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请教高人, 急!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
& ?1 [  D! G. ~3 m8 R5 ^4 i' b; M8 i* r  j+ C2 A7 v1 k# c- @) X
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
' R3 C& P2 T  L- T! i4 @2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?8 A% U1 Y  `  l  n1 |3 |

2 }5 `. r- s; R9 X. g' `总信贷额约=X+Y=?( y0 L/ q- i6 P

5 k! J/ e5 c3 a( {4 c先谢了。
0 i! ^1 K: ]+ Q(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
+ y. Q' Q5 N4 k
9 \! L  \- g7 L0 A5 u) R. P[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表 * [: K% |0 R+ A# ^$ [. B% c8 f+ R; `8 F. E
你要买第二个房产吗?
7 W3 y2 B$ h$ _- L
+ U- {0 p2 `5 i- [! F% D" z1 |
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。; @; S# ~' Z/ T! _/ {3 O
* Y* k7 R: S0 Q! v7 W
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K
: d$ g# W  G0 z6 r7 @Total: 600K
0 ]# I: t2 b. ?. v& K; Y9 YAnnual Interest: 600K*0.05=30K.! _( L8 q, w# b* J$ v+ ~
  B7 m3 W3 P1 o( t
利息负担过重.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k
! c7 ~2 a! X2 c, H6 ^: H同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
1 R' l! q1 D1 s* h总信贷额约=Y=400k( {( l! S! d3 T$ n3 r6 x

* X3 h5 x2 K; ]; L5 j# ?如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
$ l+ o3 Y/ S: V+ h# i( Q8 uX=400k
2 X  m4 @9 B+ d; J# e) f. k同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
% S9 P1 i2 B- ?. `4 I, J) i$ j, `总信贷额约=Y=400k
0 H5 @2 i% q& U  j* U4 I2 q) N( m/ [/ }
1 a+ x% \6 \, a8 _7 K如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。

7 S6 D4 u) F5 m! |- x4 z
" N. c+ e* {  B% b6 P: L# `0 o+ `大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
$ \0 z1 n/ N8 q1 l" k+ LX=300K, Y=300K
8 O" y4 J) v+ m+ ]( YTotal: 600K
5 Q1 @! v; e4 b" X- C& CAnnual Interest: 600K*0.05=30K.8 E: u, Y7 |& k, \# G
# r- s1 d, k0 V4 j$ o) B
利息负担过重.
: D8 Z7 Z0 X/ I! i' r* b" q5 o
3 x  U# d# U; v" t; Q9 ?/ x8 Q4 o( k1 \
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表 : i7 F. I# i; m+ j
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
$ e: g! c. m: S  b
/ w" W  L9 L1 k7 n' L1。大概能拿出多少HELOC?       X=?9 B! z) G6 H) V) u
2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?, a/ C! Z& O( d1 @3 x8 g6 |8 W
8 R, R$ }) ]5 a) _5 ^
总信贷额约=X+Y=?
- x$ X5 G+ P0 ?- [2 L( y% @$ h2 n# L9 J6 b4 V) W
先谢了。7 _7 C9 p9 d; ~9 B9 d
( ...
$ t) m. Q, h8 H
  Q/ d# Z- ^% q& [6 K' q% p
刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。 " W: e7 v2 V4 E+ p4 u1 v0 R1 g

6 W. M# e; N) w" _/ A9 j1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。5 t) O% m: H: g# G# V4 z0 i9 F2 W* }

9 f$ l) Y  O; i2 ]以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。* G6 N/ v1 R' r( o2 C

$ U( l1 ~, G, N+ C0 A, R6 k不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。7 ~) \3 ?: V7 x% C! c; S& s0 j* \
8 c2 q0 L" |8 X" H# w  \: ]
2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。2 f# p# |+ ~' S6 p$ ]8 @1 h9 j1 n

' V0 S, Y  D" [4 D以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
% r' ~* ^1 Q! ^还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
: Y7 k: R) ^+ @$ b. b8 R$ W( f& e
7 i9 n. t- b1 b( ]8 F, ~% m/ E; y1 Z
赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。
; k. U: _8 U, T8 I* a
' u! h0 I* }: S( Q) ?[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。  \3 ^: w* o& u2 R9 |2 ^( M- S, A0 W

% F) R8 s8 ^  h) }! L, G在具体操作上,问题是:
9 L; |* Y% e6 {8 P
- s, e, u- j! Y3 r) f, l1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!0 ?" w3 i' g/ y3 B
. p# R8 V' D# }9 t2 j: {+ v
2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
# Q" U$ Q6 S4 i# [+ ?3 g6 g9 H3 E: ]+ \! o* N1 T2 o% D
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!4 N0 p  ]0 O9 R; P$ o6 B
/ b( p7 e7 q- ]1 K: W0 ]( ]. w( b
欢迎继续出主意。
/ a* s( h2 e5 [
3 d0 F/ b6 H: g- y[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
1 \+ |! [6 z" K; h: ]3 d1 U+ m明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。5 r+ j8 T0 g9 {

) B" ~' V  ^) c; `' a在具体操作上,问题是:$ F" I+ _" g& F2 L1 I! w

, S. X; C. b2 f% ]$ H$ V0 _1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
2 d! D* ]# ^  Q6 D

# Q$ n; v4 i. L2 p1 Y7 d建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
理袁律师事务所
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表 $ R3 V  I" y& [1 @& k
+ t& ?; |+ O6 R" |

/ h  D% C+ r2 \% I怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
8 \0 f, Q  g$ L
8 n" i( H4 ~; v8 e/ H
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
) s# S$ t# k4 m) w8 Y5 L2 N9 g明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
' \) g- {# X4 X0 _4 w  `- A% {1 v7 G) m8 z- I- p  J
在具体操作上,问题是:* H9 ~5 Y3 H) t+ u* C8 t, r# _
3 q2 ]7 _9 P: O$ R5 o( s! f1 }
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
8 c: O) [6 n) B4 `1 j( I, s$ E
1 T  }. G* d. \
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表 : q3 v: }$ u( x- X

5 F' n, U4 A8 F& Z% ~, x9 ^! V/ R; A2 O5 D
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
7 z( Z& z  `+ n2 m% T, m
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 8 b, n* I6 z# q- a4 v) u
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
) j# Q1 l. `& E) a' ~- b# O% t$ L6 G2 Y
在具体操作上,问题是:3 }% h( b" Z% k0 S1 }

4 i: O' j4 }4 _" N1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
! Q6 P" o' t) z& r9 @# U

2 j4 v& I' L0 i5 ^凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
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