请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
. |/ \# b; m! A- ~) N4 b  C
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
. o7 G7 W; F3 N6 K5 m* m+ a" i
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
, `9 O4 O3 e" y0 Q, U: \9 S* l
2 V. Q9 H. L( \" S4 J( r[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
1 Z* }  G8 U) _& S
2 x# E" M' R  }# R) f建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
3 l7 T( J0 A, M0 W, R) ]9 J您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

$ G$ I$ Z& r3 y' c  Q
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

" H4 f& R! \. f1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
9 P0 V# p: b& ~5 U9 T2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
! B6 f8 {+ }6 B7 c4 }8 p+ o$ Z* J$ E
总信贷额约=？？？
/ {3 V) ~  y" |9 X: H
# K9 q1 p  Z$ t( u/ b2 `再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

* Z3 F* v  o/ i. N. H建议同时咨询楼主右边的

( g4 e( d4 b* W; [+ b
& S+ A, x) x1 E# F  N) pTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
" l% o+ Q  N( a0 T% B+ Y
# a6 v- p2 t+ c5 e% B+ I
7 j: _- ^5 n- w" {" f3 k还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
% V7 K8 X3 a/ p3 c( b0 A. h2。同时又能借多 ...

- i: F3 g4 T( i) y4 g6 [# F
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
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8 s  |1 d+ X) D; m% \/ W, @* q; e我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
( j7 c1 a3 C2 B) s) ~+ j
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
4 K' ~. |  i+ Q. G5 C
: D( @  ]. R" x- S如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
2 i5 v0 e4 R+ @( S! @+ F6 W
* U- w& Y% z9 r7 ?HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

/ E9 P7 v0 j3 i2 Q; q: P这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

( {  g( x- }; N* b如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
' N- s, G$ A4 W" \
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

3 \' N. ]2 v6 Q7 Q& `
+ b& G* Q, A0 t' q0 `终于碰见明白人了。

0 P8 Z4 h" Y2 g按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

3 K0 j" W% {3 k0 x5 }1 o按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

0 f  j) @' L! }0 c回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。