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发表于 2008-2-17 17:18
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原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 16:51 发表 
/ R) X% X% N6 x首先,感谢 LZ 在这里分享观点和看法。1 x. t% E3 M7 ~8 j! o5 j2 ~7 b
/ f; N& b9 R5 y- R: MLZ 分析的有些道理,但是好像忽略了一些细节, LZ 的分析里没有考虑银行贷款利率的涨落对房市的影响。7 ?, T6 K( S8 F% Z
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能否请 LZ 分析一下如果央行在今年连续降息,会对房市产生的影响。 ...
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这个问题很好。
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& k/ p v( a. w2 d首先,要澄清,央行并没有“连续降息”。加拿大央行只是在美国因次贷危机暴发大幅降息之后,为保持与美元的合理利差,而不得不降息。完全是不得己而为之。在目前加拿大通膨率较高的情况下,其下降空间非常有限。# s+ @7 m, B/ [7 `- W
6 ^1 y' `+ Y9 I& v% P4 z' c9 ]8 q再有,利息因素并不是房价涨落的决定因素。2005年到2007年房价一路上扬的过程,正是利率节节攀升的过程。利率的上升,并没有阻止房价的上升。同样,利率的下降也不会阻止房价的下跌。
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相反,在房价已达高位,并开始下跌,政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望的。6 [1 ^- ~( C v3 V/ z, K+ f
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另外,大家可能已经注意到,银行的房贷期限已经延长,本网上还有人认为50年房贷是重大利好。事实上,这正表明,房价已经超出人们的承受能力,银行的日子已经很难过。只是给垂死的病人打一针强心剂。日本100年的房贷也阻止不了其泡沫破灭的结局。6 D# s, k+ ?) r8 V6 q
7 \$ q" `7 L4 [9 b3 L2 z[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-2-17 17:41 编辑 ] |
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