报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
, Q7 j; C# e; R/ H8 B如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
8 j3 B! Y) |2 R4 P如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
3 P) L6 b9 J9 i问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

/ K' b8 t. f% T. w; `& Q1 G
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

, F) z3 b. S) D% {* y- P[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
# H1 Z$ G; q) i3 T& M! F+ U# {

; a( Z4 V- }7 L6 Q+ k7 q当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

2 V( z: |: g) M+ R3 p$ E我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

$ n$ t) X: @* N9 v) A( V关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
( A/ C  Z1 b3 r/ I. E/ z% W其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
2 T3 [( _8 u2 V8 C) E0 D2 Z
关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
/ [' O, g. f2 _% e楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
, W2 E  D  u5 t& ~$ G其实不光是这个，任何税务问 ...

+ z) V9 Z) l2 r, M; s" D
/ L9 W7 x" e/ \8 a; v0 v我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
4 w# b: V! |* ]# F2 B% X2 {' {& E( m
你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

# X. b' O4 C. x; o& ]5 ^* L
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
. ?5 q0 m# b9 E
1 `0 x, A" E! ~9 e5 n你如果想讨论 ...

; r1 w: I2 N& P1 d/ s就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

6 `! o7 [/ e8 u5 `, M顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
2 T) G3 F$ H9 H8 u! Q) ?  |2 m
就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

( q9 ?: L% M4 R# I0 l8 t完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


) J. Y/ x$ ]4 p$ L- M8 V- `我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
* z; X( y3 ~8 I: E, R) [
" j) w4 y# P0 g3 N1 X% Y你如果想讨论 ...

, ]) o. T4 w. f; A
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

& t! k+ D- U7 i, Q4 V  Y, |http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
/ h2 O; p; T- p% k
- d6 N7 l( ^% W, |3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
; k' D2 L: Z/ A& |; g; u# |circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
. T3 I) S' R& K2 D7 Eas being either income or capital. However, in making such determinations, the
* p& i$ Y' z, R  F. ucourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
1 E7 n4 j6 G8 R- H9 Q- n(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
+ V- W; ~  q* ?( b(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
: p+ \, L$ q" }2 f* i& W' c(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
" \1 r6 ~: p$ Z  M, z* Vestate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
/ Z0 |; x- L* Q; z( O3 ]3 F/ Wand associates;
8 H- D1 ~2 g2 m(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
4 {& m* K9 I( h4 A0 Kacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
! o( }0 m: E" X% wtaxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
& g$ h  X+ b2 U! v  o# Gthe real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
, R$ |6 Y$ {8 d: h(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
+ z2 H8 Q- ~4 l1 K' Xestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
3 e  y( J' j' g+ H

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

# i% `% X/ P4 Q( Q. y) J, s
: M- a" v- l2 l# _" N* m! |你应该把全篇文章都贴出来

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
# ?* b4 }4 T$ X$ V% Zin determining whether a gain on its sale will be treated as business income
# y  P+ g  p$ v2 ?3 b. ?or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
# B, C7 j% `# n; Q1 ha profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
# ?! T% k0 B% H6 m7 Rintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
) }. X" E# N$ ?) a% e! `as business income.

1 G* R+ B$ c+ u[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
1 Q# P: w4 {) u, U* J你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
1 m6 s! j" T5 W& _' O' `5 C


6 x0 P9 T" K8 A; n你应该把全篇文章都贴出来

! b# e; p5 w. J' h5 m& r [/quote]

% ?3 V8 R2 Q& r

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

9 d( s& G5 d. n% J2 [. y& L
Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
5 t6 j. _$ b6 B4 @' G+ @% q这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

) A" `* F# I: [2 O7 o"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
! Z; ~) Z2 }1 u  i3 a
. g+ s, I! s- `! e" b1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"

( e; V. d2 [5 `. j* s# A9 G! Y& H6 }capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
7 N4 V: \  K9 k$ ?
/ R7 @- v- y, m* v9 b! h+ Y2 E
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
2 ^* q/ k9 ?# k8 b9 Z1 Q" ZAny gain on its sale will be business income.
- R; ?$ a6 Z8 a. k, ?! i1 m& o3 U
1 C. P3 k1 E) M- L! ]) \# z# |你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

" E' ?  C4 F: k5 R各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
2 H# X0 r& `. u. [+ a
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
$ ]+ H+ f0 i5 M- c6 c4 S5 ]如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
: ?: m& H9 F& B, ^" d9 Z" t楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
0 m3 @9 ]( ~. E8 ]: P. @' P  q  Y
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

8 J9 @& L$ h; Q% |/ q其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
& ]" g% v6 M- z+ W楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

5 k7 k" Y. W  ?- `1 g各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

: r$ R0 ]4 ^2 P7 o! J: i+ @* V9 Q其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
: h/ G$ j* F7 G; }
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
- ^7 C2 \1 m1 m  B2 ^# f
想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
. c0 ~" h1 w. [% ]: `9 x
7 E7 _1 }% n$ o: |3 N[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

/ S9 a/ Q9 M+ t' d如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
7 Q8 a0 a+ c6 D* g  J- Q2 i# }' w

. f4 v. X9 m% }) _1 r我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
; ~6 Q/ Y4 [. b  r6 Q5 \9 t
/ v5 {2 `. U  r1 g" j; @3 D你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

; d5 P% }. H: `5 q$ ]如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
4 \+ Y! Q: {$ Z( E& }再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

6 \/ L& e( K2 Z; [对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
" J8 z4 s* _- p( w1 |
  W; R( ]5 K; W- T& Z- f/ q[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
: _0 Y1 M- S: i4 ^
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

8 \3 Y, k7 {3 k$ r5 L) c
4 _2 Q9 a: N' U我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
& O+ }; J$ f  i
# u+ f- g  ?0 n
' Z- B  y; K2 z/ b0 |, i( U
8 e) U8 j. {! n2 e  ^- y
我的牙呢？谁看见了...

# u8 c, D5 N3 b0 _
我捡到了,你想买回去吗?