想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

8 Q0 H' K9 e  @6 l3 _0 |& }" S9 U+ S
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
, n9 @& [1 t" _% F! T3 q
! p  |* @% o% y! t# z1 g3 u+ p  `2 |) A在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

; ~! X4 A9 w" R- A. t0 f" B5 Z
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
0 X; Y( Q" ^8 {3 g1 o- T
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

! \$ l5 U: ]0 p1 l0 o7 ~* g
问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
, m) F) H. S& x/ A' w$ M. q
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

# A; {5 x  r! U: V, n多谢！

0 B' [3 D: |# p& z- G" e
就是拐棍支着的那个点。
7 Z! n0 B  ]* V( z( F( t' }
, [, R% \/ `' }: F, `0 j, c[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

% }& w& v7 H( i$ w9 X6 y) ^
' x2 d& ?# H6 L& R0 U1 o, _+ e库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
! \8 F! r  O" H% ^! D! n- k; h

" N# T: t! G. B) A$ U

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

0 A' R1 e9 e4 n& X: A6 ]$ W8 [
廉不廉是相对的。
6 \7 u( s% I2 s8 ?. z0 F
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
9 A& I8 Z; _1 v$ f$ P3 `7 H

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
, H% v3 C: x7 c3 g1 @) T1 q, Z, p啥是拐点？请明白人解释一下啊。
3 F- ^9 v% F# V4 v/ L
1 x# J/ G( t% g" V7 }6 t多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
! S# {% }6 B% V! F隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
5 G4 {5 `1 l& H; u/ [. B3 p' t在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
. v, {1 T) u* w( ~! W$ V
3 S  [3 O4 Y0 P! w+ C“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
: e  U. s6 f. r- q! w隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
( v& k- q. i/ I

3 F: T( [! u" u: r$ B$ T库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
$ e  v* o* S7 _$ }* T

9 K# p% _, X$ s7 W9 [建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
1 n/ a& U" r7 s
5 k6 [+ Q5 i/ h3 V
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
$ Q+ S! [1 s. ]  r) r5 p- @
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
2 M' b) Q5 Y& J1 a暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
1 a% a2 ]8 v) ?8 B( B" R2 L0 I+ f只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


% `8 s- e6 p0 X5 X5 A6 `$ V/ |1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
; ~; F# W+ Z6 C; r! }
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
& j4 ~7 U* A: c2 \( u% V
( s; F- a0 ~% G/ I[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
* K: _% L% n9 s' G, y
: R- [* U8 c, D( d- |5 mmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
- d+ X  @4 }1 @8 W" J810/ two bedroom
: V, Q' t+ W' P/ g/ z$ ^
my apartemnt rightnow

2 S) r: s# M, G6 `how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
7 _+ y1 \% a$ N/ B% [
3 i4 y/ }! r3 G' S5 m& d这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
: \* [+ q3 c( ]6 T6 _& v+ k& _  B当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

/ }9 Z: V( l1 R3 g: W, G
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

+ s  t; N( H9 u8 o( K3 B! E$ ^如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
. [; R5 K# x+ {* g; e4 d- P: v
  ^+ B. G- y8 Q3 ~对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
/ Z+ y+ ^4 M* c; `: z- t3 f6 H6 r但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
5 S9 l, ^' c4 \+ o/ s  w! y1 q1 N  t别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
6 K2 n" P+ f# [: F) J
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
9 h' _9 p: B: t4 d* G) ^: s& x" X* y当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？