 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：' K7 Y5 k4 p' M4 [" e
" [) B& S, D6 @, s7 m+ r$ z1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：/ G7 L! w" l0 y5 B9 P* W2 B
- S/ F5 S- U( X& ?! O7 w+ v
利空：
9 i' E' l% k9 E( Y1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。6 I5 w* Z- i1 L1 H0 V7 A
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。& x; b: Q$ w! E. C+ i& {' A F
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。" R3 L) [+ ], P+ \
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
5 e9 P0 P8 _. `# S1 A1 R' z s% \: D+ R/ P) I' g
Year housing start4 f Q$ y; H7 {' l" ^4 N! s$ r
+ Z9 h- B7 L% @5 `2 d7 l
2002 12581) b U" o7 o7 B% \& \- I b+ z
2003 123804 n. |9 U+ k' I* @4 X' D" z
2004 11488
% K- Z' f6 G' v" f4 `' r2005 13294+ k) @" X5 U o# `
2006 14970# v, d9 i1 W6 X3 J+ e. ^* `
2007 15000 （估计）2 v6 Y2 M7 G* i. ~8 G
- j! E) H" ~: e' z
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。" o9 I5 j6 d/ H" w) o' {; [
! g8 ]+ E+ M* O* f5 ]利好：
) \/ q* {/ c& T6 U0 V& x+ J& D* e1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。( e6 p0 O- j# s; n o2 t+ Q
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。+ n! R2 |5 C, l. [$ ~1 N
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。; h* f( |* [' Q4 |8 o
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
. `/ {6 c9 p+ [& p; A# D
, y# J g5 ?# p8 U& p) T- N鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
k; t9 i) C7 Y" Z" c# |) Z
) k) h% f" _- [/ n: q* W2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。& [& g% b8 u/ e: D
( V6 Z8 T \9 n% O# D8 @3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
5 M8 h5 j' r) v3 T3 X. ^4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
" v& L* ?, e# _/ W& W' e K, \" n
1。炒楼花。
: ?5 Q( M7 q0 ~/ D9 {2. Flip, 低价买进转手卖高价。' _6 Q9 a$ A: E f2 v, G" {
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。0 |+ }5 ^5 `( t
3。 Lease options.) n: r/ p4 b1 m! g2 w
4。 Foreclosures.
' \9 W& m: F$ } x5。 买房出租，得到正现金流。- K* n( [- }) I: Z3 L
) P4 _8 z1 v) a( T5 C8 {$ \2 y, A
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
