假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
! i6 U2 O( p, p. U* v0 L( Z1 P) C
: V( W/ _  I% R& t, Y: R3 m0 j( W- V我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
1 x) J5 z  B6 H+ E; w& _3 L4 x/ T
假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
( w8 a# g) ]0 _. F7 {$ L: I& E* L& x1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

) V$ _  D" G7 x6 `6 u) `这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
9 b& ?6 L. x6 L  P$ J8 g% V! d  N比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

. j6 Q5 o1 Y+ U最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
$ z# O4 V: X% d& {
' B7 w- o4 x5 d( t呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

$ [5 b6 G# o. f0 v( d9 F

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
- _, Q' U2 u% V+ {7 p  f: s卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
+ ]( Y6 n: B5 `# d& U; f% Y! V3 }
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

; m  l0 b% w: U% F& E! g我出350K。

& S" G: r' j8 ^1 Q2 e打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
$ Y/ a. r4 Q. }7 S" {  ~我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

6 d+ Q' O# w& ?* I
% K8 g2 y7 U, d, i帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

' x/ s1 |+ a7 K+ \5 [问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
4 s3 w7 b+ b6 ~
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
. N: I- z! S+ J+ t 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

/ f2 _. z4 D( d& d- o% j. {+ l7 K我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
7 z3 ]7 c2 o0 g+ Z& N5 w因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
( z! X+ u, F+ d$ N: h2 k% s就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

5 O. V, w& f! @, H: m
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
! S) R( i' z: Q3 A% q9 k3 L+ g想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
' }1 L" v0 c+ m$ _: o- [2 u6 \
' D% G2 P' Q8 u5 l& @1 q- f- ?( s如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
% {. o* T2 G) Q' ]( Q2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
  ^0 A! i# x9 d- K3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
+ R5 c1 I) \: \假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
0 V0 y2 w/ O" m一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
/ H* w3 t) d8 b6 K二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！
% n2 j* A8 T% _  s% C6 _3 ?# }
' v" w+ j8 N$ C8 F$ q如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
# W1 a, A9 [- |8 C7 v7 t2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
, D: m" G) y& g( Q+ i  c  o& E3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
5 G8 _9 [0 V" w我这边的情况与你的不一样
; v6 e1 t5 r# g+ O9 R! s( w" U假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
/ P8 N' u. o+ ~7 M2 _二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
; c6 H  w; P0 u2 M3 D: q请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
  Q2 F) I' f4 y5 R# J* |$ w" C我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

' O7 P% O* p( w坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
, W: e% L% _7 x2 a5 b/ y; Q1 D

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
3 ^7 ^5 A8 _) c8 i
7 j0 g! n9 G4 `5 ?* c' f[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
/ C! U/ R) x# _( j* a# BAccess Pipeline    （管道）
7 h6 n5 V0 H9 [; O6 s( lARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
5 s  l0 c# ?, M& j" yProvident

6 [* k# _, S7 S* s我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

) ^8 x/ Q2 ^. v& O4 h5 ]: `: n) e4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
7 G( ^7 ?! F; z1 i8 G老杨，我还真动了心。
6 x3 g1 ^* E9 r) q; p& u4 O, K
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

* H0 N, B! W; j谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
# \' ]/ u( n; b# N- f1 i. c
7 I; w( p0 }7 U/ \我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

  v( U; _- h+ o( d* r
4 Z$ f/ w5 R1 f. o9 F0 A8 J* H5 f老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
$ ]% X6 W7 _! `3 ~; U
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

5 K# ^; f. P7 }( [4 `% A- i" ]所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

* L7 @$ V' S7 u, F6 g8 g如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。