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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。5 d; a  s. N" d% n

2 Z$ }) Q. v# d$ C& p! T* J* p7 U2 B, [洛杉矶买房不吃不喝11年
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这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。- J' O1 A1 ^- ~- Y! P+ c

. H$ G2 n( d# E统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。$ i. {1 W6 \, ^$ }

* m& d9 o, h# U$ P榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。$ B0 j+ V3 v) j$ @* r! w

' O# \7 h8 z% z7 p5 V: K  v澳大利亚总体购房能力最低
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9 Q, }  q$ E8 t; @  K* \: G排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。
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: r, T, P/ J3 k: h- w3 }报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
4 [+ f% O' g6 ~* \
: Z3 \5 ?) ?! `1 G6 c7 e2 Q埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
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澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。& F; [" @( Z  k. m$ k+ C, z" `

, x8 m# z  e+ z; v  O' q2 k, k# S在加拿大购房最为轻松
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3 T: v; b8 }# M除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
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0 X8 E9 J7 w1 S! ?/ j美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。  i* `8 f7 Y7 W9 R; F! O7 a
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。0 z" O2 y6 S, e9 Z" V$ X
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报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。' p6 S' }, y+ W

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( y6 H. N, q$ @一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。  n0 p, t0 {2 m* l) r& R( n, x$ ?
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  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。/ l- v% A' r! p) M2 ]" V+ [

& T! m" Y6 M+ I; R& L) y& z  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。7 w9 T& a1 c4 t5 q0 |6 ?
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
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3 A8 a$ @. \0 n0 E' @+ O  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。9 @" V8 ^3 S' Q$ w8 ^  Z+ x
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  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)6 _$ \1 a& _: X4 V
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2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。
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目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
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例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。
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( ]8 S6 r: b. ], n, L$ A+ D有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)  i4 l' S, q% y. @7 Y& A
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
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+ t9 g& U9 C/ r2 \( _6 [人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
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虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
) E6 v+ P" k) t7 B6 c1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
8 j' @8 F5 N9 k/ W! z: m* J2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 0 j; E' |$ H3 V( K; w
有两件事情总是想不通:
" E6 M- P* c6 X8 N; p; o6 r  |1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比); x* u( p! M# ]  R) ~
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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9 j7 m; p* \" F' l0 T+ f; _结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。" \: |+ u2 P' {; |2 I7 B3 J
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原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
3 |: k3 N4 q" y+ }4 ]1 Q5 t, \* k有两件事情总是想不通:: o* _) h1 k- \) g& ^4 w
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
7 [0 q$ ~; @& [% N, l2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
: u0 D& x' w" _1 }6 A2 ~因为只有价格高,才能下跌的狠。
* X- a+ W: h& ?7 N' ~0 b
! S* @; H3 t# q, u( {  G+ d

. Q2 V* E: D! e我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。
: T. @) l1 O8 v: T) l" E但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。
4 a5 o3 D# N# G+ M# N; @( j电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。0 `- _% `& e- v, ^6 I: R' X1 m
油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
& d9 P0 {' [& N4 ?5 e5 A再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。  @  j# D: S: f% }: g+ T
那日子我想也不好过。
$ Y1 o+ ~8 r& M1 M9 V( E! @现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:8 w' \& A( R# I
Median house price: 300,000  n( X3 a1 I: F9 U% i1 V
Median household income: 70,4005 q- t/ u# C- d$ @7 ~1 k1 R/ t
: _. l6 W! j6 @/ b2 j' A6 q
Calgary是4.8左右:
6 r& r# B3 L1 F366,800 vs 77,000
( {! b2 X# [1 K! j! z
- z" c+ Q4 K5 ^' R$ Q. ?另外一些城市:0 n; U; f0 X8 n# @0 N
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000
! L; d5 T5 c3 k+ oHamilton: 3.6, 231,000, 63,000# T! g& r  l. L7 T6 g6 l$ o3 s
London: 2.9, 173,000, 59,100+ `1 w8 v& Z: n
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200* @9 O2 J" Z, c" ^8 j% R1 z! A
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,3001 V* I' L  c: P. g. _* d
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,700
% D" H" A6 O& E+ NQuebec: 2.6. 144,700, 54,800
4 F) H  j: a( KRegina: 2.4, 154,300, 63,200
1 c& `' e' @9 V) pSaint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200+ s, G* d  ?6 K- Q+ B4 O( A. A
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,8001 H4 T8 D$ ~, S
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
2 m" Q- H, c. l2 s# hThunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500+ q6 \2 @" }, g; A; s4 i# W
Toronto: 4.8, 318,500, 66,3008 w( l* V, w/ |, g3 |
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,9005 N( s' Y9 ]; P5 G' Q, V
Victoria: 7.3, 427,200, 58,600& R( k/ ]7 _2 O" d- N- F( m  z
Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
' ~0 C  S+ z2 V( ]/ n( w. P( r7 c8 h* V' l9 P! {- U
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 / |7 e/ g0 s1 U6 d7 a5 t
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
4 _  X. A  J3 }9 i! |/ A* H7 B& o, MMedian house price: 300,000
4 {5 `# b4 ?- bMedian household income: 70,400
# l( t1 ~" r; g& o" }* ?; T8 |- g; U1 b- V; h
Calgary是4.8左右:
% H$ F. T3 |' m8 Z1 Q6 K! Z366,800 vs 77,000( U: D. K: i8 z% z/ v3 L7 z

. V3 _, m1 \' x另外一些城市:
2 Y- a8 B. C1 V. N5 g: AHalifax: 3.1, 188,200, 60, ...
: j1 U+ d7 Q. w- k( @
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子9 E- T) i1 C: a
$ U/ f, r1 r+ F( x' f) j& \
8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。/ @6 N5 ]. r" \

  M" {, _/ f, x% D. q
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
% }: q% ^) H9 N- r有两件事情总是想不通:
3 ~! Y7 D7 H9 N1 i1 {# ^1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比), K# u/ o" W& @5 c' q, T' D, F
...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
" c: Z8 m7 ^$ C' V" k/ M0 n. z+ b, r
前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
# T$ o0 w6 Y: ^' T/ W1 }; `, O  Z不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?; b8 I! f( T+ b

/ `0 H% ?+ h5 q( P7 ^
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 * `+ j3 I5 s$ t$ \8 L/ m  {
9 h3 M4 k% J  d: g4 o* D
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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