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#1 定居加拿大:消费者贷款买房十大禁忌 (ZT)

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发表于 2008-1-29 21:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
#1  定居加拿大:消费者贷款买房十大禁忌 (ZT)
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0 v9 H. y1 d; r8 K3 i定居加拿大:消费者贷款买房十大禁忌1 }& @& _8 \7 [+ ]  ^! D
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      多数建议是指导我们应该如何去做,但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌,也是消费者经常犯的) W+ p" k" _& L: U
错误。
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' J& ^' h, f; j+ T9 \3 g+ g第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择,比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
9 `! k- S. @  T! M8 R一定要了解房贷的原始利率 (initial interest rates)、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
. Y! W: y' T9 T9 Q; V受的处罚。; f. Y0 e% j; Y( B. V

+ f  k1 L0 J1 d" m8 _. q第二.不要将批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个概念混为一谈。在地产界二% e# S; A8 b! J: B; P1 i- x# N
者一直存在很大争议。事实上,在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释,它们的意思没法界定。& @; M! F8 W2 J2 b  |$ |9 x4 S" @
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有一种说法是,预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
! Y; W. F+ \# V3 v款。如果你获得了批准前卡(pre-approval),就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实,在一; l8 T5 \8 P  q" U9 _
定条件下,给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。  C$ m/ z- E8 O  u& n# @

6 \. h4 |7 q( i5 }因此,如果与贷款机构谈判,事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-
' V( D: x6 ?% {: ^* v) f: }& n; l6 aqualified)两个名词如何定义,要获得贷款还有何种要求。
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) q* r. Y; n' H  L第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差,即便你总是按时还债也不行。
, I; a  l/ R! C# z4 }" E9 |1 i因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额,被发现后,贷款机构虽不会因此起8 J) j0 A3 }- a
诉你,但会收回贷款。4 D! l8 N( F3 H. X1 z
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在房贷申请表上的各项未填好前,不要签名,因为贷款机构总是言过其实,以致客户签好字后发现根
, S. l( x4 R) a* b! t, l- [# ?/ o0 `本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实,贷款机
5 ~* Y' O" m5 k% O$ s1 }, c- U构有很多方式来处理这种情况,比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做,而是找贷款人谈一
7 i; x6 [+ @) A3 D下面临的困境,除非你躲起来,让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子,告诉你屋顶、地下室- d. z0 {* W0 B5 I9 G
是否漏水,房内的机械设备是否能用,使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300' q5 G5 N* o6 h8 z
~400元因小失大。6 B7 r  p, }. j/ r6 x: ^- Y

5 ]1 E0 c3 o1 z. ]- V5 R第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的,咨询一下他们想怎样在市场上6 B7 R1 i. u8 n) H5 {9 ]
卖掉你的房子,你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人,房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
1 h7 X" B% R5 Q' x( z" Q人满意就找其它的房屋代理机构。( V2 O4 N% i6 ?& E  n
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的,也不会在费用上. T. S0 M& L: ~! p4 T$ n# \
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。& ~5 o/ E% h+ m7 s! Y

: V0 X% f  Z' v3 @9 V  F  ~第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用,其中一定有诈。最坏的1 R9 X+ n3 q7 t2 |$ K
情况是,不给装修卷款潜逃 :玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でN蘼廴绾危
& u: n* u% e0 K, g# s都不要付现金。
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* u' f6 g  J7 g5 I: a/ q; l1 M第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后,将契约付之一炬的确很爽,毕竟
  S$ z  `$ }5 s$ _2 R' U现在一切都归你所有了。千万别这么做,找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。
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发表于 2008-1-29 23:48 | 显示全部楼层
谢谢小叶子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-30 09:57 | 显示全部楼层
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5 Q! x  w7 h) y/ x; t" A2 CCan Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  
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/ O- d  U: U: f[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(27) 鸡蛋(1)
发表于 2008-3-3 10:19 | 显示全部楼层
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