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想买房子的注意

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。2 X. b6 ~' P/ t7 o5 H

$ ]0 z. Q  O6 Z7 t在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
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发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

# E! s: N1 t: G7 T  |9 a8 }
5 X& ?3 A5 ^; ?3 Y9 _谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
4 {2 z) i& r+ r3 F4 F1 i" P) v3 _- P爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
) G% I* u; `: B$ R  q; X6 X& k+ G  x: G& p$ F: r
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
- @, F( {" \' t: A! W% i# R

( r. M  s0 d0 B8 X7 A现在是物美,但价并不廉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 5 e/ b) _! Y1 J# P; e( H/ R( R/ b
3 J! c. r3 x+ O4 u% f

- Q5 p) \5 N9 h: l现在是物美,但价并不廉。
/ w& }% P: v, E+ ]. }" V
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 - q: j* Z" O& {4 I$ {
: f1 P  L5 j0 U8 `, p; S$ ~" C
4 }! `' k3 J. L( C* p/ i
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
! T4 v; N/ q, N爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。1 v9 N6 T2 E9 m: P

( X+ q+ W& `  H! K) G在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
+ H9 |1 Q) X3 A- V

* a" r  ]( @* j$ Y问题是库存量还在上升.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
8 n3 Y: K  y8 |% B, h9 G! |+ _, ]2 }* Q; K5 g* B3 l
多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( n# Q. B+ x; x8 i$ w8 I6 }. U啥是拐点?请明白人解释一下啊。  |  i  s3 K6 H) o  h
, D5 s& W' Q% ?6 d4 N) \6 @
多谢!
, g5 i2 q! k% c& G* x

1 S, W, a9 M2 Z& c) d$ d就是拐棍支着的那个点。
; r% q' y/ l' g' i- V) z' p
; i. f6 I) H  P8 {3 F3 q[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
大型搬家
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 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
8 ^1 W% i- E4 T" ?' r
5 ~+ F* L* z3 Z问题是库存量还在上升.
8 P3 B6 C  T5 C4 \+ J
1 y# H' T6 W  o" x3 h
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。" Y  m/ H2 `2 J$ O- g6 J( F
! L- {- l% v+ l  p* M

) t  X9 y& q0 o: V9 \9 w* k
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 3 V4 t- m1 X3 k5 {
现在是物美,但价并不廉。

9 ^& O- u0 p9 @* e8 O, z, c+ h3 u$ n: e# }/ d/ S
廉不廉是相对的。
( I: R$ s  m, L" Q. }
. g4 h& H! K  r; R看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。
* `8 \( _. r  O
$ J4 U2 k7 C8 |7 `0 p9 `$ T
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 D) [1 N0 n: ^7 j7 y; z! a( y啥是拐点?请明白人解释一下啊。4 M- i  I; ~! }+ C
( h7 O7 c% B4 O% g( ^" Z6 t. T
多谢!
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 # R; T; w! K; _% E6 }% ?: ~
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote1 @8 j2 X6 H: z+ n" r5 W
在美国哪里啊? 真的那么便宜?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" m' K4 b. a& C" k3 c5 |啥是拐点?请明白人解释一下啊。
5 V! f6 \- |/ b4 t! q. d
+ o; |* A8 E5 q& q多谢!

0 o+ @0 ^1 W7 B  L- G+ m1 D( a就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。- E0 V, v" p7 n) d  e
/ I$ a/ H, ^( l. f* Q: Q
“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
# D8 Y$ `& d. [1 n; v3 y[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 * G. @1 [6 L2 \* R' A( j" U( Y
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...
& a% X; z. p# B. d$ w5 l

$ c% _" H& L2 K7 s- H; |( H# o5 i一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 3 ~( ~. |& [" E! L

/ f& M) K; Q* a5 V2 L) B2 e
* I" e, L+ g) e5 u& y5 e4 s库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。9 w9 b" M' `& h$ K. |5 I% i9 m

3 M( d- ]& ^- F: e) v建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 * ]$ ?' _/ A' G# ^$ q
) ~. T# W$ i* c: c: t

, J0 M) y- N' ^' N, H库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。

0 D9 j* e1 Z5 M( z! r3 a+ f
+ f6 G! }) p9 k6 T1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?  |4 a: F3 F& L* g: h3 c
3 B5 @( m; P9 V& |
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。2 C, z/ ^' ~' g: s$ S
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
, J' k. y' g$ h- u/ B只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
* s% g: l! I' A% e$ ^暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
2 P$ V" k& D% B7 O
这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
2 e; D. t# D; @/ _1 m
" q  s2 W: N  _" _6 Y2 v) i* G& ~
) P' p. Q& y% K1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
, u) z) P5 R% m1 h' o: i( y$ }/ Q  z) D0 T2 n" j" o( ^* c3 K" r7 Q
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
/ o8 N4 n" E/ t; s
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。8 o' o. X% _; |: ^2 j0 @$ Z- Y: H
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。7 j# v! C; C$ @: n) H$ a9 x
" y# `5 f6 ]3 Y6 G( u( \' b
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom
; f' q5 ~* n* ~+ E- f  l' P1 @) @8 S$ y  i
my apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
1 p! q# U. g- `6 f+ u' U+ r1 R810/ two bedroom, Z( y9 r. y0 s  O. Q6 R# J
7 s& I8 ~- J- |4 N* E: V7 ?+ l
my apartemnt rightnow

) O+ g4 l/ {# Y7 R# H% |how big? which year?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
  z! P3 Z; Z5 u* l
* l( q1 g! T5 |" Q* G0 n0 r# u这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。! D& U  b. w! E/ L# t
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
5 _' X0 n! K7 h0 q$ V7 |) D
. G* P5 R( Q; v4 x$ a
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。* P& ^5 B9 u: ~) k/ O

0 V& z* L2 t$ p! @, H' k如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。4 I) c6 V% M# x! g
" |& K$ q: g" R2 f
对于高端房产的影响,还不清楚。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
% K$ l5 \4 N- x% J5 _' w0 }9 W! Z; E% A: c) Z* {6 f  \5 q, r, K
6 S' Z. A0 {; d3 z' S  A
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
0 J5 [1 L9 E  K' \6 A7 @6 w, f6 a) e* S
如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...
4 p. {2 D  i7 g0 q  V6 l
这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理,
1 `3 M7 v) O1 ^. ]6 i但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。
9 I: D9 p6 \) `' Q; m别等到盘整结束了后悔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
5 @' ]' r" M2 Z% b0 u0 ?
2 _7 S3 |6 f3 ^  a; u+ y9 s" Q这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。# d* }  `1 B& E' |- J* x  c
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
3 r1 u; w& C# U
) X' w! ]. x, p  c8 [" c8 d, Z/ L
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