关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
) ~: D& Z; |# D% f1 ]10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

8 J4 \, q. j9 [根据我的算法是每个月$599.25啊。
5 R+ e7 W! C. G" r! H- V' d
, g. S" f( `2 @1 a5 E* e0 a要算每个月利息很简单， 用Excel 算
7 F! z$ W0 C+ C3 p1 E, [10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
5 m. L, A4 B; c7 u0 n
8 S; U6 X! n% q0 X- Q0 }: u10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
# _2 Z/ N( B% W9 i$ ~. K第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

如果第二个月还1000 =  
8 i6 f+ k1 [( q5 W) A; c(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
+ b1 Q3 P' Z6 B& K
5 W2 ?* j! q# O+ v. B4 Y; Khttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
3 w! j0 e$ g, h; J: a  j* x/ u5 R& E
; K- r4 F' v9 g3 Q双周还款的算法是
8 ~* d& z  S& c; w& u5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

, z, R; u, m8 p+ n" K% l10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
0 x7 u1 }- P# Z7 h6 T
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。