假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
- [) F9 Q, C3 l
( u2 n5 ~2 T% b我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
) ~3 s! E/ }. \$ m8 K. V9 f
% y) J' o) g: Q3 B% I' V8 [/ y假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
9 S, W# I% D% }7 G+ _3 V7 N+ A9 d
% t% T$ W& d( E4 i/ O比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
6 o5 B7 _* a' f, c% E4 N
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
7 r# a8 v4 j. ?$ }$ \& V- ~. S9 r2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

. |0 O7 A: F9 A1 }9 L5 ~4 x这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

3 m! ?2 O2 |  f  P7 }呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
1 n' X+ x5 q% H我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
/ o% V$ k9 G( R! L  X' ^$ m
4 {1 s2 s3 S9 h8 y最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

) x" ?1 x5 \  s" ^/ R

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
3 J- m7 W# q# u# m我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

" Z" [9 H2 H2 D" s: h0 \300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

6 }( N/ G/ @- {3 x: s4 S& G打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
/ E  C' s+ w3 M( L6 i5 g/ O我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
) u  K1 |8 ?# w& o4 y4 K- H
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
+ f9 m3 F! N! ?7 ]8 h因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
0 m$ A2 X: B/ k5 y( G! a" z1 F5 l& p如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
. W1 @+ |6 ^( n" ~9 u$ ~1 T* Q 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

1 S2 L1 @- X6 e2 o( F' y我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
$ z4 `6 r% p9 F& c/ x" V8 o, u/ `我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
/ E1 K+ |& W7 h" z1 @6 b$ a如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
1 h0 ^$ w6 p+ |* J想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
/ r3 u8 N% n) g3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
. k" i" s# q( j, Z* D! I% M假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
: c! |9 @; k: h/ }1 q/ f1 k一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
( h* d' F: ?. a+ ]$ [& i8 ^+ n7 ]二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

9 J1 I8 e0 p9 r1 `, t( j如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
0 Q( n8 `$ a% k  o! ^. P1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
) f3 r6 K- d6 h3）最不济，就按照紫光所说的 ...

5 G' p7 V! Z& E2 m7 q) c% N8 G可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
5 O$ L2 Z6 [* c一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

- w3 Q3 N  y" Z! Y4 n! Y感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
" e9 \  m2 |- p/ [, t) ^! F. v$ Z我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
' {, V# X* n3 M2 E" X3 b1 ~领导说了，NO!

; g* c4 r  G* l# y1 B. I
# T/ o, j. D1 \9 s' L坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
, h4 ~/ b( @  x. r- K' d/ v

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
/ T8 E' I$ J2 [; M& ^0 OAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
$ |$ ]% g1 j) n7 xAgrium
/ j: t1 ?3 p0 v. }Degussa
8 u( h! o5 S' h) W! HNorth West Upgrading
% R! T# b; e% Z3 bPetro Canada       （石油公司）
/ {6 }+ h$ N4 b$ M; dProvident
+ d0 y9 p0 v# M: {; _! h4 M
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4 \4 K3 C2 _$ F+ H4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
/ |2 p( q, s' T  t7 K0 M# g, a老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
* f% u# G) y  `5 c
* r+ C9 o3 F3 R1 R谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

" \7 e& U+ j* ^! W$ m
* T* j2 _$ S1 l, V+ D老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
" C0 r4 E/ U/ j( G3 y2 r
3 I6 t5 q2 X* c2 G8 w- r我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
6 e7 }# Q1 B7 ?0 U' I
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
! Y* m; r7 N$ T: _' J; k0 F- W
& f& Z- u( O. V. l9 b0 p所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

1 Q; Z( C. P8 {5 T3 k如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。