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我感觉房子成交量好像在。。。

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
增长。其他人有这样的感觉吗?1 z7 `0 Z: O8 ?: F
4 Z( u/ ]* L: t9 ?3 i$ \& C' t
认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。. f1 ^6 r" r3 a
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
6 @& `% ^2 a& u8 R- f另外还知道几个同事要出手买,其中一个已经出offer了。- ?& j8 r! D# y/ F
5 P, N. b0 j0 Z4 k1 K& l
只是感觉,没有数据支持,呵呵。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层

Agree

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:57 | 显示全部楼层
今天路过Terwillegar Town,的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-1-26 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
根本不用感觉,已经有很多统计数据出来啦。
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发表于 2008-1-26 20:46 | 显示全部楼层
23日的数据显示,成交是上升了,但是。。。新的房源成倍增长,引用别人的话:成交量又一次被淹没在新房源中。
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发表于 2008-1-26 21:48 | 显示全部楼层
that's true, new list is more than December. The list price is down.
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发表于 2008-1-27 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).
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发表于 2008-1-27 13:02 | 显示全部楼层

市场仍然严重供大于求,还是多看少动为好。

。。。。。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 13:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
: t: h0 t0 n( H* L' }增长。其他人有这样的感觉吗?
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. ~3 l# X( j$ |' E! ~2 @" r认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。: e/ z  N! P  k; C9 K3 e
还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
! k/ ~( A. c  @另外还知道几个同事要出手买,其 ...

7 N+ y1 z, D8 N& |4 M7 w" Y% Q% c, h  c2 N7 b2 G
跟着感觉走,不会是盲人摸象? 5 T6 l5 s) f( l
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-27 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表 / e0 U+ ~/ W8 H
增长。其他人有这样的感觉吗?1 V) E! u$ q7 }& |* ?. u4 Z: V

; K: b! C+ Z% i" {) L认识的经纪说最近很忙,而且我也注意到以前曾关注的房子,纷纷卖掉了。
7 P9 U+ g) t/ i+ z# b1 J5 m; y' I还有我的一个同事,他的房子挂牌只有2周就买了,价格只让了出价的3%左右。
$ h: S  I* X# n6 x另外还知道几个同事要出手买,其 ...
* H4 G) X# S6 r6 \# e6 }8 S
你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 17:05 | 显示全部楼层
过年前是一个相对低点。
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 楼主| 发表于 2008-1-27 19:10 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表 1 U2 P  T$ R5 r6 P/ D2 E. {+ K

: J, B& T2 |( f3 ?3 S你关注的房子价格范围是多少?据说最近成交的以低价房为主。所以,成交量放大、平均价下降。

7 b0 y; q0 M5 C" E& W5 G
9 E. a% ~4 Y4 E: _0 e- I
$ W0 r0 t# a2 Z+ j; [我知道成交的绝大多数在30-35万。
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-27 19:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
& E2 z' }3 K% |. V( M# [. `/ `。。。。。
) w* f8 R( p' a( }8 ^  H* q8 u$ z

4 i6 E4 \- ^. K9 }/ O6 [3 e别来无恙,还在爱城吗?; o; I3 X) B# @

8 K9 `3 R. e( P$ |, z0 {我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
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发表于 2008-1-27 20:55 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 21:13 | 显示全部楼层
放风儿:
- _7 g. F+ N5 T8 R- [/ D你上月出手的房子的成交价和售价差是多少?如果能够交流一下。1 o; Q; B8 @. u! _$ X; c
 
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:18 | 显示全部楼层
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
* D8 K" T8 _7 s7 w# ]7 [1 @7 ], I' Z7 V" U2 ~4 u. U2 Z1 y
The trend is down!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-29 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表 & E6 _; @# c4 i3 G4 C# Q1 S9 x
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
) y+ [9 T" z$ `8 g3 |4 {, y" `, p: B; G
The trend is down!
3 X6 M# M& q; U2 ?2 S4 A  D

/ h" w" j8 w5 @: L& ]' v从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。' {7 H/ R! k! n9 |" }* T$ k( ^7 L  X
- g  R: Z( N) P) F  X5 q
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-29 12:52 | 显示全部楼层
原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
- N  Y1 Z) m2 D2 F: P- f3 R) ^% t' V; `: \

7 i9 O, _. v; I2 \$ u1 s: r从你给的链接数据上看,Sales/New Listing Ratio 比较低,也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加,但不足以抵消新list数量。
4 ~6 i: V. @9 `" U3 v, v. O: N8 J" `& Y
比上月销售数量明显增多是确实的,整月估计约有10-15%的涨幅。

8 H2 r! Q# ], {
& a$ y# p! P" L  E销售数量不能拿1月比12月吧?12月都在过节,列的少,卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%,售出量估计下降15%.
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发表于 2008-1-29 13:28 | 显示全部楼层

看看布什如何推动房事

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
2 U" f" i4 P/ o* E美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为Conforming Loan,上限将从现在的41万7调高的72万9,这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音,尤其针对华裔最多的加州与纽约州,影响最大。以加州为例,一个中等价位左右的独立屋,平均价是75万左右,所以扣20%自备款,几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan,往往一年利息要多个四五千甚至更多,所以调高联邦担保贷款额的上限,预料将可替购屋者省下不少利息,但是提醒消费者,提案只有一年暂时性的期限,消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)8 P0 Z$ E5 T8 b% C' }! D
  G1 c3 y/ K/ k( b
有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限,即一般称为Conforming Loan的重要性,当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限,这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan,通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多,也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手,这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响,如信用级别等,所以被认为属于低风险类的贷款,贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款,因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)+ U3 _; Y5 i# h, A9 c; A

) a" O+ S6 R' ?0 V( `! H; I1 c" y以华人最多的湾区为例,大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示,这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息,但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂,想要避免贷到Jumbo loan,消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)% P" R" E: @9 h( |% W+ _
" e$ S# H& r  e" D
不过要注意这项法案只适用于2008年,大约今年2月中即可生效实施,所以想要享受到此项优惠的购屋者,建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件,包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者,建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等,并请银行或贷款专家帮你评估,如果扣除手续费用后,仍有差价,也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)
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发表于 2008-1-29 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表 / b: ^% n8 r' n4 X, H" Q; \

2 L' A! X3 M. \& d' |" V1 e, x# F6 r: u4 e# {* W* P9 p" x4 U
别来无恙,还在爱城吗?
0 l7 D3 T4 j" ?6 _9 f# A2 @
+ Z# i% J6 z' {5 V: P我在12月已经出手了,反正是自住对涨跌不是很敏感。
! x  {: i  C+ l: @( [

7 V8 y/ `7 R$ z) C恭喜恭喜,9 C/ l" I+ i" O
我现在还在爱城。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-31 09:42 | 显示全部楼层
原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
+ e- P, Y1 X( D7 }+ lhttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html) l! R, ~6 ~: k
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案,除了减税措施让一般民众马上受惠外,布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限,即一般称为 ...
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' A+ f' _- `1 a5 }4 O
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
5 ]& C/ [4 m8 z2 \现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.; R6 k/ D" D& v) r& |

; I0 L/ Q" g) s. K看来政府确实是为资本家服务的.
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-31 10:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.
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发表于 2008-2-2 17:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像确实是涨了,builder又开始加班了。
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