爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：

# H4 O, r/ j) c5 U5 a7 S/ @1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：

利空：
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
8 K( d: E2 B5 Q9 a( T5 {2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
9 Q; r- X! I4 I) k3 W3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
- q1 I9 U+ w7 Y% D, r4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。

Year                      housing start
# l3 F; A! f( a3 t% i
2002                        12581
# d0 w1 f& J0 D2003                        12380
2004                        11488
2005                        13294
+ K' `, Z) `% m1 f9 e2006                        14970
2007                        15000 （估计）

5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
: F7 @3 F3 w# U: `  |
5 v8 G* u; l( Y: e/ B7 r& K利好：
  W( Q' l1 r: a, N" X1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
- s9 v, H3 c. I' j5 k' F2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
8 K  N1 S0 F6 r) W( `3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。

6 P& r1 c3 I4 w* l鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
5 V0 p; y5 v0 p4 G
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
$ f# y; ?7 ]. _$ Q% ~. r
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
  V0 O( J" O2 m( j/ u8 d9 b" i
" w% s% N* _" J1。炒楼花。
0 P7 o) z' F% r# _1 [* d. f- N  `2. Flip, 低价买进转手卖高价。
6 i6 c, }  Y2 v% k& v" ^, u6 H% ]# n' s( h2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
. R: F% ~) W9 X, Y( \3。 Lease options.
4。 Foreclosures.
5。 买房出租，得到正现金流。
# {2 Q- D; ?& R6 W% M
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：

3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

. y( ]. Z  I; M; x7 ~& Y
你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
/ J, u, z& Q: h+ @( M
  z' l4 H# S2 C5 T  z补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?

[ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
' {1 O2 o, x! h支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

  O; s% c  @) U# n( |; m  W补充一点， ...

1 A. a9 n- k5 o7 g
9 @3 |, a+ u2 w; ]) D! {6 a$ R同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
7 p, C! I% ^  a& X$ z& C支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。
6 I4 @2 F6 c, P3 P5 E" n% g
补充一点， ...

& [+ C- o  z- ^) J* L" u5 B
About 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151