请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
6 w- e# G2 i/ ]3 O3 J  E6 F
1。大概能拿出多少HELOC？
5 k# A' P% P- |, [# \0 a9 U4 ]2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

" t. }- B2 v/ u) ^) A建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
' L' I2 v0 A4 i5 Z/ g您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2 ?& v0 u1 Q' F' ]* [9 x4 U2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

/ W3 V5 r& f- d, C总信贷额约=？？？
7 ?( }8 j; a+ o$ ?! B" n% U
1 r1 y$ K. T' w# U, |再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
+ b; X, ?* N' I6 b好像没回答全.
  i6 ]) ]+ M3 f% ?1 b* Z
) Q8 d( s& l4 M建议同时咨询楼主右边的

2 ^* ?# j  q1 y( n8 Z
5 E7 F) d7 }3 Z) j' [# B4 B7 r! eTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
. v# m- q; n& o, l$ _$ c* o

& N% `, U+ \8 T" d  T. f/ b还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
, i3 i% Q$ }. b% p
. m* Q8 `: l) A+ F1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

/ K$ \2 [2 c0 g5 y! l+ C. c( D  o/ f
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
- c3 v* @4 ]+ o& n' a+ W
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
& x+ N6 H' f$ u0 W! w
  }0 Y/ Q/ ^3 A* @# f大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

0 N8 _6 Q& c/ U4 e7 N, m9 [. y如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

4 {3 \3 ?1 u$ X如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

$ y5 U9 @7 V6 D0 p* q, W答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

$ r, a+ A$ a+ m
终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
9 |/ p/ o) h" _
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
1 ]; z% z9 ~. `
回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。