报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
6 Z" p; d( U$ L. \0 Z0 x. V$ j100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
7 A: P5 s6 k$ R6 c100%肯定。

; _  O/ B$ P. D" C9 z! k/ ]4 R% S那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
2 F# d5 \2 l9 m9 A6 `/ J问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
2 p8 O: v7 T/ Q$ m, \
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表


% N# \4 F4 J( z( Y当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
' W: `6 I7 x0 |& S3 R- s1 I楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

$ j1 d4 O0 {; z关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
  V  L2 q2 s& ]. W' f0 h9 z0 V6 _楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

) x% l. b7 o4 `9 n5 I# g+ C我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

$ f8 w  p% X) v' N- O: b你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
2 ?9 k6 x. f7 {; C  W0 W; i
; Y/ d: S9 p- a! J[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


0 R% l! ]/ v1 C$ _! z- a1 e. k我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
% Q3 ^3 ]3 K$ @" N" P5 M
0 o' j" W4 w' V& I; z$ R你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

. c3 X" k: L3 A顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

) r( T! H1 X: i5 W就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

- N- B7 e% c! W* ?
/ h4 A4 l# u) l6 Q& N* Y8 p" S  D. _我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

1 T: R' w$ Z  N5 z0 |' I0 U我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
# i  v1 V" Y- S$ t0 C5 m  `
http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

  C1 X. o7 J! }8 m5 h, p5 H% ]3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
. ?9 A$ ]+ e, n) Z3 _; \' Zas being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
% b1 ?* \7 ]: v& p6 G) `intended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
- O7 g: o$ ^- B# _; ?8 ~its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
" x( F' X7 e6 K3 c(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
& U$ J# x* h. B(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
5 f# V5 A: a5 H+ j  yestate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
7 D- _: }' y& x# L  A. s' a% J1 Zacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
9 ?4 T. j; K) V# G) r  C; Utaxpayer;
) g( _7 B7 S8 _% V% u- `(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
- y9 h4 ^- k) n- cthe real estate;
6 W. a% G; }9 q7 {; ](j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
0 ]+ r0 t. M( Q9 u: r. pas well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
  `$ ?7 m5 O8 I0 S( q5 Festate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
4 r: R6 X  V# W/ V9 n# l5 @+ q
; P; ]9 ~+ Q* r2 A8 k1 T

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

你应该把全篇文章都贴出来

' q! l' X- y0 |; a

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
$ z$ K! o4 l' }$ i! q# nsecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
8 I4 R( S0 c: E; n% H; W1 N' F* Oa profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
7 O0 o" R1 l5 u/ k" t. W1 \) Yintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
7 d% o9 _! g) s/ ~' U0 [' q9 [你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
- b; a; n$ k( I% v/ H9 d9 ^


6 i( [9 I- W  Z5 {4 K$ |5 z% y你应该把全篇文章都贴出来
/ b, r, O+ Q+ Q, Q% V7 W
[/quote]
7 Q4 |2 v/ t5 O0 E- X

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

7 d% j/ x+ O* u- EProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
' k1 _% `' F( o. `2 X6 C
"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
) M5 ~, E8 ?  h- ]" o  J  \
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
! l/ @, G7 U- d& i, H8 J4.Are not held as part of a collection"

( F0 e8 d1 E6 [( K  L7 K9 a+ _4 u  Qcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
& T- Y- Z+ n* ?

( t# G% f. D: d  Z/ JInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.
" a4 C$ O5 t' N* @$ C9 F
你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
/ R) b9 N8 d3 N. K4 \% E0 F
# _. A. D' q, R+ j) k: e; [说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
* ]; L: r; \& j
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

4 v. V+ R8 d, }7 O  e如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
! C' v2 r/ ?4 ]9 {楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
5 Y  T. ?# s, O& ]+ J) [$ K
5 G; b! d( B2 g6 {! v' F6 a" t各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

9 t, x2 D) [. D/ O- B$ \' X还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
% V1 S$ H8 h( a" ^, e商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

$ s7 o* x8 D/ o2 n* V! `" o. I: j
$ L3 m% Y/ V' t1 I7 w( p8 d" f+ B我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

) B/ k6 ?$ |$ O  g% }' W- S( F你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
: }" j. i. \' M+ x' ~+ S
& V! `/ ~: k8 d' Y- _[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
! `' {  g( O9 @0 `( F* i! Q
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
# N: W7 X5 P  ?* ], s' L+ H( d

. G, ^* m: T# f3 }我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
2 ]8 U) O  l2 D2 ?) N
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

7 I8 Z  j  O6 S( i
, K) L, M0 L0 ~对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
9 h" w! E: h! V& E& J
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
$ k5 l( E+ w$ ]2 X% R1 ~4 t
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

% r) n7 d$ S, n, E. I* V+ U
7 ]9 ?( O& g) Q5 y, b2 |

我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表


7 D' B: N' P* D- {
% x- A% K$ z% j! {, {( M. t- u
5 p8 \! ^1 T  L  ?1 b我的牙呢？谁看见了...

3 W& V& p( e8 n. z
我捡到了,你想买回去吗?