假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
3 o" ?( J  _) \/ r1 M/ A7 f. X, W
( z4 ~5 e5 D5 R+ U# j假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
& I( K9 {8 D; h( f
5 E8 X! R/ I& x1 m& ~% r5 j" A大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
9 Y. j, y! ]+ K% B' N$ k" t2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
* L7 b8 J$ d+ t; K. x
" o1 n) a, f: ?" U1 v6 _, v  Q; q# ]7 g这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
! [* E- H9 p& T1 [5 o3 `; [比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

* l- W* h$ C3 u9 ^最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
* w% m, T4 @2 s- m( K
4 }' b2 i/ @) f" |呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
* I. |' r- ?( S! g9 P我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
1 h/ E+ e3 [' A0 ~
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
) t: s9 ^. n: F& W& }, d0 \  o卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
/ N- a1 \) g! q2 z" A我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

# U1 `  o7 H% u8 R1 M打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

$ N+ L! e5 ^: Y( X6 E  c. Q
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
  w9 L+ ]0 v) q
* N1 j% ^" r+ K/ U& G问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
) l9 ]# _' @( s, Y: D% A, Z
8 X2 L) g7 R: z说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
" n6 R  v- O& j- \) v; ]! y我会·············
5 s% W' v, u5 Q5 n6 R6 u; C6 L因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

0 g/ f% B+ t/ y) @8 O  C8 j
什么人能发财？
1 q! A+ ]* K' S, c) x- {* {小西红柿这样的才能。
% B$ S) @$ r3 u, w2 y9 v$ [想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

, d- `1 W. w* U" U3 n; D, L! v如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
* z- ^3 |$ L7 _' v一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
* n7 _) @+ Y0 ~: T( j! U二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
# [  Y9 ?$ j* T1 S. T% o4 r如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
3 R" E' s/ r) v. a# g0 _流动性太差！
8 e9 C0 I' G5 u0 i- _
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
- j' C* Y$ f% ~$ B' o3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
( a- [$ E( V) b7 r2 k8 Q! i我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
( C  q1 V. W# s. z8 |一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
- l. [  W* {) q9 w二:如果当时市场高于二 ...

; i# D' ]3 I. p/ F" I0 [! [感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
# E9 p: v9 e0 O3 e& n# |" i7 B领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

, Q: n: L: P' R. v& ]0 N[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
. W0 V8 o( T+ ]* _Access Pipeline    （管道）
0 |- f) \  |( A  R- KARC Resources  （研究机构）
8 z; x- S% b9 e5 Y6 u, HAgrium
6 t. B, l; f1 a0 s0 S/ O, {5 nDegussa
& O9 H6 s8 X' i; h* eNorth West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident
; _/ b  ]8 c/ P' y1 C: p
9 {7 S2 T( M. s) X9 l( q我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
2 z: z4 x+ S$ v  o  H老杨，我还真动了心。
3 v& l2 ]4 t8 [4 Q3 Y, `
. ]  a% A  O- Z  w2 C1 f. `4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

& G- d- b' V( t2 j谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

4 n  b2 X# x" @! n( n我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

3 n3 a. T2 o7 S0 |4 B
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
7 q0 g" P) ]. u% _- s2 e6 |: q
3 Y) g7 ~+ M! N" F0 Ored water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
1 r8 R) d9 r/ l1 {$ ]
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。