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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。* g4 U  f, i& V" N: l) L. X) C: W

* s  i& z; H1 W3 [# R/ b( J洛杉矶买房不吃不喝11年* Y) J2 F1 x$ Z1 s- }
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这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
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0 l# e* H8 _6 o% z5 Y4 ]4 n" q9 F统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
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榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。" T3 |' o; r+ g0 |2 |5 X1 b+ S
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澳大利亚总体购房能力最低8 j# k8 i" Q5 i2 Z

1 W% q5 w8 \) U: j* M: d9 ?排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。, l# b/ w6 O4 ?6 ]! I1 m4 z

" C. J/ `6 f0 L! X: E9 n报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。
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4 n/ n8 _0 S" J' [, u澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
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埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。/ W5 g9 K; J, |( P, S& `, y

1 I/ @- P+ {# R7 S& i: l% F, p. n- L4 x澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。# a7 M; C, g8 Y, A. c
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在加拿大购房最为轻松+ |: e: n  C6 a, S
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
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3 I. B" i7 q; g& t. f美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
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* x9 d7 |% M8 Z" ^3 E2 y$ g7 k调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
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报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。
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# _1 A" [9 h7 Q0 Z7 j一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。
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  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。8 m$ q+ ]; Y3 x" W3 R
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  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。$ ?4 t$ R' A& a- W, z
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  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
4 z: V* q3 z3 r$ w4 x$ v: q1 T5 t/ R0 q7 n' m6 U5 i
  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
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  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。2 A; F. j" m8 l7 v) S; q

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! q+ S2 p5 N5 h' ]京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
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2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。% ]# F+ `; i% g* k% M1 ^
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目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。
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  G. }) l6 W0 W% J2 _9 K% X' C4 J例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。7 |% g7 c8 F  j

! Y+ H/ [2 x' O4 ]/ ^% e4 D有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)+ f" Y3 Q; K8 c( n
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双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
- B# d' J" L5 x
8 _+ ?* c6 J7 X( `0 H人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。" p; J: r$ {3 I1 h4 S! g9 ^& w6 n; j" X

3 d$ F' y* j3 j' g% w虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:- ~- @9 C* X& ~5 L7 Q6 z* P
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)  ^6 S/ E, X( H) M6 |; a
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 ' z' D; P9 `  a" w$ v) n9 g3 F  |) Q
有两件事情总是想不通:
' T: J; h8 D, S+ Q$ d1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
. X9 H, e1 q( d. j. |) t0 S2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?

' Y& F* k/ F7 T3 n6 T' |, Q6 z( Y% S" L0 }  b( a: E! r
结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。: s/ X4 L5 u( M, A) M5 k

/ q! o3 i  x2 ]5 b
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 + D  Q  J& q% W% C2 \  ~
有两件事情总是想不通:" k* k! T: b5 ?7 F- V
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
4 b5 O/ Z; v8 G  }$ S( E2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
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发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
* G" g5 @/ s- s$ e因为只有价格高,才能下跌的狠。
, w/ i) h* L* N5 Q
+ Y; I. p" I* e" m! b8 v
% ]9 }: F! ~% c
我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。8 U0 |4 J) x- ~! U9 W
但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。; d. ?- |' S  M. g# e
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
- S/ L! Z& F1 A2 g油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。3 @# b( k8 d. N( n0 ~% A
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
) g& [. N3 c4 |2 W6 d: ~那日子我想也不好过。
  A( `3 h/ V& ~- u" z! i* P4 D现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:: {$ @! ?; \4 `$ h% e2 }! n3 u
Median house price: 300,0007 b$ l( f9 N' n0 J( e9 w; w
Median household income: 70,400; E1 t  S( c. e

/ A: d. I/ v5 q. L  ^/ ~Calgary是4.8左右:
8 V2 ~) G; s+ {$ p  Q366,800 vs 77,000  t7 _$ q( u$ g* p0 j" E9 {1 f
4 U6 m* R7 W* S% K
另外一些城市:
/ V! H2 U% A0 p# |, `; f* YHalifax: 3.1, 188,200, 60,000& l/ w/ Q7 p  }
Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000$ _& y$ R- G, w' v# ~8 H
London: 2.9, 173,000, 59,100
& |3 R7 Q/ \/ l$ M; K  \Montreal: 3.9, 198,100, 51,200
9 Z9 @& z; u" A2 J  }Oshawa: 3.0, 231,200, 78,3005 g" A; _9 W. |+ f
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,700
5 b% v- J- j; U4 [3 L- T+ O8 QQuebec: 2.6. 144,700, 54,800; g* n6 W" z2 ~# N% @+ Y/ y
Regina: 2.4, 154,300, 63,200
! f% S$ t5 O6 v( _& HSaint John (NB): 2.2, 117,300, 53,2007 c! P# Z. t) d0 N
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800
2 V% |7 ^9 H9 ]Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900$ C) G, p1 I8 u
Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
" {% J  n6 ]$ W& Y. R3 ~3 k0 j$ kToronto: 4.8, 318,500, 66,300
" x) z: e( J3 EVancouver: 8.4, 503,400, 59,900
7 a; ]' |/ Q4 ~/ L) GVictoria: 7.3, 427,200, 58,600
6 @/ ^; Z) j8 \/ @Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
5 F1 v& j, c/ e0 j, d& A7 F) l$ e
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
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发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 . H6 E; y& A& k, h" ]) a/ A, w
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
' _* v. v7 Y% F" M* \7 I) W2 [1 IMedian house price: 300,000* J3 w3 y6 [. j. H# S' I2 r
Median household income: 70,400
/ J8 p; y& N/ }6 z4 F8 V) x5 `/ {7 o1 {3 B4 \4 Q
Calgary是4.8左右:3 B6 u7 m" J6 O' o8 B4 a
366,800 vs 77,000
+ ^9 J+ r" h/ \3 L; q' c+ S" F! l$ }0 u8 {/ Q! O) S7 w
另外一些城市:/ C$ ?3 L% g( |! |2 s) h4 t  v
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

# x1 S: l! ^: C( L! T在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子
7 Y! R6 j% z* ?1 ]5 ~! e. e0 F" S; I" ^, o) g0 @3 _# N
8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
2 M4 x' {! P& x$ D/ g2 Y$ W$ O$ g# i0 ^' R
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 4 m6 Y1 T' S2 F" c; Y
有两件事情总是想不通:
* ^5 W$ z0 S- d8 F/ d) V7 A/ E1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
( T/ U2 U) u  T...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
8 ?4 }1 D! |( ?9 d! z  l
0 P# ~5 {1 n( ?6 t7 m/ @前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。9 h" G- E0 `3 r+ |1 Q% w! J' Z' Y
不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
, A6 i8 @5 q6 B' m9 Z# J% a! ?) K) ?: A" T
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 & ~# F6 X0 T7 i% _: x

2 V: w/ D+ J/ c$ ], l) _0 U在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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