 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
) m3 g* M- R, I2 P( P! G9 h0 D1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
( d" K% m* G# W U0 q7 J2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
% x# j2 c3 q& L' R3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
) s, _- Y9 C/ I: X* o4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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) G/ ?9 T: B: uYear housing start3 ]. U( g0 v8 x
( N& c2 q# Y- E2 H
2002 125816 Y. j) R* F q: J
2003 12380! n" V; w7 t4 V) | m
2004 11488- S+ g9 t- R/ g. b _
2005 13294- o+ V S, \; [& X9 v& t1 b$ }+ d
2006 14970
) J6 W& ^& t) O. p$ V- j2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。 S6 h" a4 E9 Z( s- P1 A
) }( \" b, T# S" |7 G利好：4 b$ _3 _+ ]' H
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。( S N7 g! |* K @; _& E
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
+ e. y- L$ e0 Z; q3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。, G* [) @% n) M/ ?; M
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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- E3 p+ a8 X. K! H鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。8 x& E: y! ^4 o Y! b- z
- u7 n& } v% F( ]$ J, ?) P6 [2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
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1 a) s8 o1 R! a2 ~) |' l3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
0 O! r# V3 Q8 L% e/ R9 J4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：0 B( m' [/ E( t; k
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1。炒楼花。
1 Z3 N- J/ i: Y' M. T r2. Flip, 低价买进转手卖高价。
: n3 r5 O: k1 o2 g7 l2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
[. \$ N, ^" d6 E/ X- v3。 Lease options.
5 I z2 N. v7 t3 l4。 Foreclosures.7 X, a9 K$ f# {7 w) t
5。 买房出租，得到正现金流。) B+ l& F1 {$ }2 h7 L0 U. P/ @
9 I, U9 @. Y6 B: ^8 b$ M目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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