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原帖由 水管工 于 2008-3-3 14:56 发表 
9 }* k, w/ ]: ~6 e: z但也有可能去年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些. . H# r |; `8 P( k
) u1 }3 H3 m. R原帖由 紫光 于 2008-3-3 15:35 发表 
4 v; N* k6 V& I8 S6 N6 k5 t一个400平米的lot 上面可能放了个2300sqft 的房子,其中主层面积只有950sqft。: g% q- ~, p+ G3 q& Y, Y- ]" {
一个800平米的lot 上面可能放了个1900sqft 的房子,其中主层面积有1200sqft。) K0 f$ Q" K; ]2 K& h5 e( I
而后者的价格一般会超过前者,至少不低于。所以对于平均 ...
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+ D6 x L# \. S* a你们两个说的没错。此平均房非彼平均房,具体情况千变万化。但情况是双向的。% i# e T1 c8 Y
# N4 z7 B9 q B9 F! d) I3 |* B先说现在均价270,比去年277下降了2.5%3 v/ P' I" u# z; i3 A t
假设“去年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些”这个因素有5%的比重。那么实际房价是上升了2.5%.
* H! L5 y1 j. M! t/ y, ]) P但我们谁也没有完全详尽的调查,这个结论只是猜测,所以同样可以猜测“今年卖掉的房子新一些, 装修好一些, LOT大一些”,这样实际跌幅是7.5%.
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- H. ?$ w/ O4 q/ r6 R/ j这样综合,现在房价比去年是介于 -7.5% ~ +2.5% |
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