想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 : V% E. [/ }' j5 U
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
: Y( G8 \$ G9 C. ]0 o6 X$ t K' t1 P
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 3 X$ Q9 i6 d" h6 E* d7 U

( ~& S1 `0 _) B) X( M/ }
! V( ?2 [* }, U! D+ ?' R现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 8 U8 A5 b! e! V% F2 C/ H3 U4 w# z
& R' T0 D0 U7 w3 [: |

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 # l2 Q6 r/ N4 B$ U( C
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
7 z" W5 J3 A6 t& }
( a! ~6 S; r) ]6 ?9 x5 Z t( }4 q1 i在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 8 T) S& ~) A1 I, J
啥是拐点？请明白人解释一下啊。8 w& r" B' D D# y

* q+ z5 H' m: t/ P6 g9 |多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
5 o6 o @# ?9 m5 J6 B. z, ]5 S! h. p6 F
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
! z9 u+ o+ c& {" l1 U; e, Q% m; E现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 % b2 C! \9 B: L- X' M. g8 I+ S
啥是拐点？请明白人解释一下啊。$ b. J; T8 J2 E# Q: ?- g
+ }% j) z9 \9 ]) }9 I1 b+ [
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# C6 x/ Q/ x7 U/ L; i; j啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! B1 O" o$ w! j1 e* m" h
- C4 o6 y6 _# }1 I& X- }2 t多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
1 t& X6 i# i( U5 i, q[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 % k9 G0 j9 D3 T3 V1 W8 m/ s& f
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
+ P- _- I% z6 }8 M% ?# z [7 [
0 q& n/ C: {7 j, D# T6 }: o* }, H5 t; A8 h! T4 D) z
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。3 e8 [$ d: D+ _& i6 ~

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
7 \9 x1 ^) n0 w$ ^( j' N- w1 a/ h* a ?7 v4 J: {

9 l# h" n( K: g6 m% t/ j5 |库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
- t$ g/ A9 L' K( M ^8 R, i- |8 \只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
( G# m' c9 m: O/ s) ?! p6 p暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 7 i. p5 b! n, U& o2 Y* ?. _
0 {0 i$ D, U1 j* E# {$ w! L
& _6 X6 J5 p& L, i" M3 d( ?
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
! I; J$ p x4 U% Y$ u$ a/ c0 s( K8 s
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
- n% W4 ^" d V( Z810/ two bedroom
& M; U" U( L7 |3 b0 k& N" c( ]* X; i* D( x0 O- Q6 m
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
` E6 B& |8 [) q3 ` ]6 S
5 N. [9 M6 T$ c0 I/ `这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。. |* H; m) P# B: v; t ~
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
/ Q( x; X+ d; C. u
* U0 X F# f: l+ q! t; o$ B7 g$ y& N3 E. i
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。/ ~( L( q; R* W- m: ` \; ~& O9 y/ X

& x+ _/ H4 G& B9 @如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 ( D, V: Q1 d( E6 B
3 H6 r' r* |0 ?, {# j
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
/ }+ D2 a1 P; s; h/ b& R1 c当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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