关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
2 X* f% a& J* n) j0 z10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
5 H) k0 t0 v9 E) r* c" I; w多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

$ g6 o! t! a8 X: ^" C  F5 G根据我的算法是每个月$599.25啊。
. Z3 x' \- B1 @! x! t  A
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
* r% h! g. b+ a4 Z% Y
- d6 R& X% W" s# Y" ?0 W10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
6 h" f" q% a; w, D( V
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
' I) S4 X% {, Y* k. ]第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
+ k# B! f( _! x0 b/ g; d: O
如果第二个月还1000 =  
5 d3 R( T) t+ ?3 {9 {(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

8 ?+ l0 |- C9 j3 h. r: X  Qhttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
0 Q+ a( i/ o6 `. o; H
双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
( x( V6 |) V* h. _$ e; \6 P
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。