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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。
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洛杉矶买房不吃不喝11年
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+ U9 a. n8 x! _: ]7 V# z9 e这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。' ]& @: L0 q1 E0 `

* `0 [2 h$ V7 ]统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。( s4 r9 Z; |$ H2 b  p# _, }
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澳大利亚总体购房能力最低; j( B/ Q6 L' E$ W" h4 l

/ H" c1 X" I7 I, T) `9 e4 Z排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。
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- G7 K% \/ j% G8 ?, w5 ^! a报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。5 d, |8 B8 F9 Z  I/ k4 A

2 `6 e" \. o0 y3 X/ O2 B澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。/ B: |# @: f' N

0 U  }- x, x  \, p, M& Y5 m埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。4 c9 v' K% Q1 F, G% |+ q

5 U% e: ]- u9 P2 F) i澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
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7 _5 ~8 `+ F/ n5 B2 N( j在加拿大购房最为轻松4 {% @0 Z3 b* D: r' A; `& {, R( X
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
5 o+ Q% p$ k  k  z- }7 [  P$ x; |& e# `8 @8 M+ ^; h" u
美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。9 m" I; i& g5 Z
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
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报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。+ A4 v. W' J' t

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5 r( F. _  t/ N- a一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。7 N( H* M( J" w- C% b& H

- r$ Q9 s4 z$ Q, ~, Z9 [+ P" X  O* t  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。8 w; u' W! D. m

: ~. ?6 K! C1 h0 B# m" z  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。5 P  q3 c1 m9 }: o9 d4 _5 Z

4 r* R1 v! }2 O, D  L% \! j  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。% b& T' W' o- y0 Y0 I# W! n

. G7 u: S" [) p) o; M  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)7 u" p. r0 y8 f1 V9 E

( s) J  n7 R/ u( x2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。
5 Q$ e& R% ~: R% Q, T/ n% M+ I( e6 ^, G! E8 ?6 R
目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
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6 Z& ~2 m4 Q3 a, O6 P: f4 p例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。2 ^4 e3 H6 a' O) o7 v9 `$ b

' }; _. w0 N* I; f5 T有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
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5 A# O3 O* F+ E2 }* J0 f0 E& }人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
2 V/ w; l: n7 L* B; S5 N# }$ r/ E; h. i6 S
虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:: T  x( k% t' k; E" s
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)1 E4 s9 ?; a% v' a7 q4 F* t2 t, R
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
/ A' q# g6 _  Y/ C$ y% w有两件事情总是想不通:
4 a" M5 u% u& h4 r, j5 v1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
4 ]% L: x: \9 g( ]" B# z; @& F2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
( F- w5 |' N, z) L; H7 K; }
( k4 H3 I% g, }1 \3 M0 c  O( J2 t
结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
1 Q% M' D& k8 N! |, b# f/ M9 S/ s' f# H8 q5 ^
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
. [9 h- [$ `6 N& U' \1 T有两件事情总是想不通:
5 [5 E3 i* t; _- o: Q1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
8 e* G3 W5 N. c2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
大型搬家
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表 $ Y2 l" D1 {0 b7 _- o4 S
因为只有价格高,才能下跌的狠。
. }7 \( m# u! O8 u* c7 f( @
4 ?, a  b  L, L9 B
# [0 ?, T1 X! X
我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。( y9 X0 T$ V+ ~. W" L/ V$ j4 O6 A
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。: S4 _8 ^5 e! V) ^* h" q+ C. j+ z' B
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。: W0 p& f5 o% q. Z
油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。+ c- W" o5 K7 h0 Z
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
  W; |1 [  }9 m6 G" T$ y那日子我想也不好过。
) D5 U3 N+ ?/ {: [现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:# Q8 P$ R; X# X" L7 E# H
Median house price: 300,000
' L. n6 T, A) N9 z+ SMedian household income: 70,400) |; T# W( l9 l( h  X" w4 K9 F5 d
' \: @3 l) ?4 U/ N: h) v/ E& Q
Calgary是4.8左右:
/ {/ ~/ `- g3 W366,800 vs 77,000
) [% p1 W+ Y6 O2 `0 v
/ X7 i( A* m6 ]$ J另外一些城市:, @5 C% D& k/ s$ l- R: n0 H
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000
" J5 q& b+ w" s# H$ K% _6 y+ zHamilton: 3.6, 231,000, 63,000
3 c5 a# z$ M8 i1 iLondon: 2.9, 173,000, 59,1002 [' D( [' b1 K4 e" U, W6 ]
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200
# s" x  ~/ H3 P2 p  v/ rOshawa: 3.0, 231,200, 78,300
* e( x: L2 }4 TOttawa: 3.0, 214,400, 71,7002 J8 g: |2 [# @9 ^; D0 A
Quebec: 2.6. 144,700, 54,800
# O/ E) M) {, J+ m# k& ^Regina: 2.4, 154,300, 63,200
7 M, G1 T2 b6 ^8 G8 \0 K# V( [Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
7 y+ \' h) d6 Q3 z$ G# uSt. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800! I- S- G' L2 A. C4 u* r7 i
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900% D" i3 R6 i2 ~, K8 v
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500" Q& X# G8 X, G; m/ R+ c7 r% b5 z% Z
Toronto: 4.8, 318,500, 66,3004 u9 k' k/ q( }9 U2 F8 u, y: |
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900
" O" N; H. @" ~+ f) oVictoria: 7.3, 427,200, 58,600& |6 Z" t* q( Z1 ~' I
Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
5 p9 h+ ?- u2 t* ^1 {3 o* U
- b3 ]5 P5 N- Z3 `5 v9 t打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
% n/ O* g1 C- Z& u根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:* i1 x( I4 ^2 p2 Y" I; O
Median house price: 300,000
' U! |  V- F) g+ `$ iMedian household income: 70,400
, P- s8 H, c! y# S! t& j$ j0 t7 b( w3 W0 i% A5 u: A% {
Calgary是4.8左右:
& E9 R% R! w7 v366,800 vs 77,000
) V$ C! `/ v+ ]5 v- {. d! G: {* d, H$ W/ O' W9 a- g- R
另外一些城市:
3 S- V# c, `% O. e& f* f+ QHalifax: 3.1, 188,200, 60, ...

6 b/ j" l3 y. N3 a1 x在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子
- |, _+ j) r' z: w# q0 L, q1 R9 N4 S9 i7 B% A+ O& f
8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
9 K. t/ A8 `! @0 D. f1 ?2 i1 u* I( Q, L  I' O# `2 c
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 9 S# B/ b0 i( x; P$ x
有两件事情总是想不通:7 U2 m+ w( j' s5 h
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)0 ?% x7 x6 E6 K# c1 d# l
...
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发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
8 \' v4 S) y1 ?; ?0 d
: Y; B; _, ^6 E前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。0 Y. C; g9 @. |8 b# \
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
+ O9 X0 |3 d2 ~: d( Q. T4 p. Q( W4 V6 V0 g' ?9 n8 E+ H) {
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 & F" {1 E8 O7 J+ |! N( v3 z

5 X0 a2 h5 }4 f! M) d/ y0 L/ S在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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