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请教高人, 急!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). 6 K. m, g- x$ l2 I3 t. j" G& i

  j0 s5 D8 e# k) S1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
6 z: O7 ?6 i. q  O1 N8 }% N2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
; `" k* O8 }; d  E' ?8 C
! o- |0 |0 K0 m# `7 R总信贷额约=X+Y=?
" L& \" Z& \5 R  A5 K( f. b
. L; ~8 X0 f. x) c( p先谢了。( G5 f! C/ d2 _
(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好): i2 ~; n" V3 L7 u

6 N9 D9 A5 o- E+ {5 F5 j[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
7 B% r9 D# e5 d你要买第二个房产吗?
( |* w, o: E# M$ L5 W' ^- g
: _: K: S+ v  z9 F. w& \
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。& W# j; g( N/ Y0 F9 f1 u

0 O" C3 P) |8 s4 O/ ]! E  V8 G[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K
6 q& q$ v6 N& z" pTotal: 600K+ @  y8 {2 W7 {1 H' c4 y  E4 x4 _
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
, @6 k8 @) j& F0 H. s$ i
4 r  P% s) W  v& f利息负担过重.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k' [, x3 d7 D7 E; T) m
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k) u4 b& G6 a. V+ k; r  K* C( {
总信贷额约=Y=400k) ^$ j: w# M; t

4 h5 S) @7 O7 r5 L; [如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表 6 t' X5 a4 c) Q+ V: X
X=400k
$ P: `6 Z1 E* G- T' u同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k9 H( N# A8 J( A' W8 \3 y
总信贷额约=Y=400k
0 i, S& ]8 O& r: c5 s# P2 @7 W/ z! x/ a, r; u6 ?! f
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。

  n2 q4 L8 t# {9 j
# S( [; Z% M; t. s' r5 }5 o8 o2 P大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
% O) `+ h% c7 Z7 Y9 |X=300K, Y=300K
, E1 t, }( n) v* F# b# n# R2 kTotal: 600K) h, R$ `. l- a: O. C
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
( {) F/ {( g  K% o( `& s: c, i
2 _) n3 _% ~" H/ F6 B  k利息负担过重.

: |. g( M( r$ j0 F9 ~6 ~0 N
4 `, `; P6 j' S1 m# m1 f6 ^怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表 ' ~8 y" W3 |8 p6 H0 S9 ]
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). . l9 A/ ~; T5 K/ s3 @" `! W

0 e& y3 ~6 Z  O3 h) X2 u1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
* a6 P/ V9 G  X( O: N: j0 Y2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?* [; @! ~) x) V  n

7 {' t- z% G& \6 L总信贷额约=X+Y=?7 ^% t. R4 V% }3 d) m0 F0 A1 k
9 r9 l# V, X1 A
先谢了。
. h8 j0 G2 r5 h) t( ...
( G9 e! a& h6 e' x! T

- n7 a& ?& _1 ~0 r* g刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。
2 e* R3 x4 t% p) E6 S' X+ A  }3 _- r, L8 M+ M+ k: N
1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。- L9 O- D7 L  g+ C6 U/ Z( v

$ L2 R( y) N/ q以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。+ _9 ^9 Q) q9 X. y; i
* @/ C$ W$ [+ @9 P
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。6 s" G  m+ L% ^1 {' N6 x( M" I0 y
& a/ p6 j6 z/ p/ B5 p" |
2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。
  Z0 G! E9 ?, y- {# _8 i
% T& t, C% H( L* \以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
4 d3 y/ U9 v* i1 M) Q1 Y还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。

9 d- Z0 W1 r( w" Z, E/ y: [* q8 ?& {% m, g! E
赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。
( q3 P( A7 S; r. D4 F/ k* @
, Z- X2 p4 J* J. D[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。7 z5 z" \9 }' s1 g- D" U  O2 o
+ ?* I" U: w8 I; ?0 R
在具体操作上,问题是:& r/ R1 h2 J) g

! T# n3 J7 p: y; c) p( T+ Y1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!
: ^" q* G( c# |6 K& C3 J8 l8 |1 B- p* v8 V  ~+ d9 u
2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
; T( K' o( p3 I4 ?1 l; p4 [/ V, E2 G! f8 R1 \- ?6 X
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!$ i, `% |8 r$ ~* \' g

+ o4 e: W, L" z& N欢迎继续出主意。
$ u8 f# l8 e! q' \+ m  M5 \- t  r/ n$ t- o) M! U8 f/ o0 C
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 1 L4 V  v* G) L
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。4 p8 x$ N  c% L/ u
) l, v( X" _# I* X& g' s7 L
在具体操作上,问题是:
7 I5 h7 S) g- e6 c! z
5 T# |- ?7 c* f. Z1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
5 X$ e% r0 B# p
$ |: h9 Y, X! p2 q
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表 ( h3 I* J3 ~: M- S/ r" ^3 G4 Q
8 V, Y, K3 Q4 u
6 N2 V8 G; ]( h; z
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

. ?8 E) w( s' i* _, W, v8 S( U7 H/ T/ {" v! C4 h, s
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 ) Y3 K* v3 A) i; V3 s
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
" D! |. Q' d! u  ]/ I, W' X
1 k  [3 [' V5 q# g% ]8 k在具体操作上,问题是:! d1 K* C+ n4 Q0 p7 C

" R$ P5 w8 v8 a  Q( {6 O. Y1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

5 D; o: S; v4 t* N. ^2 k! b# C# c) L9 C- g
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表 / O3 |' N2 {1 i% M& J

9 e* f/ \, p  w& h/ H/ H; q9 w
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。

; m# |9 J7 D7 G
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
4 F2 s1 k% t7 r% ]* g/ U, j明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
8 ?$ @  F/ }) y6 g3 O% m, G& Z! Z5 Z. [3 T0 P1 k' p
在具体操作上,问题是:
, L2 \4 ?2 T% Y: v( E8 r! F- J
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

2 C* l+ f. R( x7 Q0 g6 F- ~" [( x" j- \! ]/ m1 U4 u: I
凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
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