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请教郭森一个问题

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。
  n2 ~' f$ A5 }7 L, ^$ h% T" x+ I; @9 E! m9 s- o% A- i6 F
目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,* ~2 q3 }2 d& x: T0 W
3 H! ]) `5 O4 S: z0 p
1。大概能拿出多少HELOC?
% a) O* y  Y0 r' q& U' ]& V2。同时又能借多少MORTAGE?
# L, N- K# q" @
8 o4 N* u9 {' z# q* f1 }先谢了。1 M. S5 A3 B! ^1 Q+ N3 P
: G" Y( {. [$ B$ A* K, e% Y
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.6 t( ^) y' B2 ^6 I" V: C: ^

1 G- E  E2 R% K% p建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
. F8 H4 \3 w0 [1 i/ ]您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。

' g* [) \9 P6 y( p6 @/ s  T5 Q( m/ M0 o' G( ]
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
0 u1 b2 B; E5 X1 `: P
/ [/ m$ X4 d3 N1 x1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K+ H$ W/ G0 F& D# P$ i( n9 V
2。同时又能借多少MORTAGE?   ???, v% X9 ^, v3 @2 H$ i5 Q, E
+ n. ^1 j* T$ r5 r
总信贷额约=???; [. Z- f" i2 h" z

) ^3 x7 [: o% m再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 ) X6 X# H1 r- c0 @6 \; |5 N
好像没回答全.
/ C* m  w2 B/ B: Z+ G
) L7 p5 X) {) z5 ~建议同时咨询楼主右边的

) u: y4 |+ t2 w! x8 I4 q* W" P1 _: Y4 f1 B; D! M5 c5 S4 `+ z- O
Told you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
- g  F! z/ |$ l( w0 i% {8 o$ X; e5 `3 t. z$ |

3 P- A( S6 i' w+ ^; P- z0 p6 d9 V还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
5 _$ @0 y( B0 e4 w' c. o; }
# e' ~: [; D4 g6 S* |( Z1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K, [# J. b& x; m
2。同时又能借多 ...

$ ?: |+ J( i" t) Y: S! i% \3 J- \1 e$ @4 u9 S
如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。* v; M9 A4 H- g0 R' M9 k+ F$ `: \

+ h! ^( r0 [9 p# z+ I$ V+ A9 {$ j我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?
2 ^/ v/ r6 F# y% i8 u! O3 f/ k
  ]" }; v2 [& B5 o大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?9 R8 b! b( h) s
: \  H/ p+ Z! j( k8 n
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即7 w4 E: K: `, w7 j+ y3 ]

& g3 m, _# v/ n+ CHELOC=20万;2 c# K& M- P% h9 e2 O( N
NEWMORTGAGE=37万。
4 U' j2 y) _& c+ r2 H
* Q2 Q- F; Y7 g0 ]6 `% ~这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 0 v: l. W3 b* h7 X% G7 y* w+ i
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
5 P+ |  \: |: u9 {: r' r' \" W4 f% h$ u; `
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
+ E  o! w6 V+ P2 Z' V  J) w+ x
% p# L5 q& i' D
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.; {  f, O3 e5 D) H  E. [) i: W
# \7 F: a) z& D; c) q& f) ?* u
答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ u4 _8 |0 M  p5 L& Y, _) {+ [看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
( Z) S. f+ X; H* Q
( F6 l! b! S2 ~5 j6 x- `7 ~如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

7 G) _( w) l+ i( e" p2 E( Y' c* h0 \) a
终于碰见明白人了。- y$ |+ F, {6 R5 D' F% J3 L
( W& J: m9 W; {" ^+ y
按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。
) \+ ~- X9 ]% V8 k* l9 u. N- t# E6 z  |  V8 s
按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
- `3 [/ u; d. w# ^% J" ^" {, |, C" ?
5 Q/ g& `+ R$ |( o2 T回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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