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发表于 2008-2-6 07:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我买下这套房子,开发商是不是需要把UPGRADE的项目和价格,以及房子的基本价格写清楚。在建房得过程中,如果买方没有做出任何得变动,开发商是不是不能够随便收取费用,还是他们仍然有权利向我们收取费用!哪位朋友有在开发商手上买房得经历,可否知道他们对房屋价格方面得操作!
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发表于 2008-2-6 08:52 | 显示全部楼层
对于upgrad 条款,每一项需要买方同意并签字后才收钱。一般情况下,builder 比较nice. 即便签字后在builder没有订料之前买方可以cancel. 本人曾在建房过程中想upgrad楼梯并签约。事后约两周,本人打算把upgrad楼梯的资金放在其他的upgrad条款。builder查了之后,转天告诉我可以。
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总之,LZ 不必太耽心.因为builder已经拿到一个大头(basic price).他/她们会很善待您的.
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发表于 2008-2-6 09:48 | 显示全部楼层
昨天想给你发短信,发不过去,我比较文盲。
8 T) \, c8 ^* P' w: ~好不容易选了自己中意的房子就别计较太多了,住着高兴就行了!7 C  V/ S; o0 L9 O) y2 C
现在问题是:
" W& [4 l, w1 \& e# X9 K' E1.找个明白人帮你好好看看合同。不同的市场行情BUILDER有不同的空子可钻!我买房的时候有一个地方需要INITIAL ,我没仔细看。结果交房日期一拖再拖。: c! Z6 r, F6 N6 B9 l
2.能以后UPGRATE 的尽量以后自己做,或找人做(比如地板,车库遥控,等);如果不容易做的(比如壁炉)BUILDER 做。价格差的不是一半!
! T( p: e3 ~. n$ t2 S3 s6 E3.别期望值太高,你的房子即使UPGRADE的和SHOWHOME的一样,也不会比他的效果好。
  ^( v$ }3 ^% t2 y# c4.如果你对他的SHOWHOME设计有部分不满意,可以和他们提出你的建议,他能该还会给你改的。我提了2个,其中一个就改了。
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 楼主| 发表于 2008-2-6 11:07 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很感谢楼上两位朋友得回复。其实这套房子我和LG都很满意。我倒不是计较太多。只是销售小姐反反复复得报差价,让人感觉没有个底。昨天LG打电话问销售小姐,为什么这套房子现在报价和当初得相差那么大,我不能在UPGRA得清单上签字,销售小姐根本不承认她曾经给我们打过SHOWHOME得报价单。但是仍然一口咬定説SHOWHOME就是差不多51万左右,并且説你不签字,我们就按照基本得给你建好。然后我LG就说那我们想取消这份合约,销售小姐説我们没有理由取消。嗨。如果説房子造价能给个固定也好,让我们心里有数也好。现在不知道她会怎么加钱这才是关键。看房那天,销售小姐告诉我们楼梯做一下600多,转眼告诉我们4500;配电箱移动一下700,第二天电话告诉我们850;洗手间UPGRA一下5225,转眼又多了个做第二个洗手池得价格575;地板告诉我们7000,又告诉我们10000......我们看着她查电脑上得价格,可是转眼打电话价格都变了。让销售小姐再打一份SHOWHOME得造价单,她説具体得她也没有,那既然没有,她给我们得UPGRA得价格又是哪里来得,另外她又怎么能一口咬定SHOMEHOME得价格就是51万呢。如果我们按照基本得建房,开发商还会收些什么费用呢?
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 楼主| 发表于 2008-2-6 11:08 | 显示全部楼层
另外我们在21天以后不能改变任何决定,否则改变一个项目500元!
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发表于 2008-2-6 14:12 | 显示全部楼层
本人也经历过销售小姐出尔反尔。一般情况下,第一次问她,她是心不在焉并且她不知道准确的价格。她需问一下订料的人。在订料的人没给她答复之前,她说的价格都是估计的价。如果她要求21天之内给她upgrade list, 你可以给她list然后与她协商。Some of them are conditional, depending on builder’s confirmation price.  If price is too high, you can cancel that item(s) without  $500 penalty.9 S+ s5 _7 X& k) d$ D
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总之,希望LZ高高兴兴地把房子建好去享受自己的生活。至于销售小姐出尔反尔的态度大可不必计较. 建咱自己想要的房子是重要的。
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发表于 2008-2-6 17:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最好找个明白的朋友给看一下,否则,有很多地方会不如意的,或是花冤钱。( _( X$ g  C8 {' V
关于升级,结构和大的地方该花的钱不能胜;小的地方以后可以自己做或请人可以做,最好等一。除非你资金充足,想一步到位,所有东西都要最好的。
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% P" [% t- L6 ^, p你现在只签订了基本购房合同,后面的事还多着哪--从地面到橱柜,地砖与瓷砖,各种颜色搭配,够一家人忙得了。效果吗?很难说阿。就这些业的准备几千银子。
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发表于 2008-2-7 01:46 | 显示全部楼层
楼主可能和售房人员有误会。楼主找的这个建筑商建房都是以基本的标准建房,你看到的样板房他们是经过升级了的。他们给你的价格卖的是样板房的房型,而不是样板房的用材标准。所以,建筑商的合同里面应该有帮你们建房的用材标准,装修升级加钱是没错的。. R  K1 @0 {: k# h

+ y0 _8 m! A6 n5 L. m$ f' b) G这个建筑商升级装修加价幅度很大。我曾经打算找他家建房子,那个时候,我找的那个区的样板房销售的设计里面没有2300--2400尺的房型,让他们把尺寸加大,装修升级,结果27万的房子加到了34万。所以就换了一家建筑商。
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发表于 2008-2-7 01:52 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-2-6 11:07 发表 & C8 T3 I+ {2 k9 ?+ L
很感谢楼上两位朋友得回复。其实这套房子我和LG都很满意。我倒不是计较太多。只是销售小姐反反复复得报差价,让人感觉没有个底。昨天LG打电话问销售小姐,为什么这套房子现在报价和当初得相差那么大,我不能在UPGRA得 ... 如果我们按照基本得建房,开发商还会收些什么费用呢

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按照基本的建房,他们不收额外费用。但是,橱柜,地面,卫生间,楼梯扶手,天花板,等等等等,都不是你看到的样板房的样子。等你的房子建好了,你会发现,和样板房相差得不是一点半点。
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 楼主| 发表于 2008-2-7 10:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 一半清醒 于 2008-2-6 17:43 发表
/ b( `4 }' [7 b, Z最好找个明白的朋友给看一下,否则,有很多地方会不如意的,或是花冤钱。9 V& F$ a" C' [2 O# K
关于升级,结构和大的地方该花的钱不能胜;小的地方以后可以自己做或请人可以做,最好等一。除非你资金充足,想一步到位,所有东西都要最好 ...

& ?) g2 t& q+ P3 H3 I8 Y7 n6 z/ u呵呵,我现在还没有住进去,已经可以感觉票票去了不少了!我现在也是打算做一些结构上不能改变得升级,其他得能以后慢慢做得就慢慢做!
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发表于 2008-2-9 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 候鸟伊人 于 2008-2-7 10:22 发表
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呵呵,我现在还没有住进去,已经可以感觉票票去了不少了!我现在也是打算做一些结构上不能改变得升级,其他得能以后慢慢做得就慢慢做!
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; s9 K; p% B: B. J% A* k  _6 F看SHOWHOME 要会看, 那好看的,也是多出的钱, 一般要比基本价多个 15% 才会比较象样. 有些BUILDER的基本价较高,但SPEC较高,你反而不用加很多UPGRADE.
! c* H& s. K8 t% p7 I6 l( x, m一般说,BUILDER还不至于骗你,但你要心中有数,想把钱花在那里.
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