 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：+ P J) }' X d% E6 `! {
3 Y3 }! [; P/ N" V. g$ J: C1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
! [( e$ ~ i* ~' p5 y" Y- v7 W1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
6 v9 q8 L: i0 V8 L2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。 ~% P6 \2 B5 o$ H
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。, r4 z" r0 Z; Z0 v
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
" ?) V8 G: I( ?0 t8 t( b( H
! b. ]1 @* ~2 {! \$ |5 s+ DYear housing start
0 y1 n0 r. V7 |! O
* r6 x8 n' G$ m' o+ {2002 125811 `- g# `) L1 u+ x3 c, P4 A {
2003 12380
! D4 h/ J$ k0 `/ y% f2 n2004 11488( y# c- V7 H' B; m, |( O7 m: f( B
2005 132943 u) u! u- P# L# [" Q
2006 14970
" b3 w* X1 ^9 v! a: S# G3 y+ P: z2 H2007 15000 （估计）+ y/ g- _& i: |7 w; G. H+ e
$ d0 K6 u9 T7 O% |+ U- `) B) s$ Z
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。# ? p# q2 S% p6 S1 d
$ [* M4 f- Q2 K
利好：
) U3 `7 c# X9 U( s1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。% d: g. E* b: i1 \6 g4 z
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。" \5 S3 m R; x. }: B
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
8 c O) V" X) U1 T4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。* l" H. H* m& r' L* X
. ^0 h% x$ g/ \8 @0 w鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。& v5 H/ n+ M& A
; Q" [0 h- q9 n3 G# u4 F: G2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。1 H" i/ _* }* l6 {6 x. ?; I
) E( Y% H# N( B: k) \. A
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。" A, l/ |+ Q8 g% X! L+ H% F2 R) q g `
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：$ t- f+ K4 }& W, \2 A
( E1 Y/ [! q/ l' ~2 K7 a
1。炒楼花。
* _( b. a, M+ ]& r. K2. Flip, 低价买进转手卖高价。
: v+ u" x/ O) `, a7 `0 `& p2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
5 `0 C V9 Q8 Z5 d3。 Lease options.$ j" }; s9 k! p
4。 Foreclosures.
3 _5 U# y9 Y" E0 h0 e5。 买房出租，得到正现金流。
3 Y8 _0 g; {& D) z E: p
, b& C3 N) ]: f目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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