 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：# v9 A0 d" Q" v# Q
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利空：
- a! o' ?$ W( V3 z1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。8 n1 W4 X" `% R" m+ A
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
& N) {7 L/ v( Q3 g/ u3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。3 g0 G$ f# i0 ^5 C3 D/ }; O2 S
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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, Y1 R; T( H9 J. [% D* f: k$ _( A; C8 jYear housing start
& S* x$ O1 m1 u, Y' F
/ b3 u! F" N- s w8 W2002 12581
9 I( u3 d9 |, F4 l/ S2003 12380
; s1 }) m4 Y/ r2004 114881 F( x9 z6 S: v6 r5 ?
2005 13294: v2 n c- W9 P* X
2006 14970
$ i" G. H) |, Z0 b* M2007 15000 （估计）3 Y& k w+ F8 S
. j% p% z4 n$ s6 {
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。, Z) A& H+ M I% [# P
: Q4 x& i8 ]* r3 L e6 J利好：+ H6 M6 t8 u1 J
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
, i+ p2 y2 C! q: y n1 D$ U$ T9 w2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
. X3 d2 Y" N4 w; W2 Y+ b3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。$ c: I2 r' t/ ^9 Y
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。) z! H# H# L9 b; \
; o6 L4 } d% `# ^$ Z
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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5 N( R/ ?( Z) ?; G+ `2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。* {; @% }2 Z/ p0 J5 u. w
& V+ U# }$ Z: I4 ~5 [ _3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
( e E7 M, i |" y- f$ w4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
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# T# d8 k* U. Y5 W7 Q5 u2 k' s4 E7 g1。炒楼花。
, F/ \) Z' g' H/ z6 Y L4 `; e2. Flip, 低价买进转手卖高价。8 r8 ~# u3 Y* U1 O
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。& p7 m; F! S- |9 v7 l9 g% U9 j1 L
3。 Lease options.
% Y; G8 y7 ]3 z$ e: K. W4。 Foreclosures." L3 B/ Y( ?2 J& v* y7 A
5。 买房出租，得到正现金流。3 h( `- n% p9 ]6 K
1 d) Z) l8 g3 V# t
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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