写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
2 B! f3 \) U9 ?& A0 T+ I( }, B- a我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
# G& a; R' M5 }7 e1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
( @& w# G1 f" P+ F' X: b6 ~$ P3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

+ }* ]6 ^1 _- Q( k4 o我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
+ o" }: A+ c4 F( d我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
1 k' w- U, J2 E4 u9 y! e0 A但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
% d  O; P) `0 c/ v我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
8 J, z6 }- z. M; B8 T当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
9 ~" G9 ~4 D% }房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
- ~& T8 t+ D+ |) E另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
  c# v! {( X8 E# K
继续支持紫光！

" b9 W6 i" E6 `6 z) v6 d顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
& Q( k" P' H! L" F% G) X
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
, }0 n! s( J$ X6 {3 t! ^% W但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
# X5 i, h: ?4 Y3 @我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

9 z. j, ], x: R* Q( _
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
7 {. y9 d( V' v& g涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
6 s& v. E; h0 w# n% Z; r3 P
继续支持紫光！
# u( |0 V8 v% C
& {$ _1 q' {; y! C顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

8 @1 G* N* T5 H9 z5 W$ F% q从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

+ M" x! C( P0 z( F9 ]  a) f  [想不通。

$ X0 l3 @" l! p2 B: a我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
% ?' q# A* f, h- d" F) @' i1 K涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
& T/ N0 e. G% Y( T+ r
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

' |( i: Y# J; V/ c2 h. M
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
% K+ D6 q" O/ W6 }
想不通。
5 R; J* x: _  n2 g# J9 ^  i/ z
' u+ U5 Z: w# V* {5 R% T# j我们公司好多这样的。

! l7 @2 W, F$ o$ H' u( v. |估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
) o# b6 D( c& X6 ?6 j1 z
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
/ Y5 Z: G1 `4 o2 U4 R2 p7 `
! D9 S" b% x: G. c1 X2 P从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
; ]6 [9 J9 c) E  d/ F
: I% |9 l, W9 l- Z我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
9 k5 x& p% }) s0 g! q
其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

) B3 o% l+ c; l$ t
$ _, i( b: D" Y2 Q( `# U' T哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

9 _! h5 N/ ~& B" M, O+ o8 D& N
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
7 D, Z. \9 ]* P0 p
+ i$ w! Y7 s" ~( D$ r我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

8 U0 q& j3 a6 N/ o, w人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
9 J! @. q! ^* e* q% a
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

7 J9 ~6 T% U" h老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
  G2 T1 k& \3 m+ y) v
$ f: k% ^8 ?: N( F( T  V) p如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
5 C" l4 D5 [* ^+ |; p

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

% ?) M! ?# q" q; j7 o$ X. C, }
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
- a: r% [* [7 v5 X

9 {4 t2 ]! |8 F  N但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
1 O1 c) W# w3 T1 I+ c
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

: C$ |- L( F) E: I其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
3 P9 `  f5 A5 a& P) c% K+ H
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

" l( r. c7 R. J: b是啊，我跟你想的一样。
! ~( u2 m2 ]2 D7 s! k* U
0 Y7 ], B% x, Q8 K, c还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表

! _8 ?- n9 P+ ^( L8 K8 ?
是啊，我跟你想的一样。
  ^* d) |/ }& l
还成天傻呼呼乐呵呵的。

0 r8 y+ s- l' z" k3 q1 H
, C2 t8 x: ~6 ~& O7 g一个人一个想法，总不能全为钱活着。
% I# Z" M9 s; W& S/ K/ N从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

4 S3 g! Y  B# b' ~
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
: X! U3 V9 X; g* Y: s9 B( l从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

+ h5 W( g+ s0 z3 P

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
2 v3 ^5 E4 Y% A* G. g! m+ W, g7 W

8 m3 E. K" Y% }  L; D一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

$ _5 z( s0 g  }9 [5 m0 }( {说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
6 y" C# \3 h, ~$ N3 c' B6 |* i: z我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
+ {5 D8 S; ]4 H# w6 D# ]8 ~9 S不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
+ t  J+ E! E4 R* g; H& H( [$ n
想不通。
) I% H8 f- X8 b; b
我们公司好多这样的。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
/ u0 m# A3 w9 ^1 @; _
( K/ b0 W4 k) z  L; k5 ^. t# m" v
& {7 P; `* m" t# w2 @但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

' e4 k: b6 H' Q: Z( ?- w% j有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
+ C: H  ]; W9 r2 S1 [1 t所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
; O- S( g; T1 g; ~7 b! E
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

! B( x8 x% R- r1 H- _其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

) N4 T, d) n  r' d3 g% A+ w% B, w- U
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
& ]% m- _# [# s2 \1 s! |
7 k* E& w& l$ |. `% l好比房子价值50万，
. q* t' ]$ n4 [3 @1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
# X% i& `, R* h9 A7 ]2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
7 D; ^9 f) Y1 F: [
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。