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感受爱城房事:)

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发表于 2008-4-7 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版是我很喜欢的一个栏目,各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象,令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房,因此对房价的起落一直不太在意,在房版的主要活动就是潜水。
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" j' I$ G( b3 V: A  t2 y( P不过最近因受人之托,帮朋友看房买房(已搞定),有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”,有了点感性认识。在此谈谈,也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。
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第一个感受是爱城的房子上市“很多,很汹涌”。尤其是三月上中旬以来,每天大量的牛力死挺层出不穷,令人眼花撩乱。就像大家约好了似的,同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机,可供挑选的余地很大”。! J7 \" }$ O. ?4 J

. s; \& e% D  r+ z& V- V第二个感受是爱城的房子价格“很乱,很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万,而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万;另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子,有人就敢下四十小几万的熬佛。
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第三个感受是品质欠佳的房子“很惨,很无奈”。如果一套房子年代比较久远,在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话,就比较难卖。有不少这样的房子,价格一降再降,结果 --- 照我一哥们的说法:“连tm个下熬佛的都没有”。- D& Q7 Z) ]3 \6 a
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第四个感受是好房子仍然“很牛,很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智,个人认为应该是在内部结构/装修,外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企,稍有松动很快就会被人买走。, I1 o" L7 I; m2 n! ]. O
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鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢,再考虑到本地潜在买房者超强的购买力,对于今后几年爱城的房价,个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大,应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”(当然前提是经济不出现大起大落的情况)。
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以上都是一些肤浅的个人观感,既没有统计数据支持也缺乏深度分析,纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话,我看连反驳的必要都没有,只要嗤之以鼻就行了:)。% ?( U. h' y" Q2 [! Y
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发表于 2008-4-7 11:34 | 显示全部楼层
同意
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发表于 2008-4-7 11:36 | 显示全部楼层
谢谢分享!
Z
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发表于 2008-4-7 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
:zhichi:
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发表于 2008-4-7 12:23 | 显示全部楼层

在这种世道下

割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。3 q- x/ a8 s7 s! Q3 B
砍价买的,很黄很暴力。
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发表于 2008-4-7 17:35 | 显示全部楼层
同意.
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发表于 2008-4-7 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点。
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LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌....
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3 n* Y1 _% H; l6 `  q9 N2 i我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看,暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。" r+ C7 k, S0 a; ^0 n

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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:22 | 显示全部楼层
谢谢各位!
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:30 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表 ; V1 W% _6 t% t
割肉卖的(有可能割的别人的肉),很傻很天真。+ j" f+ t4 y6 }8 f8 C
砍价买的,很黄很暴力。

' O) g5 S3 S. o目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
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“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)
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 楼主| 发表于 2008-4-8 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
" y& @' {5 d, m感谢 LZ 分享观点。4 V6 _/ ?1 ]: e# H

: u  g! K3 L* l* m  @LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时,很多人都认为爱城的房市将会走稳,可能小幅下跌,但是决不可能暴跌....
" s$ Y. @' U% i0 ?$ F5 Z. a- \8 ?2 v/ n2 u
我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌,也各能强力反弹,主要看 ...
) D  `/ j0 }0 b. ]9 p
同意暴涨的可能性不是太大,除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。
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发表于 2008-4-8 13:10 | 显示全部楼层
原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表
# P6 }. \  b6 w3 B1 q6 w6 F
2 N* {; d) H$ E! i# o5 a5 _1 h目前割肉的好像还是个别的,现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
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“有可能割的别人的肉”怎讲?能否展开谈谈?:)

. }; k8 q; _$ `. y1 c0 z! \随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。
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 楼主| 发表于 2008-4-8 13:17 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表
- B4 o4 |9 C' T" l: C" u  p$ x1 V
" Q& y& j; e4 k; O0 b( Q" a  n随便说说,意思是他们买的早还是赚了钱的,不算割肉。

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发表于 2008-4-9 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  
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 楼主| 发表于 2008-4-10 08:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表 ! |: U  M2 j/ N  R; [$ @6 G1 ?7 o
立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

2 G0 M# o. f# U3 `; S1 F 瞎忽悠而已。。。呵呵,房事专家。。。
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发表于 2008-4-10 09:33 | 显示全部楼层
Steady increase this year.
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发表于 2008-4-10 10:33 | 显示全部楼层
原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
8 s$ U2 y  ~7 L4 V% ySteady increase this year.

! h7 }8 L7 _8 ^) j$ K$ y; V" S, P3 o4 v* C9 Z
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 08:47 | 显示全部楼层

不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。

同言同羽 置业良晨
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-20 09:15 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表 1 m$ \9 A5 y1 b* c% r% ]9 ^
杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?

4 G  @, d7 ?, q9 t5 I- d" I* I
: e! @4 M8 K. u7 M3 b5 ?+ O: Y  B哈哈。。。2 d! @. d/ n! {' d$ ~- ~

( ]- ~: m$ k) E: j地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩0 X* c8 \: l2 {5 v

- z3 }" W  h" x' [4 g& \: A" U涨知识了,对房事也略知一二啦~~^_^
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-20 11:34 | 显示全部楼层
原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
$ ^& n, e6 O; _5 P% \. T不是我挑骨头,房事好像是指夫妻间的事哦,房市吧。
% i1 M4 W& g! l8 D0 a, }杨氏英语:“啥死可痛和累家”,是什么啊?

% A( P' Q$ A. Y* l; p( a呵呵,这大骨头挑得!
; \3 |8 s9 }% j2 M2 J1 z7 @啥死可痛=Saskatoon
% G* p) {! D% h. c( p3 K7 I3 K- ~2 z累家呢=Regina
3 ?; Y8 P9 O8 w5 W, r) o% ]
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-21 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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