假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

0 ?% o5 [5 t. \7 Z6 ]! @我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
( x8 T3 l5 |/ k5 B
" R1 \5 m, o8 J2 z7 p4 l大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
$ S; l4 d1 o. c6 ]1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
3 W1 [. ]( ]2 q  _( ]# c8 e" E2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

' n' {+ i4 g% L( y* \3 x这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
  [8 U( }6 R5 B2 S. y比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

. ?6 W9 Y8 O, D$ ^( t最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
. v4 [0 h" e; g$ j8 i
7 m, t6 o/ a/ g最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
$ ~& a! J) b! ?& Q, o我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

! ]# Q" M6 Z2 r: n300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
6 i5 a, p7 C5 E( \0 n
8 e3 b" N( I2 W+ u0 f; ?# C1 |300K我就干,500K我就不干.

# W2 y+ p8 e  _% J我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
" e' ]0 |% S9 a( }* }9 C
我出350K。

2 p- P- m% b; Z$ t2 }打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
5 M: f! o- g3 L: C; q我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

+ y! u9 {, G3 `0 y+ r& T- w. x帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

+ P9 Q9 P* c3 F7 h* y$ S问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
" D8 Y: }( s( N4 ]" E
) [3 L4 g1 J- e& R说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
6 ~* k6 ^! t9 J. Z. t- B9 f  l 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
5 l' S# }, O6 s+ V$ f7 ~0 r
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

. u- u7 F7 n6 }7 E
什么人能发财？
* P# W  P+ r1 q3 b2 F小西红柿这样的才能。
3 P2 Z, [. ]7 I4 I1 E, w想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
& J0 v/ |* g. |# l, m) z
+ P$ [) e1 B( n2 a8 D3 B6 a如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
% r0 u8 @# }1 j1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
% u4 H) h: ~) E2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
! t6 z3 ?# B2 X$ |3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
7 k( Y; J7 g4 Z  J2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
9 i4 @1 F: R, U/ H  G/ |+ u; o0 p3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
0 t( R6 Q3 }8 _1 V, {: f我这边的情况与你的不一样
2 ~/ O" Q, n) ^$ K假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
  J5 k3 O4 h4 P. {; ~一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

. ~0 f& L5 Y: U9 f1 o3 I感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
. S( j- G& M# @8 t领导说了，NO!

& m' t  n+ @9 y" ]
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
% f3 o# }7 b% p1 Z

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
0 `/ h9 }4 Y2 j9 s! H. ~( n2 T
! a% p: t( r* r+ ?1 ]. U/ @2 E[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
& p" ~7 P$ C. ]7 T1 vAgrium
Degussa
5 Q& Z) u1 w. Q8 K; C) t9 u4 HNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident

( |5 o( h# u# B( M7 ]: P3 {) I7 x- F5 ?我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

# e5 V# N% R! a4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
2 L. h7 ^# H4 _; U2 Z: Q
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

" C; p0 E' K, N- g谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

% X+ t* x+ K, d+ H我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
7 e) S# D# O0 O2 `+ D, I5 v/ O' U
" n2 d$ l) u; m* A% W# u我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
; g$ Y7 ~: m% M4 M
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
' K( U0 c) D9 ]7 l7 u5 h$ `0 ]
) a/ ~2 g! q' s$ H) T0 ^; J所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
5 |) R! E) p) o! C# p: V
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。