请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
; g  \9 J8 V2 y
1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

3 h# F! a/ |5 F3 U先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
, h( E3 O3 W3 ]9 {3 I3 Z" m* V& K
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
* ~. r! n' A3 r, m( j! e您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
( v' b: o# ?8 p. T+ x
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
( t0 z9 ?( A/ T. \2 w
总信贷额约=？？？

1 J' c0 x- Q3 W再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
1 T  j8 ^5 ?& w, U! N
( g% ^  ]+ ?2 ?' U7 f! j1 O建议同时咨询楼主右边的

  A8 \, d2 v6 {Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


& e3 Y( y& s6 t) s' G0 l9 P还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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0 Q7 u6 W- x& F; V1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

3 Y  a( ?' o  o& c如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
/ ^' l# k: @" f) I$ ^9 }. |
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

, u0 R2 g  {, y% k+ j大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
" G# @/ R  I. ], m8 F: Q
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
, \4 o7 H! N( d: A# D4 S
5 \9 L, R% v7 w; v$ m这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
$ n% n- s, U+ a4 J
. D; H% m! f4 Z8 Y; Z. `4 j如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

2 {, f% o  ?" Q. \& i他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
' m% C# U4 W! N8 W
8 X3 E- Y; k* o) L答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

. r4 T8 C. P' @; P如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。
3 m. x% e# Y5 M
- O/ b5 O  ^/ V1 C& K+ B% G7 M! e  k  ]按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
6 X$ N9 ?# T. b
6 o( ?6 A# _: y: M! ~$ [按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。