假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
1 Z) x3 B( I  F  ^- ~% k3 }; _; U' [: M
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

9 E5 Y! V9 j* U. g比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
, s* K, Y: l+ ]4 P3 Q% G/ s3 d
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
* Z) s: i( f% ~' [$ k9 x/ n' j
这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
: J2 W0 J& D8 K" ^9 @$ \& }比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

, \1 l9 k& t5 q# Z# S( h最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
5 C! h; D$ e- {/ P; K: R7 n, }! p
呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

. q6 F: m/ f4 {6 S1 c/ P最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

# h% I) f0 \, ]- f+ q

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
# O3 N: }; h1 Y0 z) K$ O/ V0 y卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
- a! ?+ r+ W$ C  y- L9 _8 c7 }: g我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
+ {3 C* ?3 k4 q/ P' T/ T
* |! t& W2 e: G- w+ v/ t3 X300K我就干,500K我就不干.

$ ?% U; M* }& O8 Z- c. w" H我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
  }4 O$ h$ l4 e3 y
我出350K。

% e1 A$ p3 V) U0 l打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

  ?4 k# ]4 r* q9 V# m- t$ k0 T
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

6 t' }, y" V  H问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
3 x4 C7 w! @; f8 Y2 b$ X! P+ }
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
) l2 |+ f( t# w如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
' F6 T7 M* e& {) M: Z# @; V* V& k 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
/ n$ c+ C6 s7 E6 A! D) k5 s# C3 z
1 M; y# S. w# ?4 f( b我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
) f9 Y" |; x3 Y1 x% y我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
% M) G* C" F  i' X# e想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
9 u& p# l9 q" |0 l
3 a  G$ N! H, d5 q如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
% h1 k5 G8 Q/ ^4 R  A2 z. }3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
7 T7 Q& |% A& k+ b" X如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
0 y( q9 f2 R, P3 N1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
# s% W7 S! P% ]9 K  x# q4 A3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
5 _" K8 ]' ?' f9 G假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
& Y' e: |8 w* @. p8 ~二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
# V6 |/ ^; \3 f5 y$ }# N2 I请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
! s& j" @7 U4 X5 `$ W我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
  I0 ]& F. w9 q) F/ l  j领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
& Y- j3 D+ n0 K9 z( U

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

# \/ M1 o+ j/ Y# E, c: y. i- Y  O- @[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
: L9 M! B( S: A+ |( tAccess Pipeline    （管道）
3 u* E) [# X% x6 J5 p. I" zARC Resources  （研究机构）
, n* O7 v  @, zAgrium
Degussa
/ ^2 |/ U$ t' n3 iNorth West Upgrading
* H* i* Z6 X1 NPetro Canada       （石油公司）
Provident

" ~, N/ X0 f; A/ E- \, ?$ [我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
+ T6 L$ z: Z+ E. g
6 T5 r  S" B, i/ W4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
; a9 l( B" c3 P9 V8 H& a  }# l" w老杨，我还真动了心。
& A( [! y: u2 h7 i9 g" c, P
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
# y0 B/ I/ e- u7 ?4 f4 U) q
0 R" ]3 [5 J% K  a; j我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
1 V* ?: i* ~9 c% T  ~5 W
2 M& V) J4 }9 M7 c! z" dred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
: J6 `# H& i& l' w7 U+ A; D1 l# [
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。