请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
  u3 i. h7 U- S- [% h5 [" \
/ B+ @+ n, d, J, c8 ~# }  G9 X( {目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
  c1 a. k! t% q4 @9 Q" @, D4 u
先谢了。

9 }7 J: Y2 `3 y7 N[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

3 P+ s) E/ Z& s7 U6 ~建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

7 @/ S, f) ~- r8 _  S& i6 K& @
; j% F9 l. c+ n2 I  s- e9 Y, {还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

4 Z. F! G7 K. ^; |4 A1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
& L5 F. s4 ]3 p8 ~2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

$ B# T. Z5 [5 J/ D总信贷额约=？？？
! ^  c8 S% a5 k- W& C) y, B9 q
. E- ~0 s' j2 c4 h$ o2 @再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

0 K* D8 |7 i5 H3 Y* `% R建议同时咨询楼主右边的

" V: G: Q: j- Z$ M0 c) m9 ^3 o, ?
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


6 A  R% n( m! t; o8 Z3 J还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

* U4 b, Q/ l9 ]  v2 O9 N, t" L
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

& f3 R( ~1 y: H, o2 q4 a; y我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
9 x$ e  p5 E2 j2 O; _
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

( F9 r% P0 ~; p如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

8 p/ G3 A4 I% K& i2 t3 P% S2 oHELOC=20万；
% z; F5 E, o* v  B* BNEWMORTGAGE=37万。

9 X- U$ p( B! o这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
; c/ e: V8 \8 W! W2 p5 J) }0 w" E看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
4 X0 T1 ?4 K  K- n) z: M
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

* d. n  C6 q' Q3 K4 ]3 U
0 b! Y& N; m+ j6 Q他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
9 c! |% h; [9 i: p* |
" t% _" u( P, m! t) S4 n答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
7 k& ~5 l: I& `( m  v/ |看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

4 k" W9 ~! d* X1 L5 i1 S' b如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

0 @5 }0 B8 h/ p, P; g) I" d回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。