今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...


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9 w0 Z3 X8 z: d1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
1 j1 ?' v# K: k# c中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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5 T' U; b1 e( V7 W( s& Z2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
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* D( \% _0 L9 y8 |* W, k4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

3 l" ?* c3 p7 D% Y3 I4 ~; Q! N+ O5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
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4 e* ?9 }: m+ U' U5 w# i" x0 _7 a[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
( ^1 `& P" ~; Q! z2 S1 ^' E估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

# r% C4 E+ \* Z  Q
( w( Y6 m, |  H' e$ \3 F
2 I$ E9 U) t& f/ t9 c你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
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" v% l8 ]' b! G/ g; e7 b[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

& _7 W; W% N7 i+ k! _-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
- K+ i5 H# V2 {! X8 @  a" O0 k( ?个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

8 D, l( @3 m% S7 g3 D2 i个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

1 V5 V; ^5 {6 d" o8 Q  a这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
! S8 V" ], q" H' a( p$ K! ?% P个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

8 z- o0 V0 ]/ s$ |$ z- O
& h# m2 i) I- Z个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
5 ~* d0 Q3 X1 {5 X, T# T8 ?
! T4 _1 C( Z+ p" i# Y; R& K

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
6 E$ A  ]% k4 M3 X刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
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" a$ R" R+ C/ V8 a个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
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1 f) [$ Q8 y9 v- E2 a& d

, ^# l3 x/ c, t% {( s1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
8 M. h/ S0 D/ r. v; C3 K' \2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
5 M) S3 ^( S8 s* s0 X* O而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
$ y1 i' G7 t$ b6 {3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

4 X9 E  {% H% z8 h4 i2 c1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
* i4 {0 o$ Y6 m" j: F9 |+ s* P2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
) H0 b2 ^! k; f9 {/ E) M而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
, W. `  }6 k- V. S. d5 H+ N根 ...

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太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

4 n6 y: H1 F) {* x) I# r6 {. K0 ~1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
6 C; n7 C2 ]1 g9 e" [7 J根 ...

7 @  u, T4 i2 a) S
, w3 y, }4 }; h- r) j
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
: K! W2 g' a# g1 L: U# H4 c! y0 }
/ E1 W5 {# Q+ c2 H7 S身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

# G5 b6 v5 C. ]3 Z7 Q4 Q/ L7 O: L[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


0 s/ v. Z) q4 @. ~' R
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

1 t" [7 [- H9 s  i9 o5 [身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

; p! s# E: V0 E. G4 ^( q# t
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
* w, k/ J  s+ _: E8 {. n
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

) K' f4 c! f4 d3 m. O1 X, @! q

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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. s, z. i7 `* @' @8 i身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

' \( P' ]! _2 \不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表

; p, C+ k$ M' }2 R
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
9 x) @9 M$ T% X+ C! N) ]
5 ?, ]) ?$ p& i5 B- j

1 x/ V9 k! a, K您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
" [4 |. i/ l, w" W* h7 I1 m6 }
# a6 {% R+ S. p. M" _. w( |2 ?- c3 I不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

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紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



8 t6 E* _2 j; x问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
* ~, c# O! V6 o9 a0 m3 g
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
3 a0 m- ?: C1 V6 v( A油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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3 _7 M% T6 c: h: ^' t不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

& @% c6 @2 k1 x5 |3 m
3 y! ?1 }$ ^! @2 h; k支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
) ^. Z5 p0 z( _( q# l+ J  s根 ...

9 T* f# @( ~1 k) Q强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

5 @9 o3 C0 J9 l/ N/ ?
5 `5 Q( {) ^" f8 I  \高！你真高！

SHUSI