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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?
6 ~  Y6 Y7 Q+ ~0 Z, X
" W& b: k7 A" }认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
* w: c. b, S) S% ~3 Z$ _; d还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
/ s+ S% l; i/ j" m, \. d) m. z另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。
3 X; |% P( w% [2 h& j& N  c, n: a+ k
只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
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发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
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发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
) n' S- }* m9 n% H: I增长。其他人有这样的感觉吗?
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3 f  T, {. G% b, x认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
, d& U3 g) l% X8 o8 h3 ]# c还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
$ V6 l" d8 s- o$ z( g% N8 Y$ O另外还知道几个同事要出手买,其 ...
$ j; t- `5 n7 i

* W" B9 u* U2 [9 T' t跟着感觉走,不会是盲人摸象? % W) ^& W' {/ A% j  x' b$ v3 K
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
+ F/ d+ {. M6 d3 v增长。其他人有这样的感觉吗?
  P0 X& G! F' F" X7 w8 ~: Q) \6 z4 S1 P
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
# D$ ?1 y! X9 Q% g( }还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
3 ~( D( r' G& f" k另外还知道几个同事要出手买,其 ...
8 q$ e2 T$ k% }2 _/ a: @3 j4 z8 X
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表 $ p" F" k. q. k" T# s/ p9 k
  g7 N& f# L; J! Q
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。

5 `0 E% `+ u1 X3 {& z. a
* j2 @) O- E5 S3 A3 M
/ @6 @  k+ f) q3 q2 l+ I- `; ~. s我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表 5 `# F, c5 i) @. a0 ?0 h
。。。。。
" |! t; W% x5 D. \" t

7 {. {* \* K3 `8 r3 j  j别来无恙,还在爱城吗?$ O' c4 p: w7 ~1 D8 s8 r
% L1 `, s$ v" R7 z* z5 p7 I
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:
/ B! e( g$ \  v0 e你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。! M, U; u1 A6 N- \  j
 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
6 S) A( i) F, a3 q. W8 T, C* G
2 e+ j0 I& |6 B" u$ FThe trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表 ! s6 L' j4 w8 g- }) ^
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html' {2 o" A. p9 \0 u% |* m) v! j

0 B, q" N3 s! [5 M. b# kThe trend is down!
: r; Q/ Q3 Q0 R0 o
* C. R9 T8 Y( E# R6 Q
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。7 b# y) |( j0 t, u( J. r
1 g) i8 ~  }- W
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
理袁律师事务所
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表 0 _6 N  s% E4 s- C0 ~9 b( e$ p7 L
3 z! ?* I6 K$ e% s
: T% Y, m7 W4 i* X2 \' c
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。2 m; p1 L% ?7 E! s6 D$ D5 R* f
- I2 k" j( k# ]  V
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。

* C5 \' q5 u" {" H
' g9 }6 t& \& Y3 _& ^销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
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发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
$ O: Y0 C( Z$ j4 o4 Q; L美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)' c6 e& x! M; E+ K7 g
( @5 q4 s# x  A/ @+ A0 b; J
有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)$ K% v. d: ]9 q- m1 V# |" ]. p2 y

9 H" p# c* a* Y0 Z* K1 i以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)4 i! H0 b% K" c  W8 O. e% f# u

; b- Y" b6 }* e! `不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
1 M- n2 l2 j: F; i
* q; i+ g. R2 {! Y7 f" |/ n/ i0 o; ~
- f) ]; \& a, ?, _别来无恙,还在爱城吗?
! W0 Y! Y  B+ \- w& D  V5 k1 `  Y4 U% X! Y$ Z2 x: F0 m7 \
我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
) t6 N2 [1 ^& n% y
1 i, J) w* T" X4 ~: S6 t" ~' h: s
恭喜恭喜,
4 U. o8 d  H: W, T' b: e6 `我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
7 h; `0 h5 T9 Ihttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
$ M# Y5 ^+ u4 i" [9 T美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...

- G* w+ E5 n: @2 I; `& N1 H
0 Q! v$ s/ Q6 f这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
! Y& e# N  X7 `# u7 }" r' Y现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.3 y5 Y: Q. ?: i; y- G0 q& R' A

+ R, c( \- x/ L. t/ G5 A* e看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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