 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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$ I' }1 W3 y1 J" D5 E: c9 L1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：" b5 [7 R; }8 r% c, @0 J
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利空：& N+ C1 f4 V5 A- c( Y# n
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
M! X8 R9 c% R- r# {. ]2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。) x" R/ l( ^ _
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
( R) {* e1 y1 g t6 f4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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+ \6 M7 g4 B4 e3 o: s+ ^3 C0 GYear housing start# g+ |4 R6 X3 N. }
0 n( N0 D: L9 Y; o7 i3 B
2002 12581
& \1 m+ r6 _. \2003 12380
4 E7 K5 m( x! g' v2004 11488/ g. U% M& Q- e3 I+ L' \3 h
2005 13294" ?7 Y( c/ q) J
2006 14970
7 Q7 Q9 X) }% ~3 h2 J2007 15000 （估计）
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" e$ Q8 s2 c7 L& n- C5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。! a1 V5 K# v* T2 C3 K' `% X, G. R1 f
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利好：
) I5 [$ {% s' H1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。2 l4 K" Y1 M& E* c: ]+ B, a
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
2 K7 H5 O% p$ m3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
% R: ~1 z& l0 ]2 N, o2 D5 m6 n4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。( O0 ~7 E' R0 l- C* i9 z) I3 z
! T- D' i+ M( w: q! Z3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。- Y& r0 |/ |3 G4 f; M6 e/ K
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：! @/ s9 m5 c. w) e! o) f/ J
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1。炒楼花。
. H Y4 G5 j t! O* ^8 V2 f! S2. Flip, 低价买进转手卖高价。6 [" J+ U0 k, \: X; h
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。2 Y+ R" r) I/ c; V7 e6 t4 ^
3。 Lease options.
9 G4 L5 }' q# q5 B y; @7 s4。 Foreclosures.
9 k6 |' B- |+ w# l/ R9 W& ?5。 买房出租，得到正现金流。
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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