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假如这样投资土地,你会投钱进去吗?

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-2-19 17:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比较常见的土地投资是,有一个土地投资公司买了一大块地,如果你要投资的话,你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地,那么这块土地就被这100个人所拥有。(实际情况可能更复杂一些,比如该公司拥有30%,另外每人的投资额也不一样)。两三年后,或者五六年后,这块土地要开发了,大家投票决定卖掉它,然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
- k% |% P( S( O* F- T" E" Y+ z* K
" E% o, t. L! I1 p9 R8 c我知道有些人进行上述投资,回报还是比较稳健的。0 V% ?" d5 L* k& `
) K- _' f# i) E; R% h, k! K0 x
假如有另外一种投资,你会投钱进去吗?举例说明如下。; f$ I: K  C2 s. S, l: w
2 O, w4 K: x  a: y
比如某公司在Red Water有一块地,分为若干个lot。现在lot没有水电气,2万块钱卖给你,另外收1000块钱管理费,再收2万块钱建设费,一共收4万1。你交了4万1,你就拥有这个lot了,是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文,但6个月才拿到,那么这期间你不想投资了,可以把4万1拿回去,但没有补偿。
0 D6 {/ ^" O9 _
1 ^5 x7 I4 v+ |5 y6 _) _/ o9 Y大约一年或者一年半以后,这块lot开发好了,这时候你有两个选择:6 h& ~  w4 ]7 E/ Z
1、卖掉lot(假设8万块钱。当然,如果市场行情不好,也可能是6万块钱,或者.......)+ J$ u; W- \9 k; |$ ~
2、在lot上面盖房子(当然是请别人来盖)& D( G% y: r2 Y, d0 U! _$ \8 I
0 |  P8 V. n5 M1 a" m+ ?
这种投资,你会投钱进去吗?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-19 17:29 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
! {( @1 B  n! r" O# y; P$ K3 g比较常见的土地投资是,有一个土地投资公司买了一大块地,如果你要投资的话,你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地,那么这块土地就被这100个人所拥有。(实际情况可能更复杂一些,比如该公司拥有30%,另外每 ...
! K6 ?' I% K! k
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-19 17:37 | 显示全部楼层
洪水在哪里?) n( ^7 P! O% Q& Z
' T* U& O$ R' U+ T/ k
呼叫猛兽,呼叫猛兽!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-19 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)9 U6 T* m% w2 @$ V" P
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-19 21:17 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表 ' x! f2 Z; O9 ]( a* s: l9 u( r

! ]6 j7 r/ N/ |最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.
) S. \0 b# ?* j
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-19 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
) Q* {. X( @5 r+ ^卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消); [5 `5 F$ _8 R7 {4 d9 _3 c
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.
- A( Z1 K, ?5 U( C( k% ]9 A) a
300K我就干,500K我就不干.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2008-2-19 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表 : J  Y% J; U' ~/ C4 r7 M
- i$ w9 f$ P; b+ ]( K5 v/ N
300K我就干,500K我就不干.

6 _7 Z' r4 C8 m( Z我出350K。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2008-2-19 23:09 | 显示全部楼层
我估计没人看懂我一楼写的,或者没人愿意仔细看,或者我写的太滥了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-2-19 23:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
$ @9 I7 q9 s1 u6 [3 b# a4 S, I
3 q# B% l8 _' w我出350K。

- c! j: g/ x0 a1 x$ ]) _打劫阿,我出400k
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-19 23:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
7 w! \$ g& T% N6 g8 Z2 y我估计没人看懂我一楼写的,或者没人愿意仔细看,或者我写的太滥了。
+ K8 a* R1 X$ N2 E
- [/ A5 }; s( G! j* p: i1 Q
帮主,你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
' O5 ]; w- {. d. _6 q' A# o2 g. i# A# y
问题的关键在于:何时你买的地可以卖出去,还有,卖出的价钱是多少
5 i3 G/ X. T0 t" O
+ m; n+ q' c# l1 b0 Z( e# Q说白了,就是投资回报率的问题。
鲜花(74) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 00:11 | 显示全部楼层
我会·············) O/ O  o6 T, M" u0 T
因为地产永远都是走上坡路,但是在一定幅度里振动。2 [$ `' U2 v  i% f" F
如果是四万块,投资小,风险不大,基本跟效益成正比。( u& v1 X  F! m: d% v' p7 B% S
就算是失败,大不了一年的工资没了,但是地产还是自己的,我种地赏花行吧。6 S0 ^9 c; Y4 v  p% n. \
一把
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 00:27 | 显示全部楼层
俺一个朋友之前在一个投资公司上班,他们就处理这样的CASE,不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
6 u! g/ j# ]3 u0 L1 K+ E
# }: d& {4 I8 L  }4 r我觉得公司可靠,资源大,当让风险就小点,愿意去尝试的。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 13:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表 ( o/ P) P" y  L" Z6 @( C
我会·············2 s; u+ r3 k- c( ^' L
因为地产永远都是走上坡路,但是在一定幅度里振动。5 \# M! t" V0 W9 B
如果是四万块,投资小,风险不大,基本跟效益成正比。3 I; F3 e& a# {% U+ ?9 ~
就算是失败,大不了一年的工资没了,但是地产还是自己的,我种地赏花行 ...

# {  w8 c+ k1 G  N, o/ p/ Z4 ^ . h3 Y3 j% m1 g) g4 ?4 i
什么人能发财?
$ ^$ p, t2 k4 U: e; E小西红柿这样的才能。
+ v$ Z2 f+ |, C: L) r, f4 m想东想西,分析来分析去的,黄花菜都凉了!
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 14:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
流动性太差!6 j  w7 a+ n4 c3 z$ t0 b( h( T8 g

; c2 p0 A& N- U, U9 N& K  @如果是我非要投资土地,可以有很多的选择:! u7 p9 E. }& c. C/ {
1)贷款给开发商,前几年可以年利12%,现在不知道了
% B' m# p8 k, X6 h3 l# R2)买开发商股票,如果阿省地价会持续上涨,现在买进MRD就等着数钱把. p# c0 R8 B0 h
3)最不济,就按照紫光所说的买套公寓出租。总之,和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托,就你被套进怎么办?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 16:29 | 显示全部楼层
领导说了,NO!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 16:34 | 显示全部楼层
我这边的情况与你的不一样
$ c7 s+ s2 h  n* O7 x7 U假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择5 `. T' u- W; y9 z6 f. }/ ^
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,+ N4 C  {' |/ U2 E
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)6 W, k* S# d! ^- w( z, s2 l
如果是这样老杨你投资吗?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2008-2-20 16:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
$ @/ x1 u' g% ?! g流动性太差!9 d, k0 I% @& }* r4 N
4 c% a# Z4 G2 Z1 q  P, T2 R! }
如果是我非要投资土地,可以有很多的选择:, ~- K  E; X- G+ Y
1)贷款给开发商,前几年可以年利12%,现在不知道了
; P$ v5 d5 t6 F1 {8 \5 v6 ~2)买开发商股票,如果阿省地价会持续上涨,现在买进MRD就等着数钱把+ f. a2 O/ |7 [
3)最不济,就按照紫光所说的 ...

; {7 E; `& ^( J7 M( P2 _8 E+ |可能你没有仔细看,我说的这种是你的title,不用问别人。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2008-2-20 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表 ' o+ p9 L+ L- ~8 m+ I5 r9 }: r; X
我这边的情况与你的不一样
3 ~# h0 A* b8 B, I! v! l$ Q! d假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
, D# k+ Q% G& R3 i9 A) Q一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
. i, a- ]+ s3 I) J二:如果当时市场高于二 ...

  v8 y8 D" Z! h% _8 x- a感兴趣。你的电话是多少?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 16:51 | 显示全部楼层
你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
, }  w6 h2 Q: `) H- j请查收!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 16:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来吧,我们做邻居呵呵2 ]' ~* e0 a$ _+ o4 A
我也去买一套呵呵
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 20:27 | 显示全部楼层
原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
# G: C' W: x% x7 C7 ?% l领导说了,NO!
5 \1 w  v' u" g$ b( G/ ^& D

$ }2 ?- a" V0 }% t坐看砖起家的领导都说了:NO! 看来这投资前景不太妙呀
( c" K4 G5 E' T
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 21:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
red water 将有个co2封存的项目,已经联合了epcor (电力)和enbridge(管道),ARC(研究机构),一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目,政府大力扶持。
( D- N, L5 ^8 b
0 o. U7 {, ]8 ^[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
4万块,我目前还陪的起,我想如果不麻烦的话,我会投资
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-2-20 21:31 | 显示全部楼层
No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主,控制不了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
red water 目前当地的工业结构如下:$ ?1 g, {2 T! d* @2 t
Access Pipeline    (管道)
) `1 g* c. z0 H9 ?& D  ?6 bARC Resources  (研究机构)
7 o/ X" G# A# RAgrium3 U! h# R; L# Y+ u) b; d1 {
Degussa: ?$ \% \; l. `/ _# ~2 T
North West Upgrading
. }; c" Z! o) v0 @Petro Canada       (石油公司)  H% ~5 A9 [; t  K" t
Provident
; [5 W" |6 X5 H5 P% U4 @* _5 o9 r! i1 T- \
我想将来会越来越多的公司进驻的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-20 22:06 | 显示全部楼层
老杨,我还真动了心。6 }( M- ^( }) a
& e1 O% Z+ }* V9 l, Y4 |9 L% Q
4万1能买多大的地?具体位置在red water 哪里? 跟谁谈? 电话多少? 头一次琢磨投资的事,有点紧张。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2008-2-20 22:40 | 显示全部楼层
原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
: s9 b; @) Z' B9 K9 {* f老杨,我还真动了心。
+ m- U: e* ]* f" s8 o/ n0 y4 ?7 f, k/ w" c/ j$ Z1 m
4万1能买多大的地?具体位置在red water 哪里? 跟谁谈? 电话多少? 头一次琢磨投资的事,有点紧张。

2 Y9 J/ g+ K+ X3 Y; T谢谢你上面提供了这么多的信息,也谢谢你问我投资的事情,说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情,这些lot拿出来卖的时候,24小时就全部卖光了。也就是说,现在是完成时了,没有了。( u; u% v1 m' S1 ?9 ]& H

: ~6 I- W) k4 W% V! D/ u* D, r* A; E: M我之所以发这个帖子,是想看看大家对这样的项目是否感兴趣,如果将来还有类似的项目,是否把消息公布出来。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-21 10:41 | 显示全部楼层
感兴趣!下次再有这样的机会能不能通知一下?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-21 15:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表 , ?! X9 [$ d' I* }- t+ L' u

" b; E5 ?& @# d谢谢你上面提供了这么多的信息,也谢谢你问我投资的事情,说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情,这些lot拿出来卖的时候,24小时就全部卖光了。也就是说,现在是完成时了,没有 ...
. l' ?! `6 v3 a7 f% u
# f- l* ?* |% `1 m5 p
老杨,我想问问是些什么人买的这些地呢? 民用?还是工业用地?
' T* U7 |! x3 f: y9 ?2 k* O: g4 G2 q+ u
我作了一些小调查,red water 附近有一些化肥厂和炼厂,排出的CO2废气将用于附近油区的增产,用不完的废气将直接注入地下,地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多,不太可能形成象sk省的weyburn油区,附近开车20分钟就是一个小镇,大多数在工作的人就住在这个小镇,我去过。车子穿过小镇的时候,外围很荒凉,里面比较繁华,各种设施都具备,比如商场,医院,学校,餐饮。* E8 r! _0 F: [3 T( q5 ]: M2 s

: ^, H7 b( ~+ i4 U( ]* wred water 离爱城很近,即使去那里上班的人也可以开车去,所以我在想即使有大项目,人口也不会太多。( m! ^/ M! D* |$ `) z8 ]3 D2 T
! t* j* Y6 d. m4 G+ W( z6 L+ p
所以,现在我改变主意啦,如果买地是民用,我不会投资。
/ v, `2 Y: X$ ]' I
" F9 C# [' p# |% D2 {4 S如果是工商业用地,我不知我个人买卖,会怎样操作,从来没搞过投资,有点迷惑。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-21 15:54 | 显示全部楼层
下次,早公布,我早些调查一下。
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