请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
( w* `3 h& r/ a4 U  }/ X
先谢了。

- S4 @# i7 S4 W1 b2 g) _" K[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
5 @3 A, b2 E/ |% }  K0 e: ^& N
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
6 d& N& A/ a5 U0 F% R7 W4 S2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
; h0 C7 |7 y: T. g- ]: Y* W
; k1 a- Y5 F) ]% q总信贷额约=？？？
& z- m9 U& o6 T& P* ?
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
* ^: L' D& i3 ^7 F2 b好像没回答全.
0 S: J* O1 c' R* F/ l
' {2 h( h. F/ w0 S+ N建议同时咨询楼主右边的

! f3 E5 y" t% c0 K+ pTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

7 `+ P# W) O; F
: N1 ], k, J' s0 M3 w5 h7 g( z; V还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

  Y, p' }7 {% b4 K. T* d1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
- m  ]) U9 W' O$ `2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
* d( k* g6 C( o6 c4 V1 |" ^
0 h! o) O* e' E1 w! V& G$ B& N我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
3 z, `3 Y6 ~/ Q4 }
大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

6 Q  u' _* t- T8 P  ^% I+ N# ~* z# }* P如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
: D, M% u& \* X/ a
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
( `- b2 M% l* }3 v0 B, b, y
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
3 D  v4 V; w& p5 T7 w6 c看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

6 K5 D1 m- E  h: ^* T% I如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

9 M1 ^+ X7 F$ `0 w
7 v' U8 Q4 ?* D/ J3 |他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

, n' x+ }0 `; Y7 i: }6 D2 {答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
% M" e# r9 Q7 c1 j/ ~# h
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
2 z/ {+ a/ l+ a  y
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。