想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
+ L; W [ d4 ]; j) }7 t4 z爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
6 O1 k* i6 [' E r5 P L' ~; A
" V) U0 \0 S" u在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 $ u4 w2 O$ o& c4 a3 {# F6 i' f
& j* j2 a2 v& ~) p" h
+ d7 l! o0 J5 O# h5 z
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
, ]6 g8 j( ~& j2 b# `: H% o9 l
3 X* u* b+ M5 O, [

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
) R' N0 K6 v$ w1 M爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
1 Q( \0 n. A- k& M: L
% m% h4 Q# E* e- D: A/ ?在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 + O5 r" d6 }6 j# P) k9 W5 M
啥是拐点？请明白人解释一下啊。/ ?/ o* u+ M% o$ ^

9 [8 \& B4 [3 i4 V& ?* a8 @0 o多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
- o" u* N9 v U
$ c; O6 z, G1 }问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 7 [' M) {( ~/ @% q0 k& B$ E
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ' H- A3 f# Q. K3 o4 a
啥是拐点？请明白人解释一下啊。& g1 P, S0 B3 \8 X7 i6 \
- ]9 u- ]; Z4 J% m& e: o9 N
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 o$ I- B0 D+ i. W9 H啥是拐点？请明白人解释一下啊。
' O, }) b* Q1 h. s7 p* M1 `. X. K. F* T$ T/ a3 }- j, @7 k
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 1 F. l, c# ?8 g/ `1 Q* {
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
! U9 Z2 m7 m- H9 h8 x隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 7 f1 I- Q+ _9 C) D- q
8 k- r) `1 u2 X5 v' v+ w2 O
H& f8 d% h% d( v& F
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。0 h4 h: A% ~. V6 D v* h. w

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 3 _+ b, y0 ?( e2 H- w8 e. a( O

' L% Z" ^$ E1 @, O$ D& s
* f0 v2 i7 H: `& L' h库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 % q$ i/ T) O+ F* e3 d
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。9 Z( V4 N( F2 ] p
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 2 u# H2 c2 ~1 A7 ]) w

9 G0 J' p |9 P1 J6 `4 K' o( ?5 K. o6 R
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？* O( }( C9 X1 c R7 \& m

8 H- Q- h0 U, o) ]; H6 j; v4 s2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
' p! j, ~1 Y6 G810/ two bedroom
0 d6 l9 m1 p9 Q
9 u' z1 g- R' h( q; Amy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
3 q9 ]4 @$ ?" ]+ q
4 ?/ ^4 ~, i# E- g7 Q9 z这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。& F+ _/ w V( n1 F! x
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 2 m$ B$ y8 ^- P3 Z4 c6 Z1 s
( r, ?8 Q8 L( E& e2 @5 j+ g' ?
$ t* k% A. ~1 W9 p
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。0 }1 H/ M4 \; Y; H* B2 L. Q

% v+ G0 c5 D- H如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 0 z& Q) r* r* Q: v& e1 u$ S

1 D+ l/ R9 c+ V) R* G: t% E这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。8 Y# ], E3 }; R. ~! [# e
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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