comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
& p  l* l4 d/ Z2 S5 n; `和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
9 t! z4 _; h9 b. t. i# ^5 `# X1 a4 eI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
. \! U, m* p- ^: k
USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

$ X" b! `# T) {) Z$ z; @  L有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

) X1 R' W- d/ G" k* i: Z在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

$ @, |4 |2 G' w9 Q$ N( P这是个仁者见仁，智者见智的问题。

0 o% p& Y% n4 `6 y2 M[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

$ s, g8 y6 P" e# x6 y) M6 H
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
5 C7 P+ f* `  B1 }6 E4 L
- I5 t1 \) e6 s; d& C% t  `* x
/ [  ^/ J. K. @: A6 D% X[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
& L. X0 A# Q# Z& B4 d4 u

6 |& q/ \- d) O/ b. }紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
; n8 n* O/ h/ `% i/ S1 O. t1 d$ g' J我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

! ^' |# ^9 N7 b" L7 \% X. Y不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
; z( I( S* B. U
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
$ S* n! a2 q$ o2 V% @去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

; X" Y$ u$ S/ X待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
! g8 O+ ]. Z$ }, L你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
: }' x' h% s% ]( p但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

% l, @( b" }" k; e待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
+ c7 _4 R' y$ X
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
  m6 ^$ x3 X/ X8 i0 q" ]7 n0 L不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

6 H  Z& o: v* k! B3 U" a" P我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
8 U7 Q6 F7 f$ C1 Y3 E4 y
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

' J" ^6 u6 o6 l5 K0 a7 A/ W( {去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

3 W4 d7 [2 G# h. k6 A& }

忽悠，接着忽悠。
: }+ T  I: v& a+ I( c
, a0 w' k2 `, c) H' M0 I12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
8 o0 r" }; U* B& L- O
  N: i8 d$ E$ m- |8 ~! `3 v% i2 Q
: o6 |6 d- a, u/ u
& {' Z5 c$ B/ g5 w" y" {3 Z5 s6 R忽悠，接着忽悠。
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- z# Z1 `& N8 x3 N5 |12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

( g# H% F7 @: b0 t) s0 P( E+ U从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

6 k8 A) W% x6 b$ L4 z看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
) K% u9 W! I9 G2 g
# v% Q4 ^, ~3 {3 B! p: e  f. p要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

( x; w) d8 `2 _6 A  d[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]