想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

$ ]0 z. Q  O6 Z7 t在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

# E! s: N1 t: G7 T  |9 a8 }
5 X& ?3 A5 ^; ?3 Y9 _谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
4 {2 z) i& r+ r3 F4 F1 i" P) v3 _- P爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) G% I* u; `: B$ R  q; X
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

( r. M  s0 d0 B8 X7 A现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


- Q5 p) \5 N9 h: l现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
! T4 v; N/ q, N爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

( X+ q+ W& `  H! K) G在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

* a" r  ]( @* j$ Y问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 n3 Y: K  y8 |% B, h9 G! |+ _
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
( n# Q. B+ x; x8 i$ w8 I6 }. U啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

1 S, W, a9 M2 Z& c) d$ d就是拐棍支着的那个点。
; r% q' y/ l' g' i- V) z' p
; i. f6 I) H  P8 {3 F3 q[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
8 ^1 W% i- E4 T" ?' r
5 ~+ F* L* z3 Z问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


) t  X9 y& q0 o: V9 \9 w* k

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

9 ^& O- u0 p9 @* e8 O, z
廉不廉是相对的。
( I: R$ s  m, L" Q. }
. g4 h& H! K  r; R看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
* `8 \( _. r  O
$ J4 U2 k7 C8 |7 `0 p9 `$ T

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
4 D) [1 N0 n: ^7 j7 y; z! a( y啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" m' K4 b. a& C" k3 c5 |啥是拐点？请明白人解释一下啊。
5 V! f6 \- |/ b4 t! q. d
+ o; |* A8 E5 q& q多谢！

0 o+ @0 ^1 W7 B  L- G+ m1 D( a就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
# D8 Y$ `& d. [1 n; v3 y[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

$ c% _" H& L2 K7 s- H; |( H# o5 i一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

/ f& M) K; Q* a5 V2 L) B2 e
* I" e, L+ g) e5 u& y5 e4 s库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

3 M( d- ]& ^- F: e) v建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


, J0 M) y- N' ^' N, H库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

0 D9 j* e1 Z5 M( z! r3 a+ f
+ f6 G! }) p9 k6 T1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
, J' k. y' g$ h- u/ B只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
* s% g: l! I' A% e$ ^暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
2 e; D. t# D; @/ _1 m
" q  s2 W: N  _" _6 Y2 v) i* G& ~
) P' p. Q& y% K1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
, u) z) P5 R% m1 h' o: i( y$ }/ Q  z) D
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
; f' q5 ~* n* ~+ E
my apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
1 p! q# U. g- `6 f+ u' U+ r1 R810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

) O+ g4 l/ {# Y7 R# H% |how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
  z! P3 Z; Z5 u* l
* l( q1 g! T5 |" Q* G0 n0 r# u这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

0 V& z* L2 t$ p! @, H' k如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
% K$ l5 \4 N- x% J5 _' w0 }9 W! Z; E% A

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
0 J5 [1 L9 E  K
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
1 `3 M7 v) O1 ^. ]6 i但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
9 I: D9 p6 \) `' Q; m别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
5 @' ]' r" M2 Z% b0 u0 ?
2 _7 S3 |6 f3 ^  a; u+ y9 s" Q这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？