请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
  n2 ~' f$ A5 }7 L, ^$ h% T" x+ I; @9 E
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
% a) O* y  Y0 r' q& U' ]& V2。同时又能借多少MORTAGE？
# L, N- K# q" @
8 o4 N* u9 {' z# q* f1 }先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

1 G- E  E2 R% K% p建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
. F8 H4 \3 w0 [1 i/ ]您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

' g* [) \9 P6 y
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
0 u1 b2 B; E5 X1 `: P
/ [/ m$ X4 d3 N1 x1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

) ^3 x7 [: o% m再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
/ C* m  w2 B/ B: Z+ G
) L7 p5 X) {) z5 ~建议同时咨询楼主右边的

) u: y4 |+ t2 w! x8 I4 q* W" P
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
- g  F! z/ |$ l( w0 i% {8 o

3 P- A( S6 i' w+ ^; P- z0 p6 d9 V还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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# e' ~: [; D4 g6 S* |( Z1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

$ ?: |+ J( i" t) Y: S! i
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

+ h! ^( r0 [9 p# z+ I$ V+ A9 {$ j我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
2 ^/ v/ r6 F# y% i8 u! O3 f/ k
  ]" }; v2 [& B5 o大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

& g3 m, _# v/ n+ CHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
4 U' j2 y) _& c+ r2 H
* Q2 Q- F; Y7 g0 ]6 `% ~这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
5 P+ |  \: |: u9 {: r
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ u4 _8 |0 M  p5 L& Y, _) {+ [看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
( Z) S. f+ X; H* Q
( F6 l! b! S2 ~5 j6 x- `7 ~如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

7 G) _( w) l+ i( e
终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
) \+ ~- X9 ]% V8 k* l9 u
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
- `3 [/ u; d. w# ^% J" ^" {, |, C" ?
5 Q/ g& `+ R$ |( o2 T回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。