现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
. p/ X' l; i* l2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
8 ?6 B# m1 v- ^4 [* D, ]3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
" A0 R9 U6 y7 y: P, h/ L2 |! E- ]4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
: ^: ?7 u( F5 R% q5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
  c5 F. U+ m$ N9 w6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
4 b" m; F9 ^; _; m1 x7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
  Q$ D& @$ U6 u! G- s
  m! C( G' K" q当然也有一些有利于房市的:
; \1 Z$ }# F. K: T1. 油价高
2. 工作市场不错
# a9 S9 R3 E7 u4 j% x3. 利率低
! N5 ^' r2 K. x* Y4 h. T; l1 ]# l- x5 b
* F: U' i2 o$ a% @8 K对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.
6 [  |6 s" e( y
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
8 O/ D8 I) ]2 y: s9 U楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
1 y2 w- }, q" |4 I
3 S* |" Q+ H# I9 R4 [因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
5 G6 E8 [6 A! |
! V7 ]4 S) |2 _$ U2 w7 n我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

8 G* k' L2 ]/ z5 K+ D+ x0 w' ^( m[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
5 r" u& M, a% J% R& I4 G( b- Kwhere did you get this information?

$ {! \! m/ K5 u6 Y  _多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
( o; o1 z/ l! C- S9 fhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
# @: `7 \- y+ x* h0 a楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
6 }8 n/ ~) i- z5 ~, P) I楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

5 G& D5 `% ~# g3 `* c4 d; r6 t虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
  }4 r3 L1 u0 h* p# c% m* C分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
! ?7 ?$ j( |, |  a
$ _% P6 `4 s4 U5 w- \: `) y“五月前, 房价可能有所上涨(

0 u, ]% n+ R9 v- b0 _% O. |; t
可以请你反着想一下吗？

/ l, v7 C' X4 y- B0 T假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
. R( b( b5 }7 j0 L2 \4 c

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
7 r  \2 u4 |0 e" L9 y) B, v- k同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

7 O+ i, F. Y6 ?; q6 ?5 c8 h* O5 ]0 G

7 A/ c/ q* T' A: }0 R1 ]8 N* Z+ q% j! O要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。
9 g+ I8 {9 s" ?

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
5 W5 N/ O6 `4 V7 _* e' }中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

1 r) [; R6 f( o1 `1 i- A3 ? 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒