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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT） N8 t6 Q/ C# Z3 ?0 h" G) U4 ?
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的: g0 _4 \7 f$ _
错误。
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$ P' ^- y! x3 F$ b1 |第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
" D* H* P9 R4 y7 d! s" ~2 ]一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
: a; x5 {. s0 t8 G; N受的处罚。1 D8 y$ r6 V! W) } V
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
9 V: ~; P, L4 X5 d者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷7 f# ~; }3 B3 d8 \
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一4 f. P2 V- z1 y
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。 |* |$ x6 j" D/ {
6 e/ b' t) ^5 N7 N因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
0 K+ b3 E. x" g. J, F' V6 H9 W/ wqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。6 P2 a/ h) Q0 q; \
& ^( b$ V% Q' l. G第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。9 f! O( J0 R- G1 z% u9 y; g' x
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。7 r2 h/ q) u2 ], S8 B; f$ I
! R. E& z( i$ O. ~0 H第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起) k, F0 ^. a$ c5 Z1 h" I6 I0 h
诉你，但会收回贷款。
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- v' e" j% ~6 t1 @: P) s4 E4 H在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
6 T1 _9 M4 _: ^: n ^. Q+ ^8 ?" ~本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机1 J+ I( I) h$ u, o
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一3 A2 P; I2 X* l% k- X1 f b+ C
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。; o' q) I1 x& D/ _
/ k" z7 E3 |( p1 t" \5 ]第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室9 O9 m! V$ O7 v ?. [! G8 b# M
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
@) C" J, m/ H" t' a( P～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
- v# ]+ r1 y: D卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
: z: f' Y6 f' y6 B5 m/ X人满意就找其它的房屋代理机构。2 f n( e3 y8 w" K2 S' a
0 T4 x( D- k3 _) V4 z第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
5 R9 g8 k& U3 Z7 K6 W讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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' G8 h1 h) Y* ~6 z5 ^4 C第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
2 ~, u+ E/ L( g ?+ z Y情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
6 q3 {* i1 @/ D( M3 {: F都不要付现金。: d. c2 D9 x7 k F6 W7 t9 |
+ B" v2 X2 {/ f4 a: n/ d9 P第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
2 O; D @+ B; c; i" ]现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
