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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?
8 n! Z- z7 ]2 c4 k; ^
4 s5 y$ a- g; F4 V6 H: ]0 u认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。% C$ C% h6 d4 |2 P
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。- ^: y" J3 {( U! M$ p2 {9 {# K
另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。5 D5 E! F; F, [* j  a

: g+ _: R% k2 m) m, c6 e7 r* d只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
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发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
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发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
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发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
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发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 % E# z* |/ C* Z
增长。其他人有这样的感觉吗?
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7 d( o' z, O: j+ _& l2 W3 `/ W4 H( H认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
; F* o& y$ k0 g4 u还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
/ M4 C# @+ F% `# `. D: j另外还知道几个同事要出手买,其 ...

* a5 z9 o0 o8 \1 b  S
  B6 s+ x' r( }3 b0 c跟着感觉走,不会是盲人摸象?
) P2 H) Y( p9 ~) z9 M
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
+ _6 K$ d& a( g增长。其他人有这样的感觉吗?# O& t, x2 b, s+ j* x$ Y) P

5 \- \1 a! J, T! a2 {8 w( O认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。, s+ ?6 f  K& Q' p" U
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
# N1 _( h- a2 E$ o7 k0 S另外还知道几个同事要出手买,其 ...
2 r8 ]( \/ C1 n- I+ c8 ^0 S* ?
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
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 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
4 m/ j- t. f" N( o. X4 ?1 O& P
2 K& n3 M; s$ S你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
# u) R) h- y5 {# g1 v$ o
. V# i4 K6 B* A% m3 V& H0 q

/ S0 D3 i& [5 i% h$ i/ u我知道成交的绝大多数在30-35万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
2 U- I$ d5 {; T5 R。。。。。
& S0 ?3 q& B6 S3 d

& [6 @0 N+ a2 a) j: X* l$ f别来无恙,还在爱城吗?
' E; J: |9 ?0 B8 x9 a
. x1 c1 C8 t* |" U$ _) m! T我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
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发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:
- k: r+ r" Y, o- s6 T7 M: L: |5 @1 i你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。
" V8 k% j9 T6 e- |# N 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
: h0 \* U4 u  L9 ?9 _  ~( n9 Y! O6 H; R" B+ }3 d
The trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
  U  q4 s4 `$ eNot as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html- t/ V" H" N2 D( l9 i. v

4 r( `4 |8 K1 `The trend is down!
! s3 e& I) ]! z$ g3 K1 F3 M0 m

! b/ b5 U8 d1 m& W; z8 ]从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
# D/ B7 Z2 w6 N" n! Y
/ P) F2 b5 h0 F- \, j比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
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  u8 S$ \( |4 O$ E# |( v2 P7 N$ ~# f9 H2 ]  j' n
从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。, I! \. T1 V; k
3 E; P* [/ w; u; P( y
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
" g! b. I7 |2 m* q8 F8 v

# o+ Z0 F, X; V7 a1 ~3 L, C6 b销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
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发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
6 X- W$ |  W$ X% F/ N2 z$ s美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com). P, O+ j/ m! l' ]3 b2 v- X) e# ~
" D% S, T7 H+ e
有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)& f  v- ~! R7 f( g7 e8 @; _" ?# j8 P

9 D/ u( p$ N: c1 a% x  p- D以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)  d! R  v/ U% |& O8 @
3 y4 k+ r- J+ w/ Y/ M
不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
: \+ x* k2 @. i  X: b, R
0 B2 Q; K4 G% B# B' a; e" U4 M/ W0 ]9 d- ~8 Y( p- |) O
别来无恙,还在爱城吗?
" z; e3 F) Z4 j3 I
; S% p2 u( f! U7 M0 t0 t, b我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
& V; [# y, k# G% H9 h
4 g) N; z; W, q# ?0 P
恭喜恭喜,
( Z0 Z7 [3 Y5 U( _; n% U我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表 . W# ]; v2 a' L3 q$ x0 v: Y
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html+ p/ V* ^. |3 v: j
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...

: @  f4 }, L/ ?& n7 `# V3 M1 k( H( K+ o, N, @7 o
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
/ O; W2 G. f" C8 E& G! L" l, o现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.' @$ ?6 \$ ?; O! Q
5 L: ^  r; d; M6 `% `! w
看来政府确实是为资本家服务的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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