comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
' W% t/ R3 B* `: c  P和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
7 _2 c  _) K/ {2 ?& w9 _% z% ]I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

0 z/ \3 g* s8 f' YUSE MLS!
: `; ]& G) z9 z+ L3 X
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
/ t3 `9 I8 G+ B/ M: y$ n8 yComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

7 [. C# t  Y) ^在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

' z$ k& M$ W1 v/ g. c这是个仁者见仁，智者见智的问题。
/ G9 c" k! Z% A( i2 q
  C' J2 @* z$ q8 Z% g9 U; c[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
( G2 H) V9 l7 A5 m( J4 V我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

1 P4 y% @; m& m5 ~" P0 c/ R/ X
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
- @# ^' _0 x( p- U5 {( }. h1 f; o我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

. j& W, S# k& y* z4 F
6 U# w7 T' L4 v) @" ]. p) A[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
% W+ C3 M5 J6 ?

紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
& z. m9 x0 a5 E' ]% g# J+ U, @去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
" v4 r. G) r% H( _  R7 R7 j: i你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

" [8 E( G" Q) f5 m去年售出的房子大约是现在的2倍。
" z  d& k+ M- F/ x2 `7 A但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
2 l: R1 Z! F) q* O3 a4 D' I
7 V. f5 u& `1 p# ^待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

- V; G1 D2 ^* k  d: C' e哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

& \$ |1 m4 z8 \- G1 Y! `去年售出的房子大约是现在的2倍。
2 i0 f* K% }9 n2 b# O0 \但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
, f) ~& I) G% X1 Y+ U不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
# t1 {# O, R+ u# B# w
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
) q7 p: G& o, R& r
# ?- \/ @1 P* s去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

) W* n8 d% ^& v- i! y% Q- }

忽悠，接着忽悠。
$ c6 m# C( ]/ S' \
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
+ j8 Z4 @! ]( [
# f/ Y  z# c+ m( l
+ b7 d; a1 s, Z) P
: f0 r: q. p* x- ~! f; U6 L忽悠，接着忽悠。
$ e2 W* A; n9 u# {' k
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

+ {5 i9 V0 u$ m) C" g$ \' O! Z从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

. D- s! S1 m, y( @看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
% C; n! l0 s- @) e
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
! W4 O9 B' B, D$ O! q. I1 j8 L9 V4 k# a% Z
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]