 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：: ^" ], M9 [& q" O/ G" @, K2 x! J
' ~6 z. K0 G( q1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：; A2 d4 [; h% _" G$ `" ~4 \7 z
7 q9 ~9 J4 h& g利空：
' H$ h% q3 h4 ~* }1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
% _- j/ e* r7 b5 j- J2 o/ w2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。- ~5 l; v$ ~$ Q) L+ A; `
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
6 p: ~' G% [% |( g0 |* N# f4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。% w" y+ K! N( H
8 F$ h: ^) a8 W4 Q: nYear housing start$ B/ f8 Q. L# c! t: {& M/ ^
1 R# {6 [# ~4 \ X3 Z' k( P2002 12581% b2 N* O8 k. R( _) h* U
2003 12380
6 D s( t; F8 w/ l2004 11488% a9 Z1 W% t. F2 a; Z
2005 13294
+ T& L( X% R0 b3 S5 R+ P2006 149703 [" k3 S7 b3 k% x b
2007 15000 （估计）
) ~# D: Q( v6 b3 S2 Y
4 T2 E* Y6 b6 C5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。 Y6 n( d8 S C" j# _; G% g& x% G
& |, w- b! i$ Y7 R" C+ Q利好：5 _& X4 Q2 X$ v& K+ h8 ^( q. t9 e0 i
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
2 N& U. h/ w: h- U0 t: _2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
7 c2 T0 O8 @/ |- H# `, E3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。( G3 M0 F2 l+ }+ x( g- [
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。0 [: O; O3 i( `+ w' f/ w8 s
z, M9 t% G3 ]3 f2 e5 J5 {
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
; u, G% e0 a0 W* v0 l2 ^9 Q
" ~4 Q& f7 U5 |% V2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。7 ^" l4 E9 F2 M0 z
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：* p2 h2 T. L# T, X4 E& F9 Y6 q( |
0 \6 z2 e0 o8 ~' \
1。炒楼花。
6 @! B5 p4 r$ t) S2. Flip, 低价买进转手卖高价。* u; f& u- N9 n# \, t
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
o) D7 T7 Q6 E. \9 o3。 Lease options.
# X' ?! O. w7 T4。 Foreclosures.
2 r. {' a( Z8 E5 @5。 买房出租，得到正现金流。
( }+ ]' N8 I( b: L. Z
# y P! U) g: ~* y$ } i5 c目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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