 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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% v# G0 P' a1 v( y1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：& U/ ~7 t/ K X: o6 L( S" y
$ G3 [7 |# I7 s2 p利空：
# g$ O% H! B$ o a0 [1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
- g2 u0 }* f" z0 \+ P' S {3 {2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。- @7 S# U$ x* W( V
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
1 _6 a$ f- R' ~5 ^: v4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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& A) m( D: o, b" \& ?# `. Z) @Year housing start$ |. T/ H- U* Q- o
1 M% F |3 L9 k+ M5 J0 M" F
2002 12581
; L' L5 `; L0 @2003 12380
- i$ S( |! P* q' |' X- }2004 11488
* w% W# x* v2 i) [( a3 p" y. L2005 13294$ {6 I6 w! ^" h- _. q1 Z$ @4 @" c
2006 149708 T6 v$ {4 m% m- l( `- u/ \+ s# V0 R
2007 15000 （估计）
1 V& @) ~3 j1 J/ F$ q) M( @: {( J4 x _9 a! J) H
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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& ^+ J. s" _, H0 P利好：# z- ^ z" h4 x4 m& a
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。0 y5 d* ]4 G- F1 q
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。2 `. W; Z/ P$ n5 K* o
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
% ?; G- H( a. k9 E/ O* ^4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。2 O7 J9 g$ `: _
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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+ v/ Q& B( X$ E# e* f* T+ w2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。8 t8 l" c0 n/ v p, h
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
3 c" B9 E2 ~% S- T1 v4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：* f, X: \3 \% t+ [9 l- P( v
8 P+ [- d7 v! ~# t+ i5 k% z1。炒楼花。, X( m6 {4 r& J0 \
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
" _9 K! e+ {5 p2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。9 l2 O* ]& D. d3 Q. r5 }
3。 Lease options.3 O: T. z& ?6 T( K% H
4。 Foreclosures.' c3 x1 ]+ r5 D- r8 Y; m
5。 买房出租，得到正现金流。# L: d1 ~5 E. z
8 C1 C2 k0 i# u4 U# Q# Y+ {( N目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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