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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）% s# @& Q# R( J0 U% ^. W
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌, N) L. R- k& _! _2 [) |8 O
+ k+ m% z2 j8 x: R 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的, [. f! T! @9 X( x: \" H- t9 Y, D
错误。
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" I' J* n6 I5 Q2 q8 t* d第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
6 A. {2 N& N! g2 D一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所" P: P4 G g/ H, m. i
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
$ p) H+ H5 X# R% Z: v1 z" ^者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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% `- V& ?; C P Q0 w有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
9 {, F' `$ H6 J' |款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
1 D, o8 G* O: y+ ?% g定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。4 ]* W! E/ ~1 ?- V& v( \
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-& N0 R/ ?1 Z8 N
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。# @: @) E! a/ ?$ R2 F+ B
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。! e9 O& a: Z% J; ? A. j' p
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起: W1 O8 L) H; G* V
诉你，但会收回贷款。
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6 |4 Y5 }% {' ^! O+ {* j在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
2 S& a# ~% s8 b" B6 d本无法负担按揭数额。8 S, b# d: b! k/ A3 u
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机' I: V! B8 H% [9 j1 L& t' C9 L
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一* o& }3 a6 D, O) B5 G/ d
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。8 Y9 S: v& D4 Y1 T [
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室9 O' K8 w6 v- `6 ^! C/ T$ D# P
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300/ |7 c. {( y1 B; i
～400元因小失大。. v% M( @, u/ \! c5 C5 {( c
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上0 C& v2 m% [6 Z, \1 t: g
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
& [ \0 M1 ~: I/ D: J人满意就找其它的房屋代理机构。% \2 N/ V: z. S- D% o3 t) h
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上* A9 ]0 n) n' M
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。7 v5 V# n, f% b1 [1 [ p
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的6 t8 u2 ~4 r+ I( B, I. C- G: ~
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�' `9 @ D; y4 c. t& B- t" c
都不要付现金。 Q; `. h% c+ M
4 q7 y$ I5 G# R第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟- {: K7 r: L" o
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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发表于 2008-1-31 10:47
