想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 0 W/ C* p+ d- D
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
: h4 G, ~: G, z0 _: }* O" d6 y, \! k. I5 u3 }6 z. j! n
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 7 A+ B; p) p d8 f# S

' e6 {) Z2 K, f( d% S$ M$ {8 W
. d% ~- d3 {& R/ [4 H现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 " y; S# U7 ]4 S0 q) G
7 V) ?7 W7 u- _9 z. R' m

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ( h& @ x& u' G5 b
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
9 n$ r6 I3 U8 z* t1 w
. a4 r4 Q9 R5 x$ o/ [在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
+ `9 }5 | Q3 G啥是拐点？请明白人解释一下啊。3 n# a4 m1 ^( j: g8 i9 I7 W
7 [9 M3 p1 v9 s$ A1 k
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 & h$ Z$ A% h) b o+ K
/ _+ {; Q% }, r2 j- \1 L6 V! ^+ ]
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
9 m* |* W j9 g4 m8 M4 }. P o5 @现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 9 l/ e- G! |0 ]; i) E
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: u+ N% s2 z$ r) O* s3 q5 ]
$ E5 r6 \( ~' R- ?; s0 l* D" N多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
7 y: _) @ v& C# O5 ^# G. {0 x啥是拐点？请明白人解释一下啊。: A1 r4 q' }) R/ P$ H/ ~9 O
# t; }! Z$ I5 }# d
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
% ~* k4 I4 l; \( r( u[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 v' l! |, B9 K l
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 * h$ A$ ^8 c8 J8 ]6 ~7 R

4 ^2 R6 d9 }% Q- X
4 O8 P. M) N/ B y% k# A库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。% Y" ~5 m1 w+ x+ `

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
0 d* t) ~' l5 E) L0 z. i* @$ w6 v* l7 i' A- X
) V% _- l: V' @$ j& w! J
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
8 \; d* Y, B# ?0 K: J* \只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
& B, {- ?: A' V2 d' Q暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 0 u& w4 P: @+ u' y( T) d- R

$ ~1 j! \; F: u( q) J1 t$ N7 _0 _, T5 d, V/ T
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
, m1 O. @% \" ?
0 g9 \7 t& ~, g/ n% L. ^2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
( @" \1 B* C+ M' ~; E810/ two bedroom& s' _) J4 g! T3 w V, ^+ T
" w1 O# c) ^: J I, B
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
' i! W$ S* g5 D7 I- ?/ X3 N3 o" J Q# S1 z" E6 ^# `
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。% f, R/ f" ]* g3 Z* y# x* ?1 }. d
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
2 ?& f7 {! x5 o
+ w& u% K: L* _
4 u; }& z4 T; O) n* d, H: J% |8 Y是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
+ @6 i8 ^- y! `3 y+ ?4 v+ R5 n
A7 E5 S) O9 D% l如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
$ c" I& c4 P6 x( g* h" H
+ d# y0 Q! t$ v6 [, K这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
' {2 g+ G: g' b0 l* U当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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