关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
, v# y& l3 m; q8 G/ I  ]0 W- ]10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
5 @4 {/ q* k. @7 C2 U7 o多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
0 e4 G- G$ w4 v0 K& N
根据我的算法是每个月$599.25啊。
3 o  j2 G. |' _6 x8 X5 @" q
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
. A7 r$ H2 W  u( ~, V10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
  s3 p7 m' f- A% ]. k" n4 M
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
3 ]- [/ ]- o7 y
如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
+ |9 T1 E8 O9 K3 W/ o" S第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80

3 y  o/ E& a# a: X  }0 A如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

! L: f+ K' {" L. o! a: S7 Thttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
1 X# l; d& z% ?; `因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
  O% }( m! w' I8 a
3 G) Q  }% ?5 H% b5 i7 \, L7 N10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
$ B( j- M0 O$ c2 i" s
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。