今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

8 a, j1 T! G9 p& T2 i- Y

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

* B, W5 G+ d8 J

1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。

2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

  U' U& n+ s4 z" a# M3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

( d, i/ s. k4 F4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
& S0 B+ v6 c" v0 H# U5 n* ^/ C1 _, Q
% X# K$ C4 C3 R% R( R& |, B* E5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

! }& P; i0 L. A5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
) _+ k% O/ x3 M
总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。
. u# b4 F2 ]' Q9 n9 L


- r3 S; Q  ^$ p7 M7 t: h6 |- O[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
& b2 C9 O, L% ~! C/ L: z估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
# U+ C+ A' U- C% X5 ?房事不行的话，投资汇市吧。
+ p3 W, W3 o. A2 W4 C! |. p) {估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

, x! v+ A' _& Y

6 M9 i/ z4 B* |3 Z+ C1 W* z你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？

8 L$ i/ d) _7 F9 _1 J. C
1 v4 a. y( i& ~8 i- A1 E; a0 S
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
  Y' P+ t6 Y8 v& q; \利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
  l! w1 m+ c9 J- I* c8 l$ T9 M个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
+ q; H4 d! A; ^" _4 z9 R) R个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

3 N5 ^* H: G; b- R, \1 c9 G- o# Q% C: y9 i这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
" c, I# ^% s' m个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

1 B5 M7 [$ R& A9 G个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

$ G4 L& q# v/ |/ O5 d0 E0 }2 q

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
# z/ D, T/ T; i+ Z) `


个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

5 K9 c, M5 E+ r/ s3 H
' I. B/ s  q9 [0 |* ]- c
1 i5 `4 U1 C! k, N1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
1 C2 l+ z8 r  B# \; z而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
0 g, |$ K! D9 U8 P根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
0 T- D& r) x6 G( M3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
: ]! w% F# D4 j8 e根 ...

+ T" P; P1 U5 I+ D

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

" A, U+ C4 l. I7 c& D1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
" q3 |( s9 w4 ?+ i0 e  N而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
4 f) M/ F1 z4 u1 r根 ...

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
7 B" l2 d+ S5 F& ?' m' ?! b& T# h

6 _  o" }; h) s6 w
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
$ k# L, t; w+ _
7 Z5 g+ T2 _7 ?& F& e1 h身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

/ m; s9 ^; s7 O" N1 O, i6 ]
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
. W6 R' l+ P3 O4 D5 N' J, q+ U$ t3 v, k而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
& u9 r1 i4 t6 J: F) d: Z
6 A$ w' A; r7 }

8 K5 r( T4 N  w+ c% s& C0 t问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
. w& x# j* o) e5 e
6 D9 Q- ~! l) U% y  `' e不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
- D  H7 ^' l3 C7 o

5 S9 R7 n( g0 ]+ @+ k" ~; K3 t8 G. a个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
  q8 I, Q0 [1 U& l) p0 @
& O. J) N% W) A& w; T/ @

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

$ U: V4 z( N* n9 y1 f2 i2 U不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

0 w& r2 Q# a' t( N, x

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


$ d) N' T# D5 y$ k  h
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

/ `. @! u. T9 v. D4 G, b* w身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

4 ~1 Q+ p4 j  X不是能量的喷发，而是既成的事实。
, l( {1 |( ?1 F油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
  d! `, t  f( B) a$ A政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
) C) \3 d$ K! g/ r9 }
- E1 c7 J' x! W不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

* y: Z6 j9 p5 s" {9 D谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

5 P" g' d& Q. y- T9 z

, }2 |0 j4 X* F5 x0 `支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

" T% T: x& A8 a0 `/ m, G1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
) `5 s# `, h2 q7 V8 p$ F2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
( Y) `- h9 N) E根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
- R; q) [& [# g. \2 s9 I# g个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

6 o6 x- e8 E% G
. l+ J' \4 c/ O( _- i高！你真高！

SHUSI