想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
; Y5 ]+ f0 d+ b" T$ j& Y
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

  p/ L( j+ |" X/ j7 J7 z- H) |
1 j; t' \/ i& u6 L5 N6 ~$ t谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
3 ]4 [0 C9 I9 m) c/ d爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
: T" u; _: l  R
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

9 O3 N" O  ^( C  b3 V- e现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表


$ ]9 o: y6 Y/ d现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

$ R+ F4 _( y: K- C6 _

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

' W( X& a, B7 A& W; Z/ J
& ~& c' j2 V6 {% d4 _4 J# a7 n  M; r问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
" Z1 x" U3 s, t# X啥是拐点？请明白人解释一下啊。

/ R( j. M, N3 g) ?8 f" C+ }( o多谢！

就是拐棍支着的那个点。
- T) Y* O1 e7 j
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

6 m, @, E* d) w! K库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

* P6 t6 V( m& D' t
: K& h0 m  w8 z# j

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
7 z, {) z6 U# X4 q! k& m现在是物美，但价并不廉。

$ x; W1 O( J/ c0 |* c" c1 }/ l
: z$ ?1 U& l* k6 g9 _0 A廉不廉是相对的。
1 c, N- h. j7 @, l
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
0 T! ]- `' U; y
6 K7 I' T; {4 ^9 _2 e

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
  [9 y! w! S  }# d+ j
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
! Q9 K: G4 ^9 M; _6 u隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

$ l4 Q; N  c0 C2 f5 }2 i" L& y就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
' W( p  Z* j3 n. ]* t* c* M
5 y/ ^6 b; A; X! A3 u9 }+ A“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

) e' Y( b4 U# V$ h! e; x
+ M8 `% o/ p" `4 W1 G, T1 V6 P一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


" [( _. q8 m1 I7 r/ j4 s$ m库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
$ P+ K7 w% V' D) H5 T5 L7 U

2 v2 f$ R- ~$ [7 T* I5 T- y) ]8 x6 r1 _' }库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
0 i2 p4 k& i6 k$ z1 \* M% i暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


# T  R+ Q" @& _1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
7 P, {/ _" A1 U6 \
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

1 V2 i9 e' {! I; M7 E5 l) N[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
; t  M  g9 P0 H9 }' r% z
8 f0 D& d! O3 V! emy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
& D2 ]  o, A+ z4 N  A- q# A! t810/ two bedroom

4 _! j( H1 ?% c0 v2 w3 h+ r5 Jmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
6 q  D% F3 W9 F3 B& A& g! E, o
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

! Z! U" c* f& l% W0 _0 [是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
+ g8 p3 Z% I" p& t5 }
. T* v0 ^; p* {: c如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
, @1 a6 t0 ~% p4 F6 c

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

3 p: U2 V( ?* ?如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

  }! m* L1 l8 X$ N0 X; C, w- E这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

! k3 j' ~( h+ J4 X
, u$ l* ^- X" T4 I9 w. u0 [你居住在豪宅区吧？