报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
0 Y, R  i; @/ o! `5 U( @! x如果出租过一段时间是captial gain，
4 b- j+ P8 k7 o) x5 k4 t1 Z如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
8 b( x1 w( J3 v4 f$ a# Y问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
5 X6 {8 G6 j, i  ~如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
+ Y. T* x8 Z) a问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

2 L3 D# ]( s' Y" z* k/ j当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
+ x2 c$ i! z5 g
2 d- T/ [0 z/ ]& p$ P我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表


2 _7 O! W9 k/ N7 [0 k% e1 [$ q$ U当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
3 i9 T; I" |& o2 M6 x0 ^
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

0 c3 I* m9 {, c% _' D. Y关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
5 [+ E2 [, H3 S7 S% ^! ]( o
) R" z+ |# Y& ?2 w; Z关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

6 ?  A7 J' ~) K3 m
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

% P. F  h4 q: k3 l9 c2 J9 W6 j[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
# K! n/ ?, v6 Q! Q) r

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
* v! d# q' N2 i4 ?% F  Z! Z4 E7 o. \
你如果想讨论 ...

& w) p1 G4 x# T* `, o就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

' |; D  L7 W' h顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

1 S: {0 r6 G# Q8 K, k  b9 p% `就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

0 y1 b2 p7 k+ T' X) L7 y$ Z# i) j2 N
; C# G/ B/ g, i% Z) h* Y我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
* R0 e. [8 o' i) |9 N
4 U8 j9 A5 S! U- M8 ^6 ?, Qhttp://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
$ _4 j+ ~3 `' Q8 Q$ bas being either income or capital. However, in making such determinations, the
" t1 x3 R# u# ]: Y7 Scourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)
- d5 y, ^6 Y1 B. L+ @2 a
(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
: B, s3 N4 c  Q: k6 x. Gits purchase;
! F) Q) V" i2 C) c9 m# E+ Y. m# G(b) feasibility of the taxpayer's intention;
# }  U; a: k8 r/ @) [(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
. e% O% t# ^# ?(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
/ s( @# P" T" b3 f0 T$ `' Q6 Yand associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
0 V6 E* D8 n9 c- u/ x7 M$ K- i(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
: \# c8 L4 @9 m# O" ~) U% B(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
' ?% K7 r0 h6 h- g(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
+ l& Y# [5 c8 H' N

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

: X4 H( X1 I) X) }
你应该把全篇文章都贴出来
( r! f  ~, W. Y8 ?& I
7 y5 l% ]4 b" }( N. [7 r0 s

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
# g, {2 `- S; {# l! }in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
) R# a$ a" Z6 \% E& xor as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
# Y8 T% [/ k% r+ zsecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

3 \. K  F$ c5 F
# m) A2 b, X% y6 s
7 F  n+ k1 ?' z你应该把全篇文章都贴出来
! v0 S2 q7 l: V( G
8 ^1 b1 S% ^! l% q/ C; `9 p! M [/quote]

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
# d" J5 S) _5 Q6 Z$ W$ A# Z这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
2 X' j$ E  |! k
* W. k( q6 O3 L) f4 Z9 s, t"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
0 q$ i% f9 K  D2 ~* \( p% k5 ]7 |
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"

capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.

3 g9 s9 c- B3 ?: s
# f  \. v5 }9 yInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.
  ]- Y" u1 [4 D7 {+ n
1 @" F% ~2 Y% ?! J/ ?你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
$ O8 {- @: _* g( v4 u& d( s' ^( J) x' s
1 v/ l, |* q2 e) z( u% l/ W3 u说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
& E4 \# E8 c/ y2 ~+ O! `2 @http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

6 J' e  G* `& M* [1 j9 K各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
7 ~/ G/ I- k0 F: T& f楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

8 t* `  n8 O# H! m$ P' r其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
7 }; v* m  o: j; ]6 S楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

/ A. y# g# G6 P+ m! O3 i- D各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表
5 N9 v5 u2 f/ G0 [! v$ j4 q
. q* ~7 T4 s- `其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

- F% b; m+ e5 Y0 O
+ A7 l( q! N. t0 {我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

- T2 N8 w: ~1 z$ G8 U" @7 @8 w. R你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
. ~( a) f0 U) ?2 U4 r
0 T4 f  u/ c$ c[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
3 S* c6 C) ?7 Q* K7 J+ t

其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
, {' g( ~, N& J: ?# d' S! k
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

( b6 B3 }7 L; N& n1 W8 ?1 _) i! m如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
; u9 g- y2 R% |再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

! \& ^5 t3 K; u' {7 V1 e- H  H- c
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

9 p( I; C& a% E* }你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
, ?7 w; U3 t/ }; h6 N! a0 {8 C# H
如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

# F  s% p+ L$ {
3 r" e8 l+ S; q- \4 M对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

/ [: Z* t+ g; q; B[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
% L! B" ^$ i* T
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

7 P" a6 d3 R. q# Q7 V
3 \$ n/ R+ `. k7 ]; @" x- `. S他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
" Y) h% B6 P- J8 R9 c+ u你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
5 y' f4 C, V4 t6 g还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

2 G+ C* S. `  u% f3 M7 K# I  P1 V
我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表

! r( R, Y5 F3 b, l3 [# ^

& m3 A1 q" l! _
% v! k' q1 ~$ ?. Y我的牙呢？谁看见了...

! \% E1 y# A3 U$ f  T
  g" [$ }3 O5 V我捡到了,你想买回去吗?