假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
# f3 z2 f2 Y+ V9 X
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
1 H# `& K4 o: W; w& N
6 j" i$ Z5 z1 j1 c" X; M7 w假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

2 v* k4 G9 g# p2 G. G9 T+ F! Q比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
5 `9 {: ^; }7 n8 n' K1 z  u
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
5 W; D* L, j" X* h5 j2 q
( @6 B8 n( a+ F& ^这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
0 i6 D. l3 R" H) u比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
! L3 ^8 \, g% D  Y, X8 a# a" a: K
: a* m! `" @: c, v最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
/ E! `3 _; c7 z6 ?& [. Z5 x
- X- N; x8 U+ i4 N, n# {6 {3 y300K我就干,500K我就不干.

' V. r; H* a( L1 q我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
2 h$ \- M: G" S1 r6 O
我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
1 ^( o* X; }( A. g我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

8 X3 I0 q" }1 a0 K+ K; i2 \$ n
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
% s8 Z$ n" K0 W' ?2 @4 N, }' u
  s' Y6 U+ X6 e& w# L* o问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
& W9 s* E3 G3 S# b5 Z1 f
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
5 r# h" s+ K0 @0 ~4 }就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
4 X7 M% w: X. p5 D8 v
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
. X3 K: \9 Z1 ]: z我会·············
, d$ _1 ^! Y. L  y因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
  q; q  S8 N7 _* S$ I就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

) v0 j7 K) t5 h! I8 m6 m9 B0 d
什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
: j  a3 ^* b4 {1 V3 v) t7 Z7 I想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

5 R# V1 P, u; X如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
3 u- v8 o6 q5 I: `& Y  |1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
& y5 t3 v$ {" k: A$ M( n一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
8 D( b' Z! c- T- j. k如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
* u# P5 A' P+ A3 g4 E. l% h1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
0 |# k9 P, c# u$ z8 E( f2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
; D# m  K3 ~. {. a一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
( X0 z3 c: }% i2 w% K二:如果当时市场高于二 ...

& b% Y# @! V% ]感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
$ n# e- j0 I  r% l% B- A8 T5 [请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
$ f+ Z* A7 E* A2 f3 M# u我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

' J# }+ `4 o. A4 L4 e
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
- Y$ J. K" P+ t' f

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
4 w+ b0 o# i5 `# v! gAccess Pipeline    （管道）
: l7 I6 M* {, t$ z0 E1 yARC Resources  （研究机构）
( _* s. e# E8 V  U. A3 N% [6 e: nAgrium
* [; y6 K# l: l* d0 o3 x. n' F8 t8 `Degussa
2 [2 `) B/ ?0 y$ G/ DNorth West Upgrading
( c, P7 V7 c7 j( S+ EPetro Canada       （石油公司）
' t+ y* @6 k8 `6 A0 q9 k& LProvident
4 E8 U- ~- x3 A  g% u8 Q/ f
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
; A1 l* ^" O& d& A% g
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

7 c5 o- n+ z' N+ a/ `/ e
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
6 c* T$ y; [9 h: g1 l
  _" b, V6 _$ v' o2 T0 V# c  h我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
* B! r" \, z% c9 m: Y) [* Y9 F
! J5 U3 w+ D0 A$ Rred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

, ?0 S# F9 u* d! x' i# b3 @( v所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
$ f8 k& u. n) }( X: m5 z( @0 i
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。