今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
5 E0 ?! w) ?1 h' K/ @+ z" n
9 ~8 z& ~$ B  @3 y' k
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
( r' O2 E* V' \! Q1 T. x7 a0 F
2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
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3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

0 S* L! z' n" h+ u) R4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

8 ]# l8 g3 n+ T$ W5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
% ~: J5 Q& E. t: E估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
% S2 R+ d. W9 G房事不行的话，投资汇市吧。
2 L7 o8 p& d& Q! E( p( ^; A% R' I- _6 c估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

' C  M6 g6 L* r! Q
你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？



5 ~) L  h, ]  \/ r[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
- m) t9 C  e0 q' l& Q3 q3 N
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
: W! N) X5 B9 Y1 K1 m! C9 Q0 W( Z个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

$ g9 f. A7 C( Y2 q这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
! y/ }; J( O' o0 A9 o1 p6 i. Z' z! e个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

# [. b! r! n& S  W" A
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

5 b+ W+ M4 f4 }* h, P" ]

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
7 o3 x. U8 l) ]2 {2 G4 e刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2 j8 m8 n& C; a$ `0 ^3 ]8 b  h2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
0 }9 R5 k4 ^7 ~7 W+ l# M而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
# B, ?7 t6 p: \; f. A4 Z3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
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! c; m7 y7 S' R. e1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
1 e# j0 a  A# E- G2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
& I, X4 J4 }* z1 R而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
: {+ s1 Z* Q" J5 A  U根 ...

4 u' c9 e& n6 x" @( _! u5 k) q2 d

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
" [. y9 c6 n$ Z
! i& |7 N6 K, Z7 G1 e1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
! |+ o2 X0 M/ P" ]8 T5 S2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
) {: T0 f1 v  {) g* |- w根 ...

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

; |9 t, Y9 n' p% O身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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2 F, ^% p- t7 c7 r7 Z- A问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

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- o3 }" `/ u+ i& ^4 QAgree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

! B" v7 ~& S1 w4 {1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
5 h8 j5 V' L9 B3 m7 Q2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
/ N. r0 R! E, ?. V- _而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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7 z3 [, g( p( w' _5 m8 m! W( S

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

/ g; p0 ^' \, ?* l+ \0 I! X不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
) G9 Q9 T1 @: Z/ s0 R
- A9 F$ `% t& {3 s& b) P不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

: r% Q2 e' A$ f2 M2 fan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

. N! y6 a5 U7 u: p; e
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

" S3 d# R0 d  v9 s' o您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

$ A( Q% D3 \3 ]0 L1 w2 {2 F不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



4 d5 v2 ~% u8 k  v6 ~' U问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

' U7 S( v( J, O, o  Q' r0 f谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
* z# G; G% x1 E' W! K
# d( L7 }1 V/ j: z$ ]/ ?1 r不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

9 T) v+ P1 V" L支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

& P9 j" w) k% [1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
2 z/ o$ Z6 e3 s# k. I! U而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
3 v& q5 @8 A5 K0 Q6 c: T" i2 }6 W根 ...

5 T7 T% {5 E* Z9 z; j! x强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

  R* z& U+ r; g. X8 I) I2 Q高！你真高！

SHUSI