想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

9 |) M9 ?( _( `( W% A谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
* L  E- X/ x2 p* F) I% H5 }爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

6 Y6 B/ }+ S7 I; E8 ~8 U" ~在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

' J, U2 A0 ?6 [) u( D; m现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

- G9 j; ]. \  k) P5 y7 i
+ @% e7 g5 o  z现在是物美，但价并不廉。

2 @, T, S9 R# ?

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

1 W9 @6 O4 E0 e

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

: B7 X7 F3 Q  p* E# X+ c在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

. `4 N* ~2 J% q& P8 C
2 J/ o: g' A3 R4 q* @% Z) L问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

/ K, V# @5 `; d$ L, R多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% |* n3 Q6 T  E* c1 J4 T) J( O啥是拐点？请明白人解释一下啊。
# T) s! o# i3 a% r' Z. ]
# J7 F0 u) N" @. q5 o* O2 O; V4 Z多谢！

就是拐棍支着的那个点。
9 n: y+ G+ J3 ]% g
1 z# |  H: S( z; ~( Z/ }/ f4 V9 r[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

  V# a0 q- c  G. K) e. m问题是库存量还在上升.

( j. d8 V$ C  d. w
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

$ ^/ ?  Z; k0 W: I, x! ]7 ?: |, F2 n/ K
! t& n# U( N: s

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

2 b( K" A4 ~( e* X+ O/ a9 E
1 J' a6 l9 b) m5 X+ O! ?. w廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
% }- w' J" \5 S7 v
$ v+ Z; L$ C$ m$ P  [

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* o# D% u$ m+ s% R
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
0 z6 ~- P! M1 c8 S$ {在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
- N5 X1 C! ~/ N! r7 ~隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

4 K" A. |. c4 l7 Q1 H, c一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

3 N* O. N7 j- Z/ \% u, J# ~
) G4 |( a$ }6 L/ [  V$ d: V库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
  O+ }. h) J) ~6 g  ^2 c* ]

) o! Z+ d4 k0 u% b0 ]- t0 b6 O建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
0 P" z9 i; M- b
; r& A; K- k$ g
$ m/ ?; }; s. n0 j库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

6 V3 O6 U1 b- j; ~/ \
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
3 R, q5 d1 j" x7 [, e6 L% B
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
2 c. L$ H7 h: n% [3 F暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
. l6 c9 A5 J. a只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

# E# I- k4 e. f7 Z; s
; j4 B, J3 a4 N5 N+ M- K: h' T1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

& `: n+ {1 @' K2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

' \$ B+ o0 z* x" v4 _: l4 T这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
6 R3 ^" Q& x. P当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
* ?9 f% Q6 Y- A/ u% p810/ two bedroom

9 m' N7 L% ^5 Qmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
6 d8 s3 B- A8 Q3 \) `7 a
0 Z. S' T+ ~8 z$ x4 C3 e这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
8 k/ L% ]3 o7 g4 w& k# |: t# k) |当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

5 M& l6 y  c3 u' i) t5 H如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
  V5 d- `2 T1 b
2 V9 y% F6 e4 U对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
0 W! \: _1 Z) A6 R; ?
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
) g2 D' }( T1 v& v, `' B但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
+ \9 Q  c7 H  _7 b7 S) I别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
* V) x1 M; v/ D" Z9 H
4 Y" T4 ]0 V3 r1 p这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

- y& g' `, L0 O- X; ^9 N; U" i+ m' n: |你居住在豪宅区吧？