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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。! c* V& K- t: d
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洛杉矶买房不吃不喝11年7 W5 I8 l8 u" w5 T* l3 l8 I1 w
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这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。( U$ _- I8 ?1 X- c  ]  A% @3 |
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统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
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  N( F) C; p+ t( u澳大利亚总体购房能力最低
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排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。
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! I3 A9 k: S% H" D* e报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。/ H- W+ e, q' V# y
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埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。4 b3 R- d9 Q0 g: h" ^, b9 u
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澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
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! e) U' `8 l9 @& ?" q在加拿大购房最为轻松
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.  X% @5 h2 q- x& r" u) }: n* |

& O2 s; M( N6 `* s美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。* ?  W" ^6 |# ]/ P: Z
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
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报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。- e/ o: d5 n( `$ {3 o1 \
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一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。
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# j- Z6 Z6 i  F+ {. x2 A  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。: E. c  q) h+ q) P  N. N% V
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  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。' t: v) W3 g; ^. H
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  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。8 c2 Q4 w4 o0 R) w
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京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
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2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。
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5 \$ G' G5 Y1 u7 L9 t6 g目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。  O' z: s8 W! v' I1 x; K
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例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。- F2 F6 F- H* @( M
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有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)1 B- `, U2 A) M( h. c/ Z
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。# }' @7 _3 @. K0 S5 m& u

2 @0 M$ T4 m" B1 k4 g7 i2 V人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
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虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:* |2 Q' ^; A) q& y
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)0 s2 {+ W( c6 Z# }/ V5 _! |
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 * e/ n5 v! P6 @1 ^  ~
有两件事情总是想不通:3 ?  Y' t: ^$ n9 f
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
. U; C4 b/ y3 }' x0 }5 f* b2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

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( }2 K0 d- q' v3 V* `; a0 K: H' _结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
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原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
0 c; B5 f4 V" n6 i/ G有两件事情总是想不通:
( l- D1 a3 w0 \+ S+ G* |5 d1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
0 B, j1 c' g1 k0 q, p2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
. q! R$ e4 {0 H9 i' e# ^: _因为只有价格高,才能下跌的狠。$ f1 `# O. i6 _; j7 e
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  v8 f1 a6 _* ?0 O0 H我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。
7 x5 Y6 @( X& J2 k% d4 U+ A7 P但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。
. E' y: y. b4 E2 W, |6 n) R) g4 c: v电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
( l/ F( S: j% s1 `6 y油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。
% t; s5 T" P/ y再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
; L, _: l* h9 Y, S5 q那日子我想也不好过。
/ U' x( G. t2 Q现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
7 o& v5 W1 q+ D4 wMedian house price: 300,0003 E3 V5 A1 ^' U) P) F4 k4 B: B
Median household income: 70,400
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7 H9 I; k" X" \Calgary是4.8左右:/ l3 d3 X9 P9 r
366,800 vs 77,000
3 _+ j* a2 O5 X7 P6 V5 A+ R8 M% G' _$ w$ G. ?
另外一些城市:
: l# o5 Y4 o/ D" V( XHalifax: 3.1, 188,200, 60,000. N9 X+ W2 c) z& P' U8 i
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,0009 A+ K. r" e" M) M8 I5 `) E
London: 2.9, 173,000, 59,100' Z2 m% H6 h5 J/ ?6 R5 j
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200( p3 _0 v6 K; C/ ?
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300
* o" t1 V4 Q: P: ]6 x/ h4 E% U0 M, GOttawa: 3.0, 214,400, 71,700  M* p  B& {6 x4 ?# s: e" T& a
Quebec: 2.6. 144,700, 54,8004 j" R/ g  l+ ?- Y+ i7 O3 u, F
Regina: 2.4, 154,300, 63,200$ O2 R: y, p2 H4 ~. k3 F4 w6 P
Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200
4 L" i& K7 w. fSt. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800" c% d0 I4 s: e* h5 R; ]) q
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
8 e5 v( D- M5 s& u( W; T9 VThunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
4 u5 [! _; M' a* ?; k, Y0 yToronto: 4.8, 318,500, 66,300
2 n& u; D& i+ e6 zVancouver: 8.4, 503,400, 59,900* P; K7 @( V6 _
Victoria: 7.3, 427,200, 58,600
$ V2 h" v0 J) H) Y* \( u  v/ rWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
7 F: x' x. [) x$ k/ z* i4 p5 H; ^/ t2 a# ]
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
! C0 i5 A( j! W3 N, {: Q& Y: T: Q根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
- Z/ a6 I, y# r4 g) AMedian house price: 300,000. ~' r7 l. X; m9 y" X' e6 a4 O
Median household income: 70,400
9 }7 f8 h% m. Q$ Y# Y1 D5 D  ~& F* r
7 Y; F& D) I% ACalgary是4.8左右:
2 V; x0 u) B" p7 s, E, C( u366,800 vs 77,000  t7 _! W* ~6 i0 V, p0 R: ]9 t
* n- Z% U' D$ n7 j; k! b! `+ n
另外一些城市:; ^4 C2 f  W% ^5 |
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...
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在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子! b# M3 d: [  V4 h) D
+ u' P! ~6 n3 F/ L( h: ?- G
8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。; k- i3 r1 _  ?6 M$ i
' O8 v9 }, f8 i% ~- c# u' @- ~
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
# p5 v8 I0 u, Z# @有两件事情总是想不通:; i- F- B6 N  }, c
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)2 d' U6 Z1 v0 Q
...
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发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。1 ^/ P0 X; k0 D" U% j, y5 }

# h+ p: i5 {2 j# Y: o2 P( ?前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。* e! n6 Q( A* z2 L5 O8 k! K
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?8 U# X% r8 K0 [; K3 c
/ {9 X8 F$ G* ]/ W9 C
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 3 N* z7 ^. W; k

5 t) i) t3 I5 d$ M+ e6 n! k在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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