埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2170|回复: 19

历史告诉我们了什么,看图说话

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史惊人的相似,08后的地产应该怎么走呢?应该copy历史上哪段时间的走势?先听听大家意见。
6 o. N4 b' j8 x  M' M/ l% G! A# J) n5 c' x, ?/ G4 _2 C% V
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 14:02 编辑 ]

Australia and USA 100多年房地产数据

Australia and USA 100多年房地产数据

Calgary30多年房地产数据

Calgary30多年房地产数据
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:08 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:18 | 显示全部楼层
目前最像卡城1977.
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-2-12 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-2-12 14:18 发表 9 M0 ~( N, C) B2 e
目前最像卡城1977.
; Y; d9 ]5 |* m- G3 S% d
那你还要等4年才能买房子。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 14:34 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表
0 G3 E; f6 d0 n; B. b8 V" Y* d) g* e$ @  W0 ]0 j
那你还要等4年才能买房子。
3 R& j, Y# G0 y) @
如果想抄底,应该8年吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-2-12 14:37 | 显示全部楼层
有点象波浪理论,100个人有100个数浪结果
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
历史告诉us, the oil proice = price of 卡城地产
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 14:34 发表 $ p3 v$ R; L+ C. g) O& Y/ L

; J1 k6 t1 Z, F+ l3 r如果想抄底,应该8年吧?

- m! s. `3 z7 B( u) _7 w, i4 U看样子得租个大房子, 一方面享受生活, 另一方面坚持八年抗战.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我同意Z的看法,像卡城1977年,但也许更像US的2005年,遗憾地是你的图到2005年就没有再画下去。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。5 H! }, }; P. Q0 ^
/ r! b4 F2 {, a9 x. B
08年,石油等基本面也是高高在上,所以说大幅下跌的可能性不大,想像前两年那样的暴利也是天方夜谭,但也可能还会像82年那样创新高。至于平台整理后是向下突破还是向上突破就不能预料了。而我综合各方面预测,象82年的那个拐点应该在2010年到2012年之间到来。/ Y& B  o0 {3 ^6 n; u; C. D; j

5 ?  p2 l" W/ H! }, d[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 15:11 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
呵呵,大家都成专家了!" z' A7 J& A# w* e! p' n6 `

& k  c- W8 J: {, z* i: a% d' n[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:03 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:02 | 显示全部楼层
看来大家不把最后一滴油榨出来是不肯罢休的了, good luck!. w; W  n9 L7 `/ i
6 I- o; |* e5 d0 ]0 [, V
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:04 编辑 ]
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-2-12 15:17 发表
$ L5 Z) r1 y' x) p6 F还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
$ B* X, U2 f1 _# o
没有必要留任何东西给下一代,没有压力,没有动力。石油快用光了,替代能源就出来了。太阳能是用不完的,以后一定是发展方向。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 15:01 发表
  j* _4 e6 j, L如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。2 m- E7 a. g% [

4 l: q2 Z( e) b! j08年,石油等基本面也 ...
+ u0 C3 R5 k4 H5 [
同意老怪分析。补充几点:) @; E) T4 w( y& w; }( i
1。 此图大概已扣除通货膨胀。1973 年底的真实房价在27000左右。
) q+ S$ y2 S" a, c" U) j1 j2。 由图可见, 房价自82年高峰跌掉约50%, 如果不扣除通货膨胀, 大约仅跌了20%。3 M# I7 m/ L0 a6 f# A" v7 Z
3。 房子长期保值,但短期仍无法对抗通货膨胀。那时(1982)银行利息高达18%,存银行最好。5 p1 ~& m; E2 W: E1 h/ `
4。 房价主要决定于当地经济,而亚省房价和油价相关性很高。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:42 | 显示全部楼层
支持客观分析!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 16:22 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
real price(2006 dollars), 应该是按2006年的货币价值算的,也就是说口除了通货膨胀因素。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 19:27 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 11:32 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表 & R. V2 }& N+ U9 Q2 o. v

% G8 {& i/ z  u/ K5 m1 d3 F那你还要等4年才能买房子。

1 x& b, a% A+ ?. O2 J0 m% F6 g2 {4 z5 B, h& I+ Q# T% f6 h3 A! R0 V3 E& p5 q& D
不对。应半年后买房子,再过三年赶紧卖房子。1 f" K) Y7 [$ F
+ z' |+ S, _8 F! @: E8 y
而且振幅会比1977到1982剧烈得多。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-22 18:43 , Processed in 0.194376 second(s), 38 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表