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历史告诉我们了什么,看图说话

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史惊人的相似,08后的地产应该怎么走呢?应该copy历史上哪段时间的走势?先听听大家意见。
" R1 A- I( W6 k3 G0 |8 R
6 H' g. n9 W0 L7 t[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 14:02 编辑 ]

Australia and USA 100多年房地产数据

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Calgary30多年房地产数据

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:08 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:18 | 显示全部楼层
目前最像卡城1977.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-2-12 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-2-12 14:18 发表 $ F( k+ `/ w- q* ?
目前最像卡城1977.
8 y, B4 `0 ]) W- Y3 L3 g
那你还要等4年才能买房子。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 14:34 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表 & y5 h$ Y6 r! B( j: i0 f' T, h& y
- X% U( N* n0 ~. b5 B4 X
那你还要等4年才能买房子。
; f  p$ l9 _) ~% @0 b
如果想抄底,应该8年吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-2-12 14:37 | 显示全部楼层
有点象波浪理论,100个人有100个数浪结果
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
历史告诉us, the oil proice = price of 卡城地产
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 14:34 发表
# f2 T: a7 q9 ]: t1 ]4 [
9 S: m5 e* v: p: ]9 a( ^9 p( |' F如果想抄底,应该8年吧?
' e6 r" b9 C2 Q1 _
看样子得租个大房子, 一方面享受生活, 另一方面坚持八年抗战.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:58 | 显示全部楼层
我同意Z的看法,像卡城1977年,但也许更像US的2005年,遗憾地是你的图到2005年就没有再画下去。
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 楼主| 发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。* q4 x$ v0 ~0 W
3 s: N1 K! j" R; H, S/ j; X) d
08年,石油等基本面也是高高在上,所以说大幅下跌的可能性不大,想像前两年那样的暴利也是天方夜谭,但也可能还会像82年那样创新高。至于平台整理后是向下突破还是向上突破就不能预料了。而我综合各方面预测,象82年的那个拐点应该在2010年到2012年之间到来。
5 g# q" @8 z  ^' O9 s1 W! H- N# C( l$ q4 M$ a$ p7 J
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 15:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
呵呵,大家都成专家了!4 Y. n8 u9 z# x4 e! }. K3 M

, B6 s& @6 r% v, v4 R[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:03 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:02 | 显示全部楼层
看来大家不把最后一滴油榨出来是不肯罢休的了, good luck!% \9 Y; [/ X6 }# Z
/ @+ A, j9 K5 k2 O" L
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:04 编辑 ]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-2-12 15:17 发表 4 |. q# d: N6 Y( H$ v9 n% d( T+ x
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
  ~) e* k5 o5 n# C: D6 q2 e/ e
没有必要留任何东西给下一代,没有压力,没有动力。石油快用光了,替代能源就出来了。太阳能是用不完的,以后一定是发展方向。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 15:01 发表
9 E5 x6 `' }- ]& }& L如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。
( S8 @2 [4 K' |( y. o  @& b1 |0 E3 Y1 ~
08年,石油等基本面也 ...
, o  T$ x8 d" [8 u. K% D( R
同意老怪分析。补充几点:, n  @2 c; A5 A# E8 o+ j* @
1。 此图大概已扣除通货膨胀。1973 年底的真实房价在27000左右。
2 `1 i7 T2 D5 E) U2。 由图可见, 房价自82年高峰跌掉约50%, 如果不扣除通货膨胀, 大约仅跌了20%。
5 t: w! C0 [! `8 L+ |3。 房子长期保值,但短期仍无法对抗通货膨胀。那时(1982)银行利息高达18%,存银行最好。, N+ }. D. z. Z& Y
4。 房价主要决定于当地经济,而亚省房价和油价相关性很高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:42 | 显示全部楼层
支持客观分析!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 16:22 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
real price(2006 dollars), 应该是按2006年的货币价值算的,也就是说口除了通货膨胀因素。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 19:27 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 11:32 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表
; o: }7 M7 z7 b( l
9 e0 w/ K  ?& w6 [3 c那你还要等4年才能买房子。
. {  O4 \2 p8 X9 B; `! H7 ~3 a
) o/ P  t8 B1 t, Y
不对。应半年后买房子,再过三年赶紧卖房子。1 s& \9 Z, Q) i; r

0 p; O' S# y( C2 [  k5 K, G' N而且振幅会比1977到1982剧烈得多。
大型搬家
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