埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4218|回复: 28

想买房子的注意

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。5 Q/ c3 l5 d( A' {; u
! L! {* n5 n, s- M
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
; w3 O" p8 ~7 t# u

; H  Y  ^' [$ b! C% g0 o/ ?' _: |* d谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 : V% E. [/ }' j5 U
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
: Y( G8 \$ G9 C. ]0 o6 X$ t  K' t1 P
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.

' S1 T; p5 N3 }7 a* P: T1 M0 q+ {) N4 m
现在是物美,但价并不廉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 3 X$ Q9 i6 d" h6 E* d7 U

( ~& S1 `0 _) B) X( M/ }
! V( ?2 [* }, U! D+ ?' R现在是物美,但价并不廉。

$ J1 D# u& U) @* K
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 8 U8 A5 b! e! V% F2 C/ H3 U4 w# z
& R' T0 D0 U7 w3 [: |
4 I) i: L5 Q/ }( y0 T6 `
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 # l2 Q6 r/ N4 B$ U( C
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
7 z" W5 J3 A6 t& }
( a! ~6 S; r) ]6 ?9 x5 Z  t( }4 q1 i在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
0 v5 S# _! Y$ @. L' d

# I& i( x( W# I! k: w: K问题是库存量还在上升.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
* q* }& D5 T8 W3 D0 C" x
2 b4 ^! D+ n# g5 S& a! N多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 8 T) S& ~) A1 I, J
啥是拐点?请明白人解释一下啊。8 w& r" B' D  D# y

* q+ z5 H' m: t/ P6 g9 |多谢!
" S' `1 M4 z' b1 W

: O( M9 Y" Q+ ]6 u就是拐棍支着的那个点。! L% x8 Z" v, O+ D  e
+ S* w2 @% P6 h( E, w0 r& k( d' M
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
5 o6 o  @# ?9 m5 J6 B. z, ]5 S! h. p6 F
问题是库存量还在上升.
$ q: Q2 T- ~/ e+ Y: u+ }8 n
2 d3 l! i# X7 V" I; }7 C5 i) ^
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。- q& h9 f- d* Z+ Z0 d! e

, Z' F- x  X0 t( n: q; {$ `! }# E" g: _& r
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
! z9 u+ o+ c& {" l1 U; e, Q% m; E现在是物美,但价并不廉。

3 A% f0 ]+ @- f9 T. A1 E
  W" @, e; x+ C廉不廉是相对的。
4 H; S+ t& O! {. W4 M1 [
* l+ [- ]$ p9 b! W' x看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。' |- d8 j7 ?% T
. }9 z9 q( y3 \7 N, Y( h) o
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 % b2 C! \9 B: L- X' M. g8 I+ S
啥是拐点?请明白人解释一下啊。$ b. J; T8 J2 E# Q: ?- g
+ }% j) z9 \9 ]) }9 I1 b+ [
多谢!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 ) l# {6 D  s: D
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
( \" i+ R' v3 V0 _5 q" @( d在美国哪里啊? 真的那么便宜?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# C6 x/ Q/ x7 U/ L; i; j啥是拐点?请明白人解释一下啊。
! B1 O" o$ w! j1 e* m" h
- C4 o6 y6 _# }1 I& X- }2 t多谢!

0 F- |' B* D# e$ ?- n7 z: F就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。
2 s9 O  O4 E# L( @! k/ R
3 e2 P% D3 g2 p0 l. O“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
1 t& X6 i# i( U5 i, q[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 % k9 G0 j9 D3 T3 V1 W8 m/ s& f
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...
3 D  z- ^6 [/ e' X2 O; ]- e

: o3 o* |! B. f/ O- h一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
+ P- _- I% z6 }8 M% ?# z  [7 [
0 q& n/ C: {7 j, D# T6 }: o* }, H5 t; A8 h! T4 D) z
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。3 e8 [$ d: D+ _& i6 ~

5 Y& ?1 j9 y: ~% z, p建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
7 \9 x1 ^) n0 w$ ^( j' N- w1 a/ h* a  ?7 v4 J: {

9 l# h" n( K: g6 m% t/ j5 |库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
% t# P( b& _& S) m5 _7 f$ P4 F

+ l3 q6 w( t& }0 J1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
( ]4 N. ^2 b: T0 G; ~" \, P% H) L5 ?) V: _& F
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
) k3 r4 ~3 l6 L, d8 A& _暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
- t$ g/ A9 L' K( M  ^8 R, i- |8 \只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
( G# m' c9 m: O/ s) ?! p6 p暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

: d5 s0 |; X% J/ M, ^这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 7 i. p5 b! n, U& o2 Y* ?. _
0 {0 i$ D, U1 j* E# {$ w! L
& _6 X6 J5 p& L, i" M3 d( ?
1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
! I; J$ p  x4 U% Y$ u$ a/ c0 s( K8 s
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
/ [8 Y8 K' d1 q- r( d
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ r6 y9 X+ m: t4 `0 l! ?' \当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
* y& o) t1 V7 A! O& P
6 z" u; x6 j8 T* ?5 X[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom
2 q7 H! o' Q) }6 \! O
$ p: R, A  b7 b1 Pmy apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
- n% W4 ^" d  V( Z810/ two bedroom
& M; U" U( L7 |3 b0 k& N" c( ]* X; i* D( x0 O- Q6 m
my apartemnt rightnow
3 j* a1 }3 e3 i( h4 G0 M6 f
how big? which year?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
  `  E6 B& |8 [) q3 `  ]6 S
5 N. [9 M6 T$ c0 I/ `这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。. |* H; m) P# B: v; t  ~
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

7 r0 L: |7 M& c( V* K) U* W
! t, \: k- S3 _( {& `9 ~/ o是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。) `  Z5 f* u+ q
  {+ c7 S$ Y* |* W% k
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。5 t# y! c7 i) |& R# D4 v" M  r: U/ c
* w$ Q# d. k6 f5 Q2 H2 N" l4 N8 k
对于高端房产的影响,还不清楚。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
/ Q( x; X+ d; C. u
* U0 X  F# f: l+ q! t; o$ B7 g$ y& N3 E. i
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。/ ~( L( q; R* W- m: `  \; ~& O9 y/ X

& x+ _/ H4 G& B9 @如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

$ V" c. M: _0 u0 z1 T' k这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理,
, h. u: w, @2 j2 r# D但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。2 |& f+ Z/ l, N+ R3 M
别等到盘整结束了后悔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
理袁律师事务所
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 ( D, V: Q1 d( E6 B
3 H6 r' r* |0 ?, {# j
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ }+ D2 a1 P; s; h/ b& R1 c当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
! ~0 l6 J% C$ l, `* N0 |

) m7 P% z; K8 g6 P' u你居住在豪宅区吧?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-6-10 12:06 , Processed in 0.251025 second(s), 45 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表