埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4549|回复: 28

想买房子的注意

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 21:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
% @+ ]3 b! ~8 }" i: r- }7 \; C. J0 O; c3 l7 \0 x! l) A9 }1 q
在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 22:12 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 06:55 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

8 ^( ^0 L& C4 @3 c3 S7 h' E
* N. h3 T4 J2 l# }谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:18 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 09:48 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 + z- ]% B1 G* e) N
爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。
: P6 i" [7 ]! t3 t( M8 o
% b. B! D. t5 p  M: F4 f5 E  h在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.

/ J3 n1 n* s% ~/ u4 U% `9 p
6 k7 U5 @! F' A现在是物美,但价并不廉。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 3 q8 L. D- t$ n- z3 G' I6 x

& ~, a4 @) @9 M# t7 m6 x) z# J: D8 _2 }' M! y7 c
现在是物美,但价并不廉。
; R  W& ?0 v" d6 l% v
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
% P0 {! W6 Z3 J" A% g1 ]# j& R) l5 _; j

5 m6 h  s, [- c8 H9 e: _( n" ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 10:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
9 t4 d  _9 c, Z+ W爱城现LISTING在很多,房子容易讲价,能掏到好房子----物美价廉的。2 y- l6 q' j! l

' @0 r8 \, n  }' h! |; x3 k; T" q在加拿大房市不便的条件下,如果LISTING下降20-30%,市场很容易形成拐点的.

1 U: u" {% P2 S: p$ Q+ a  I2 }0 d& D8 U7 m
问题是库存量还在上升.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-21 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
) a! `: U/ E! H7 D( M4 l1 f
! P8 t# D) _0 i' p多谢!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 11:32 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ( I/ \. }  L/ o9 _9 A
啥是拐点?请明白人解释一下啊。
% i2 v; `; G' @. g' N4 U; }  @7 D% Z$ B
多谢!
3 ~: i1 z) T; b4 T# N! M! L
( S' o1 |1 f) |- G
就是拐棍支着的那个点。
+ \7 O/ {$ D1 ?( z" Z& |. r' Z  r& ^# n
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-21 17:39 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 0 ^) E1 _: {2 L+ L
+ T) P0 ?' \: P2 s5 F
问题是库存量还在上升.

  i# V  V2 c  ~( J7 Z
7 [& R; W: L" p9 r库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。" V. Z" y% l! X; X  ~7 _* ~
. G& T5 ~: \* R/ @1 D7 d& ^

  x0 W" l9 g+ C2 b( V- k6 Z% H
原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
9 a: G. r2 I& O- [现在是物美,但价并不廉。

# n2 w1 ]& g' f4 M
/ T& m! i) |! u廉不廉是相对的。
! T. H" \9 d2 d
. x- l0 ^. c3 h# {6 X4 A: Z看明天(22日)吧,如果利率下降,供房成本大大下降。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 18:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
估计是拐你的点。如果是明白人,就明白哪里是拐点,顺势而为,不会被拐。
5 q+ q/ x6 F$ ^. v' i) P1 T0 B2 K9 Y+ r  E& m9 |
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 - q6 A, _, I0 {
啥是拐点?请明白人解释一下啊。. m8 G. M" t6 ^- i2 r7 K9 Q
7 v1 G% d/ Q" i/ j0 D, t0 f
多谢!
理袁律师事务所
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2008-4-21 18:45 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:03 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
# _) Z0 F! x" f/ d0 g" Y; t隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
! `: L) |$ h$ [( ~, G) F, F! c% B; A* n在美国哪里啊? 真的那么便宜?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:04 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
9 T! @: E( o5 Y* ^啥是拐点?请明白人解释一下啊。7 t. t3 _; l1 p# T

) V, O6 }1 p" R: P多谢!

1 M* K0 b; z& w% |就是厨师不看菜谱,看上兵法的那个点。3 W/ |8 l( E+ I! y' c% j5 N% c
# |/ R; e/ }% a0 \* A9 N
“发家致富道道多,去年卖拐今年卖车”
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 19:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
! [& ?- ^( b$ e# L; t1 P. I  U[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表 & w8 a; \0 {9 Q8 L4 c  ~2 h
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

$ U# }& z8 x, F( l3 J/ a5 E% E( ~9 G" F3 M3 |
一场春雪,使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值,还啥升值?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-4-21 19:40 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 ' y  T4 s, Q0 \  Y9 a0 P

' O9 R' X$ J* T% R/ u7 M3 Q4 f+ U
8 ]( D2 T6 a  i# y" z6 }: o库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。
" i7 r% M* G' X- y

; z, G4 U- K. C7 q- v9 \+ c  f建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足,考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗?公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话,那就又多了个源头。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 22:40 | 显示全部楼层
市场很难把我呀,有钱有需要就买,拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
' o# X/ P2 [8 R' b
4 w7 G" d% Y- m/ H% g+ Q- i' {  U; S2 K0 A& F  S6 c5 f
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量,没有了源头。

7 @. Z* U+ @2 q8 G
; m+ p2 b! `' g. J' y1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?4 ?3 k$ Y! B+ T; M

* R7 f4 j( n: h$ }* m2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 12:43 | 显示全部楼层
只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。  E( W$ U* n5 Z
暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 13:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
, {+ F* A, \, I# S7 }6 K, D只有在空头行情中,才能蕴育出多头英雄。
  S- n! t2 j1 d- k% Y% d暴涨之后不一定会有暴跌,暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。
+ t/ J# ]* e* W9 q- f
这叫“房价节节高,炒房尽英豪”。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 + o" o8 A" U1 w! ~& c! ^

/ ~6 T0 V2 G( e8 G4 h3 f2 E$ i) f8 y
1)削减开工量。那么建筑工人吃什么?如果建筑工人失业,岂不是也要卖房?
! ^1 z4 J) @, c8 i! C# N# L0 a8 ~) V# n4 v% _: }
2)公寓开工量没有减少,反而是爆炸式上升。

, ^7 [8 D7 `$ d" e' T这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。) q# b  s% {: x& _! G7 a2 v
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。# f% L1 r' c; x& T6 u! L
2 \7 Y/ I# i5 `/ W/ ]
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:18 | 显示全部楼层
810/ two bedroom
. @+ S) c* _9 ]& Y+ q
$ }2 d0 |* R% Ymy apartemnt rightnow
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 14:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
& O6 j6 r# p! q& O+ `810/ two bedroom
" _- ]1 W- P# r& {
6 m) O7 g% r. [0 g) K6 cmy apartemnt rightnow

0 Q  ]5 p! w9 S3 x( y/ Uhow big? which year?
大型搬家
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 14:31 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表 ( h" G( W7 @; P* S+ F
7 f. I( t: _5 y# k1 T
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。1 ], b2 z' g! G; F2 K/ U0 B- O
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

5 v- d1 \( G& j+ |/ E% E7 K$ R3 c8 \# Z! x  @- l
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。) c6 u$ p" }3 x% Y$ Z6 Z# y

# o! M" \; C1 m0 f! o* L如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者,那么租给某租客。两种都造成一个结局,出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人,继续租房,不买房。
8 j, U7 w4 Q+ I. r0 X% T# O9 V$ B2 e& o: M# b( c+ ^) x* P
对于高端房产的影响,还不清楚。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-4-22 15:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表 . E1 a  T( x! `

0 D( k) N. k7 N4 T! U4 w% v' K! b9 ]5 p* T
是租是卖,没有区别。一套空房,将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低,从2006的每年3万人,到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
1 ~* X, p; |2 @% i3 V1 D+ |
  q3 y& |% {, p% z+ f9 q' D如果卖给自住者,该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...
7 E0 p* L  N0 J8 j# j# y- j) Y! h
这只能说明市场自己在调节供需,找平衡点。现在对于singlehouse而言,condo价格的确不合理,
) `2 B( N" s2 |6 V1 w$ J* @但指望整体房价有个大的下跌,恐怕需等到有重大的利空。. G% t  L  `4 t, j5 @* o
别等到盘整结束了后悔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-22 18:59 | 显示全部楼层
上市的房子会越来越多,这肯定是不容质疑的,房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-23 21:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
8 U$ ~8 l  U" @+ N: ~- X, I% g; {, T0 u' ]* c% _8 L% z
这其中有很多只用于出租,不用于出售的公寓。租金:2个睡房的不低于1695/月(预计),因为旁边的一个公寓出租是这个价。
& z$ |) L6 `2 o当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
, n& O! Y% f+ H- x8 [4 b

& X9 D) x  h0 W1 U2 q你居住在豪宅区吧?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-2 20:07 , Processed in 0.203591 second(s), 44 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表