请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

+ U0 m; C2 j' J. s目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
7 m4 b# Z! e( z4 ^
1。大概能拿出多少HELOC？
& r2 I7 q2 X5 I' e2。同时又能借多少MORTAGE？
" X4 s+ x) v1 C, {
  ~5 v0 W4 P$ w先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

7 e. l; y1 D& y建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

: B8 ~" y+ p; f4 W$ r% v还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
) o0 c* P4 I. m" D& ^2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
# b  a; c: P8 C" V# Y- s
! e1 d" g" z1 \# B建议同时咨询楼主右边的

8 d! {' o% U8 m2 w% M* L+ @
: K+ Q- L  P* bTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
) x" |" n( J: z( P  {$ W) d$ E7 L
) U  a+ I8 {: z$ M9 D$ e! k
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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/ g4 j3 x; R( R$ n: R+ q1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

) U: O* l. S' a1 k% y* Z
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
$ T. j& D6 f, y. M* T$ ~* k
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
$ q1 `  G+ p$ j" w
/ |! @) ~6 w, H# ^* A) w1 Y大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
; A/ L# V* ~: h
+ K- u3 L. e* O4 F6 q如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

- f, [4 N5 J' a' C如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

$ I. w) k0 E$ y/ g% j  p" P/ K
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
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答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
( P- x/ N$ k. {' [! h- Q$ Q
0 \6 O" C! G7 I' N8 Q: g) I7 g/ C如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

9 h; J4 M1 Q( B5 h, A- B, F按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
1 q" b2 d5 |7 k% {0 D- N9 ^
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
2 h3 y; B* N! I  Q+ j. ]  V) N
3 U3 [/ G; ~5 i回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。