请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
: v$ p% h9 R: O  T+ d* `
总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
1 f. e+ r9 w5 R0 _  ^你要买第二个房产吗？

' c5 Y( i4 e2 V3 Z' A9 n: z  c不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

# H# g% c; W( N, `# R9 G[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
, q. p7 ~8 R7 d% @) DTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
% v6 a% A( j+ R& m
. P  P9 k7 t3 T: x; K+ `& ?8 j利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
$ y' i+ j$ l: l, ~5 ]% t总信贷额约=Y=400k
% v/ }1 y7 Y6 m& Z1 L( r
8 S( t: z* J7 x" {如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
  S9 _& l7 z& x  |, b4 KX=400k
7 [4 E9 k- k+ A2 w同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
' M; e) f+ u+ d总信贷额约=Y=400k
9 q7 D2 d! J& u9 D' d2 p
$ w1 I7 e! ?7 ^! b5 K3 x& {$ Y如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

* |( |" o; h! @$ z. _大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
+ K, N+ b% e/ n1 o1 JX=300K, Y=300K
& W. Z6 M' l; ]5 c- h* Q$ e2 rTotal: 600K
( f& e% Z; `9 W8 d& SAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
8 z. r( E( L$ Q6 Q) Q' \
4 V" R; T2 _' m利息负担过重.

$ U* e) f9 R: _. w! c" N- @  R
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
% F% P" }! k  ]# m. y想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

9 a, ?) }& O2 `9 B1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
8 H4 z- K/ {+ r9 R- W$ L2 g( g
" m8 }7 s' P% g9 H5 g总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
( L# @8 G5 i6 m1 q4 E: L( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
1 {0 a9 y( v8 q4 C/ s, e: ]
3 Y# R  h! ]$ e. L2 I  H1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
- G* T4 q8 c# k  A* ~$ Z/ w% y" B: B
. x9 a5 i( h# K- L5 ]不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
3 `/ S) \( j7 v8 E6 a
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

1 p5 C. G# H/ ]; f" k以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
- f: h; k1 o5 J3 N1 U, ?还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

) j, A5 t* }7 p) V( S1 q& r/ {
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
* I8 H2 {% z( g- H3 E) A
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
: d+ O% @0 V4 Q' H
在具体操作上，问题是：

3 r& J; [, j6 @! U# s1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
- m! A+ t% v+ E- O9 e; i- Z+ {  r
' H3 V, d  t* G: F& J1 ]2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

3 w  H' _4 t# ~: ^7 A本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
3 ~4 c0 x7 n- E
欢迎继续出主意。

# ]! E2 S8 ~* g8 f' b[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
, v( ], ]4 m. e8 ~
在具体操作上，问题是：

& z) b+ \4 Y% K' n7 t1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

' Q7 Y/ [* s+ t; @" D" y建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


' e) T  F) p5 N, X& j  c+ m& Q5 M怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

  d; r+ w: ~- g1 |+ y, i" u
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
! [" R$ r/ q3 w明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
/ L1 O1 }  H# @! ^
% z, [# S6 f# H, P" e8 t
6 U) [8 M1 _3 a6 ?: O4 \  [卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

9 f  ]# ~4 ^" L9 k, E/ J

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
: [- z( r) e$ D% v' u+ ]9 y5 O0 T
% ]" [, T* W& g: ?8 w4 [; @5 H1 J0 \/ i在具体操作上，问题是：
( F4 R; }6 C" I# P# c
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq