请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
) y  u) Z' a; }% Q
3 }( M# s9 U: P% O6 }- e1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
1 Y: s# N" c4 \) @6 `4 S% d2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
8 f4 U" ^  U' ^5 J0 ^
& j3 B) |3 Z+ m1 G$ @! X总信贷额约=X+Y=？
) {, Q" }) \6 |, F
先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

4 R5 F* @% H. B- N: H[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

2 e. E1 ^6 P1 y; v8 [2 Z/ r
. C# Z! I7 ^' P. H% \5 _不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
. b- h. w% z$ S5 E2 o
+ p/ N3 o+ {- S/ T5 x* a# J1 S' h[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
. p/ X$ U5 h2 ]! S4 ^1 e7 W6 x
利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
, B' `$ f* t, a0 {- e  S* T总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
% r, R8 C2 L2 a9 h, L. v& P  fX=400k
; z- j$ [! g7 }, D$ i; e/ Z6 B" q同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
2 n: C& \5 E, M7 D总信贷额约=Y=400k
, V7 z2 a4 t7 F' ]8 C; `( B
) ^" ?. D- V0 s) h+ \! H1 J如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

& f2 }. Z  ]' c
% U7 x9 `8 ~3 _# }大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
" P1 D3 p# S3 e, ^2 z0 zTotal: 600K
" Q' B# i& ?0 cAnnual Interest: 600K*0.05=30K.
. Z8 c  `1 z) a. I( x8 V5 ^
利息负担过重.

- S+ r2 L$ _; J+ A
+ N. h  L7 c/ _) F0 \怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

5 T+ Q- a  i- d- N3 F; M: ]1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
+ m; }' T: q, \8 _0 S9 Y' ]9 r# c
6 h/ \/ {, d5 ~" \4 v先谢了。
( ...

/ N& ?4 _% c( H, Q/ [" u' {
4 B$ e7 Y- p; y刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
% u/ w* U$ S  p3 C
) b( x$ l2 g: _! r; k! J9 w1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
0 D0 v: {4 r3 |7 J+ t& @
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
( }1 U; Q- c. E$ D9 B4 }% R2 u
9 Y! W) h) N% W) n  d9 r2 i# n' P0 m以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
- F# b1 d# X2 m还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

' z: k" W0 c3 t+ B  R
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

* E2 z( e  }% w) u0 l, L2 Q[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
8 S1 z, g) _- N2 r6 z% t/ Q; g
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
! ~1 f* E  L# r7 s  W* v# q
4 {& x9 K( W9 x2 O8 P本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
, t* T  K, e6 `% a1 b* Y6 d% c# k
7 _8 H1 `  n$ [7 u. b; I9 d& M6 I欢迎继续出主意。

1 {. ]% A0 l$ v* B# ~9 k! M( ~[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
" G' N9 O7 g% S& y, N  q明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

0 x! @' G3 b9 i/ F
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
8 l$ l$ t8 x( ]7 a1 V4 R
: C( T, g  i: m; f& W
9 a5 l% O8 K% r6 L怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

- z& W' s1 y! p! j3 Q( X7 Y5 }
* A6 O9 y! \. X  _# l怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
3 S) a$ p$ ?. P0 J6 `$ [明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

" Z# _4 [- V6 t9 A% h7 r  t% `. d在具体操作上，问题是：

# R( s$ I- B1 J( G" M  {$ p5 ?5 I1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
3 u# {3 G$ |+ |9 j$ x

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

$ J- i7 _* F' g9 x3 o

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

; o. O- {" X  q1 x. N  r2 ?  \3 `凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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