爱城房市

WST

对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：

6 Z; [4 D) K" m: G  D5 M+ V1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：

9 m3 R$ v( F5 W4 J利空：
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
6 `' Z/ V( c" E9 Y' g
& d& X; ?% d* b. I; s$ eYear                      housing start
" p  F+ J4 ?# N2 b, X' M6 m
9 i% {  v5 V/ k2002                        12581
2003                        12380
2004                        11488
8 R* G! l4 K/ b; \; s, Q; M% z& [2005                        13294
: }0 b, s, {7 ^& ?! _2006                        14970
% _2 a9 `) Y0 o) e" m# d- _2007                        15000 （估计）

5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
2 r( F4 ^' O- r% e8 L
利好：
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
1 f' L& v7 |8 w5 \# _2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
* M  `/ a. G% w, E& \1 \$ `
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
, V/ u1 T* h$ [
& ]9 _7 Q# Z% I2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。

- B0 h5 u  J7 v6 B% V$ A3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
8 b, R; k6 B  r# d6 ~; r0 ?
1。炒楼花。
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
8 c0 E$ \" s- f# e& K. G  @2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
8 k) S: l  z. @( b2 V  A+ V5 z4 y3。 Lease options.
, E6 u' Z% n/ I/ }- a$ F! e4。 Foreclosures.
; O9 l, Y9 M% W( {7 F  M& D5。 买房出租，得到正现金流。

目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。

ZJDX

沙发.
- I  P3 J) I; M3 W0 Y谢谢分享.

荣华富贵

Z

原帖由 WST 于 2008-3-12 12:24 发表
, ~9 T. d2 f% ]2 @1 u对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：

3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。

你这说的是独立屋。但对于公寓而言，项目周期长，2007仍然增加了很多开工。要真正停止大规模投放，恐怕要过3~4年。

Lazycat

分析的挺专业的,虽然俺没完全看懂,呵呵.

qwlimited

挺专业!

giss

与供求决定价格常理相背的只是暂时现象，总要有个过渡期，至多5月份就不会违背了

依勒特

白水

牛眼熊心

支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

" l# Z+ |5 ]" A& y. R2 k补充一点，edmonton今年绝对不会跌的，能不能大涨我不敢保证，但12月一定会比1月的价高，道理简单得有点弱智，除了Alberta, 你看加拿大其他的哪个大城市跌了?
# H# y/ |+ ]6 a9 U9 o) e# _$ a
5 z- l) {2 d, V% |$ k[ 本帖最后由 Monster 于 2008-3-12 16:09 编辑 ]

oilerrule

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
* x7 v, X; Z$ x) v( O! W* v支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

( a! ~5 i; ~8 j$ i7 k' v补充一点， ...

同意,看看SASKATOON,已经涨到天上去了. 好区的房子已略比同等EDMONTON的房子稍贵,不是耸人听闻,大家去MLS.CA一详. SASKATOON涨得可怕，EDMONTON迟早要翻盘．ＪＭＨＯ

流光飞舞

好文，谢谢

dezhongxiao

炒家之言.

Player99

Player99

原帖由 Monster 于 2008-3-12 16:02 发表
" H9 m6 C, s! y  k# W+ B$ z支持理性分析，其实现在就是在消化获利盘，房地产市场的消化调整至少6到10个月，edmonton前期涨幅过大所以要至少10个月，如果按去年8月开始算，正好是5月左右，这也是我以前预测5月前平盘整理的原因。

补充一点， ...

7 z; t* H) T$ A: p# N* M
6 W% F* f! V; q- ~4 b# v+ SAbout 8% incease I believe.

nwe

:xie:

宁宁宝宝

宁宁宝宝

西红柿酸

zhucalvin

很有见地

执迷不悔

宁宁宝宝

青龙居士

专业,多提供一些让大家分享!

irish

thank you for sharing

yj151