今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



$ L& R  K+ z7 p% ?7 ?个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
' T. }' I7 u+ F
: w1 Y: u- @" {( T

- w: _2 `3 k% g' E- b$ `1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
$ \$ I2 c( C4 V1 [( S' b
7 D2 K6 z8 l$ T2 p, |2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
4 q7 @4 W8 F' E  Y
0 w9 H0 x! n, Y; _! Y: G3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

: T6 S4 t2 {, B( u4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。

5 u4 W4 a; }( v
1 M7 b. T1 c; J! J* z# l/ s% c" L
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
2 X0 s& |" I3 j- W. Z  m估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
- `, t6 y, k" r/ [7 v1 I1 X估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

& b6 g- [$ m6 n. ^" f
$ j0 D" L" q5 {: W1 L5 n2 p- [$ Y
你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？



$ \3 D* n; H! b3 i6 d4 v# v8 G[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
) w2 S! j' ]  r0 `) N
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
3 h/ B1 Z1 s  ]' @3 {利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

5 `- v) \. A3 r这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
9 M5 f$ v$ X. d' i/ T个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

8 g* n7 e4 R4 F6 @$ b个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

* @! {' X1 c0 Q

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
1 x7 x8 F5 v2 Y  g刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。


: Q/ ^: F' U- E% c! j1 ]
  [/ |7 G$ |- v2 H0 ]1 A6 `个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

( a! V4 r! o3 i3 l! G

1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

, A- l: Y( U5 W. Z1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
: q* G* w8 a4 W- M; O% |8 |2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

/ C8 x# `! ]# X* m3 V* c' j3 ~1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
0 ~/ l) i& w+ w' W( Y% l3 Q2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

1 B, v4 Y$ e7 b9 l4 f" @

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
* V; D) m" H; o" U
: o  ]) P" ]& x; e1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
% @$ c5 M) p6 B  A2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
+ Q# l; C: Z7 }. A3 J而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

* M, V3 D& I' d# @, D* G0 w% d身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


* G* L% o) l: g: K; v3 f
6 I5 H+ R& j0 H7 ]问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

) A9 g$ k8 w" t! ]
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
. z% i9 |" d8 h5 r- j# x/ c8 D
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

) a! u0 h& \: A

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
" w9 h( d& j; \& a" n) f- X9 K

! \8 X2 w! @1 G0 c. M8 C
: n0 v( }7 L: D, R4 i# P# L问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
( E( [8 z4 g$ a( U/ n( \' b- B! s# ]2 _
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

/ R% Y' p3 p; }: |" M不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

' J- N" U7 g% _不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

( h8 ~7 X4 s* n1 K% l3 s5 `2 ian interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
1 W( f7 @5 r4 }
+ n% d3 C5 s8 P# b  N% L, Z9 \
个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
" ]2 m1 d" i7 p" z" p
# H0 w# o* `) Y  g

2 C9 I9 E7 P  z+ @" n5 _您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

2 h8 E( ]% e5 }! S. R2 W+ S9 W: s: `不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

% E' K, a1 p5 k7 K: z8 U

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
. [4 Y2 W+ S- ~( s5 O( F4 i
% J8 M; C6 ]# f7 _
% \1 I% R+ m9 x  O! A* O9 i( U" R' b; d
( I$ f0 a) c, }" c问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
# d' h; X' }% I9 z  h
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

3 H. ]$ M( `% G8 v1 H不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

9 A: M" o' S8 J; g' q3 o) O不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
; k4 b2 `+ T9 K
不是能量的喷发，而是既成的事实。
' @8 s( \8 ]! k) O油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

0 |7 i  }9 v; D$ y( l/ \) I
! o& J7 p8 d% o  G6 P
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

) A/ K, T3 \+ Z1 w1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
4 D& l. C& e& ^3 ?1 ?% \2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
7 w: |0 N+ o, k* T1 N) C  d而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
% P! a5 Q, {4 \9 _根 ...

, ~0 t6 C" F7 m' J8 s强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

高！你真高！

SHUSI