请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
, M+ |. `1 d* A- g8 ~3 ~
2 z0 i( N6 B( ?8 X; X( z目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

* s2 Y# B% |( |. Y8 d7 W6 `1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
- y% P. C8 r0 U0 d" ~
# {9 u3 I7 a2 ^. Y( K+ a+ P[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

4 e0 M6 j' d, Y/ E4 [% a# N, \还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

0 ^* @6 d! @( V0 u1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
( n9 r" B8 {  ^1 ^) V) Y2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
1 b5 I& l* s* Y6 X1 r3 @: G6 e
# I1 u" [, `2 V总信贷额约=？？？

( Q, }, C& c8 Q1 a, M# a7 z" ]再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
3 w; [, T+ R4 X
建议同时咨询楼主右边的

& A/ K: v8 g0 L: p( M  X6 A
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
8 v6 O9 v" {; V( y1 N: a
+ K1 Q7 Y' _$ u) i7 C: G
& l) w# X" @! o0 g9 p, a3 J9 Z* ^还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2 u( V1 O3 o6 x: R, x. `# p2。同时又能借多 ...

, O! h$ m0 N' @1 ^0 Y: U3 _5 }7 K2 |
5 S; d9 A: E/ i. @0 n如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

7 O7 S) {( j; D: h/ \我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
+ I; m$ ~) w' U( U9 r% E7 Y
. m  z9 G2 I; C4 i, w大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
, v& _) N- }% Q) W
8 I# N" B' [$ F1 R! F: ^如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
' e$ v* ~) ~8 k  S
5 i$ d5 @. P3 l5 h2 C  d: `& ^这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
8 A$ F  Q1 D" I: \# Z" \看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
8 d9 R# p% _" g( \
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

, q. y/ H- S1 S7 [5 B! c
) |2 T9 }% h- E3 H终于碰见明白人了。
  w* ^/ \  [& A, w) E% \1 M! U
  t) u  N" K! J# d3 j4 P按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
, [! X- S8 W. q5 |+ G
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。