想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
; f7 J" e* k- ?
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

% ?( H  @% i2 n$ m8 Z+ U& X3 Q# i谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
: P3 O+ [5 B/ B1 W9 H爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
- o5 E  C$ W; @$ A7 C$ V
; z: `3 i6 D4 m, P2 q0 d3 y在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


' S$ n: Q+ V- v1 E现在是物美，但价并不廉。

9 v) n, `6 ~4 h" x" A" f: p1 l

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

" C4 M* k( @% A! F8 i$ {

" H$ c% }0 d9 {; C

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
- S( Y$ [) S+ V7 H" }  L爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) d2 D1 \% \: {# G- r' |( E& Q
/ s) Q" b# p7 K$ P( P在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
5 B  H. W$ k! X( o4 V1 k- ]! N% L
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
9 c+ I1 H( H  M6 a
1 g# y# V) A8 o& Z$ R, s多谢！

" F. E- c" u$ n& P: j: L
就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
+ e, c1 n) i) q6 k6 x' `
7 E% Z1 J2 c6 g' A; Z0 v+ O问题是库存量还在上升.

5 t5 C) k- A: u! @* |9 p* T) j库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
3 R' Q, v* f- S: e

1 L- \6 L+ A6 S8 F

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
0 _! }5 {$ S1 @0 v现在是物美，但价并不廉。

. ~3 c1 i5 K8 P0 y9 ^  d1 b* i
廉不廉是相对的。

2 W6 A8 e2 k2 ^1 e" G' N看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

& w, }( T) D7 u6 G& v5 R$ B: w多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
  B6 h! V4 Q; @7 |$ v$ \' a- G8 F啥是拐点？请明白人解释一下啊。

; @- q8 e0 g1 P: C: W多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
  q2 I$ }( R8 X7 ]% Y9 ~
2 y! C- x4 {4 L3 R5 u& [“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
) ^+ ]1 `6 ~$ ^3 X1 v隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

$ x) o0 v# }9 o: G) G# P
+ |+ [4 @& ^: e) i) X: u; v一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

1 v& F! T! k$ W; I4 e" a. n
  ^+ V' [: r. k% p9 Z库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

. R6 [+ R# |, h4 m! s) ?
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

$ N; ~: E- Y9 a% H1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
2 e0 E7 @* h+ B8 L1 @  a
: G4 d" z4 t: G+ B( R/ M7 f2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
. [2 a8 f5 d2 E' j- I  l1 S$ u暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

# \% }; Y2 T6 X' ?7 L  g" O这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

; I* Y1 j: ?% u9 k' {) j; M( R
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

* |5 v2 _8 O( \[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
( v" y* s9 e0 H# D7 ]- p810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

! Q# {  O% X1 U7 `- }是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
# z$ u5 Q- p& h* n/ ^# i- t
# s2 N- C; }  Q7 e! k/ i如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

# ^5 Y8 V. m: T  W对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

3 _7 G7 m: }3 G* h2 Z
! z8 W$ x$ g  K- L2 o' ?是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
! e# q. g' w/ e% z& \
# h. E4 j+ x7 `7 j如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

' `6 w) _" o. j6 x4 b这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

2 @$ P3 F( J) x4 S/ x6 E这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

9 B, M- B! {/ W6 Z! X& Y
2 ^; @0 ?2 |" a5 _( h. x2 X- m你居住在豪宅区吧？