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感受爱城房事:)

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发表于 2008-4-7 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版是我很喜欢的一个栏目,各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象,令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房,因此对房价的起落一直不太在意,在房版的主要活动就是潜水。* _) Y! N7 r1 H  Z# g% P

+ r& g% o8 F9 \5 d; ~2 W: |# Q不过最近因受人之托,帮朋友看房买房(已搞定),有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”,有了点感性认识。在此谈谈,也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。
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" h7 _8 L/ F2 j" ~6 w1 M第一个感受是爱城的房子上市“很多,很汹涌”。尤其是三月上中旬以来,每天大量的牛力死挺层出不穷,令人眼花撩乱。就像大家约好了似的,同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机,可供挑选的余地很大”。9 K, y( L' ]$ x+ c1 ^2 h1 R
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第二个感受是爱城的房子价格“很乱,很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万,而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万;另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子,有人就敢下四十小几万的熬佛。
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第三个感受是品质欠佳的房子“很惨,很无奈”。如果一套房子年代比较久远,在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话,就比较难卖。有不少这样的房子,价格一降再降,结果 --- 照我一哥们的说法:“连tm个下熬佛的都没有”。
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第四个感受是好房子仍然“很牛,很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智,个人认为应该是在内部结构/装修,外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企,稍有松动很快就会被人买走。
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鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢,再考虑到本地潜在买房者超强的购买力,对于今后几年爱城的房价,个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大,应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”(当然前提是经济不出现大起大落的情况)。
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  }9 P& B0 P) _以上都是一些肤浅的个人观感,既没有统计数据支持也缺乏深度分析,纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话,我看连反驳的必要都没有,只要嗤之以鼻就行了:)。
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发表于 2008-4-7 11:34 | 显示全部楼层
同意
理袁律师事务所
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发表于 2008-4-7 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享!
Z
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发表于 2008-4-7 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
:zhichi:
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发表于 2008-4-7 12:23 | 显示全部楼层

在这种世道下

割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。
. v, r' M6 a. Y+ {' A+ S6 P砍价买的,很黄很暴力。
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发表于 2008-4-7 17:35 | 显示全部楼层
同意.
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发表于 2008-4-7 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点。
7 t' A& e' `) S; }. x; q$ \6 c& v# V" q( G3 Q+ \9 @2 v4 G8 u
LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌....
2 A" O7 O: E- i! R5 Z4 S# e
& l3 j: M2 D# _; r我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看,暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。
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7 o1 N- {! U- \* s, H7 G/ w6 g  v[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:22 | 显示全部楼层
谢谢各位!
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:30 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表 5 |* d+ p# M  ?: J8 p" d
割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。
; i5 N$ \5 H3 b' R砍价买的,很黄很暴力。

9 z# z8 m+ U4 H' U: Z/ H9 P目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。' P8 `# [5 S5 M& t+ l+ `% J

5 ]+ I" n" ~' m( ~/ c( d# J“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
$ ~6 ?: r- S5 R# E! D  w感谢 LZ 分享观点。) p5 ?) a3 ~  }& C9 r; l. n! t: o5 l4 v
5 v+ g  A% B: f
LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌....
4 O6 y- q# H4 j% i. R8 Z: Z9 O  \0 z: ]
我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看 ...
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同意暴涨的可能性不是太大,除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。
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发表于 2008-4-8 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表 * M2 L7 Z+ u1 N/ \/ \4 u5 |6 X4 h
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目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。% B- _% e1 N9 P# I8 W4 ]

4 |1 p4 x/ M! l5 G; N9 F6 ?9 P  ^“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)

5 P* ?' e7 z6 J; e( ]随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。
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 楼主| 发表于 2008-4-8 13:17 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表 # v9 N* E: A) V1 K
1 n5 |. z" V  {* s; c* S
随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。
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发表于 2008-4-9 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  
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 楼主| 发表于 2008-4-10 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
7 E& T7 @6 Q+ n6 M7 S: e# C立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  
! W0 y- [9 Q4 A3 `
瞎忽悠而已。。。呵呵,房事专家。。。
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发表于 2008-4-10 09:33 | 显示全部楼层
Steady increase this year.
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发表于 2008-4-10 10:33 | 显示全部楼层
原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
2 q6 g: ]+ P# w6 q4 J! DSteady increase this year.
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* H" K, V1 ]0 {3 }! T# T! ]
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 08:47 | 显示全部楼层

不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。

同言同羽 置业良晨
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
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发表于 2008-4-20 09:15 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
! C3 h: w  k6 \- H+ n! f5 z杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
) j* `# u# u. ^( o. s/ T- i. z

, o/ L; U; ]$ o( b( B; {! d, J哈哈。。。
2 o5 }) c1 R" K1 Y9 [3 I
: u, O% O& k- ~+ L9 H0 y地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩
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+ M! V4 L" t, w6 s5 i涨知识了,对房事也略知一二啦~~^_^
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 楼主| 发表于 2008-4-20 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
5 B' Q% d; `7 |不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。. a, m) W/ ?: W6 X0 G. ?
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?

! L: m# h) k; x0 J* X2 r呵呵,这大骨头挑得!( ]  h6 F7 K# ]* a2 |
啥死可痛=Saskatoon
- Z, Y) L2 ]8 [# X累家呢=Regina
3 G* f; A( l7 E8 v, ]
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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