假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
2 p. {. u+ m6 T/ g1 |
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
; m/ b# X, i7 r6 J$ {
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
" S! W7 C! U- m  c6 M4 _7 W2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

  l, {) g8 Q' b. K/ K最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

2 |  f5 a9 U7 b$ j* l1 Y' j呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

4 |1 |9 d8 {* j/ d4 i. \" \最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
: o2 Q3 S# N, I8 W4 R卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
2 L* x) O& t/ {9 @& i6 z) W
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

( z2 V5 y; ?' M7 E* B我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

* ?) O$ r5 A) I+ A
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

1 |9 g* a! I& o9 f说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
: N; e$ o' z8 I) H) P因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
) i/ o0 T+ C( c8 u如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

1 {0 {2 n+ M# w' c# j' Z  ?我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

( i6 Z( r0 a% {. a
# v/ d- `! Y8 J% A什么人能发财？
. K, Q$ k) x- F; o$ @) K2 I2 F0 [小西红柿这样的才能。
8 b4 L9 ~& U5 Y: V# L% h( V+ B) S- [想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
1 y& N  ^& Z! x& b
2 D6 ^9 L2 p/ J/ v9 r' F( `) r如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
+ T' f. ]' {) k# ~2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
% y9 L! f- i/ o' ~; W9 ~3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
( r1 X  o1 T- `假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
! V  \  q2 O! `二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
8 ^$ u  R( H% p; ~6 E流动性太差！

5 K0 M' b9 L& l/ g, P) m( c2 ?如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
; ?+ Z/ ^" `3 a$ |" L8 u6 b' D) R0 _2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
! [2 u& @* a4 i1 N; K7 c) |3 i3）最不济，就按照紫光所说的 ...

: H# E, X7 b' B+ E) I, W0 |可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
" x5 F# ]9 f- d1 O: z9 k  W我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
0 |0 i/ l  M0 z, `请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
* l' U( B4 |1 [# V: I5 Y9 t! ~我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
2 c+ A$ `$ }4 B! |# W领导说了，NO!

7 T  ]; N; `9 d1 Y6 N2 G
# o4 Y3 z& c1 C; Q5 H坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
( L, `/ v, c" Q# {- U9 B

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
, b5 l8 s$ q( \6 f1 h' n0 r& N. k: ]0 a1 c
[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
- e9 N3 }! u! @; BAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
7 q) Z5 r$ D- e8 M4 o" `Agrium
7 F* c; a0 c, `0 g5 E6 o. j3 xDegussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
$ f  ]! m7 F2 Z  D2 V! C9 z2 ]Provident

+ v) k/ M$ {9 [* E- M* i我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
3 [- G& L6 k6 \* f
" `6 N8 I- f( }4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
( q; i, u& B! e) ^
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

/ B, ]" j* U+ c& \  o谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

2 c+ e0 D/ X) v9 `  j
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
2 ]+ O" G" h4 O$ ~! |1 H( A4 _
我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

' b9 ~% Y- f7 l% q" Bred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

7 W1 V3 f% ]9 ^8 b9 R& f所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

, X' P: }0 r/ q4 [0 J. W5 _如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。