想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

3 w( Z% e" E& Y在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

& ^/ U0 p/ V' y+ c+ y1 A  N9 k
现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


现在是物美，但价并不廉。

2 v* g; a7 l$ S8 {$ h  f9 L# T

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
2 E  }+ J5 r, ]  U5 N( r$ ~

: N# ]* m2 ]' g/ G" F

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

7 `+ Z. f3 @6 Z; H$ S; N" c& V! S在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

0 ]9 l; i2 T' z2 _2 Y  _问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

: N6 d/ S4 }4 d/ J$ v多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
# ?1 K+ e7 W) {% z啥是拐点？请明白人解释一下啊。

$ p3 @8 X* K8 D4 S多谢！

2 P# n4 Y# f# o; o6 E+ z
2 }+ w  P7 {5 m, F& z7 `+ t就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

# T& Y0 a) q/ N! j6 [  Z问题是库存量还在上升.

1 q8 O( L& x- D  C
4 T- z- s* t& H库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
9 |, K2 s* a0 V8 f- J5 A
5 w$ A4 O8 ?# Z
. k5 X+ C' O. m7 ?

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
% }% q( m0 Y! d$ D! D现在是物美，但价并不廉。

2 f! P0 z% p2 I廉不廉是相对的。

- \" ?6 ~: B* `0 l& |看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
& ?' r& r, J5 M4 }. B) D( X& n
+ R. k" \9 E9 r& `' o

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
: C* k* g7 K9 o/ j; ~, e* m
4 w+ f( ~( f6 f& p多谢！

$ ^) S& I3 U  A/ {# {0 g4 L就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
" P9 j1 ~7 l- c+ c6 q
4 E1 y3 n1 T: l“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
/ w: Y7 x2 N1 t  T" x[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

: R9 j5 T; d! O- U4 v
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
+ Q7 x% E; Q) n

' G, _/ _$ Q$ P% n1 Z. D库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
& {/ p  Z' k% \! t# J8 ]- f

# O% d* T; v9 r! {6 t4 k( j8 O( z建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
) B5 t5 N1 j8 W6 N8 |
; U+ ?7 H9 d% A4 e
$ D2 ?- _- Y& I+ w库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

) j, R) }- i: ^) u3 E2 b
) M, \8 e# {1 \% E9 G1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

3 H0 O9 {4 o+ J* d, w2 B5 b9 X这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

4 j- c2 o+ @0 A% \( B7 p
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
( G: m$ M: G! r) Z- T2 ~! k6 j
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

+ y5 i0 ]. g( l9 T这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
" @# G7 W% Y% E$ m0 C
3 G. `+ v+ E! ]  Wmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
! D0 e+ a  z; h" O( w- m810/ two bedroom
$ F$ F" f8 v; W, I* i
0 [6 s0 F& t9 |. x5 \! c4 X4 f! hmy apartemnt rightnow

1 P3 n: J* A" b* M/ @8 j9 R3 u0 |how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

; g  j, \1 g' ?8 i这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
0 C+ b2 {" r( s3 L. b当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

3 d: j% Q" J( w- l% x! ~3 f! q. Z2 V是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
1 a8 z! J. ]) Z4 d3 ~) @# v
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
8 P; C# G% ?, O0 t7 J5 F" y
! t$ o$ d3 w* i$ Z5 h对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
! j. Z( Z8 D3 l' h, u0 |$ L
( W& a& _" o. V- O# N( M
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

' e* I5 ?$ z: b; a. |如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
) O* C$ d8 E: Y5 v/ i但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
9 G. w" r5 u3 F别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

8 T0 v9 U9 B+ I9 c, I$ Z) j这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
. m0 H4 G: N4 N5 q9 k/ C3 @0 h当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( W! b' F6 f# l; n# ~  z; M2 J% a3 Q
; E5 w; K8 A; l+ ~# N% J# O0 V# Z你居住在豪宅区吧？