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如紫光等看涨派所预期,央行今天降息0.25。

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发表于 2008-1-22 20:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
而且很可能还会在不久的将来继续下调。
Z
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发表于 2008-1-23 09:22 | 显示全部楼层
降息不降息,和看涨看跌无关。
) J  ?. X3 _* Y2 j; B' T
; t4 o7 k1 O. c7 S% J7 o) z你要看涨呢,可以解释说,低利息将会带来更多人买房,造成房价上升。举例:美国911之后,利息下降,房市开始大牛市。
3 D& y0 C8 u" }' \+ O& ?* [; v: @+ i' R. T& \
你要看跌呢,可以解释说,政府降低利息是因为经济不好,而经济趋势不会瞬间改变,所以房市将持续低迷。举例:日本1990后,经济不好,利息降到0,但房市仍然下滑了10几年。
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发表于 2008-1-23 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表 # q! j9 V1 e8 |9 r# g5 R$ R- t: w
而且很可能还会在不久的将来继续下调。

2 z, f8 _& i8 R. M4 H& t8 d/ h& M& H4 s% M9 {
you are right, will cut in March.
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发表于 2008-1-23 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表 * f. P# A. p2 M, p/ V) A# a
降息不降息,和看涨看跌无关。9 h) N; g* s) {7 {4 }
& A9 R9 |1 v  g8 t/ L8 `
你要看涨呢,可以解释说,低利息将会带来更多人买房,造成房价上升。举例:美国911之后,利息下降,房市开始大牛市。
) B  w) {8 a& X2 U" m2 r( j) ?) Z3 ^/ ]0 b& U+ L' p8 M/ [
你要看跌呢,可以解释说,政府降低利息是因为经济不好,而经 ...
) S/ z( l# V8 T0 w
分析的果然好!
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 楼主| 发表于 2008-1-23 21:32 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表 / d7 X7 B8 e8 R# a; t: \
降息不降息,和看涨看跌无关。+ {& w; M! e. X6 \2 o

9 y! C& L" u+ T你要看涨呢,可以解释说,低利息将会带来更多人买房,造成房价上升。举例:美国911之后,利息下降,房市开始大牛市。9 }- C0 r5 ^- t( x5 i
- V3 d" {1 M6 [" h5 A1 W
你要看跌呢,可以解释说,政府降低利息是因为经济不好,而经 ...
9 K: S# L" H' t! d% @
+ T" ~/ ~; X) |# ]% i8 V
, \! I% p) L' N" k
这位仁兄,请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别?政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法,这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激,使其复苏。房价的涨落,是一种综合因素作用的结果;只有在其他因素基本相同的情况下,降息才能起到刺激房市的作用,1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。/ A" n9 ~8 F8 ^# s, h, u
. R6 \3 o6 s) Z
你同意吗?
8 W8 a" Q% N9 ?4 g, ~# I2 s2 o0 S8 R# j* m; L- I
其实,无论你相信与否,正如我前些天发的帖子所预期的,由于爱德蒙顿的需求还在,加上每年房价固有的规律,还有央行的降息等因素的作用,现在的房价正在强力反弹ing ...
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]
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发表于 2008-1-23 22:31 | 显示全部楼层
房市该跌之时,任何利空消息都会被放大,引起下跌或回调。5 k6 L" ?% b5 |6 t9 A9 `* M  G
房市该涨之时,任何利多消息都会引发上升或反弹。
- C1 @, S7 F- h, L* s消息只是催化剂,市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。
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发表于 2008-1-24 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表 , d( w% t) w9 N- ?) o

7 D7 D/ p, O: E: v
: d. X- q1 f% f6 u" v: k# e: q, P) a6 M
这位仁兄,请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别?政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法,这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激,使其复苏。房价的涨落,是一种综合因素作用的结果;只有 ...

8 `/ K6 ~  y! P8 |4 J, [  K降息是因为对经济预期不好,希望通过降息来刺激经济,其目的不是为了刺激房地产,如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。: U% E' Y/ R1 m8 Y
说了半天你只是看着眼前,你就没考虑过今年美国大选,小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策?油价是否还会维持在高位?买房不是今年或后几年的事,这可是今后20多年的事,看远点好。
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发表于 2008-1-24 23:40 | 显示全部楼层
kan kan
- u& ~  S5 q3 R) q% q5 Q" c( M5 N' J4 F; K
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-1-25 00:07 编辑 ]
Z
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发表于 2008-1-25 11:28 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表 + _5 ?0 g* P4 \. }4 N  N
1 ]; Q9 T& L4 e2 a$ h; z+ Z. w
其实,无论你相信与否,正如我前些天发的帖子所预期的,由于爱德蒙顿的需求还在,加上每年房价固有的规律,还有央行的降息等因素的作用,现在的房价正在强力反弹ing ...

2 ]' v* p. d% \- ]/ J* i4 y% }6 u- S" ^5 M: i3 D5 k% C
需求确实存在。但供应也很充沛。/ e7 y  J& J9 a8 g

+ J6 H- ^' M/ W. r# w现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万,就会供过于求,就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半,但如果年人口增长少于1万,会导致房价从现在基础调整个20%,可能性还是不小的。
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 楼主| 发表于 2008-1-25 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表
+ n2 C3 d5 G2 v9 Y" A% @. K( W% Q
. J9 s' l4 i; s) U" x  |  c" H降息是因为对经济预期不好,希望通过降息来刺激经济,其目的不是为了刺激房地产,如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
0 V9 |: x- o8 Q8 H# N- h* R说了半天你只是看着眼前,你就没考虑过今年美国大选,小布什走后新的总统上台会 ...

. _) m* X" g9 M  e$ n! D8 w1 u( b) _' R1 ?. Q3 B0 W
9 R1 ?- k  V  f& g, S& `" p
就像你我这样的凡夫俗子,想看穿未来20年的趋势,未免太不把自己当人看了吧?(你以为你是神吗?)
0 x0 O- a; C5 g! u( A6 p$ G8 ^# H: g
中国人自古以来就有求安稳的天性,希望永远太平盛世,好永远过富裕日子。其实,这是自欺欺人!& `! |3 o# q) g" B1 H+ P2 t( Y
. Q5 `* j+ _1 s$ m' p+ q
没有人能给你稳定,只有你自己能给你自己稳定。8 o5 K# ~& A0 V4 v: B/ B+ ?
2 z4 x- D5 Q: ^4 w
没有一个加拿大公司会永远雇用你,只有你自己不断的努力,保持你的技术优势,才能有你相对的稳定工作。
: A0 B# S6 \! w, D' l1 }
1 N9 k% q7 ~6 m, d0 \+ b% G买房子也是一样,世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次,也不太可能总在一个城市买。, J2 V3 ?+ Y  o: I7 Y& K& k$ ?

" U; _2 E9 Y! R, v中国人能不远万里移民到加拿大,就是为了个身份,好有个自由度,能够到世界各地寻找最好的工作机会,最适宜的生存环境,我不明白为什么得到了自由,却非要把自己局限在一个城市20年?
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发表于 2008-1-25 21:44 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表 0 T7 R5 N3 T: e, y( f8 w! R! e/ M: E/ z
" n; Y! l$ K$ q8 A1 s" E" e
! i. I" D# q( y7 m. F& v

* V. W8 N. o: M! `5 F/ h4 o
& F, ~  J0 V7 u: [中国人自古以来就有求安稳的天性,希望永远太平盛世,好永远过富裕日子。其实,这是自欺欺人!
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没有人 ...
% y$ l, Q' W, f( v
这些观点我非常的支持。
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发表于 2008-1-25 23:30 | 显示全部楼层
卡城一直在缓慢下跌,量edmonton也不能涨,不是别的原因,2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城,我早就说过不可能。卡城在下跌,爱城也就是重复卡城而已,有些滞后。不用争论,等2年后再来看,大家就都清楚了。反正现在我没钱,就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。' O$ P" s7 ?7 V8 A7 G; V# B- l
. f! }, ]$ w  e
我同意Z的说法,现在油价这么高,都眼看着房价下走,那么油价不能总这么高,那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。
' F, `, c8 _! _) Y, m+ z4 O& X+ ]) ?/ d0 T# b, c1 J
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:35 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-1-26 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表
$ k0 u0 L) O2 P7 Q$ t, X: A& U卡城一直在缓慢下跌,量edmonton也不能涨,不是别的原因,2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城,我早就说过不可能。卡城在下跌,爱城也就是重复卡城而已,有些滞后。不用争论,等2年后再来看,大家就都清楚了。反正现 ...

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% v7 Y; ?1 x+ A2 O+ c) }, Z6 N; o
# Y5 S0 ~# s& _  E2 T由于卡城前年年底进行了调整,而爱城则到去年年中才开始调整,所以去年爱城的房价确实超过卡城,这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪?* y, Z! {5 X. D) z  V, {

& U* A! J  r" \' @还有,你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的?从什么时候开始一直在缓慢下跌的?
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发表于 2008-1-26 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表
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+ I9 d% C% m; R9 ~: {; o2 b( T0 j2 e" F6 c

0 L+ r+ H2 K, \1 C4 D( d- f2 J: ~9 z* a就像你我这样的凡夫俗子,想看穿未来20年的趋势,未免太不把自己当人看了吧?(你以为你是神吗?)5 r6 |6 `# l  Z" \& l8 `
  H  A0 N. v8 q  }" y
中国人自古以来就有求安稳的天性,希望永远太平盛世,好永远过富裕日子。其实,这是自欺欺人!7 L* S+ F+ p( ?. R8 y( \

$ p% h/ P8 t  l! ~; A没有人 ...

6 T' o( Q* R" A. X5 m  ~问个隐私问题,你今年多大了?就当你是UA的留学生,今年才毕业24岁,等你过10年以后结婚生子,再问问看你自己,你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
& L. x) Y, L* V- b0 N如果你都30好几了,那我劝你还是别这么张扬了,你当你是神?40多岁还有别的公司抢着要你?- x# C* V" e/ N3 ~, Q
顺便问楼下的紫光多大了?如果有一天石油真的不行了,你会不会离开这里?
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发表于 2008-1-26 11:45 | 显示全部楼层
请提供数据。我说的话,在我多日前的帖子中,曾经给过数据来源。所以,我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉,那么卡城房价相当于06年7月房价。
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原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表 : A. A+ M7 q2 w: S- I

$ W, Z& ]$ U( z! S) G! X) }5 ?  [
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5 Y# {$ c; ]+ @- Q6 [5 X$ y由于卡城前年年底进行了调整,而爱城则到去年年中才开始调整,所以去年爱城的房价确实超过卡城,这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪?
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7 i4 Y9 f  @  X; z" d! d还有,你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的?从什么时候 ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-26 12:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表 ) h1 C" x0 i; d. T9 I: [$ z0 o
请提供数据。我说的话,在我多日前的帖子中,曾经给过数据来源。所以,我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉,那么卡城房价相当于06年7月房价。
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) [5 b# i0 M% N- ^- N
4 O4 ^: C: ^9 M* [1 Z! u
“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的, 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点,而其中卡城已经历了2次调整(包括前年下半年和去年下半年),而且去年年初到年中还是长了不少的,所以你这样看问题的方法不能苟同。: s& N- H- [' u  ]  B9 k6 c3 i
' Y0 J0 _3 A5 ^2 H+ b* Z
值得注意的是,2006年中期(一年7个月)正是卡城房价最高之时,然后就进入第一轮调整,所以应该算是高点;而现在是第二次调整结束,应该算是低点,如果现在还高10%,说明卡城的房市还是看涨的。/ M: D4 B7 K+ w

3 N2 r5 N, y0 l' ?7 L0 V4 SAnyway, 谢谢你的分析和回贴。! m/ ]. ^) z( T0 k* l4 x

+ w6 k6 A% E* [5 K[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-1-26 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
+ ~0 t% D9 g; [* O: O9 O6 S3 k: u; W0 ]* p0 Z
问个隐私问题,你今年多大了?就当你是UA的留学生,今年才毕业24岁,等你过10年以后结婚生子,再问问看你自己,你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
9 A4 Q8 k# B/ U0 j- `如果你都30好几了,那我劝你还是别这么张扬了,你当 ...

3 d* L" g+ U( Q6 t5 \( A, q) `# ^3 K$ [. D7 z/ K3 A
和年纪大小无关,人活一个“精气神”!$ L* t% m+ N% f3 ^! c. D4 F0 ]
6 o5 J4 h  d( d5 U" u/ I
移民加拿大这几年,对很多事物都有了不同的看法。原来在国内,最看不起外地人;而现在,我是真心的佩服这些“盲流”,佩服他们的“勇气”和“忍耐力”!
; T& @' ~* u0 ^
$ w3 g/ V; |7 H5 M0 Q当我刚来加拿大时,真的算是傻了。外地人虽然有口音,但是还算不上有语言障碍。而我们新移民,在初期连语言都有障碍,还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存,那里谈得上求发展 ...5 ~$ u; d. p! r- v; T( o

& U% k( u" j& l, N- D0 W) P8 @而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人,我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的,才有现在的一切的。有了家庭,让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做,我想告诉你我的亲身经历:3 N! F# v+ Y/ V$ w! D

* z3 H; i+ Y( C- p9 v* Q我曾经因工作关系,每个周末开车往返卡城和爱城近两年,这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的,不值一提。在这期间,很多搭车的女同胞,也和我一样辛苦和冒险,周一到周五在卡城上班,周末来回600公里回家相夫教子,临上车前还在干家务,上了车就睡觉,那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗?' ?8 W7 @* _  A# O

* T) k" Y) k; R8 k1 W5 L# i7 Q还是让我们学学“盲流精神”吧,为了你的家人,保持你的技术优势,拿出你非凡的勇气和忍耐力,拿下一个个面试,工资越来越高,生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准,才会有自信面对所有的问题,也不用担心40岁以后会失业。
' o% o: }1 v% o5 |- m* [& M1 n$ c- R' D
0 k' O% u% [9 J, q! H" h0 @
好了,其实每个人对人生的理解不同,我们也没有必要在这里再争论下去,祝你好运!
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发表于 2008-1-26 14:16 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表 % ?! O8 ?! P  W& }1 s' H0 J
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7 i! S5 Y4 [& r+ K和年纪大小无关,人活一个“精气神”!
" u& W: }/ g- ^7 T
2 ]- m' v2 U# G3 M  H1 x移民加拿大这几年,对很多事物都有了不同的看法。原来在国内,最看不起外地人;而现在,我是真心的佩服这些“盲流”,佩服他们的“勇气”和“忍耐力”!
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1 ~8 p6 \3 I1 z当我刚来加 ...

2 C$ g: A, v" ?0 ^. X% s, M' i和年龄大小无关?一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人,还是要一个才从大学毕业的年轻人?. U  d' w8 C3 P

# M5 q# w3 u$ B1 ^0 w9 P0 \9 C我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期,等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负,成功的最后有几个人?谁都知道新来一个地方不容易,谁也没有否认你来这里经历了很多困苦,每个人都一样,这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭,中国人最喜欢安稳,等你真的到了4,50岁,你再试试到新的地方创创看,有没有人会录用你。
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发表于 2008-1-26 15:40 | 显示全部楼层
Lu Guo yi xia
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-1-26 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表 6 }* u1 u' \1 v

) H" X- i4 u- d) v7 B4 M, I问个隐私问题,你今年多大了?就当你是UA的留学生,今年才毕业24岁,等你过10年以后结婚生子,再问问看你自己,你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
4 x6 e$ ?: x+ Q如果你都30好几了,那我劝你还是别这么张扬了,你当 ...

8 V0 |4 w+ u$ h+ J7 b' [我30好几,儿子刚有,从事会计工作和石油没有半点关系,所在公司石油没热以前就存在。
- Q+ t$ j/ X# z4 l2 I# U$ j4 {) D- S房子买过两套,一点也不担心,反正自己也没有钱在里面,经济不行了,把钥匙往银行一交,除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。4 b3 b6 i$ T: W/ E" }/ L7 h( r% `
有偿咨询另当别论。6 k  I, G9 N5 l2 N+ k, E% B
  s7 B) f2 w5 k, a3 w. b
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-1-26 23:27 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2008-1-27 02:16 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表 # B# A6 H8 L; @
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我30好几,儿子刚有,从事会计工作和石油没有半点关系,所在公司石油没热以前就存在。9 a7 N6 m" X) i" S" i( J
房子买过两套,一点也不担心,反正自己也没有钱在里面,经济不行了,把钥匙往银行一交,除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...
3 ^: z) ~' e0 N$ j

" G* `. u; A$ S  k6 q! v4 M5 {6 r! {" G! x3 F
谢谢紫光的提点,让我明白了痼弊风险的一个好方法。9 E3 i$ y: s2 ~' H2 T. @
+ d9 e- G% W9 E- p$ l. i) @" S+ _6 y
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 10:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实这里找工作和年龄没有关系。 不象国内, 40是根草了。
% ?% i6 |) t' l/ {经验是最重要的。1 ?; W) a$ o' d
再说了中国人长得年轻, 鬼佬都搞不清。 面试就好。(笑谈)
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-1-27 12:03 | 显示全部楼层

年收入十多万在纽约的日子怎么过

鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-27 12:34 | 显示全部楼层
1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...
! U% V5 ~& j& l! E4 z$ w" p. y- f$ n
到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.
+ p, ~, |( j( m- _( j既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准
5 A( W. A: R  A/ z. N( B, }9 H4 y7 E1 q" c% W3 \9 o
想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-27 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整,无非是波动罢了。等到你再过了1年,如果还是增长10%,你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。(答案:每年不到4%)
9 ^3 C% c  y, ?+ I) d/ _+ _1 D  Y+ ^
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表
* C& n1 o. K5 G* Z% ?1 p* |“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的, 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点,而其中卡城已经历了2次调整(包括前年下半年和去年下半年),而且去年年初到年中还是长了不少的, ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-27 22:52 | 显示全部楼层
目前银行储蓄利息已经百分之四点几,没有任何风险。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-28 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表
: K1 d! F  H4 w9 h
& d: [% G  _' \我30好几,儿子刚有,从事会计工作和石油没有半点关系,所在公司石油没热以前就存在。9 e# J5 W7 ]- T! s" _
房子买过两套,一点也不担心,反正自己也没有钱在里面,经济不行了,把钥匙往银行一交,除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。1 |" |: H- k# s' n
有偿咨询另当别论。
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) O9 o; I8 g' t, [; y
+ N* c/ U3 Y% nZ的咨询都是免费的,这道理很简单:每次房子上涨都从中透出equity,使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时,获利最大。, C- _. o* x' r4 n7 D" ?

. ]9 P$ y: D+ ^8 ~不过,把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了,随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍,到法院起诉你,追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。
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发表于 2008-1-28 15:30 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表
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Z的咨询都是免费的,这道理很简单:每次房子上涨都从中透出equity,使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时,获利最大。( ^& t, k. p# D+ k8 v5 \1 V/ U
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不过,把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

. ]; q. J  I1 d还是不太明白,为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万?
Z
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发表于 2008-1-28 15:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表
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; a0 b4 L' g8 N- v, d6 i4 o3 W还是不太明白,为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万?
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打个比方:# L2 ?8 ]+ L: G3 {  U% z
你的房子5年前买进价20万,其中自己出4万,16万贷款。后来到最高点涨到50万,你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算,你欠40万,其中16万是你第一笔欠款,还有24万是透出来的现金。7 X; a& x5 f# Z5 u6 N2 r9 Q2 B

4 z8 J% f" [2 Q0 s4 x' ]假设房市大跌,房价跌回20万。你就把房子不要了,钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了,减去你最初付出的4万,净赚20万。# I2 L- a1 ]+ U" v7 O, Y
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为了计算方便,利息成本就不算了。8 D2 w' ?2 h5 P2 h( z
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从法律上,银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下,究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水,还不够律师费,基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水,也可以很麻烦。
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; S* t; M# I! ^& }% o  F[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]
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发表于 2008-1-28 16:01 | 显示全部楼层
原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表 . @. U: _5 e/ [, T4 z2 l
! U3 }2 W9 f" C
* [7 u9 U8 U' p
和年纪大小无关,人活一个“精气神”!
! a" A# f& z: @# L3 }
3 o8 S; f) P0 G移民加拿大这几年,对很多事物都有了不同的看法。原来在国内,最看不起外地人;而现在,我是真心的佩服这些“盲流”,佩服他们的“勇气”和“忍耐力”!
# e3 x5 @* T+ H
, C7 o  ~& G( m: o- G: K当我刚来加 ...

% }0 m  S: a" g好一个“人活一个“精气神”!”
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