comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
/ _9 S( E# i2 Y和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
4 T1 O" [5 x; A% t, x7 IWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

1 B1 |$ Q& [- RSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
* W& P' S8 D6 H7 l/ xComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
& L$ `9 t1 M8 L. F( `
% k* m( o2 ]3 t- z" k9 I" l在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
6 C# H2 Q) s; V0 [5 v
) D  D& _7 T* Z0 V' c8 u这是个仁者见仁，智者见智的问题。
1 y& j$ W3 R5 O7 d9 V
7 \2 D9 A  _4 j[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
* K+ N/ b% ]+ Y  k% f! N我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

9 y0 I6 Y6 E: t5 g  _. t1 Y7 \9 b
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
# }5 H! R5 a5 {) N9 V6 H2 f

[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
$ l2 R6 }. T9 H- c

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

% {- h; x3 @. c8 C) J  S2 Y[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

4 w" `) z- _2 p去年售出的房子大约是现在的2倍。
5 B0 }! q# Q0 V, q* g但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
8 w: f; _+ R1 w: e" P
! ?8 N4 y! b5 e# F) I& E去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
; o; ]' q$ X- M# Q1 N6 a/ ]1 P  m) p& o/ Y不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

) v' N* T6 v8 X% I8 T
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

9 A, ]3 j' q6 h[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
2 l! i/ s* r' @
去年售出的房子大约是现在的2倍。
+ a& ]! v( w/ p7 |但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

9 G/ i& S+ B# b( O" A9 u+ ?$ M# ]

% U+ L$ u( v- k! q+ Z9 P5 M/ |2 C忽悠，接着忽悠。
5 f4 E; f/ f5 q
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

- r7 w6 @$ [  q! K0 x3 }

忽悠，接着忽悠。
) j5 i; g) P6 U, T
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

3 M; L& ~/ |# g  L0 ^/ [% B5 k3 Y从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
, f( N  U0 z4 r4 V
, J& D# v3 D3 U2 |$ M0 ]+ q0 M: `看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
- D% k* q! e- V
  O+ D* [7 @! ~, e) u要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

: u- A; v- j' v- x; Q& h[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]