埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5755|回复: 34

假如这样投资土地,你会投钱进去吗?

[复制链接]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-2-19 17:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比较常见的土地投资是,有一个土地投资公司买了一大块地,如果你要投资的话,你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地,那么这块土地就被这100个人所拥有。(实际情况可能更复杂一些,比如该公司拥有30%,另外每人的投资额也不一样)。两三年后,或者五六年后,这块土地要开发了,大家投票决定卖掉它,然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
, C3 d; ^. D8 N# m# ]
' w5 t' h5 E/ h我知道有些人进行上述投资,回报还是比较稳健的。
( F: }( W: ^) j0 z
9 L2 ^8 t8 h# P假如有另外一种投资,你会投钱进去吗?举例说明如下。0 z% O# ?! i2 r
4 S- l- @8 h3 P9 ^# {$ I
比如某公司在Red Water有一块地,分为若干个lot。现在lot没有水电气,2万块钱卖给你,另外收1000块钱管理费,再收2万块钱建设费,一共收4万1。你交了4万1,你就拥有这个lot了,是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文,但6个月才拿到,那么这期间你不想投资了,可以把4万1拿回去,但没有补偿。; c) d: y7 m: r) v" b

# m" g" _; r+ @, B  R3 g大约一年或者一年半以后,这块lot开发好了,这时候你有两个选择:1 G7 m9 N. f+ R- n, z
1、卖掉lot(假设8万块钱。当然,如果市场行情不好,也可能是6万块钱,或者.......)
' W: @) T; [- O6 U6 ]1 i2、在lot上面盖房子(当然是请别人来盖)% d/ \7 b; d* F' e( z5 S

( W6 b7 j/ R  C9 J; h这种投资,你会投钱进去吗?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-19 17:29 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
1 L$ ]" X6 l/ K& U& R# V5 T比较常见的土地投资是,有一个土地投资公司买了一大块地,如果你要投资的话,你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地,那么这块土地就被这100个人所拥有。(实际情况可能更复杂一些,比如该公司拥有30%,另外每 ...

. I! r9 q2 j; K最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-19 17:37 | 显示全部楼层
洪水在哪里?: W6 g+ E* n0 d* Z8 r3 s

+ O; q% g) ^5 p/ @- y9 U5 m呼叫猛兽,呼叫猛兽!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-19 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消): g# n* Y9 N. P+ @
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-19 21:17 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
" K! c  p' ~. N" N$ W
) x- C4 Z+ N  n& g最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.
8 x  I1 E, R! d
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-19 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表 $ i" H5 Q8 y# C' U) ^8 T
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
& ~5 O9 z9 s& s* S, @我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.
8 k: m/ s2 N) b" R  u& ^
300K我就干,500K我就不干.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2008-2-19 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
) A% |# A' ?0 h! q6 p) ~3 @8 t, S$ w9 F! @. e( o* q9 Z+ y) m
300K我就干,500K我就不干.
9 U( E5 j: G! q& E8 r( l2 Y
我出350K。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2008-2-19 23:09 | 显示全部楼层
我估计没人看懂我一楼写的,或者没人愿意仔细看,或者我写的太滥了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-2-19 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表 - Y+ }/ Q; F# Y2 M- f+ q
' b# r- [0 p/ Z; l
我出350K。
! L; v* q. N, p* N) _: u4 j% N. g; S
打劫阿,我出400k
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-19 23:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
& ]1 y2 N/ W4 R我估计没人看懂我一楼写的,或者没人愿意仔细看,或者我写的太滥了。

3 J( r) @3 a/ a+ G! o) x- i: F  h3 k
帮主,你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈. m' A0 J+ F- n& o! P; \
9 Y+ ?2 W# L8 t$ O$ _
问题的关键在于:何时你买的地可以卖出去,还有,卖出的价钱是多少
3 X, _0 C6 W" u; _- z' i# e5 R  v; n0 t
说白了,就是投资回报率的问题。
鲜花(74) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 00:11 | 显示全部楼层
我会·············
. E. V1 w0 f4 v4 P因为地产永远都是走上坡路,但是在一定幅度里振动。7 J2 @! C2 z! z
如果是四万块,投资小,风险不大,基本跟效益成正比。
7 j6 b0 {' a6 l1 L) Q就算是失败,大不了一年的工资没了,但是地产还是自己的,我种地赏花行吧。( \3 ^) a- O  ^1 u: C5 t5 I& z
一把
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 00:27 | 显示全部楼层
俺一个朋友之前在一个投资公司上班,他们就处理这样的CASE,不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
  K9 E# [* i; ]! K: K1 e* E! G8 X  Y; Z6 _- {5 }/ I
我觉得公司可靠,资源大,当让风险就小点,愿意去尝试的。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
8 u/ g2 y/ Y2 k6 ]% K* D我会·············
! ^' s& x- v. A% g! z5 E7 q因为地产永远都是走上坡路,但是在一定幅度里振动。7 @! u! R3 K/ E4 h
如果是四万块,投资小,风险不大,基本跟效益成正比。
1 L, p) t. S4 N) n* U" o& p就算是失败,大不了一年的工资没了,但是地产还是自己的,我种地赏花行 ...

* o% U' w/ `6 @/ P5 d' }( p, s
$ t2 v  @9 I% V1 O! ^什么人能发财?
/ h& v- ^5 Y, v; ^+ N7 ^$ p! h小西红柿这样的才能。
1 G! i; o# r7 w( c想东想西,分析来分析去的,黄花菜都凉了!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 14:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
流动性太差!
/ \  _5 }& q- I1 Z- v! b2 r/ ?9 h0 r0 j
如果是我非要投资土地,可以有很多的选择:
* w% w' I( g7 N6 c1)贷款给开发商,前几年可以年利12%,现在不知道了9 [) }" X' Q2 |9 _+ p$ |0 p2 c
2)买开发商股票,如果阿省地价会持续上涨,现在买进MRD就等着数钱把7 Q' W# [4 {+ o! d5 @" z& `1 B4 u5 y
3)最不济,就按照紫光所说的买套公寓出租。总之,和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托,就你被套进怎么办?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 16:29 | 显示全部楼层
领导说了,NO!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 16:34 | 显示全部楼层
我这边的情况与你的不一样" ]9 t+ J/ z+ W, H. A
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择! ^7 [; @, b( I6 c
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,2 J: S) [, {1 H+ [; X1 {
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
1 x* Z" |9 F/ k; r$ u. F8 `如果是这样老杨你投资吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2008-2-20 16:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
  W8 T; ~' X* k9 J7 y流动性太差!% W' O. O% y% `: f! i7 i
) Q/ g' s7 O6 n* M0 Q/ s4 w# h$ `
如果是我非要投资土地,可以有很多的选择:0 |& a& T# J+ b3 X
1)贷款给开发商,前几年可以年利12%,现在不知道了0 N( D  K' X7 G
2)买开发商股票,如果阿省地价会持续上涨,现在买进MRD就等着数钱把
/ ~3 {$ D7 e" e3)最不济,就按照紫光所说的 ...
7 E. w7 q; m. m8 K
可能你没有仔细看,我说的这种是你的title,不用问别人。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2008-2-20 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表 - T; [$ h7 q1 s8 \0 z3 K. Q! X
我这边的情况与你的不一样
, s3 e4 C( R  R+ K假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择: N% H- J! Z# R# d8 X/ X2 A  ?# W  A
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,$ T4 O" t( R' N; h& X6 U+ K
二:如果当时市场高于二 ...
( V4 v' _* h& R. {, r
感兴趣。你的电话是多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 16:51 | 显示全部楼层
你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
- \% {9 N4 }6 h6 x* N请查收!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 16:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来吧,我们做邻居呵呵
9 `' W; V& O. ^1 l我也去买一套呵呵
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 20:27 | 显示全部楼层
原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
% @4 Y$ }+ h$ U! @领导说了,NO!

' M; V7 ^5 l6 b- {/ P' K
4 f; W3 j4 c8 q4 p3 ]' w3 H坐看砖起家的领导都说了:NO! 看来这投资前景不太妙呀4 Z5 }5 Z. i1 i
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
red water 将有个co2封存的项目,已经联合了epcor (电力)和enbridge(管道),ARC(研究机构),一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目,政府大力扶持。# i* G' ]0 ^# b! P4 u
! R9 }, K& M4 B5 W
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
4万块,我目前还陪的起,我想如果不麻烦的话,我会投资
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-2-20 21:31 | 显示全部楼层
No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主,控制不了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
red water 目前当地的工业结构如下:5 I4 J. Z5 C) y; n& I8 |% F
Access Pipeline    (管道)# \6 D" e# [! M( f
ARC Resources  (研究机构)( Q9 J5 ~: N. U$ [$ x9 C
Agrium
% x# [; {- n9 u( Y$ }2 t: I/ ~Degussa
/ o: H' y( i4 L1 V- G( m0 R% i. W" rNorth West Upgrading( X/ W6 a# n: r! Z" G
Petro Canada       (石油公司)
0 q* Q% Q2 s* |# J3 oProvident
2 B& _  z: z$ B0 Q. Q! G" K1 H6 `4 f8 I3 o' ^9 \+ h4 r
我想将来会越来越多的公司进驻的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 22:06 | 显示全部楼层
老杨,我还真动了心。
: @0 X2 z, x* v; p& ?( o3 D) N7 o! [& W+ l. K1 |# \
4万1能买多大的地?具体位置在red water 哪里? 跟谁谈? 电话多少? 头一次琢磨投资的事,有点紧张。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2008-2-20 22:40 | 显示全部楼层
原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
% X/ ~3 E1 G; |! ]1 ^7 I7 J6 Y老杨,我还真动了心。3 U# n+ A( k) Y+ K

4 z9 k" ~5 I' k7 M4万1能买多大的地?具体位置在red water 哪里? 跟谁谈? 电话多少? 头一次琢磨投资的事,有点紧张。

% ]  n' t; S/ U* s谢谢你上面提供了这么多的信息,也谢谢你问我投资的事情,说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情,这些lot拿出来卖的时候,24小时就全部卖光了。也就是说,现在是完成时了,没有了。# U2 e  C7 |+ H" Y% m5 w* {4 ~, Z
: i, S5 l0 B9 a$ h
我之所以发这个帖子,是想看看大家对这样的项目是否感兴趣,如果将来还有类似的项目,是否把消息公布出来。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-21 10:41 | 显示全部楼层
感兴趣!下次再有这样的机会能不能通知一下?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-21 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表 , M& N' e, s/ [$ E

4 s, s/ W; T5 P6 L0 I谢谢你上面提供了这么多的信息,也谢谢你问我投资的事情,说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情,这些lot拿出来卖的时候,24小时就全部卖光了。也就是说,现在是完成时了,没有 ...
' x( Y+ m, D) c
7 e$ O  \9 u- j+ @9 i# n- `8 \
老杨,我想问问是些什么人买的这些地呢? 民用?还是工业用地?
9 d- s/ v2 t, k( ?. \
+ I5 Z. A. D+ o) T" U4 f我作了一些小调查,red water 附近有一些化肥厂和炼厂,排出的CO2废气将用于附近油区的增产,用不完的废气将直接注入地下,地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多,不太可能形成象sk省的weyburn油区,附近开车20分钟就是一个小镇,大多数在工作的人就住在这个小镇,我去过。车子穿过小镇的时候,外围很荒凉,里面比较繁华,各种设施都具备,比如商场,医院,学校,餐饮。# e* e$ w/ o: f' t

8 A/ u4 n4 H9 n. n. F4 m2 ~red water 离爱城很近,即使去那里上班的人也可以开车去,所以我在想即使有大项目,人口也不会太多。. q- V7 w3 C* p* K7 x2 E
0 S3 e) |7 T, i' j
所以,现在我改变主意啦,如果买地是民用,我不会投资。
, L5 i8 s' Y) j  _3 u( R
: C) p/ J9 |6 X: i6 s, ~  p如果是工商业用地,我不知我个人买卖,会怎样操作,从来没搞过投资,有点迷惑。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-21 15:54 | 显示全部楼层
下次,早公布,我早些调查一下。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-26 21:03 , Processed in 0.255977 second(s), 42 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表