假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
* D0 |( @3 w, }+ p$ n) L
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
- x4 C9 M9 b% L" f/ n
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
' l( v* o  H, C5 H& `
" o& `, D0 E9 w比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
8 I0 j3 B# c$ L2 ~, R( j/ Q( [
7 h/ d9 _) B" ~- H9 W大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
2 i3 A5 v: o2 O% Q5 ~$ q! P1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

& X3 s2 h* M# q- B4 N4 p呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

& `2 o" g8 s: E3 P$ C) N最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

* G/ n3 |4 p1 t' r

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
' a0 d5 k2 F  d( D4 E! a; r0 o" Y* m我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

0 n$ ~2 [$ t+ M8 y$ Q3 v300K我就干,500K我就不干.

3 @1 i6 w) l7 [+ |我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
: g+ f! i* T0 l: }4 d
我出350K。

# S# V. U+ ^! A' k5 c4 g: R2 w打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
/ Q. Y' R4 L' `7 u, a我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

2 L. }# N. H6 H5 A, a
  q' A; H0 w$ r/ c4 M帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

3 _: [0 A- P) b8 h问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
' G$ V. H  d) A  {3 j8 [) S6 S0 F/ F
6 `7 E0 o: i( h9 ?% ^说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
! ~5 g% W" l) {5 G7 h( P, p2 a1 y+ g因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
' C& y8 M. `7 C7 {2 H如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
8 L, O0 L8 n- H8 ^1 A. C 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
, p; l: Q- M( n* [( x6 P3 `0 Y2 M
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
: U, t- u5 Z0 g! S+ f我会·············
: H+ E9 F! J8 T# @3 e7 E* x9 H: D因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
$ R+ R) Q$ ^% b( o/ T" |' M如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
! P) p! B# r5 ]就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

/ O$ K8 t% O9 N4 y. x0 l什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
% _3 L# N0 s6 B# W! A/ i' ?想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
0 g: w7 l* s$ B7 P" m6 @/ e
) c9 G6 ?; \7 S( p: {: M* ]如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
- [. T+ m+ p3 q2 l0 h3 V, w% `- n二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
2 w* b7 q' V2 m) i* C$ O& {如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
$ f/ X2 q) j3 Y& E1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3 X( T6 x; a" }: r5 l! w3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
8 ]; I. C7 w. D$ S假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
5 M. {- e& c9 j9 L! o; s" ^一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

$ c% @! G6 A1 U+ r  Q
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

! q7 o* [: X. I  E+ C) H' r[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
; T0 t9 y/ ^' h" X( ?Access Pipeline    （管道）
ARC Resources  （研究机构）
Agrium
" l6 Y- p' g' r! [' Z6 ~- V5 lDegussa
North West Upgrading
* K4 O- t, i8 A8 t1 R( qPetro Canada       （石油公司）
- p1 {! i5 @6 pProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
! R4 L+ Z$ C$ x  T- }) J5 \
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
( }2 m; N5 M! Y% `2 Y' c3 C
6 ^+ b0 Z" g3 k, \1 I6 h我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
; C  Y- g: q/ _2 `- A0 t
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

& N; n9 W  m& f4 z. z
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
3 N2 p2 o! j- [3 P6 P
6 b2 q) t8 O* w  J我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
: ]7 V2 D, H$ W3 `5 {7 `+ Z7 e% o
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
4 Z% Z# c9 S8 e. W# Y
5 s3 s3 U; x; `5 y& ]* G所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

/ h/ s8 L' @( {! V如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。