想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

: |% Z& F! u0 \  A7 S谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
* _: |+ B; o/ Z4 `6 W: t2 @. z爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
7 c% j8 D/ G* V9 O: v$ v
+ h  v$ K/ O6 i; ^在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

% r( l" W2 z+ n4 _% e0 Q! K+ n9 Q! t
* L0 L; q4 \& L0 K4 z现在是物美，但价并不廉。

! V& v: ^3 F- d

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
/ B- [5 g6 Q, B爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

* n: v& v* |% ~: U3 ]在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

' _& S$ Q3 o' k! Z6 L问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& E! |; C9 {' y$ B, ^/ `
. C  I6 z1 ~! S! \' u* B0 D. d# g多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
; \% a  u6 l3 b8 I( `/ N) D啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

2 ^0 _" L0 D4 ]) ^; A' E/ O& p3 d2 k就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

" r# k! }5 E! V+ }# J" M+ k问题是库存量还在上升.

" I' P1 X/ n! t: T* A0 k) W
. ^3 e6 Q9 |: n0 k' }$ d9 m( i库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
( d3 g# U: c$ @* f$ U

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

$ ~( x6 @: P& s5 n
廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 i) D& h9 I9 w$ p! s啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
3 B( q) z; N0 C1 {隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
3 r2 ]8 T) [3 s, s8 D! f* a3 x0 T在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 L( l, W. U9 |2 D啥是拐点？请明白人解释一下啊。

+ M# f8 a3 t& a' g多谢！

( Y2 Q/ f7 g& H  \, G) \* l+ |- n就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

% q# y/ u( d9 E# K( ]3 I5 K* P“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
5 }; M, t2 v& C$ @( R1 e2 R3 B[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

7 m% j- [* R+ Z4 x
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

$ ]2 L0 V- K0 ~7 Q$ Z, U
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
9 l% g; L2 g- [! S  l* R5 ]
: l) N2 R  u4 k
9 E; P0 |0 [4 X& ^库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

6 E  {1 q) a0 ^- p; p
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
# p% N% k6 T( r+ ]. g! @
* [4 O/ i0 w" @, N2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
7 r* d* v1 K; j# V4 v. a# Y2 x暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
) m9 b; s+ R; Z+ g
4 `! d  h6 u7 J6 V! D' d4 ]
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
* g# w$ d; D4 D0 p1 [# d
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
2 g" e' e  @/ t当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
1 h" |$ H+ z  E, I6 _; b1 t
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
) R* G  V8 q0 v
0 n( p. V2 Y4 a# H! x" ^8 vmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

- c$ R; g% u2 e& @+ m( }, H
% L4 m" i- a) n  x& [- L; m是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
: m* e. F+ l9 a" D
( \* X+ L2 L) e1 k8 X0 F如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
; O) H" F1 ^" C. Z5 V
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


* Y* e2 q/ ^" A8 _" M是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
6 {2 R( d6 K& L9 E+ R( V. i8 q
# i9 ^. f5 M) r8 g, R+ b5 ]如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

8 R  y$ q9 |, P) ]这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

* i! g$ H4 [5 o7 B& I这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
  \& m. P$ w) w/ P当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？