想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

& f. d8 D7 l& r  V" o谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
/ F5 O1 o0 Z! p$ y9 M3 y1 w3 s爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

; i. x1 b( J9 P4 M7 m$ N现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

% V$ P9 d/ e, L; E% `
2 Z- o: h9 J- j3 a& y现在是物美，但价并不廉。

+ z* b* S: b$ Q5 P( S

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
4 o6 @- v# ^) l; s* Q9 e

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
4 D9 E" n' h) c$ N" F2 f) Q5 |% w爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
  f% d7 h/ D8 c5 q& v6 g
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

9 I" p& x5 y9 R0 w  X$ p问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
2 |+ i: g2 m$ U. D0 ]4 P+ b
多谢！

9 F5 g8 U0 g  s* m4 f) g- H
  {# r+ t4 X+ w& |& |+ Y就是拐棍支着的那个点。

& h% ~3 u: `0 l, S6 ~% {$ h0 z* d[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

) [. h; N2 o  C8 Y8 p4 E1 _问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

! C: S8 a6 Q+ i
廉不廉是相对的。
% X5 W4 V# H7 _1 Q
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
; ]1 Z5 i5 S9 ]3 v+ L8 u- B  E
8 H% d8 c+ I0 X) n# c4 N

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
8 n" D5 m/ X4 B# o+ ~2 K! k0 `啥是拐点？请明白人解释一下啊。
  {! e9 T$ J# |+ o
! F) q$ K, U6 a4 ?多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

0 r! K$ `& ^" N多谢！

3 t$ V* C' W6 ?: |就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
1 j/ ?. P3 L9 x8 T2 R5 c
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
' j0 ]" b- a/ p( r$ R: K隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

3 [1 L; _, x" X& o0 d+ G; d$ P# `
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
5 H; j* |# E7 C1 p4 }

& z9 ^. X3 r# w7 f  b; A  S0 z' X2 T库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

' |- K& o: y- h  t建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
& Y: G/ k! {& ?" D2 R

: l) V0 i$ f- Q3 @. ^6 A# [库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

- k; _1 V: h; ^* F( m; h! f
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

7 _& P, Q% r* ~1 E2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
4 x9 f7 }* \+ E0 u; J暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

9 Q/ w8 m( L  @这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

) x% ?0 c$ B9 l1 [% P; ^+ h. `
& n; M, E, j) M8 z4 m" ]! n) i1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
0 F) A; ^' ], t  z
* k1 b- M# a/ `2 \4 A2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

9 r+ x% c1 X6 Q8 H5 Z这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
$ b; U) f- U/ N+ h; Z6 j/ u  j- N当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
7 G1 o" m$ c# \. Y+ {
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

; E$ T/ v7 R3 j% U* b这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

# n, {* |$ T+ C是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
% i! c4 E, D" X9 X8 r6 g& C
. o+ H/ @$ s; a3 {2 B1 i如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

6 E# |/ b$ @" \0 [' @1 u4 p对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

7 E0 z9 `% x) i" u- _
4 ?6 B* \$ M* q* y6 v是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
. t9 Z5 h' j2 p0 o5 [  ]
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

( u  `% K7 }1 E5 C0 P这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

- g' K* T" q# w" v你居住在豪宅区吧？