 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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) W* B6 c4 \* r; G- V/ g% v, a: `# w1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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# v& r1 a1 k/ V8 W利空：+ ]8 d @7 X/ _- @* V
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。! V5 n2 W" v6 P1 ]4 c9 ^
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。4 ~- m% |1 ?: n |6 L4 A: x) C
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。" p- D& r$ ~7 X& X) J
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。+ ?% o6 Y+ N7 q1 A
9 N) b! k) b$ J1 s e9 {Year housing start7 n5 D u4 K, i3 a0 s
! N" i) H4 W4 m1 W/ Y& ] M" U
2002 125816 B- p' q2 a$ e8 D! P/ q
2003 12380& p2 X1 g/ F( D$ ]6 \+ |
2004 114888 s$ q: R0 b$ u. I/ n6 I8 e8 o
2005 132946 f! C3 F% l1 U" g! c- T
2006 149705 A& S/ m5 ]/ T; S, G6 `3 g
2007 15000 （估计）8 O' l c a$ \
* E4 }9 _5 q' s3 w; `5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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8 J6 d4 S# x& Z: L4 v; R7 H+ e利好：
$ R7 L8 |/ H; c# l/ |1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。0 |6 w! \3 l9 m4 W3 n5 K8 ^! g
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。0 R# ~1 |& [ |$ z- Q
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。, Q8 x5 \$ _% ], V" G' e
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。4 `) ~; a( Z) I
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。& s* ^0 N+ c/ U5 x& E
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2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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* |) A' R; [# {% `' `) }6 N- C3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。0 c H4 S; q" O! a2 d- O1 a/ n- A
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：. C% ?3 j& B8 B. [! h& ]4 F/ b
) w% X* d$ b0 M+ a1。炒楼花。" O% c: F/ [) {6 J- |% Y+ [" t
2. Flip, 低价买进转手卖高价。* X1 i, J, B* c5 ^6 @' _" g
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。* M. O) S8 X, Z6 A0 d( k
3。 Lease options.& w0 G2 @: D$ S. \
4。 Foreclosures.
|4 @9 h# i( b% y2 t5。 买房出租，得到正现金流。
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. B. `' V3 n; V# _8 T: ]1 m" ~目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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