关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
3 h5 v$ d1 O5 H1 K# m4 W10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
2 ^0 o$ p5 d) n  k/ \: Z* G( C3 Q
根据我的算法是每个月$599.25啊。
( M5 L2 e  q" P6 m0 v
/ v( ~# l$ ]5 C  R$ i/ B( S7 x# J要算每个月利息很简单， 用Excel 算
3 w/ @1 T8 L4 q8 u0 B$ {; q10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
1 u  G$ R; ]$ l* F6 L' w3 D/ h
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
& V0 A# I5 W& s) |/ u; E
. Q" [* H- o/ \' R. N) q' \如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
; D% d, A* V8 ^, D第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
* S! g/ z, f# I4 \1 B
如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
( L+ C% T% O! ~' ~
! {& X5 G, `, t& n3 I% Ehttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
+ a$ B1 J3 D( S" `, q5 G  V因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
# y0 Z5 v, H) m, h, N; b( I; ]5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
& t; n2 R( |9 Z( E5 x
5 _$ c; {6 v0 k) Z8 s  f5 A10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
& X# o+ c4 K' z8 v# _/ j, J1 ]% z
* m3 p) k' h" @4 \: l想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。