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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）5 y# ?* y' s6 [7 a: F! p
: y3 B7 a3 Z+ n$ ?% k8 h定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
; R' S2 n+ K$ _& P0 M错误。! o8 Y: z9 O+ n3 Z2 T
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。% I! J; n5 e5 l$ U- O
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所/ H Q# m5 a/ g
受的处罚。6 ]" t3 a* F- V
4 a8 ^7 M$ b/ |2 c3 G3 @第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
$ L; X3 k, F4 [- i+ g# G者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
& r+ h$ _8 u' u; o9 i+ [- L4 g# p款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一 {4 i! U! S6 o! y9 M
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。% w( ?- U1 i4 g" H0 S
4 R1 _! _$ s C: Q- w: e因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
2 d8 N3 c% O7 Zqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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! Z- y& W( Y! N+ _0 W! J9 T# ?第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。/ O% U% |3 m) ?9 F* Y& p( C
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。( A% A* N! {" I, a: Q3 |- w+ ]
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
$ @# V. W! j, M$ d, E诉你，但会收回贷款。
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4 r. i9 F; g5 N* _0 j在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
% j* w% w7 ]. Y/ c2 b- z本无法负担按揭数额。+ q1 u8 \$ N: i* z7 ^
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机 C, H/ [8 w5 w$ ~* L
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一5 @1 s! X% p, x* R* e {# s) [6 P
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室- a/ V0 U) f: C8 _9 K
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3009 u7 v+ z |9 M, d9 E
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
n% z! V& G7 u4 u卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令3 y' Q8 m3 ~% u$ N* M
人满意就找其它的房屋代理机构。4 [) s3 W( ^2 r! i: l5 o
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上# B/ U6 y( N& U
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
8 v6 y6 N; `5 m; l8 `8 c. ?情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
( W" X6 d. i& r5 u都不要付现金。
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2 y) N; e4 W9 W' g$ ^1 `& d第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟+ w# |' C* |- ]5 t+ \- r8 R8 g' _& ?
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
