 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大房市繁荣期“正式结束”
2 h G9 G( @! q( B
7 \0 @/ e" ]1 u0 x--------------------------------------------------------------------------------# q' K6 q# m4 o+ A) Z6 e( W3 R
1 j0 s6 T1 D; K- B( ?8 Y: k
多伦多信息港 2008-04-18 12:25:25 # l% T6 _6 {/ e5 i. G
( {- g& E7 h4 ~2 L+ g" }: R8 ~加拿大人是时候跟红火的房地产市场说再见了。加拿大地产商会(CREA)周四公布的本年第一季度数据显示:加拿大现房销量同比去年下降13%。
q9 c. F" V; P2 c9 e X$ B3 U
7 A& @$ i& `6 B2 J( b4 C& k( f4 W “加拿大六年的房地产市场繁荣景象正式结束,除了大草原上很少的一些地区,房屋销量的融化速度比今年的雪堆还快。”BMO Nesbitt Burns Inc.的副总经济师波特(Douglas Porter)在一份研究报告中说。“多得不可胜数的市场”上的销量以两位数下降表明市场疲软已经扩散到整个加拿大,而不是集中在某个市场。根据CREA的数据,多伦多市场渐趋冷却,加拿大西部则供过于求。2 p7 c( B6 L* S9 _( B/ n
1 H; Z9 [7 O% W7 V2 i4 U, w
今年第一季度,加拿大房屋销量75467个单位,比去年同期下降13%。三月份房屋销量更是比去年同期减少18.7%。
+ f5 O8 ?/ K+ F* J0 p- N* H
3 z0 {2 K- E- o; A8 ^4 g C3月份,多伦多现房销售量下降22%,占了全国销量下降的1/4。CREA分析,3月份全国销量同期下降5.6%,53%的原因是多伦多市场的疲软。7 \# W h9 b$ P: ^; \7 `
: c+ J# P( \' \
在有数据统计的18个主要市场,16个市场的销量同比下降。降幅最大的当属卡尔加里,达35.9%,其次是埃德蒙顿,达到29.8%。CREA表示,里贾纳(Regina),萨斯卡通(Saskatoon)两市经季节调整后的房屋销量则创下新高,但这两市的数据没有出现在它的报告中。4 N- Y3 P/ r8 P+ M7 t3 z
6 {0 L6 c6 B' S5 V! l5 L* @2 i波特指出,虽然销量下降多少与寒冷的冬季有关,但各地销量下滑足以说明一个趋势。虽然他指出旺市即将结束,但要判断哪些市场将在今年终结,还要密切观察历史上销量一直很好的春季这几个月。" k1 R) z! G- C# Q6 {& [
) P7 ~! F5 Y# v4 D; a大量房屋上市
' `# K" I0 b2 L$ \" k8 {' F
) V. k4 {4 q- w与销量大幅下滑相反,加拿大第一季度房屋上市量创下纪录,达到154,217个单位,其中卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华三地最多。第一季度经季节调整后的房屋上市量比去年同期增加4.8%,唯一例外的是多伦多,房屋上市量反而下降。. d* D; {( w) H* Z( @+ `$ O+ s
$ \) L+ c( {8 V9 I房价持续上涨/ r. ~9 i( R; v6 y
: i9 S8 R# R% h5 W2 H7 s1 U0 N
今年第一季度,二手房平均售价同比去年上升5.5%,至327,620元。售价创下新高的有萨斯卡通、温尼佩格、汉密尔顿-柏林顿(Hamilton-Burlington)、渥太华和哈利法克斯。
( l4 e7 o0 o4 M6 v$ I+ H. ?! @- i6 @( `
CREA报告中出现的城市中,没有一个房价出现下降。波特预计今年的房价涨幅会趋于平缓。0 U/ [- N$ R+ c8 [; }3 w( I
( F, u. b; p' Y
CREA主席林柏格(Cal Lindberg)指出加拿大的住宅平均价格会继续上涨,不会出现美国的那种情况。“涨幅会重新回到我们所认为的更为正常的水平,这反映出现房市仍很健康,但趋于冷却。”CREA表示相比于过去9年里的第一季度,加拿大二手房市场在今年第一季度更为平稳。
t9 k c, w1 e' v- G3 \: C/ T! q- g9 P. N" ~
用波特的话说,CREA的此番报告足以证明房产市场正“快速降温”。 |
|