假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

0 ^0 K! j/ G# o8 ?8 G8 r' [我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
6 C$ y$ U+ C: B" O" ?5 W0 ~: I; r+ V  W
+ v8 g7 e8 i: j* k$ }5 v! w假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
4 F1 U6 u1 O) e0 F) N$ V2 v# ?* Q
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
! r  Y" [9 c! q; ]( t1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

! B' w& ], n1 y9 R0 n这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

; B0 r: \) h2 m  ]/ \呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
/ r/ K% c, H8 ], h0 [- x我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
6 |! M+ g% v  W; h
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

! `& R( |& V* f" {$ Z: A

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

7 H# p4 a) q9 D9 r# m300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

, S! D6 ~, D8 f6 \7 a& U我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

# {9 `/ [. X! B/ v9 [3 s打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
5 B9 y+ v. h. O1 j/ l- ]我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

# w" L6 j! b# F7 h. f* h
8 f) d) H0 i# u  {帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
1 @  F2 x" x; d8 d1 @
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
; v, r4 q  C( {就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
# o& J9 {! M+ Z% M) d3 E& y/ Y2 P
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
6 m& g8 [/ }. Z3 R2 l9 J2 a因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
1 g" @  F. h6 z3 g& Z. O6 ]8 P- x如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

1 V& r* V, ?+ v- r3 @$ P( ~
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

$ @2 U2 X& u2 X$ D' A如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
! t3 g3 W& _1 y' |. H: H1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
; J7 x3 m/ x2 E, y& Z3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
) S# H. [0 [6 |' {; m" a7 ~一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
+ S2 {% K+ y- z! l8 F* ^- p9 |二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
- M& \/ Y3 @4 V8 j* K7 D! C如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
& M9 F; p/ v+ l; x流动性太差！

! W8 X' Q: a/ O如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
, x% q3 c$ S. ~2 V3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

; X. }/ l2 Y" x1 M5 |" S: A! z* P  Z) Y感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
6 T- X8 S) Q; ^- P我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
) I8 r& R4 H( ]6 q领导说了，NO!

4 y, k" B2 h& W1 c3 q) a坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
& x8 ]6 q% N3 K- C) G4 M7 t/ N. [

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
& F* G5 ]4 b/ J( J" h4 gAccess Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
+ ~0 R' z' d2 K. O8 M' pAgrium
Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
3 z3 ?5 t+ G% g# j" sProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
# t) S* d; h9 w( a. b
, g6 ?# P* R' p0 ^/ V  e: q4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
8 J% j( f1 }7 D' n- y+ C老杨，我还真动了心。
' u1 f* o; c( `) s$ F/ n5 \
  ~) s# x+ L+ I4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

: x. V+ D5 G4 [5 i) u- t我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
  I. }. H7 n6 |2 K' ]( I8 K
% v2 x( s4 o0 T, J2 W# X1 M7 f- O谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

& r" Y! I* H* N3 e, R' D老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
$ N2 M1 Y0 q- `4 q5 h* K# d5 Z# G2 s
, P/ I8 k) W; l6 F4 C9 S我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

1 c  w& w  R) r" W8 h" n1 J% Ured water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

' N& y' H9 I' v4 N所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。