 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：# o6 w R% Q# Q! E7 E* S
% o/ B0 ~7 \% v* M! H, v利空：5 }0 M& j" |7 P- a
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
% w U x; _6 P- X1 F* ~7 t2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
" ?1 c+ ]: V/ K3 Z! v: P- H# i) R3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。8 p* p! L8 b- d, D i
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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9 G K1 k4 U& g- ^Year housing start; i/ H7 l; x1 ^
5 C) l" S) R, [$ [6 p" N2002 12581
) ~# @) S) p, A# c# {2003 12380
3 @2 F7 r3 V5 N7 m2004 11488/ D# E" ?, w* o+ G$ F8 K4 O- D
2005 13294% m3 b6 y0 C5 b7 g5 v3 i" N
2006 14970
0 K" q+ |, o V5 d& k7 y* K2007 15000 （估计）5 k. s2 M0 i! H
) Y2 \. b# X- T V9 [5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：' X! l/ }( C+ x, ^! o* P
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。' m) c9 j* P- }/ Z2 O0 u
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。# c9 u \0 y( `, Q+ i, f% h
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
e! e" G- ?' {7 z4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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T1 X0 G5 S' r2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。# V# o) Q2 i+ \; G( u5 F2 | j
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
% W1 j# G$ Y/ l. }" D0 u4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：# p: f% X% { ^7 d
, E$ y8 F& O& o' y9 D6 j7 H. u1。炒楼花。* u% z: P/ U, [. \( z
2. Flip, 低价买进转手卖高价。6 c) H t$ `5 V* R5 l7 T
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
7 c/ X3 l6 Q" k" R* C9 }: N9 I3。 Lease options.
+ z2 e: q( j& q& f( Z$ M4。 Foreclosures.
* z ]- Q& a% _+ J, p3 g3 W5。 买房出租，得到正现金流。
) m% r5 x. |) x% p# _, M: t
( {- `. m! ?7 d; B目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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