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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）, D' ^% _5 Q# Q/ v% d4 @
7 _+ C8 I/ `2 @$ j定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌! u% L6 T! c* I* G% O1 s9 _/ ?
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
) P. ~/ w5 N# L$ n4 |! ^错误。' k, o* U7 y2 L7 |
( @$ T( c2 t/ S8 a( ?第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。" `+ b# e' n9 u2 O
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
0 J! R* L3 |3 \2 Q; `9 d受的处罚。7 _4 K5 g* x# E; h0 Z/ H2 |1 f' A
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
, i0 U4 i/ e/ i% p8 Q者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。! h' d% x/ q- X3 ]) [: P
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
$ E5 {8 M% [0 V" o- h( z* e* w" z款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一) J( C1 O, I% [5 l- n
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
% y8 I- E2 f$ Y) ?' ] C6 g1 dqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。& O3 i( F! H* X
; w1 A+ k4 j, \. i8 j& `- [第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。9 v; m% D" n/ L6 }" _) j
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。4 a: Y* q3 O- i
& T: C; ?9 w1 A; q第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起& {5 S; X* c, B$ r( ]2 C O7 A: X
诉你，但会收回贷款。* r/ _: F8 |( R# ~/ w. Q
; {2 A4 p) N, T6 @在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根+ K0 M- m# {0 j, O4 ^
本无法负担按揭数额。
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" k: C4 F' m/ I7 l; W0 e第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机9 _, Z$ g+ `: l& m. B& }
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一, v; }. D; v y" C4 y
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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- {! g' q3 V, E ? L; K第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
4 @2 j! z! O- U7 y6 V) z0 [是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3005 m0 a. \' l5 s2 V
～400元因小失大。" i- V. p) e9 b. Y( ]. {* \- x
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
6 j$ H" C, R/ |, A# c/ H( M: @卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
- t2 n6 a& y; j; H7 `/ v8 a$ w8 M- f人满意就找其它的房屋代理机构。8 ^+ y8 T1 f4 K4 d
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上) z; w- Q" b: Z3 ]
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。+ }! u9 Y# ~; _9 s5 P
. C' Q) u# K# W C( m& m, Q# C第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的: r$ S, D$ L1 z2 r! {
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
) M- p7 T% m+ h0 Q, j5 G9 X" V9 a都不要付现金。5 o' [6 y6 r5 Z- N, j
& ~6 B7 _) n q+ V( E9 P8 A第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
1 @+ {1 v& T2 B2 E. m! ~: p7 T现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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发表于 2008-1-31 10:47
