 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法,供大家参考: @1 ]; c' n' @. z
# H4 O, r/ j) c5 U5 a7 S/ @1。 今年以来,房子存量不断攀升,但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素:; u# g7 L6 ]% f3 u
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利空:6 m. ]( q5 W l6 a
1)存量增加,SALE/NEW LIST 比下降,市场为明显的买方市场。
8 K( d: E2 B5 Q9 a( T5 {2)虽然急于出售的卖家已大部分卖出,但仍有相当部分的卖家由不急变急,愿推低房价出售。
9 Q; r- X! I4 I) k3 W3)大部分买家仍在观望,若买卖双方较量买家多占上风。
- q1 I9 U+ w7 Y% D, r4)建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 (总量见下表),不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场,存量会进一步增加。0 C2 I! @3 [) U F3 x
( D0 @0 ?1 N. F$ m5 F! F0 s
Year housing start
# l3 F; A! f( a3 t% i. h! t3 M$ U: L3 j# k& S
2002 12581
# d0 w1 f& J0 D2003 12380! c8 z, x5 r3 Y% a7 V+ i% j
2004 114889 g( ]/ B, K" S3 v2 G
2005 13294
+ K' `, Z) `% m1 f9 e2006 14970, f2 `" a6 m- D
2007 15000 (估计)6 X0 y' o3 {' _7 V& M% Y
; n0 |5 O( D% L8 X% L. z
5)美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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5 v8 G* u; l( Y: e/ B7 r& K利好:
W( Q' l1 r: a, N" X1)亚省经济向好,油气价大幅度攀升,卖家看好后市,底气较足。
- s9 v, H3 c. I' j5 k' F2)银行降利率,卖家持房成本降低,以目前open variable 4.5% 来算,即使以独立房出租,租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
8 K N1 S0 F6 r) W( `3)建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工(约50%),这种效应会滞后1年左右,供求关系的转变将会在今年下半年开始。; @2 {9 p) ?6 ?# ~+ D( e( F
4)建房成本依然居高不下,市场上很多房子的销售价已低于造价,这种状况不会持续很久。9 ~# c y E% c6 w6 E( {0 v
6 P& r1 c3 I4 w* l鉴于以上分析,我对房市的看法是近期房价持平,下半年应有回升。
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2。 本人一直认为,影响房价的因素众多,但最直接的因素是新房的价格。实践也证明,爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住,有经济基础,在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料,碰到高点买进,只好算运气不佳。如果经济实力不够,还是租房好,不然,省吃俭用,省电,省水,省气,不仅不能享受,反而受罪。. e" @& }8 G/ O. h. b6 H
4。 对于投资,也可以说任何时间都有机会,都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来,投资房地产有以下几种:
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" w% s% N* _" J1。炒楼花。
0 P7 o) z' F% r# _1 [* d. f- N `2. Flip, 低价买进转手卖高价。
6 i6 c, } Y2 v% k& v" ^, u6 H% ]# n' s( h2。 Wholesales, double closing., 以panic sale price 买进,同时以合理价卖出。
. R: F% ~) W9 X, Y( \3。 Lease options.! F; |5 y1 u) X2 }8 y1 w5 ?9 H: `
4。 Foreclosures. D* B& I6 B* v
5。 买房出租,得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适,但3-5的机会和利益却在增加。 |
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