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今年年底爱城的房价很可能再创新低

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 04:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。" H- s7 p* o- K$ z2 K

) L  h' T6 F9 H9 j# W4 a& u. {- e1 i- o  C/ ^( K( W
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足,整个加拿大的经济大不如前了,美国的经济就更别提了,在很多的悬念尚未揭晓前,不会轻易出手的。7 j  m: ?5 A2 y0 |3 C
中国的印花税下调到千分子一,中国的股市也只是在第一天上涨了500点,第二天就不长了。! E* ?: Y$ Z- c. @3 o

; x- s4 u1 G6 \/ A, V% h2〉外来者在北美经济不明朗的时候,是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆,从另一个角度证实了这个观点。
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3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧,不仅降低了市场需求,可能会使很多人买掉自己的房子,卖较小的房子或者干脆租房,从而减少损失,等经济复苏时再换个大房。7 \, s3 T& N4 h2 W8 d3 e
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4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉,购房需求在相对减少。下半年,由于购房者减少和季节等因素,房价将会更进一步的下跌。
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; R+ W4 E" w! s8 }& q5〉贷款利率的下降,对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看,并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看,降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
7 K* L; [$ s5 \: r  T5 X$ J* Y
$ d3 J  e& R  ?4 z5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平,不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的,加拿大的经济已经减缓了很多,人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为,现在的基本面正在改变,不能简单的以降息,油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。. N0 E: i- l+ U6 f  X! G
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总之,今年下半年的房价还会大跌,很可能再创新低。
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5 j9 p1 ~! N: h  K$ t7 W6 t: o[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 04:54 | 显示全部楼层
房事不行的话,投资汇市吧。
  B+ v! Q/ }3 G. m$ _  d" \估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
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 楼主| 发表于 2008-4-27 04:56 | 显示全部楼层
原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表 ) i# C+ W3 }0 v- Q
房事不行的话,投资汇市吧。) f/ p( u5 E& J
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元
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你在北京吗还是已经回爱城了?是不是也是半夜睡不着 ?5 V) E0 m6 T& i; I

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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是啊,3点多就起来了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 09:39 | 显示全部楼层
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑0 L( w/ H. q# ~

, A! d" Q* u. Q8 W' x: c8 v-------------08 年
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-27 09:47 | 显示全部楼层
那看利息的走勢吧。
! w) m/ j( b$ o7 z利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-27 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 14:11 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 2 }0 j' ?% m* C& A! _8 ^! r( a2 Y
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........
7 M  `  q/ q$ I$ P6 w
个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-4-27 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
庄家筑顶炒底, 散户见机行事,不要苦等那个底,会望眼欲穿的,一旦MISS掉,又会捶胸顿足,欲哭无泪,很苦的。都是钱太少燃的祸。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
) ~' o+ q, p$ Y2 d" H) [个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

0 a4 V+ M3 y- m# T3 X这种感觉很爽
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-27 17:05 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表 , Z6 T, g) D! \0 r/ N, f
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

8 D8 F. z; @( |# e( o& A+ W' D. X
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!1 R- U8 X3 V4 o
9 r% M2 i) k0 M6 o
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-27 18:17 | 显示全部楼层
都说老外数学不好,看看各位大侠06、07、08都有些模糊,信了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-27 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
. c; w# k3 T+ Q2 [刚刚从北京回来,有些时差反映,半夜睡不着,发个贴。$ j$ n/ o8 |( z1 D* x$ J) u  p

+ o) ^3 Y  k& ]. @! c8 p6 ~" S( k6 W

5 n# U0 a/ Q& _' {% N. g* O  P个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...( z7 C, M, k- d

) Z, {/ `2 b. b9 k2 T7 t- W7 }5 |, \ ! o. ~1 T  r, }* m) o

6 o) q1 {' W( l( X: O9 p1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

! z1 m" H* o' j) O, k  T8 p; O0 D1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
( o' v& q* Q* x5 U& r- e2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。
+ Y  h# S: c& A9 |5 E% o而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
% ^# i0 N2 z) |9 P& q% d7 Z6 V5 u根据如花同志提供的信息,周五央行向市场直接投入13亿的货币,我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率,其二是因为目前的通胀只有1.3%,央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度,有待观察。  O9 v  ?/ c) i. }5 m$ A
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的,毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 12:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表 8 }6 a6 s7 e6 S
8 P6 e: z8 k' l( u6 w, k8 o
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
4 B+ a/ f6 u- F7 \- N' k2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。2 I+ W, o6 O6 n) l$ u" \
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。. x& V& y$ f/ `- ]- J
根 ...

) M  ?# Z3 M$ L* P0 |
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 13:21 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
. q4 _' j, t& o( z& r0 ~% i* ^! O
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。" T/ Z) R# ?5 O) d5 ^4 }3 Z" m
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手% e  \+ q# O. Z, J
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
+ Y0 w/ b9 u' I, i根 ...
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8 ?2 Q0 R6 q' S# Q% l9 f$ ]  U) d4 @0 R4 _5 O0 K2 M# D2 Y5 e
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
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, ]4 y2 x- f) I2 v6 N4 r0 w  @身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。" R0 _/ O1 [! R4 m2 c" i

6 ~$ q0 [+ }% w  i7 l" b# Q, {; ]) z" b[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 ; n5 k& D% x, @+ `, K

, V! z" v7 Q) p* N; ~
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问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?  r5 q7 [6 g+ X2 }
6 i! t1 A- s% \
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
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' U6 }! @2 L- TAgree.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:53 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
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" ]+ y. a9 R: y. X/ ]1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。4 e! G" G1 K8 \  {' _, D
2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。0 x" g! e* S; l) {/ M
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 14:58 | 显示全部楼层
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表   y- [& v( x4 d1 v$ f5 `" R0 Z6 m4 x

3 C2 X8 X9 l+ n
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问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?* I% R5 E  V# ]& B5 Z+ Z
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身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。

* ]2 i# T. K' y: d5 T不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头,当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看,现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
和股票一样,不可能抄到底。过一年后再看,现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 15:57 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表 ; L4 V7 d. D% D2 e& ?+ P% h

0 ]% K) Y6 B8 t不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...

8 O9 [* _* _$ o+ M. k4 g% Han interested observer, 我就是没有搞清楚,我近期买房的中外朋友(还不少)是在开路,还是在消耗购房者能量。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-4-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
7 f( ~; G9 P6 J0 m3 {) V1 U8 Z) A% ^4 m& [8 C- R, U# e. r- e

9 l. |/ `3 N/ \/ X4 \个人感觉老杨的帖子还真够“水”的!4 V9 ~. G5 A' v1 P2 e9 K

. W* r" j; W$ i. r* a

7 ^2 P. m3 b' H7 T* l/ o您老可以说07年,我当然也可以说06年,言论自由嘛。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-28 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
  ?; {- g, C$ ], l0 W0 Y; [
% w, N3 w6 m+ M" d不一定是能量的喷发,但所谓厚积而薄发,量变到质变,现在有能力而观望的人已经积累了一年多,你的老外朋友并不是孤独的,从每月1500以上的成交量可以看出来,如果大家看出了一点房价反转的苗头,这种积蓄的能量爆 ...
8 v( Z4 U% |, f9 F6 @3 V
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-28 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表 0 y1 D3 u  t1 M. J

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& T8 f7 Z7 x5 a) k0 A8 V) p, h+ N: B8 T
问个问题,降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗?
$ p$ ^1 R, ^& n: D* L2 d$ p! M3 _
身边的两个老外朋友,最近已经出手了(自住,首次购房)。个人感觉,一般老百姓,不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子,想买了能支付的起就买了。
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不是能量的喷发,而是既成的事实。
! s4 L6 Q, s1 o' n: ~$ u" i8 O油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
& D+ P9 F5 T. v6 N- O, e0 t政府执行的是适度通胀的经济政策,所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌,势必加大成交量。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:02 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表 2 V) E3 K$ C8 [' D, N0 P; r& g; R

, A# n( ~4 _8 g  l6 I不是能量的喷发,而是既成的事实。
( I9 _, I% u; z( @6 P油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...
  e% ^% B* f) @5 b/ D
谢谢回答!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
5 ~+ q* g5 V; D& _  f+ D6 ]% x1 Q0 J6 E. n: g: \0 d2 e
不是能量的喷发,而是既成的事实。- G# U1 ?! Y* o* @" o" ^
油价、食品价格大幅上涨,通胀确只有区区1.4%。为什么?——因为制造业和房地产业不景气,而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...
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& w7 \. d: J7 s6 M9 H& ]( V6 Y+ k- D" {- u2 [
支持这个,受益。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-29 12:50 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
( n* i/ @# ~2 k2 f& M; P
6 f; ]. N& X8 Y1 y5 g; o1 {4 G0 B1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
# A# b% i8 Z) w$ X+ z2、至于需求的问题,我比较同意砖头同志的看法,一旦市场有加息的预期的时候,很多观望的人就会出手。1 c! p/ p7 B- C9 n
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
! B- _9 G9 |* A9 Y6 i' ]根 ...

4 |! w4 W8 x3 R1 R, @, z强烈支持!!
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发表于 2008-4-29 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
: I( p; v$ F& q8 T0 r( _9 L2 o个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

0 ~: D+ X/ }7 Q3 i6 Z) ^) ]/ P/ c6 T1 k3 b( I
高!你真高!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-30 22:23 | 显示全部楼层
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