~& a4 F) Y! k; }0 h: @
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


$ X+ L! S+ c% q& F! T是啊，我跟你想的一样。
9 n: s% p7 n! F
还成天傻呼呼乐呵呵的。

: {8 h3 S( Q" _$ {1 z4 P/ |& P一个人一个想法，总不能全为钱活着。
) B2 z: l6 e; y* W# j0 p5 S从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
, Q' @0 Y# O- U2 {+ t* L6 J

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
% q  D- @/ u$ m3 ~$ Q从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
* S+ N. A1 ]0 U3 w
5 H, G, p! _- y/ \" [8 Z
: C! n+ |/ I4 x5 A* O3 v9 y一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
% g; M# v$ Y* K  V# z' _  f我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
' {% Z8 Y) M$ F: z
" g- R1 x+ n& j2 x, h" j从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
+ r) m  }# S6 O0 `: D
想不通。
6 R' b. H0 @1 g" P
- E+ O) ?+ {3 T9 u我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
# h# R, N0 a4 }$ ^
. F* d5 b  [7 [
* h7 w" X; [( S# u8 X! N但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
5 U4 G  X2 K( `( o( @  A' m2 @
$ {; ]- Z( A/ ^' k3 E- A我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

1 H# ]4 P  o7 N. P
1 c5 t+ n/ D0 J" }- E' q. q有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
* E  g) J6 U4 N. l

5 d7 |) @! A. m6 u" m2 @
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

4 _/ l6 U$ t; v) e0 N当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
- @$ A8 ]" f: f0 N& T
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

& Z$ Q% g8 B( y最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

) {# [# ^$ x9 L  }$ O) U

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

0 _" ~' r6 ~/ x7 ~6 A& a谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
# I( c/ x- N/ Y" O
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
6 ]' m  J+ c% l$ ?# S3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

! |  a- p5 v2 R, P( T3 P9 U' ?" p我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。