现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
6 K- T6 r8 Q) [+ @
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
& u* V7 \% A  l, X# ~2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
5 E7 n+ L* M- ^0 X- j, m7 r1. 油价高
2. 工作市场不错
6 b& m" O1 B/ y- W3. 利率低
, L- F& [3 h8 e1 a  f; B; K- M' E
对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
7 d1 T. G; A- p) O
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
+ R1 E6 c( n0 {) s$ a楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
6 Z4 R, O* ~3 r3 a9 v
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
" G) C! k6 F% m9 e" u
- H  I1 G3 q6 {; T- M$ W) A[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
, j- S+ F& W8 p4 m$ _% ~( I. i
* p2 d* X5 \, I( `4 S2 J8 ]“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
( D( Z( p4 U! Gwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
# I9 S* o; x: A0 g, q- n* o! B7 Mwhere did you get this information?

- X8 l' S* }7 O2 i  y多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
, e- e7 F: n: Thttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

5 R/ K7 c0 Q' w  V; B
$ p9 z/ J/ h/ f. `- d, e3 \虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
7 \2 Z2 N7 I2 T

/ q* [. k: d' D& v
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
5 q, j: ~# {6 t; Y- d6 D. Q4 }/ `分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(

  V6 p9 @9 V6 a/ Q# L% j4 O$ J& B
; h; b6 e6 G: A7 }可以请你反着想一下吗？
* ?) d$ i' v. c1 B' v/ s; m
8 a' w6 k4 g' D6 O0 |% g假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

! _/ z) h) S9 W. d' l0 T  c

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
- V! Y* _& e5 F* b: Y/ w# T% a同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

' a* l- M3 F% l
; w8 `$ D* d, U9 V
0 l) b5 H: t. i2 w9 u6 n  @要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
( ]# ^8 o% U& c- T: r
  R2 u1 W( B" ^. h% V" ?4 Z

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
5 N" g, r- `6 ]% f+ f9 a最大的消费市场美国的经济面临衰退
6 A' N/ k/ l3 b# ]难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
4 D4 R& f, c! ]$ r; ]: d% ]2 x. s6 m! |这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒