请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
; J3 f+ f7 _# @2 Z" E( {
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
; W( f" e# [2 L4 u& f
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

2 W! U( A7 a( m  i2 R[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

; z: p% p( `+ f. |3 Q" ~5 u不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
. H3 ?: ^/ F) o7 G* M
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
5 a. u' Q9 a4 Q/ n总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
0 A) w1 A+ C& e5 l) o' p( x
3 m  @# B% M! u5 f如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
  k* O5 r) l) h2 O  k. d, [
利息负担过重.

1 F* D9 O4 A" {* a5 k
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
3 M: R2 N( p4 g4 I, F8 R2 e想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

& H! {1 \* Q" Z1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
9 x+ O6 }( _! [4 `& D  e# M6 u& n3 U
1 N4 }+ }# |4 r3 ^总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
2 c" l+ z9 @! ]7 a( ...

" u. D# l1 Y  i& Y+ K
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
. m" `- N! {2 M+ G2 z. a$ C+ S
4 }1 ]0 R7 k, `  t6 ^0 X8 X6 f1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

) c" G" ]8 e: s% Y# j+ K以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

# i% y; T0 u$ z* N% a& t不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
7 [, R7 L. V7 H3 c  @8 ~1 O0 g
4 d9 v9 |6 @2 t7 g- |2 w2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
* \! l  \' y7 Q1 R& J& e: x. N
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

7 y/ e, }; e- Z" U. k
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

+ I# B8 S" V. A& L[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

4 j* b, \9 p  C9 L0 X. g) G' y在具体操作上，问题是：

8 ], G9 V# Z+ e8 K/ x1 F1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
1 x' r* m9 d4 ^! B
' d* I9 r0 q9 d' h# Z+ |2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
- u, F; `! l" j; N$ _; M
1 ]: W/ {, C. Z/ y6 `0 a本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
, n" b0 ~# L! `5 x$ R# ~
2 O" E2 Q, }" w8 }4 K) ]" V1 Z欢迎继续出主意。

& h0 Y8 `$ P0 _! `  ^0 @[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
8 l, t' R# M) o( Q1 I明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
' m& T; T+ U/ O9 k
" S  X5 K7 [. G- C2 x4 \在具体操作上，问题是：
. k- |' q& Y' e( a' Y) D$ [
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表

* s, S4 h) Z3 h
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

1 M8 }2 a% R# B! }& f' |/ R. x
# t# a, l# h% \4 ?怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
% p% V3 \# ]# g8 D# |8 ^& `1 s明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
- K$ f# n9 A# x
: r, {7 e* c1 z4 D9 ~在具体操作上，问题是：
. T: _# j# k3 R
0 U* @/ V; j4 T: T# r; }2 n1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

  o! V! j1 T: |4 L& d2 @
' J9 c% N: e1 E; R" {# g; ]0 e' _卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

$ E* v) U# w1 e* w3 _
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
: D8 Z9 x% a- n明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
* \/ z1 F  K& g7 y" E4 T+ l$ v
5 }; x$ M- n) b: f. J; q# v% J1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq