想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 * E3 x7 V* C" m( p' m2 z- O* Y
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。6 T$ p9 l$ W1 s t6 V6 N

/ O7 c1 X6 q8 l6 ], @9 @, Q) ~在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
! u0 R/ {" @; J9 L& g3 q% }8 v/ G
; x! n% o6 Y, `5 z( O, D- F4 y8 ^' h x( m9 E* f- {
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
2 @8 A' {: e0 ~6 T+ t" c5 m3 A; \

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
1 [# A. Y- K E0 X爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。+ k! ~3 Z6 f2 h

! X I" i( K+ M$ U% P, E. l在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 9 ~* I2 @3 v9 A$ u. Q# c9 ~+ k
啥是拐点？请明白人解释一下啊。! |) ]8 e% E: r d7 K! F
+ L6 o3 I' u1 P& m* r
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
' s! a: m9 U) \* z! c
% B3 L$ [$ J3 F问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 3 T1 `, f+ t3 D# U$ U' u
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 V' T& A0 T' v" E3 K, z; |- T啥是拐点？请明白人解释一下啊。: E: V, F+ ^. G1 `
U, x' S' g# s. T! X
多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 5 O, v" j6 M0 W1 ^# G
啥是拐点？请明白人解释一下啊。1 ], o+ U! }0 @# [ r

* ]/ ]) o9 t3 s Q多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 9 r& p* Y# v f. R$ V1 l: H
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 ( l( H. U6 U: S: C5 e$ b5 w' W
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
# D2 a: m7 I& p- ]) C. K- \# @
/ v' K1 S2 d# V: B# X" L8 X! n
' @3 d* V+ o1 {库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
3 u( C, s" _2 L

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
) Y7 A9 k2 Y: m& k1 l* ]7 F: F0 c# z( K/ \2 z) |6 p

# X% i5 P# f( `* C( [; _/ ^库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 4 \$ n% q+ S5 [& Z( Y# c$ d
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
/ y% W( l! x8 V暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
2 n" p4 d7 |! ^/ s& D( x
5 `# S& |/ y1 c$ L- U9 X+ e' D& t4 g" L3 z( s5 \
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？9 K; F5 b2 }/ ]& t! U
0 J. u8 E8 w; A/ }8 w
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
5 m6 G3 O& y9 F810/ two bedroom
) L8 ]; e: ?4 u" h) t2 ]5 f% Q% K; o k3 _5 G: |* O: a+ \ J
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
' L2 O# X8 b" Y) N( U. `' f5 w B+ _: p0 R
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。7 c9 W( O/ X: r& e
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
4 U h$ q0 y* f1 o0 H8 r9 T2 \; g9 z4 W% T. z6 m

" e. i# N! i- N H* L& Z是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。% I; S# w! w3 W1 u, s" H

, |+ r0 L3 E* y& m, f* M/ X如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
/ S) C) ^$ t; V4 ?
0 T- I: x: v; q这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。. G$ _+ c) Z4 w9 \$ Q% `( h9 @
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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