comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
! W$ b( m( @* e$ u# ^1 JWhy 多么可笑?
/ e: |, A$ ]( |3 {0 F- QI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
  z' ]- k+ l2 e% X  y( a1 c
9 r' G. q0 W8 S% A0 nUSE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
/ T7 X! }9 I3 F. g0 u
. p; a4 w% v. l+ ?6 T' K有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
7 v! h, z3 R; P
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

* ]* n: d5 z: G3 b[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
! ~. W1 x. [) Y5 W0 K) Z$ e和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

3 C9 S9 D- _) D5 I, F# H5 `* c8 W  t
+ `& A6 ~1 z. d# A! `9 y+ ?紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
% J2 G5 d: M- P% O我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

, V' w: M- l/ Q; N
/ Z/ ?6 I/ @& b8 }6 z/ v[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

/ F: b% E% ^4 n1 M& V# @
7 I$ {5 x# e0 @紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
0 ~' P, x, ?) y8 `- I我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
0 k8 e% f. q+ m, m7 ^2 S
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
' X6 B- r8 [' G" F2 M: z去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

0 K3 K" H& f3 G; b: {- [$ ?待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
- h+ m& H3 X* ~8 y你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
1 u- L/ E- H+ b0 S" |去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

3 q1 J9 j+ c1 i3 D' c/ ?去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
8 @; A* _3 B) i6 i, D$ g0 J不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

0 {* }2 f3 A+ D+ ~/ Y待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

; W$ \3 w9 Q' l1 k1 ^去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

# n0 `8 ~+ w1 ]! r我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
" J$ L6 E) o1 o& o# ^2 Y
去年售出的房子大约是现在的2倍。
, N3 m: ?; i9 U- y& @, `+ [. H( A但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
, c$ d+ e/ H( I! s. }不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

- `* N1 a2 E- r5 A; F6 A, }忽悠，接着忽悠。
9 T1 j4 X# `' [! v2 p5 M
1 Z1 t6 F6 H, G! T$ l! H12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
- q2 ~& C2 ?) p, C

/ j0 G0 B  x' G- l; u/ r
忽悠，接着忽悠。
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! c0 F. X9 k+ r4 x9 s12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

7 [( t  b2 J  n+ g  _1 A  W从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
, f9 r- A/ v( ~  U4 lLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
6 g  S* ]+ ?$ g- `
看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

# n+ }- ?: ?3 s2 ?/ o5 g) x[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]