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发表于 2008-2-17 17:18
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原帖由 zhucalvin 于 2008-2-17 16:51 发表 
% k* e' s2 v, `首先,感谢 LZ 在这里分享观点和看法。
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7 |/ ^8 [7 X! k q/ m* kLZ 分析的有些道理,但是好像忽略了一些细节, LZ 的分析里没有考虑银行贷款利率的涨落对房市的影响。
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4 f& i- o" T$ q; [5 s: h7 n4 x5 {( z能否请 LZ 分析一下如果央行在今年连续降息,会对房市产生的影响。 ... ( ~6 k6 w: Q/ h- a1 A8 ~4 U9 B
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这个问题很好。
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首先,要澄清,央行并没有“连续降息”。加拿大央行只是在美国因次贷危机暴发大幅降息之后,为保持与美元的合理利差,而不得不降息。完全是不得己而为之。在目前加拿大通膨率较高的情况下,其下降空间非常有限。
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5 |5 d$ x/ T) k再有,利息因素并不是房价涨落的决定因素。2005年到2007年房价一路上扬的过程,正是利率节节攀升的过程。利率的上升,并没有阻止房价的上升。同样,利率的下降也不会阻止房价的下跌。
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( b2 l2 c# @" [, x+ ?, D相反,在房价已达高位,并开始下跌,政府降息以期救市之时,人们会期望利息进一步下降而持币观望的。
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* K6 B7 \; `, T另外,大家可能已经注意到,银行的房贷期限已经延长,本网上还有人认为50年房贷是重大利好。事实上,这正表明,房价已经超出人们的承受能力,银行的日子已经很难过。只是给垂死的病人打一针强心剂。日本100年的房贷也阻止不了其泡沫破灭的结局。
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