请教高人，急！

jeremy · 发表于 2008-4-2 13:14

想换房子了。目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？ X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？ Y=？

总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z · 发表于 2008-4-2 13:44

你要买第二个房产吗？

浪里黑条 · 发表于 2008-4-2 13:51

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy · 发表于 2008-4-2 14:37

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
7 B% r9 D# e5 d你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc · 发表于 2008-4-2 15:54

X=400K, Y= 800K,

水管工 · 发表于 2008-4-2 16:12

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating · 发表于 2008-4-2 19:44

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？ Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_ · 发表于 2008-4-2 20:50

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表 6 t' X5 a4 c) Q+ V: X
X=400k
$ P: `6 Z1 E* G- T' u同时又能借多少MORTAGE？ Y=400k9 H( N# A8 J( A' W8 \3 y
总信贷额约=Y=400k
0 i, S& ]8 O& r: c5 s# P2 @7 W/ z! x/ a, r; u6 ?! f
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的这样你有 75 万.

十年移民路_ · 发表于 2008-4-2 21:10

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
% O) `+ h% c7 Z7 Y9 |X=300K, Y=300K
, E1 t, }( n) v* F# b# n# R2 kTotal: 600K) h, R$ `. l- a: O. C
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
( {) F/ {( g K% o( `& s: c, i
2 _) n3 _% ~" H/ F6 B k利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着 · 发表于 2008-4-2 22:13

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表 ' ~8 y" W3 |8 p6 H0 S9 ]
想换房子了。目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). . l9 A/ ~; T5 K/ s3 @" `! W

0 e& y3 ~6 Z O3 h) X2 u1。大概能拿出多少HELOC？ X=？
* a6 P/ V9 G X( O: N: j0 Y2。同时又能借多少MORTAGE？ Y=？* [; @! ~) x) V n

7 {' t- z% G& \6 L总信贷额约=X+Y=？7 ^% t. R4 V% }3 d) m0 F0 A1 k
9 r9 l# V, X1 A
先谢了。
. h8 j0 G2 r5 h) t( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着 · 发表于 2008-4-2 22:15

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z · 发表于 2008-4-3 06:42

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
4 d3 y/ U9 v* i1 M) Q1 Y还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy · 发表于 2008-4-3 08:14

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy · 发表于 2008-4-3 08:30

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工 · 发表于 2008-4-3 09:00

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 1 L4 V v* G) L
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。4 p8 x$ N c% L/ u
) l, v( X" _# I* X& g' s7 L
在具体操作上，问题是：
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5 T# |- ?7 c* f. Z1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工 · 发表于 2008-4-3 09:02

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表 ( h3 I* J3 ~: M- S/ r" ^3 G4 Q
8 V, Y, K3 Q4 u
6 N2 V8 G; ]( h; z
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z · 发表于 2008-4-3 09:07

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 ) Y3 K* v3 A) i; V3 s
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
" D! |. Q' d! u  ]/ I, W' X
1 k  [3 [' V5 q# g% ]8 k在具体操作上，问题是：! d1 K* C+ n4 Q0 p7 C

" R$ P5 w8 v8 a  Q( {6 O. Y1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google · 发表于 2008-4-3 11:34

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber · 发表于 2008-4-3 13:54

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表 / O3 |' N2 {1 i% M& J

9 e* f/ \, p w& h/ H/ H; q9 w
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着 · 发表于 2008-4-3 14:12

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
4 F2 s1 k% t7 r% ]* g/ U, j明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
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在具体操作上，问题是：
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1。如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq · 发表于 2008-4-3 20:57

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