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想买房子的注意

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
; Y5 ]+ f0 d+ b" T$ j& Y6 v3 H: L; ?5 a+ O
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
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发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
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发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

  p/ L( j+ |" X/ j7 J7 z- H) |
1 j; t' \/ i& u6 L5 N6 ~$ t谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
3 ]4 [0 C9 I9 m) c/ d爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
: T" u; _: l  R- j& C1 f; {; Z- F1 M1 S8 R
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
+ M1 C/ g7 y" F7 H' r( {/ n7 T

9 O3 N" O  ^( C  b3 V- e现在是物美,但价并不廉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 1 k6 m9 M7 E( v( n1 l& r
5 |$ X6 A- m, n# e9 M. z$ K

$ ]9 o: y6 Y/ d现在是物美,但价并不廉。
2 P, \2 c) o  _/ B* W- i$ e+ E
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 $ {" t5 e7 ?( i/ E. @4 \* {) N# f

$ R+ F4 _( y: K- C6 _
4 v3 n  N" ~" p3 f7 ^5 t3 q* i4 n
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ' \! N. {0 x6 u  J  m7 k# j
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。( Y' i/ s5 M! p" M
- q. z" C. e, I) b; t: b5 G
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.

' W( X& a, B7 A& W; Z/ J
& ~& c' j2 V6 {% d4 _4 J# a7 n  M; r问题是库存量还在上升.
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。- u1 B2 m% C' b1 q
0 z' V7 i- D- R0 t0 R2 v8 f7 A2 [
多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" Z1 x" U3 s, t# X啥是拐点?请明白人解释一下啊。* B' v; o& ?3 E2 C

/ R( j. M, N3 g) ?8 f" C+ }( o多谢!
5 K. G- v- f: S) A2 b5 z1 N
, t7 e" g0 K$ f- A. W  ?
就是拐棍支着的那个点。
- T) Y* O1 e7 j4 u! t9 i# \# i0 F
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 ! S/ K  I' `+ t; z5 m6 t/ Y+ u
* ~! o* b% z- z0 Z# F
问题是库存量还在上升.
* o/ e& [( I& i' h

6 m, @, E* d) w! K库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。8 u5 b1 X4 Y$ r

* P6 t6 V( m& D' t
: K& h0 m  w8 z# j
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
7 z, {) z6 U# X4 q! k& m现在是物美,但价并不廉。

$ x; W1 O( J/ c0 |* c" c1 }/ l
: z$ ?1 U& l* k6 g9 _0 A廉不廉是相对的。
1 c, N- h. j7 @, l$ P1 X7 ~  @6 g  z# S" Q% Y, h9 S6 n- P
看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。
0 T! ]- `' U; y
6 K7 I' T; {4 ^9 _2 e
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 , C' v5 \& M7 A5 {9 l1 H, ~
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
  [9 y! w! S  }# d+ j7 r( Q4 o7 Y0 s9 ?, s
多谢!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
! Q9 K: G4 ^9 M; _6 u隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote6 c& k+ k9 g+ s3 h, k. x. W
在美国哪里啊? 真的那么便宜?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 5 a& S* M1 i* b6 b+ a, P
啥是拐点?请明白人解释一下啊。  G2 L4 R6 j8 ?$ Q' f& S8 F( y
. o% S4 U2 G0 r" U4 h
多谢!

$ l4 Q; N  c0 C2 f5 }2 i" L& y就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。
' W( p  Z* j3 n. ]* t* c* M
5 y/ ^6 b; A; X! A3 u9 }+ A“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 $ n! H6 T" J7 I. @- J
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 , P: M, W' \7 V$ V/ u! G) p. t
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

) e' Y( b4 U# V$ h! e; x
+ M8 `% o/ p" `4 W1 G, T1 V6 P一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 : b# `$ |2 P* r% |9 ~  d
, `% U4 [' |; [  L" m* R# m

" [( _. q8 m1 I7 r/ j4 s$ m库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。0 j" d- X& P9 |! o2 k& I/ h8 S. [
; S/ J$ `4 u6 ?8 ?; B1 X
建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
$ P+ K7 w% V' D) H5 T5 L7 U: }; I8 u! j% ?3 N+ o

2 v2 f$ R- ~$ [7 T* I5 T- y) ]8 x6 r1 _' }库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
) D: S! R" p. n8 p* I% _
  E  ^3 k$ q' l/ ?+ B! t$ C
1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?9 D2 Q" i8 a, _  N
3 s. J. H0 k: F. _6 l9 A
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
0 i2 p4 k& i6 k$ z1 \* M% i暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表 , j% X' v7 e/ S7 G0 `1 g7 b
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。( @/ o/ i" a0 D1 q* B. N
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
- m9 f( e, A" R1 H# ?
这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表   l' n2 Q# n9 S0 ^! k; |  z
6 W- B1 `( I# L: s4 s. [

# T  R+ Q" @& _1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
7 P, {/ _" A1 U6 \5 t( V, O; l- w
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
; d( `$ ], ]6 p' Z0 ~& G
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。3 \7 K# c3 j' h! f% a
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。7 I8 K4 A1 E# Z

1 V2 i9 e' {! I; M7 E5 l) N[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom
; t  M  g9 P0 H9 }' r% z
8 f0 D& d! O3 V! emy apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
& D2 ]  o, A+ z4 N  A- q# A! t810/ two bedroom% s2 N; W' X+ @% i- B* [8 u0 }

4 _! j( H1 ?% c0 v2 w3 h+ r5 Jmy apartemnt rightnow
( E9 b3 F4 A. T4 c: F4 ~" K( m( M, h; @
how big? which year?
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
6 q  D% F3 W9 F3 B& A& g! E, o0 f! c2 y$ G7 G' K5 d
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。4 W4 W4 P+ n" N) B( v  K; U
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
! G! _' k! f% k

! Z! U" c* f& l% W0 _0 [是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
+ g8 p3 Z% I" p& t5 }
. T* v0 ^; p* {: c如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。. x6 W9 R, u, z) |% P. I* p% L
8 S" j' z' {0 Q8 C/ `: K2 g9 n
对于高端房产的影响,还不清楚。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
, @1 a6 t0 ~% p4 F6 c# Y7 h; p3 l2 l. j; o2 R
9 S& y' W6 F6 J) E. j. j2 S& ]
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。  _+ @% I: M3 L+ d4 c* x' C8 V

3 p: U2 V( ?* ?如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

  }! m* L1 l8 X$ N0 X; C, w- E这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理,7 f: B6 V; J6 _) T: f& e4 X0 N
但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。4 b3 ]3 T1 H% y# A0 ?  J. ^
别等到盘整结束了后悔。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
理袁律师事务所
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 0 I* w+ J4 W7 ^% M, E
7 U. @3 E( [: w& t& `
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。) U6 j% [5 z: P1 I9 z8 b
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

! k3 j' ~( h+ J4 X
, u$ l* ^- X" T4 I9 w. u0 [你居住在豪宅区吧?
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