comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
5 i3 V! L  D6 \( h# J/ @) Y和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
0 e/ h0 I9 b- E- ^; `1 O0 ?1 C6 h0 }I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

6 y% f6 w* P; n! h; A$ c" EUSE MLS!

0 |+ x/ l7 F% L: v6 HSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

0 [7 c6 n+ x6 ^有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

# n& q  [( N" S这是个仁者见仁，智者见智的问题。
8 u; d9 B- ]* i! {; `$ A* ?
5 c6 l; o$ f+ n[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
: H# U+ i0 }1 ^: e5 Z和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
) _& A/ x4 [$ d* t% i' |6 [

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
# U+ d2 G- N( f. c

. A" ~5 P: R' j9 \) v. _紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
0 X: E8 n9 ^+ e$ g9 n我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

- {4 y) r" I( ~& `9 Y8 b' N不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
, q! i7 F' R- Q4 h- Z) G; ?( b
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

, _8 m# j  w. U' P) |待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
. q# a+ O9 J  m) B, U- Q% x# F去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

5 V2 w( H% ]4 p! ]8 K% \  m去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

$ J3 a- y  |, s5 C待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
1 M4 O  \* o! W  Y3 J
8 O% ^1 c4 e' _4 U8 @7 D去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

" C$ e+ D6 j! j4 h# b' _
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
5 K- i1 H( q0 y7 Y) ]: b
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
$ N) P. j1 K. R# o' j* ]但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
) y  ]9 G  F$ n不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

: [% A! c) E8 i# c) S

忽悠，接着忽悠。
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12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

6 {9 m( e3 h4 ~( G3 d, t
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忽悠，接着忽悠。
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* ^! M6 Z6 D% U12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

4 T& G9 k* U: g9 m从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
! r; l0 I0 `- Y0 m# u
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

5 Z* L: p/ x/ ~" F8 c% L8 I! i[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]