 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|

楼主 |
发表于 2008-1-20 12:15
|
显示全部楼层
原帖由 elephant 于 2008-1-19 21:49 发表 
& o) ?! J/ k8 P+ Q. {( c/ j
$ J* r! \' k2 a9 [* |: U& O% b不要计算通货膨胀,就是价格上说,是么? 0 T8 V, W1 Z$ G3 U0 M
" ~# W: V3 k$ }2 _4 A. P
我的预测:爱城2008年房价比2007年房价下降5% ~ 10%,可以理解成不考虑通货膨胀,也可以理解成包括通货膨胀,这本来是想给自己留点余地,现在经elephant这样一问,我可就没有退路了。那么,我的预测就是不计算通货膨胀爱城2008年房价比2007年房价下降5% ~ 10%。" H! u& E* X8 X, a, a
6 F/ ], p: B% _' Q
我这样预测并不是无的放矢,而是根据我对2008年世界和爱城经济总的看法:
" V1 V6 P$ D$ V# I3 f ) F5 J2 f0 I( Q* o8 T
(1) 受美国经济衰退导致世界经济不景气的影响,石油等资源的需要求要减少(美国占世界石油总消费的25%)。投资人对石油公司的投资减少,许多公司都开始紧缩开支,包括裁员。股市已经转为熊市。
6 _3 c$ M" }9 X
. o- C& M, v7 V0 R7 |$ G9 x! k' s- c(2) 爱城经济增长明显减缓(比2005年和2006年下降近30%),同时维持持续高的通货膨胀率(6%),包括高房价。' i, l: \ ^6 E( c/ ?
对爱城房市而言,虽已有6个月的调整,但前几年爱城房价暴涨并没有因此得到调整,这是因为多数炒房者获得暴利足以挺相当长的时期不降房价。只有少数炒房者挺不住而降房价。这也是为什么房子市场可以出现同类型、同大小的房子其房价相差极大的原因。所以,2008年爱城房价会继续调整,房价比2007年房价下降5% ~ 10%是合理的。
7 I# {3 r! ~" V( Q5 U q* M& `2 [3 k/ U
0 ?$ |5 ~; O, i# Q7 d看涨派的一个错误的观点就是好像有人一说房价要跌,就是反对他人买房,其实我说房市无论是牛市还是熊市都可以买房,但在熊市或下降趋势的房市中买房,买房者要买那些炒房者挺不住而降房价的房子,不要去买那些炒房者挺得住的房子,不要去盖新房,除非你认为明年房市会好转。
& X# ?1 E& m- }1 d' T |
|