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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。
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" q/ U& f9 Z& ^& ?洛杉矶买房不吃不喝11年6 s5 U" |: x) ^% p" U: b9 Q
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这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
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) M# d" B+ e: R  U8 c! S& X统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。7 O, {# l  N0 K
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。/ |. h8 b2 ]! Z% ^* `: d9 f
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澳大利亚总体购房能力最低
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4 |5 V# [7 l. F9 Z" R5 A& M* }& f排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。
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8 I) _% R0 ]6 x; k2 p报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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3 p, ~9 \) E/ P( T澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。- m/ W( L3 W% j2 {' K% Y9 g7 D

3 q( l1 }/ V, i/ l, p" X2 d埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。" s/ W; _' s1 m6 r7 [8 P% q9 h
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澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
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9 H8 Q) @. @7 m+ z! s在加拿大购房最为轻松
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
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美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
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5 A. [; y) a! O1 N7 W报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。' u3 K' S6 J% e6 g( k! k* U
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) M- k  O* _8 D3 r. n) B; p一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。9 ?; @+ v! R% o1 u5 Y( v! {, A
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  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。& q$ z) C' h5 A) S* O
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。8 C9 O0 x% D5 G
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  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)! @& D, ^1 d& w3 r5 l. Y* b, V
( }% y8 n- O" a# i
2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。$ Z; }4 C/ I% i' ?

, X- u6 {5 S1 [0 v5 Y目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
# X+ p' P2 D! s# _6 }& j- {  n8 _: a7 k" N- ?  }) L4 {
例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。
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# @& n' ~3 P1 V$ P" q! s5 e有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
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. ~4 C+ O: b. C  a/ t; N) r双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。: u) |1 {+ t9 Z

* u6 d; s6 G5 f- e" \人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。& t4 J0 K9 {: N6 x! E6 c

2 D- Z# [4 y1 U6 o1 s: K虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
: J/ s  O" \8 d  g0 {8 s1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
. U) ~( y: E, k" q2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 ; M$ h5 N0 D& w* L  k
有两件事情总是想不通:
1 |7 ~. B+ ?$ E, E& v3 l, @% h( ?1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)5 b7 D/ F4 g  f% @: E( u$ ^
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

4 A0 D  Z9 _; N0 e* D9 Y, x8 ^
9 ~! ?3 _0 ?& o结论:房子还要大涨!!!
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。& Z9 U; F* U/ n, S* j/ f( p$ k
4 t' H/ q" T0 a$ W5 h- h
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 : Z2 ]( G7 e- C3 X
有两件事情总是想不通:: T: C) r" K6 y$ Y
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)% ~( L  g  E$ U3 M* X( }9 y
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
+ g4 ?' R7 C3 z0 {$ Q' k5 A: _因为只有价格高,才能下跌的狠。
' Y; Z& D' F( m2 o  y: \5 s/ x/ ^" e) O+ e  }7 y: Y

2 B2 a: o9 `2 O9 A) Y我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。
( [' r5 g: y/ ~) q9 r+ D6 X但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。
; `: H) |( |; _# ^0 s) e) L" j电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。% l' V* r: ]/ }- s$ D; H
油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。  g/ M; g$ b9 \
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
- L$ B: Q( N, {; i6 K那日子我想也不好过。2 A, Y1 V( y; c3 B
现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
9 z: E, C/ P  S' {9 v3 j! \Median house price: 300,000! @- ]  u5 {7 a
Median household income: 70,4005 P5 i: G4 Q  [$ `* e6 d

; N/ r6 Q3 e0 E. V7 c* w: dCalgary是4.8左右:
: L+ @8 a3 L& I6 n3 O366,800 vs 77,000
2 M& q7 b' m% o7 r4 `
7 Y( q* @  m/ G. J0 Q! v另外一些城市:
9 Q5 c3 t! |3 z) V$ eHalifax: 3.1, 188,200, 60,0001 ~" Y( l" V& x; W
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,0005 e6 P) Y7 @, t, u6 V" {
London: 2.9, 173,000, 59,100
5 _1 {+ L: R# R9 O+ GMontreal: 3.9, 198,100, 51,200
: r  B+ N1 \8 o1 h+ e0 r. @Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300
  d0 I8 p3 V; @, YOttawa: 3.0, 214,400, 71,700
6 k: x2 W5 G; [( y: k: ^- b; rQuebec: 2.6. 144,700, 54,800
& n+ M2 Q: [' b2 O9 |  W1 e! cRegina: 2.4, 154,300, 63,200: u8 X5 H8 o- z1 U
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200% j' l% o+ n" t1 |9 m
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,8007 v* n$ c( k; ^( w, w( b# l# o! d; a, N
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900) t+ y6 f, t$ Z  M3 P0 Z: k2 D
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
" E6 [1 O! `4 @! Z  j$ D) fToronto: 4.8, 318,500, 66,3006 M7 c# U$ q( r; |' t9 k6 g
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900' a% E( S0 E" z8 j0 ?% j
Victoria: 7.3, 427,200, 58,6006 F0 A1 {0 a1 n7 J
Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
% {; ]* t! x2 p, b3 W
7 W- X/ c7 ?& x# s打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
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发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
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理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 + ^( Y! S# |5 v  t# Y
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:( L/ y0 L. C: v
Median house price: 300,000$ c  E: O1 V- ~# w# z$ p
Median household income: 70,400
3 K2 Y1 ~! m, E! N5 s/ Z% I: A
8 t' g/ }8 i; ?* V' T) XCalgary是4.8左右:3 Q3 w6 q# m. l* ^3 @. \2 Q4 y
366,800 vs 77,000: n" _5 T* t3 F$ [
  b: {( \- X( t/ X" I* @
另外一些城市:
6 b6 |  a* v9 V8 ]Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...
# V5 X2 J# N4 e8 W$ h* n
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子3 M1 Z* q. y$ y% F: Z
6 f& `4 e: ~( S/ b4 u7 H% A. r
8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。' d  i# J5 s9 S! x( g

, M. C7 r% U/ O& ~
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 ) W. D1 J; N' ]1 `+ U+ Y2 Z; u$ x
有两件事情总是想不通:
2 F) u; C5 s. s5 [1 p5 J1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)* U2 E+ c; ^, C
...
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。; C  `# ^9 h# A7 Z

  m8 k* Q7 ^9 h2 b前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。+ s9 B2 C" Y* q. q8 k4 G
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?/ z% X. w4 p' ]( @# c3 n" M

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原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表   ]3 }4 y/ n& s9 F7 E+ O7 P7 m

  h$ I+ l: M* X: @在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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