我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
6 ~  Y6 Y7 Q+ ~0 Z, X
" W& b: k7 A" }认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
* w: c. b, S) S% ~3 Z$ _; d还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
/ s+ S% l; i/ j" m, \. d) m. z另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。
3 X; |% P( w% [2 h
只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
) n' S- }* m9 n% H: I增长。其他人有这样的感觉吗？
. O6 R" \0 g5 J% y, @
3 f  T, {. G% b, x认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
, d& U3 g) l% X8 o8 h3 ]# c还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
$ V6 l" d8 s- o$ z( g% N8 Y$ O另外还知道几个同事要出手买，其 ...

* W" B9 u* U2 [9 T' t跟着感觉走，不会是盲人摸象？

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
+ F/ d+ {. M6 d3 v增长。其他人有这样的感觉吗？
  P0 X& G! F' F" X7 w
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
# D$ ?1 y! X9 Q% g( }还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
3 ~( D( r' G& f" k另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

5 `0 E% `+ u1 X3 {& z. a
* j2 @) O- E5 S3 A3 M
/ @6 @  k+ f) q3 q2 l+ I- `; ~. s我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
。。。。。

7 {. {* \* K3 `8 r3 j  j别来无恙，还在爱城吗？

我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
/ B! e( g$ \  v0 e你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
6 S) A( i) F, a3 q. W8 T, C* G
2 e+ j0 I& |6 B" u$ FThe trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

0 B, q" N3 s! [5 M. b# kThe trend is down!

从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表


从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

* C5 \' q5 u" {" H
' g9 }6 t& \& Y3 _& ^销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
$ O: Y0 C( Z$ j4 o4 Q; L美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)

有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)

9 H" p# c* a* Y0 Z* K1 i以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

; b- Y" b6 }* e! `不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
1 M- n2 l2 j: F; i
* q; i+ g. R2 {! Y7 f" |/ n/ i0 o; ~
- f) ]; \& a, ?, _别来无恙，还在爱城吗？
! W0 Y! Y  B+ \- w& D  V5 k1 `
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

恭喜恭喜，
4 U. o8 d  H: W, T' b: e6 `我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
7 h; `0 h5 T9 Ihttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
$ M# Y5 ^+ u4 i" [9 T美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

- G* w+ E5 n: @2 I; `& N1 H
0 Q! v$ s/ Q6 f这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
! Y& e# N  X7 `# u7 }" r' Y现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.

+ R, c( \- x/ L. t/ G5 A* e看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。