现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
; j5 M3 c( i5 h# E5 i4 }9 ]4 U# s
1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
' l* B9 \5 }% M& I) K' O, i2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
& a/ n: ?4 O- Q2 O) j5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

4 P/ ?/ s; p0 k9 _当然也有一些有利于房市的:
; W7 k+ [" m4 D" s  i' `1. 油价高
5 r7 ]6 T! F) g  G' g' [2. 工作市场不错
7 {0 k. i& U1 T/ `* S3. 利率低

( p3 ?4 ?  B; n  c7 `对今年房价走势的看法:
( i0 O6 r% ^) ]9 \) O% R' l五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
+ E8 t0 j- X( ^+ S; z: N, T
因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
  w8 y- S; s% D2 c2 ~8 F( k
4 h2 y& D" U  @6 @" D2 Q“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
' d2 B( @2 ?6 n6 g( Jwhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
2 f1 A7 t% e. {5 i7 v8 C除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

6 I" h5 J$ E% J- D. r多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

- M" P% Y9 J, U$ R: l2 @# w虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...

2 q- {% x/ j$ R' d! H2 U( ~

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
2 |% \! S* b3 z  g) i分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

  ]) E+ m9 A* J* |! O" f- N$ x& Z“五月前, 房价可能有所上涨(

7 T4 [2 ^, E1 m( |$ R

可以请你反着想一下吗？

; v' r! g' |3 z4 ?: e; x. [假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
  W# y/ `  a9 h. }) z* X
! O( H7 ]  }) B' ?+ ^3 p- q" R

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
. Q6 R6 [! [9 N: M! O同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

8 v/ T+ Q# P7 C9 ?1 D
, d5 }8 V" g/ z& I' I( |( t7 t4 r要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

$ Q5 r; W! Y9 h6 S( x! C

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
. a) k' k' P3 L# U中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
, P( y$ R7 Y. S最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒