报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
( j5 b4 H( x9 S& H& F100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
# A: _( K: m2 H8 J- n" }, m100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
, z- q6 |. m8 ]* }' O9 e问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

6 }* H, }5 l# \; w1 D- C8 z
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

1 V1 Y# l' O$ n我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

, Z1 k3 c; d- }$ Z. s[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
; A; K' [6 _2 z* a4 B- D
4 {+ F" m3 n4 r7 [9 c
% e7 L, w2 P( a' n2 O当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
" y1 Z% ^* r9 o- ]
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

$ e/ g5 c, q) `5 r8 Y关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
( P: h: j: k0 T7 ~! [5 ?7 Q; q1 V其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

$ U* }1 ]" h* s: O. O
+ \, k4 B) N( \6 t2 P; J# J我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
0 C; x: _  }) V, g4 S
# ?2 h6 T9 |6 \[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
/ ^4 P+ S# r$ U. G) f
& a0 D$ ~  m! q- e* x5 u- u5 L) H6 t. S
4 i  n$ ~# _0 D& G  I6 r" }我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
( P, j& _8 [0 x& u
" ~6 Z, S8 Y2 U* M" T+ F就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表
& l5 s' F1 Q* W( G
9 _) E9 M5 a3 k3 s( q; o- G就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

% _( P% j  o. I$ E; M7 b
6 t% X5 `/ Z! H( w) q/ `4 q完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

0 C- m5 a+ D2 j* |) _7 i
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

" x& y/ i9 E. C- g! y
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

) R+ ~: K( a7 z( _http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
* _6 a* Z  Z  gas being either income or capital. However, in making such determinations, the
- e0 ~% L, k* J4 h' k8 Mcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
0 @8 s5 j% }+ M- O  V6 p' pintended to be exclusive of any other factor.)

(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
6 O* c7 b" N9 m) S' }& x) H- X0 gits purchase;
5 `+ E  V$ f/ I8 u$ j$ i: G3 A; V(b) feasibility of the taxpayer's intention;
! T# l1 y, c7 y+ h9 Y2 V(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
) y' y% Y: N( q3 m: k1 d6 J(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
* ~/ t- T- X9 }& H( S) y8 T(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
! v! ?1 L6 c/ k$ x9 M9 P4 Wacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
0 X, X7 I2 P) k8 {6 ?2 J" ?taxpayer;
1 p$ A( m7 U8 d! K(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
* F6 L1 q/ x7 W8 Sthe real estate;
' J/ l( h! O6 \0 _) |% A(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
+ s" @+ M' H$ Z! T; D' {(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
5 ^* y" `  N; F  @! m; l( P' j" t
5 J. m6 b8 w+ j" J, ~7 r; ~0 }8 C

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

. D" E# G5 B  f% }你应该把全篇文章都贴出来
% m) ]* ]6 N5 b6 q! @
3 @% p. }: U3 ]% A' K7 Y" r

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
5 }9 M# Z# B) n- o% b0 }in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
0 q7 @( [- I4 a4 K. Nsecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
" p+ L( S; V+ [# ?你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
/ a$ z2 Q* F- U. P" Z

4 n4 L/ O% ?( F8 V  o% }
你应该把全篇文章都贴出来

[/quote]

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

2 M9 m5 u5 A7 e
Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
0 ?, \9 r. J& I  o, u) V
7 N9 `+ v6 Y. S( s"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

" i4 u' N: p1 I8 S5 G1 S1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
* r1 \6 B# y# m1 a6 V0 Q4.Are not held as part of a collection"
* C2 T: i; M2 Y+ U* U
capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.

' x$ }, J2 E  [7 P, o& P
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
0 R4 t0 A( U" IAny gain on its sale will be business income.
& l; [, ^/ ]) s( N
; G  e, `* G9 V3 [你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
1 U" e1 A& L7 v3 o' C+ x* x
说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
$ P& n9 s- q( S; @# f5 l
如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
2 k7 F) u" k8 J7 s" V如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

. r8 p' Q1 a8 Y其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

% [: o, {0 j( N' {' A还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
1 ?& t0 M5 I% ?) o' X商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

+ S$ m, S: R& @8 V
) v3 n, y! {% L) g2 @我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

8 S, P3 e$ k5 j  E0 y" o; @你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

, t9 i, X+ }1 J/ F想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
, G/ d' H/ ?0 E8 s! U! q! _
" Z% F. b( R- K0 [6 _3 ]你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

4 _1 n, @0 J- S如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
- Q9 y8 ?" L+ i6 v8 p. w* q再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
( T& ^3 F. t, x3 B" `
% U# R& v8 ]8 h3 F$ v3 b- M+ Q
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
8 ?2 n1 D$ n" C+ L# c& O
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

6 G' \. K4 Z; Z* j% x% n另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

1 F$ x9 _( p; I+ C* B; ^: E, M如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
& ~; e+ e0 k5 n; G4 B$ [再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

3 _  Z% a0 D" j
$ Z" O- ?  T  M* [/ K- p# ^' ^对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

3 W* i* ?( l- w" w[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

( `5 S, p, V8 E- Y6 j, I% t2 ~另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
& _2 u. E3 e+ C* O; N/ r你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
# o: n% L) h! B还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
( A4 V! p: d/ A, r, T你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

( J- y. G4 \5 b. O+ s# E
9 f* b% z) `3 U

' r& Q4 b' q' ^( ^) B) S  F5 p我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表


# L  D) d* K9 v4 A% B; Y7 D. K# V
3 N; k: I( P9 M5 F" O' ]
我的牙呢？谁看见了...

2 @: F* L" }( ^/ A, S我捡到了,你想买回去吗?