现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
$ s1 [' S$ F. g2 f& o1 A9 X! `
! g- n- Y3 B% Q; O% B1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
, }/ u& u4 k* t' v1 B" r% _. U2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
: z3 J4 |3 ^$ v6 {6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
3 p# Z/ B5 r) z9 p/ H9 ?5 H7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
+ @) i8 t9 z& T- d- R+ E
当然也有一些有利于房市的:
) ]3 b; d! D) ~$ N5 x1. 油价高
2. 工作市场不错
/ B( V3 c4 @: n7 p3. 利率低
4 ^4 R$ }; F/ p4 \
对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
( K3 l9 l; F( P# O7 G" i7 g楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
! z( C& |8 y. Z
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
( Z* T) \7 N: u( R4 J/ L
我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
7 L- H. ?% D6 A. M7 H6 e
" U* J* P( E( E( Q[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
0 n  J; g0 s0 E" k0 `
. e4 W. N8 p: y% _1 C7 s“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
( c5 S0 A- Z4 k. Bwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
6 A8 v* S! w1 {3 `( Y1 M, J! ?where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
# T; K3 a$ \3 ]% U% _! E: f- Phttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
! }1 X8 Y' W3 n# Z0 c  p; i& f/ M楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

8 ^3 h1 n# ?( s: p% P3 c虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
- x1 x! t/ b0 ?) O2 M5 f  c! S
“五月前, 房价可能有所上涨(

$ p4 H1 \/ _$ }1 U( V( w8 T

可以请你反着想一下吗？
  o# \. o$ E( m: l
7 m, A$ B1 h' k6 w: s, |% t* b9 P假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
. e- k+ `$ E) ~2 O! u- g3 I1 \

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

( E6 D) v5 q9 j8 a) Y

; Z" o7 U9 E  z8 H) p5 D5 h要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
% l+ j: X5 k' [8 g$ C+ d3 G

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
2 p0 u# c/ [5 }3 U- O5 J中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
; \5 I' W+ \' B最大的消费市场美国的经济面临衰退
7 ]. j! a$ e; P0 E, n' v难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

; D) }) G, w* o$ \" {: c# \- \ 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒