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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌- c, |9 ?! q3 n
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
! Z; o0 W: w3 O1 n3 }错误。& t3 `1 V: p! D1 d( |: K g
/ W9 D; A, h: D% u# o8 h第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
9 k) S3 V" v% i: a, M/ K. e. m) u9 j. c一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
, Q6 Y T$ n2 q% d受的处罚。
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# y9 y, G+ X/ D第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二1 G! |8 a" M# p
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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- M; @$ x9 }6 b3 @+ q5 ?有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷7 L! V" a! X8 p
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一1 `* J9 _7 }2 ]& q; o
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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4 R- q4 M5 C9 D- ?. r因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
7 g: F/ E( ~) z- ]qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。9 y9 X7 \6 K! d; n8 Y6 w1 u
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
k- B# o/ Z2 q! o4 h因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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6 K, C8 K9 j' W5 \& L! c第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
) ^3 B8 T% V2 s* K0 d' }诉你，但会收回贷款。9 S9 ^$ d6 e- Z E) J
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根6 r6 A; M T' M2 s7 t n
本无法负担按揭数额。
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, K, L4 b2 j0 V3 h/ r; Q& u; M第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
. w/ m! r+ N8 M+ t) C8 k构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
+ K9 l: m( J- [7 |/ g( G4 y8 m下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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# j5 I8 y( e+ M( Q- t第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室/ T7 R! a. Z% z( x5 P
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300( u3 w. Q& V" k! Z& P# U
～400元因小失大。2 h7 {. k4 K$ a/ A
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上+ X$ s: s/ t! l& O/ s
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令4 P1 l: E4 E. M, X
人满意就找其它的房屋代理机构。
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+ K$ ^. Y6 v" o( T第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
/ p" g' d% }8 h( T: U! T+ Q3 b讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
% ~% C8 y* @. S$ F8 U% t情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�7 t' O1 K* C5 C1 U: G
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
4 Z h* U" V& z1 n现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
