写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
" j3 A/ R$ |1 i% s* P1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
7 H/ l$ p6 P" C6 j8 b* h2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
! {4 C' ^. ]7 b) ^3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
( c4 v5 n$ w) u! W5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
( C: f2 V9 x" ^& }8 q* N
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

. ?# Z* k2 T! g7 A( ^" G[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
* L1 S9 V+ \3 I! Y% j; S9 O2 c反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
* H+ S! ?% Q$ c& `# O% Y我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
: ?: t3 z$ n; x) m! T$ f1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
! t3 F6 f/ ?$ n但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
6 P8 ?) F. Q  E8 F+ \1 Q: l我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
: }4 d9 y9 [! ~3 ~( Q# U如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
* b5 l9 O7 u6 }% l. c
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
- O9 K6 _) j4 L" s
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
+ d$ v* p( K& v( f, t但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
! [! @: B# H0 @$ C, X' x8 W$ ^2 C我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
! j+ I  F( M7 k5 ?; Q如果你要用5个炼油厂来支 ...

( `) F) q8 k% X( D/ [房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5 h/ U6 H  g- P% v5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
  P7 F' s, V, o5 w, t7 v涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
4 `4 q6 S- V+ I7 `' @  l2 l& [; a
) X9 d6 }$ w) }4 R2 [/ J; v/ C顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

$ d. c3 L, k5 _3 v2 E最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
" i0 t% R  ~" _1 A' ^% [
% b" c8 a  r. V4 C8 B5 w% S从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
3 s' L/ t$ u5 S2 v/ F+ t
+ x# ~: K8 b  c! [1 B! c! s想不通。

. Q+ j4 s( F, R* D! l8 ~我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
& N/ _9 Z- D# j0 _8 X! G涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
8 j% q" P" S6 J
( Q8 g# _! ~( j- K* u' |. K# T  E继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

3 u' \& e8 J& Y09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  f+ m4 _; s  e- ~+ |. L不知道大家周围有没有这样的人：
0 v7 r/ Q" }3 n& V" T/ q
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
* n9 X& u8 w$ l& U  i9 [
我们公司好多这样的。

* k5 q% j* |, ^0 l/ k# V3 B6 b估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

6 R' e9 W+ [" }8 b" I估计他们是不想久留。

- E) r0 M4 f' P5 B$ O0 t8 j
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
9 A7 j5 F$ z7 Y( A, t; j( ~
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
0 Q, o7 E9 {! t9 L" E7 n不知道大家周围有没有这样的人：

- [# p1 N) c2 l$ k从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
5 ?0 r6 h. z2 |  g, B2 N; K" O4 ^
3 I) I& @- w+ ]* Z& C3 y想不通。

) B: M2 L# e7 l4 u0 v! q- I我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

: F/ P! e5 q' j7 Q4 b2 b: k其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


( U, s" g* O4 A5 v但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

5 F3 y6 j! ]$ l4 z! Z人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
# _' q; w% @/ F7 D5 v- ]1 _不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

9 |- s- m9 {/ b/ P1 ^1 ]2 r- r- t# Y最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

0 E4 Z: C% c' _$ x, c8 @9 b
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
! c8 ^2 W, i+ e5 ]9 W
如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
; y7 N3 \; i/ f. l* }, E
' n1 @. F% n& Q
: f$ K# u6 [: [9 y$ z( F; n老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

3 P3 S) v( k- K5 F- u/ _7 t! m如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

* E0 \  r6 m1 v
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
, m" B; ]. T+ b3 h. K) B" p
+ Y/ c( |# L, h& G1 `. x
' j( W1 E# G+ p, y但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
& P) Z2 U8 T) E3 A% {, Y
! g# M0 R" {; R4 l我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

# g: l# M) G- m  Y) \- q/ y其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
& T: N/ N0 d- |2 y, E3 a
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

2 C8 O6 v* z9 u& u" q2 I- X/ d8 \是啊，我跟你想的一样。

- V3 ?2 ^4 u% X0 I( A还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

! P  u. \- @; X; `9 t
+ F3 X& Z& ?6 m" p0 W. ?是啊，我跟你想的一样。

( i( I7 |8 Q; t1 V4 x还成天傻呼呼乐呵呵的。

7 r- x3 ~% n$ e0 |( Z: v- Z一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

6 Y: S4 L, F, m
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
+ K# u( ?# D2 {( i, J; ]从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

* `! ^7 ]; A, b/ C4 I( g# d: i
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

- v1 V9 S: Y0 V# ^% N; K3 b说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
7 i  ~- [. d$ h8 P/ N6 A# ^, P我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
% |  L4 n" M6 D6 U  a3 H- X+ j不知道大家周围有没有这样的人：

0 K. a4 G" A  v5 ^5 n' q  g1 B9 G# ~# d从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
3 J, e4 ]0 n* N
" r9 G. i+ P1 U5 N; ~- A9 a4 w# P想不通。
1 Y. e# ?( [4 _9 I6 K# i
( o1 ?  S) f3 }; E8 n我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

$ E8 h& j, S' z7 r& I
: a! S1 l' b4 o( D+ W$ X但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

% |  b+ M7 }8 q$ L* J" L. I' y3 u% _. L
3 u+ N) I9 r+ ]3 F6 C有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
5 N7 @7 i9 I6 c$ @+ |

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

, N# U9 A6 M- S  K当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
- D( W2 B/ m5 d& T, i, Z& Q2 ~
% z' O6 X$ ~# R1 \# |7 j说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
# A% O3 x5 W2 `
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

  B5 K/ |) P3 Z" T5 }' [/ ]7 U; O其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

' X3 K5 C7 P* ]. i8 m谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
/ ~5 p5 O' e8 ^6 I: n2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
0 j: ~( p. t  [+ j
+ Q+ U5 |8 }9 t2 s* f" N我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。